北京房改房計算公式是什么?

2024年3月17日發(作者：我親愛的老師)

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北京房改房計算公式是什么？

導讀：北京房改房計算公式是利用當年的房改房的成本價，在乘以1減去年工齡折算

率，再乘以夫妻雙方的年齡之和的折算率，乘以竣工的時間再乘以1減去現在的房屋的折

扣率，這樣的話就可以基本上計算出來的價格。

一、北京房改房計算公式是什么?

計算公式為：

住房的實際出售成本價單價=當年房改成本價×(1﹣年工齡折舊率×夫妻雙方房改工齡

之和年折舊率×竣工使用年限) ×(1﹣現住房折扣率) ×(1 結構增減系數)所謂房改房就是

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政

策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋權歸職工

個人，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋權，一般在5年后歸職工個人。按規定交納

國有土地使用權出讓金1%。

標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，額的80%歸個人，

其余20%交回原產權單位。

成本價：一般在以后房改的，基本上是以成本價購買的，其部分全部歸個人。

二、房改房的購買流程是什么?

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建

檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產

權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件

2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供

未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續。

在我們的現實生活當中，現在北京的房改房的價格是需要按照我們國家法律當中的規

定來進行計算的，并不是由其他的人選來進行確定的，這里計算公式都是固定的，也給大

家簡單的介紹了一下，以供大家參考。