房地產經濟學論文15篇

2024年3月16日發(作者：那一次我真幸福)

房地產經濟學論文15篇

房地產經濟學論文

摘要：房地產經濟學是房地產經濟運行過程的理論化和系統化，以揭

示和反映房地產經濟運行規律為宗旨，是應用經濟學的一個分支學科門類。房地產業是一個

獨立的大產業，是產業結構鏈中重要的一環，所以房地產經濟學的基本學科定位應該屬于產

業經濟學范疇，歸屬于部門經濟學。

關鍵詞

房地產經濟學 經濟論文 經濟

房地產經濟學論文:房地產價格高漲的政治經濟學解釋

摘 要： 運用馬克思政治經濟學基本原理分析我國房價高漲的原因及治理對策。我國房

價高漲雖然全國層面看泡沫不大，但京津滬等發達城市泡沫嚴重。房價高漲乃至形成泡沫的

根源在于地租過高，直接原因是房地產業的行業利潤過高吸引了社會資本的過度集中，資本

虛擬化和銀行的信貸支持則成為其加速器。房價高漲會產生嚴重的民生問題，泡沫破滅又會

對實體經濟帶來災難，因此降低地租和有比例實現國民經濟各部門間均衡發展是解決問題的

根本出路。

關鍵詞：房地產價格高漲；形成機制；政治經濟學視角；地租

一、相關文獻綜述與問題的引出

房地產價格高漲及其泡沫問題是目前社會各界關注的焦點，自2010年初至今我國房地

產價格調控效果甚微。據天相投顧統計，2010年8月全國的商品房銷售均價為4 430元/平

米，到2011年8月則為5 196元/平米，漲幅達17.3%，北京、上海等發達城市的房價則上

漲更快，有關我國房地產是否存在泡沫的爭論也充斥著學術界、政府和媒體的視眼。根據資

本定價理論，房地產的當前價格等于其未來收益的貼現值。但由于未來收益的不確定性，房

地產的當前價格很難反映其市場價值，也就較難對泡沫作出識別和預警。難怪很多西方學者

也承認：由于很難判斷資產價格是由其基本面引起的還是由投機因素引起的，因而泡沫只有

當它破滅后才能發現。國內相關文獻主要用西方經濟學原理來尋求我國房價高漲的原因。易

憲容認為金融制度不完全性、效應的滯后性及利益的滲透性，金融交易制度安排的缺陷為我

國房價波動的制度性根源，并認為信貸擴張過度是房價過快增長的主要原因 [1]。昌忠澤則

指出信貸擴張、土地財政以及住房預售制度是中國房地產泡沫形成的三大根源，其中隱藏著

巨大的雙重風險：一方面導致財政風險加劇，土地財政難以為繼；另一方面導致金融風險高

度集中于銀行體系。并認為房地產業從長期來看不應該作為我國的支柱產業，加大公共財政

體制改革，嚴格土地管理制度，改變地方政府對土地財政的依賴關系是抑制房價泡沫的可能

途徑[2]。周彬、杜兩省認為土地財政必然推動房價持續上漲，從而降低居民個人的效用并

引起社會公眾的不滿，房價越高，地方政府的效用就越大，因而地方政府有推動房價上升的

內在激勵，給定土地財政現狀，在地方政府互相競爭情況下，中央政府通過商業銀行來控制

房價過快上漲存在極大的困難[3]。

上述文獻的不足之處是只從某一個角度來解釋我國房價泡沫形成的原因，不能將影響房

價高漲的因素納入一個統一的分析框架。馬克思主義政治經濟學將商品價值的研究作為其核

心任務之一，尤其是對價值和價格的概念在理論上作了嚴格區分，加上其平均利潤理論、地

租理論及虛擬資本理論，構成了研究房地產泡沫的最有說服力的理論框架。因此，從馬克思

政治經濟學角度來把握我國房地產泡沫的度量、判斷房地產價格高漲的根源，對我們認識現

實情況、把握政策方向、掌握投資力度，以及引導和促進我國房地產市場的健康發展都具有

重要的現實意義。

二、馬克思關于“泡沫”的定義與解釋

1.關于泡沫的定義。關于“泡沫”，馬克思政治經濟學中沒有明確定義，最為經典的關于

泡沫的定義要數《新帕爾格雷夫經濟學大詞典》：“泡沫狀態”就是一種或一系列資產在一個

連續過程中徒然漲價，開始的價格上升會使人們產生出還要漲價的預期，于是又吸引了新的

買主——這些人一般只是想通過買賣牟取利潤，而對這些資產本身的使用和產生盈利的能力

不感興趣。隨著漲價而來的常常是預期的逆轉，接著就是價格的暴跌，最后以金融危機告終。

馬克思認為“商品價值是凝結在商品中的無差別的人類勞動，是由生產該商品的社會必要勞

動時間決定的”，“商品的價格是其價值的表現形式，價格圍繞著價值上下波動”，“在壟斷市

場中，商品的價格形式表現為壟斷價格，而壟斷價格也不會脫離商品價值，也圍繞著價值上

下波動”[4]47102，871。據此，可以將泡沫定義為商品價格對其價值的嚴重背離，泡沫的大

小與其背離的程度成正比。

2.房地產價格的構成。房地產價值由房產和地產兩部分構成。房產是人類勞動的結果，

地產則分為兩種情況：一是未經開墾的生地，沒有經過人類的勞動，沒有價值；二是經過人

類開墾的熟地，具有價值。依據商品價值公式c+v+m，預付資本C可以分為兩部分：一是購

買生產資料而支付的貨幣額c，屬于不變資本；二是購買勞動力而支付的貨幣額v，屬于可