中央空調(diào)維保計(jì)劃及方案

2024年3月17日發(fā)(作者：龜兔賽跑新編)

一、

年度保養(yǎng)計(jì)劃

1、年度起始,1月至2月,每月下旬進(jìn)行常規(guī)檢查,確保設(shè)備電源正常

供給,設(shè)備及配套系統(tǒng)無故障產(chǎn)生.

1、3月下旬開始開利中央空調(diào)冷水機(jī)組供冷季來臨前的開機(jī)保養(yǎng).

2、

4月份開始試運(yùn)行及巡檢維護(hù),填寫巡檢報(bào)告,提交保養(yǎng)小結(jié).

3、

5月視天氣情況啟動(dòng)冷凍機(jī)組,進(jìn)行常規(guī)巡檢,觀察設(shè)備運(yùn)行狀態(tài).

4、

6月至9月,進(jìn)入制冷季,進(jìn)行常規(guī)巡檢,保證供冷正常.

5、

10月視天氣情況,關(guān)閉冷凍機(jī),預(yù)留部分,以防高溫反彈情況發(fā)生.

6、

11月至12月,設(shè)備封停保養(yǎng),檢查各系統(tǒng)設(shè)備使用情況,提交封機(jī)

保養(yǎng)報(bào)告.

7、

分體空調(diào)4月進(jìn)行整體清洗及保養(yǎng)施工.

8、

中央空調(diào)4月開機(jī)保養(yǎng)時(shí),更換干燥過濾器、吸氣過濾器、回油過

濾器,更換或補(bǔ)充冷凍油、冷媒,對(duì)機(jī)組進(jìn)行常規(guī)維護(hù)保養(yǎng),更換相應(yīng)零配

件,其中包括是否對(duì)機(jī)組冷凝器進(jìn)行物理、化學(xué)清洗,并提交報(bào)告.

9、

年度維保過程中,可能需要有排放冷卻水,切斷主機(jī)電源等事項(xiàng),

希望物業(yè)方配合,感謝

本年度大體計(jì)劃如下表,保養(yǎng)事項(xiàng)的進(jìn)行時(shí)間為暫定,如有需要,可變

更或順延：

保養(yǎng)時(shí)間

2016保養(yǎng)計(jì)劃

保養(yǎng)內(nèi)容

備注

1）

開機(jī)保養(yǎng),調(diào)試運(yùn)行,提交開機(jī)調(diào)試

報(bào)告

2）

更換中央空調(diào)過濾器等

3）

補(bǔ)加制冷劑、冷凍油

4）

常規(guī)保養(yǎng)物理、化學(xué)清洗

巡檢保養(yǎng),應(yīng)急調(diào)試處置

1)

停機(jī)保養(yǎng),提交停機(jī)保養(yǎng)報(bào)告

2)

常規(guī)巡視

二、

中央空調(diào)大保養(yǎng)方案及流程

保養(yǎng)內(nèi)容：主機(jī)水系統(tǒng)換熱器通炮化學(xué)清洗

主機(jī)更換過濾器、冷凍油等事項(xiàng)

各項(xiàng)保養(yǎng)流程

1、

主機(jī)水系統(tǒng)換熱器通炮化學(xué)清洗：

檢查傳熱管中的結(jié)構(gòu)狀況及水網(wǎng)路中水處理是否得當(dāng).檢查冷水

出水和進(jìn)水溫度傳感器有無異樣,之后綜合所有數(shù)據(jù).水溫差過大,證

明換熱器結(jié)垢較嚴(yán)重.需要對(duì)換熱器進(jìn)行物理、化學(xué)清洗.通炮前先檢

查冷凍、卻水閥門是否關(guān)嚴(yán),確認(rèn)無誤后再行拆卸端蓋,進(jìn)行通炮操

作.

其次冷凝器,由于此環(huán)路是一個(gè)開式系統(tǒng),傳熱管內(nèi)壁極易結(jié)垢,

另外同樣需檢查溫度傳感器.如果壓力高于正常冷凝器壓力,而達(dá)不

到最大負(fù)載,可判斷傳熱管內(nèi)結(jié)垢.

清洗流程如下：

1）

手動(dòng)或電動(dòng)關(guān)閉相應(yīng)換熱器進(jìn)出水閥門

2）

排空換熱器內(nèi)的余水,利用水泵,水桶,水泵接管,機(jī)器與水管

連接件,接電,水泵循環(huán)將加過清洗劑的水打循環(huán)到換熱器,循環(huán)時(shí)間

長(zhǎng)短視換熱器結(jié)垢狀況而定.

3）

循環(huán)結(jié)束后,排空換熱器內(nèi)的循環(huán)水,拆開換熱器端蓋,清除

端蓋等相應(yīng)處的鐵銹,沖洗端蓋.

4）

接通清洗機(jī)電源,更換毛刷,對(duì)換熱器進(jìn)行通炮.

5）

結(jié)束后利用管道已有的冷凍或冷卻水對(duì)換熱器進(jìn)行反沖洗.

再安裝端蓋,蒸發(fā)器要重新做好保溫.

6）

都結(jié)束后規(guī)整施工器材及耗材.

2、主機(jī)更換過濾器、冷凍油等事項(xiàng)

1）

更換冷媒干燥過濾器、吸氣冷媒過濾器等：

關(guān)閉過濾器隔離閥,打開喇叭口釋放壓力,盡快更換,在壓力釋

放完全前更換完畢.

2）

更換冷凍機(jī)油泵過濾器：

過濾器兩端有隔離閥,在停機(jī)狀態(tài)下,斷開油泵電源斷路器,關(guān)

閉隔離閥,查下端蓋更換,后抽真空,開閥,上電.

3）

更換回油過濾器及冷凍油：

更換要在機(jī)組停機(jī)的情況下進(jìn)行,標(biāo)注油位,做好標(biāo)示,斷開控

制回路及油加熱器斷路器,慢慢打開閥門,拆下舊過濾器,放掉舊冷凍

油,之后擰緊新過濾器一短,打開隔離閥排空后立即擰緊過濾器,冷凍

油充注到標(biāo)注油位,若下視鏡不滿,則繼續(xù)充注,知道上視鏡能看到油

位即可.完成以上部分后接通控制回路及油加熱斷路器,對(duì)油加熱到

60攝氏度,通過控制測(cè)試讓油泵運(yùn)轉(zhuǎn)2分鐘,完成后關(guān)閉測(cè)試功能.

待以上諸項(xiàng)進(jìn)行完畢后,調(diào)試機(jī)組,查看有無異常,確認(rèn)在開機(jī)

前各個(gè)閥門、開關(guān)等處于正常狀態(tài).機(jī)組運(yùn)行穩(wěn)定,觀察摘錄相關(guān)參數(shù).

撤掉安全措施,清理施工現(xiàn)場(chǎng)后完成任務(wù)并撤場(chǎng).