中央空調的維保方案

2024年3月17日發(作者：校園的秋景)

中央空調的維保方案

中央空調系統維護保養方案

中央空調經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統，制冷主機及風機

散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將

直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致

運行費用增加等。為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統維護

保養計劃。

一、冷水機組的維護保養：

項目 維護保養內容 實施時間 備注

查壓縮機冷凍油的油壓及油量

系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理

檢查有無不正常的聲響、震動及高溫

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

檢查各種閥門是否正常

檢查冷水機出入水的溫度及壓力

檢查主電路上接線端子并有無松動壓實

不定時檢

檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器

查

的工作狀態

檢查機組潤滑系統機油是否充足

檢查制冷設備安全保護裝置整定值

檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍

油更換及補充壓縮機電機絕緣情況

檢查并收緊電路上的各電線接點

檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩

蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后

向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸

泵循環清洗，清洗時間約12小時；

1年/次

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清

11月/年

洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請

外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封

膠墊已老化則應更換)。

正常運行

中的維護

保養及檢

查

冷凝器

蒸發器

維修保養

(清除污

垢)

重

要

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電動機維

修保養

a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在

0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑

油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸每季度/次

承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處

理。

三、冷卻塔部分的維護保養：

項目 維護保養內容

用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,

否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到

0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應

加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格

的軸承

a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同

規格皮帶；

b)檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶

輪與軸配合是否松動，如是則應整修

檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴

清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉

檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復

擰緊所有緊固件

清潔整個冷卻塔外表

實施時間 備注

每季度/次

電機部分

維護保養

每季度/次

每季度/次

整體

檢查

每季度/次

四、末端風柜部分的維護保養：

項目 維護保養內容

清潔風機盤管外殼

實施時間 備注

、

冷凝水盤及暢通冷凝水管

末端

清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣

風柜

檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現

象或皮帶過松，則應加注潤滑油和調整電機距離。

每季度/次

整個

如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

維持

保養

用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低

于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、

鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接

線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整

修

清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物

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用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢

擰緊所有緊固件

五、所有控制柜的維護保養：

項目 維護保養內容 實施時間 備注

交流接觸

器維修保

養

a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，

c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

每季度/次

d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

e)擰緊所有緊固螺栓

熱繼電器

維修保養

自動空氣

開關維修

保養

信號燈

指示儀表

維修保養

其他

項

a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕

跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更

換； 每季度/次

b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則

應更換

a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否

則應烘干處理；

b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損每季度/次

壞則應更換；

c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)

a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格

的小燈泡；

每季度/次

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應

作適當調整，調整后偏差仍較大應更

清潔控制柜內外的灰塵、臟物

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應

不定時檢

查

更換

六、外委維保：

在日常維持保養過程中如有需更換備件或無法達到效果的要申請外部

供方處理。

七、通過上述維持保養后中央空調機組預計會達到以下幾類效果：

1、保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，

特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以

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使設備系統腐蝕速度下降90%。

2、減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，

水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運

行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高

效運行。

3、節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率

的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了

循環水的利用率。從而，減少了生產成本。

4、大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結

垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液

污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經過

處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，創造更好的經濟效

益。

5、經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質，更利于人們的身體健

康。

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