中鄴爾灣生態產業新城案例研究(上)

2023年12月9日發(作者：俘虜是什么意思)

中鄴爾灣生態產業新城案例研究（上）

美國爾灣，位于美國西岸的加利福尼亞州，洛杉磯東南75公里。爾灣地區的開發建設完全是由私人公司——爾灣公司投

資開發，并慢慢發展起來的產業新城，其高度市場化的投資開發模式具有較強的代表性。接下來幾天，由中鄴帶你走近

爾灣，了解一個世界級的產業新城的發展歷程。

發展與演變

1769年西班牙探險家和殖民者開始在這里先后建起了牧場、鐵路，居民區和小鎮。爾灣的建市歷程與其他城市很不二

樣，從牧場到迅速建成城市大概花了50年，被譽為“”先有大學、后有社區。1959年擁有這片土地的爾灣家族公司——爾

灣公司，以1美元的價格特大約4平方公里的土地出售給加州大學以修建新的校區，隨后又向加州政府出售了大約2平方

公里土地。加州大學聘請的建筑師派雷拉和爾灣公司的規劃者們一起在這個新校區的周圍規劃了二個5萬人城市藍圖，

這逐漸發展成當今的爾灣市，目前爾灣人口已達到20萬人。縱觀爾灣市的發展歷程可以將其劃分為以下幾個階段。

收購土地、成立公司(1864-1959年)

要對爾灣新城的發展演變史有更深入的了解這需要追溯到250多年前。早在1864，有位叫杰姆士·爾灣(James Irvine)的

人陸續從西班牙和葡萄牙人手甲收購了從太平洋沿岸橫跨圣塔安娜河跨度37公里的土地，面積約500平方公里。杰姆士·

爾灣去世后，他的兒子小杰姆士于1983年繼承了著大片的農田相種植橄欖、柑橘的果園。1947年，80歲高齡的小杰姆

士也去世了，他的兒子麥佛德·爾灣接掌公司直至1959年去世，此后爾灣公司由董事會選舉出董事長，負責公司運作。

大學社區時期(1960～1970年)

到20世紀50年代，洛杉磯開始向南部發展，加利福尼亞大學也有在這里建設新校區的意向，這為爾灣創造了一個最重要

的發展契機。1959年，爾灣公司應加州大學之邀，以1美元的象征性價格，捐贈加州大學1000英畝地(4平方公里)，約占

總面積的1%，當時的加州政府也額外捐贈了500英畝土(2平方公里)地作為校區，成立加州大學爾灣分校(University of

California,Irvine)。

1960年，加州大學聘請的建筑師威廉·皮瑞拉(Wi山amPereira)和爾灣公司達成共識，認為僅有功能單一的大學是不夠

的，有必要環繞大學建立一個容納5萬人口的城市，這個新城市必須擁有工業區、商業區、學校、住宅區、公園和休閑

區等。1960年威廉·皮瑞拉設計出圍繞爾灣加州大學分校規劃的新社區,能容納10萬居民，占地面積121.5萬平方公里。

1964年橙縣(Orange County)政府批準了這一規劃，1965年加州大學爾灣校區正式啟用。1970年，西爾灣工業區對外開

放，目前該區域已發展成為爾灣商業區。此外，根據規劃要預留42平方公里作為公園、休閑用地，約占總面積的11%，

促進城市空間布局平衡發展。隨后，爾灣公司又捐贈出1.4平方公里土地來建設威廉曼森地區公園( william R. Mason

Regional Park ).

爾灣市成立和大社區規劃

1971年，社區居民投票通過了一個遠比最初的“皮瑞拉開發計劃書范圍大得多的城市發展規劃，并以老爾灣家的姓氏命

名這座新城，同年12月28日，爾灣市正式登記注冊成立，成為美國經全面規劃設計建設的最大城市社區。1夕了了年，

爾灣公司又邀請美國費城著名的華萊士、麥克哈克、羅伯特和托蒂等4家規劃設計事務所對爾灣進行了城市設計研究。

這次規劃的特點是，運用園林開發理念為各地塊和地區賦予了不同的尺度特征及露天場地的保護。從1970年開始，爾灣

地區對外開放，龜巖、大學公園、牧場、核桃及克爾佛多等住宅區陸續在校區周圍建成。

公司易主、轉變發展思路(1977-2000年)

1977年，鑒于爾灣公司發展的良好前景，美國房地產大亨唐納德·布倫(Donald Bren)收購了爾灣公司超過50嘰的股權，

并成為爾灣公司主要股東，從此爾灣開啟了實施雄心勃勃城市發展規劃的新征程。這一交易導致了爾灣地區開發規模的

縮小，而且爾灣的規劃和設計功能也從公司里分離出來。20世紀80年代晚期，爾灣的開發接受環保主義的理念，保存了

超過農場一半以上的開放空間，大約178.2平方公里的農場土地被規劃為自然棲息保護地，24.3平方公里的土地用于公

園和開放空間。

城市發展主要圍繞這些自然棲息保護地、公園及開放空間進行布局。1979年，爾灣公司又向加州大學捐贈了11.3平方公城市發展主要圍繞這些自然棲息保護地、公園及開放空間進行布局。1979年，爾灣公司又向加州大學捐贈了11.3平方公

里土地，專門用于生態公園的建設以及沿海濕地物種保護。

然而唐納德·布倫的動作也激起了其他股東的非議和不滿，直到1980年他全資收購爾灣公司，才最終結束，這使他進一

步堅定了發展爾灣的信心和決心。他曾經說：“我的夢想就是，有朝一日爾灣不僅僅是因為它的原始生態而聞名，而更

是因為其杰出的城市規劃相無與倫比的生活品質而聞名"。

令人欣慰的是，他的夢想目前已經實現。

生態之城、產業之城(2001年至今)

唐納德·布倫擔任董事長后，就開始大規模開發城市公園與生態保護區，努力把爾灣建成人與自然和諧相處的生態之城、

產業之城。隨著環境的迅速改善，加上位于西海岸中心城市洛杉磯約64公里，有充足的資源支撐，爾灣人口也由最初的

10萬人增長至20萬，其中亞裔，尤其是華裔人口迅速躥升，已經成為僅次于白人的當地第二大族裔。

進入21世紀后，爾灣市不斷提升城市的發展競爭力，不斷完善和提升安全的生活環境、方便快捷的運輸系統、良性競爭

的商業氛圍、正規完善的教育機構與和睦相處的生活方式，使人們不約而同地選擇了爾灣。經過40年的發展，爾灣從一

個剛剛起步的小城發展成為公眾向往的共同目的地。被譽為“加州的科技海岸”，吸引了眾多高科技公司的加入，包括醫

學設備制造公司、生物醫學公司、軟件和硬件公司和汽車設計公司。爾灣的產業結構豐富，除了高科技產業之外，制造

業、第三產業也一樣生機勃勃。