南昌玉泉島小區概況

2024年3月19日發(作者：江蘇省懷仁中學)

人口集聚調查分析報告

——以南昌小區調查為例

張筱雪

前沿

人口是指生活在特定社會制度、特定地域、具有一定數量和質量的人

的總稱，是一個社會經濟、政治和各種文化活動的主體。人口因素包

括人口數量、人口質量、人口的分布和結構、人口出生率及人口流動

狀況等等。人口是社區最基本的要素，沒有一定的數量的結構的人口

就無所謂社區的存在和發展。因此，人口因素是推動社區發展最基本

活躍的力量。

一、 調查小區簡介

以副省級干部及家屬為主要人口的玉泉島小區，它是位于南昌

青山湖區湖濱東路868號。

二、 人口質量對社區發展的影響

人口質量是人口素質的規定性，主要是指人具有的認識和改造

世界的條件和能力，表現在身體條件、心理狀況、文化水平、

思想道德修養、受教育程度、職業技能等各個方面。

（一） 玉泉島人口質量

玉泉島人口總體為副省級干部及家屬，人口素質高，其

整體的文化教育水平必然高，現代化意識也必然強，從

而會自覺地跟隨時代的步伐，了解社會現代化發展的信

息及需求，不斷充實和提高自己的職業技能，從而積極

地參與社區建設。

（二） 小區基礎設施

第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，玉泉

島小區是2004年建造完工的高級社區，像這些設施保障都能

滿足住戶的基本需求。

第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、

醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政

管理等設施。

玉泉島小區環境優雅，毗鄰繁華的八一廣場商業、餐飲、

購物和夜生活娛樂中心、至中山路購物及商務區域交通也十分

便利。距離新昌北機場只需四十分鐘車程，十五分鐘可達火車

站。

玉泉島大酒店，位于青山湖湖濱東路888號；

南昌索菲亞商業中心

玉泉島小區進出車輛記錄9:55——10：25之間：

尼桑奇駿；榮威550；奧迪A6;寶馬X1；豐田RAV4；奔馳S350；

電動車（買菜）；摩托車；路虎攬勝；東本CR-V；起亞索蘭托；

五菱宏光；別克君威（老款）；大眾新polo;別克陸尊（即GL8）；

奧迪A6；奧迪A6L；一汽大眾邁騰；北京現代伊萊特；尼桑奇

駿；榮威550；帕薩特新領域；奧迪Q7.

二、高級住宅區形成

南昌逐漸建立規范的房地產市場經濟制度的今天，階層化

社區——高級住宅區的出現有其深層次的原因和背景，如何正

確理解、對待和引導值得我們關注。

我國大多數中心城市均是由古代一些重要城邑發展而來。

由于古代特定的自然條件和社會生產力低下的限制，人還處于

一種相對被動的位置，因此大部分的城邑都是我們祖先依據類

似“凡立國都，非與大山之下必于廣川之上，高田近旱而水用足，

下田近水百溝防省。因天時，就地利，故城郭不必中規矩，道

路不必中準繩?！钡乃枷雭眄槕匀粭l件建城的。在選擇理想的

居住環境是則遵循“背山面水”、“負陰報陽”“左右圍護”等生態模

式，體現出一種對地質，氣候等自然環境的良好適應性。這些

都充分表達了古代祖先對居住空間和環境的理性思維。

隨著人口膨脹，交通擁擠，住宅緊張導致生存環境質量下

降。居住環境可以認為是一種具有公共物品性質的消費品，這

樣就使擁有較好自然環境條件的城市近郊成為稀缺的公共物

品，其外部稀缺性的經濟內部化會增加房地產產品的經濟成本

并以較高的市場價格體現出來?！盎貧w自然”人居理念驅動下，使

房地產開發商依據這種消費心理會選擇這種自然環境優美的區

域進行開發來構建市場，這樣促使近郊自然環境優美的漁區成

為現代都市居住社區開發的首選。而玉泉島就依傍在青山湖這

樣碧波蕩漾的湖邊

三、 高級住宅出現的條件

構成要素主要包括以下方面：1、一定數量和較高素質的人群；

2、一定面積的地域2、與現代社區生活相適應的規范；4、滿

足現代城市社區生活需要的住宅和服務設施；5、較優質的物業

管理服務和互動的社區組織

縱觀城市發展的歷史，住宅社區的階層化現象一直存在。現代

西方住宅小區類型的劃分基本上就是發達國家城市中社會分層

狀態的體現，南昌的居住社區正在發生微妙變化，階層型居住

社區作為未來居住社區的主導形態，取代目前占主導地位的自

然型居住社區是我國住宅小區變遷的必然趨勢。

四、 結束語

出在社會主義初期階段的中國，城市最主要的社會形態是住宅，

住宅也是個人消費品與占據空間形式，隨著經濟發展，住宅市

場的完善，多類型、多功能滿足不同消費者需求的住宅產品的

開發建設，階層化社區的形成必然會給我們城市帶來新的變化。