什么是房改房房改房詳細流程

2024年3月17日發(作者：春節隨筆)

什么是房改房房改房詳細流程

房改房在法律和政策上與商品房不相同的特征,使實踐中對作為房改房共有人的夫妻

一方轉讓出賣房屋是否有效產生了很大的爭議,如何對房改房的轉讓、出售行為進行法律

上的認定成為實踐中應該統一的迫切問題。什么是房改房呢？下面是店鋪整理的什么是房

改房，歡迎閱讀。

什么是房改房

房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住

房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政

策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸

職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人

所有。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商

品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產

和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出

售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防

止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基

礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休干部也有優惠政策。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，

一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。類別編輯

房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式

或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買;1990年的第二

次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額

支付房價。

我們通常可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目

欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改

售房”的內容。[2]

房改房購買條件

要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已

簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個

人所有。[3]

房改房過戶流程

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合

法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。