中央空調年度維保方案

2024年3月17日發(作者：我的臥室說明文)

中央空調年度維保方案

結合貴公司中央空調使用性質，營業性，人口密集場所，區域網點多的實際情

況，經我公司技術工程師研究商討，保證空調正常運行，不影響正常營業，制訂以

下維保方案，空調維護保養主要分為兩部分，一部分是保養，一部分是維修。

保養：

一、

主機部分：

1、檢查機件設備的總體運作情況以確保機件設備在預設條件下運作正常、良好，

包括：壓縮機、蒸發器、冷凝器、節流裝置、相關聯的電力、電子和機械控制器和

電路板。

（1）、檢查制冷壓縮機和相關的控制器、控制線路是否正常運行，在運行一段時間

后，對個電器元件接線處進行緊固（一般在換季使用前進行）。須特別留意一些異

常的噪音和振動，如有需要，需要維修和調節。檢查壓縮機冷凍油情況，該補加就

補加，該更換的就更換。檢查制冷的運行條件，液體水平，運行壓力（吸排壓和油

壓），運行電流，運行溫度。檢查連接點，制止閥和漏出物的封蓋和封口的狀況，

如有需要，進行修補。清理碎片雜質，保證壓縮機在干凈整潔的條件下運行。

（2）、檢查蒸發器、冷凝器氟路水路連接處是否正常，如有需要，進行修補。檢查

兩器的換熱情況。檢查兩器各溫度探頭是否正常。檢查兩器是否的清潔度。

（3）、檢查節流裝置是否正常，過熱度是否達到最優。檢查膨脹閥其他附件（感溫

包、調節栓等）是否正常。

（4）、檢查控制電路：檢查調節裝置，保險裝置；檢查所有控制面板的指示燈，如

有需要，要進行調整。清潔電板，包括線路終端和連接點。掀起終飾層檢查在初次

除銹和除腐蝕后有無任何生銹和腐蝕現象。檢查電路中的各元件運行是否正常（如

空開、接觸器等）。檢查所有金屬表面、構架和支架的腐蝕情況。

二、末端部分：

（1）、檢查末端（風盤、空氣處理機、新風機等）的相關控制器，控制線路是否正

常運行(包括氣流量控制裝置)。

（2）檢查冷凝排水盤，排水管和地面排水，確保沒有阻隔堵塞和溢流，如有需要，

進行調整。

（3）、檢查在末端周圍的機件套管，空氣過濾器和通路，避免空氣泄漏。

（4）、檢查末端濾網/過濾器清潔度。

（5）、視察和調整任何異常的運行噪音和振動，如有需要，用電表測試電機，根據

需要進行調整或更換。檢查機件絕緣情況，如有需要，進行更換維修。

（6）、 檢查控制閥和絕緣閥的運作。

（7）、 檢查加熱器、加濕器是否正常運作。

（8）、檢查電機和相關控制器，控制線路是否正常運行（包括氣流量控制裝置），

如有需要，進行修補。 檢查傳動帶的牽引力是否恰當，定位是否正確。如有需要，

調整傳動帶，按要求在軸承處加潤滑劑。確保風扇翼片，風扇外套和內部的干凈。

視察和調整任何異常的運行噪音和振動，如有需要，用電表測試電機，根據需要進

行調整。

三、循環水路部分：

（1)、循環冷卻水系統：在甲方人員協同下檢查系統安裝質量及管道走向，查看補

水、排污情況及各閥門是否靈敏、方向是否正確。確切無誤后開泵試運行。系統清

洗安排在入夏空調開啟運行前進行。采取的辦法和措施：用高壓水槍人工清洗冷卻

塔，水池內壁，除去水池及水塔內的焊渣、淤泥、結塵、青苔等雜物。根據系統狀

況，投入化學清洗劑、殺菌滅藻劑等，循環清洗前先浸泡約20小時，將管道及冷