文化旅游商業(yè)街項(xiàng)目策劃方案(1225)

2023年12月30日發(fā)(作者：鋼琴的基本知識(shí))

方案建議書

【密都新街】文化旅游特色街區(qū)項(xiàng)目策劃方案

概況：項(xiàng)目背景及由來

解讀節(jié)選《鄭州晚報(bào)》關(guān)于新密發(fā)展的報(bào)道：

煤炭資源枯竭 尋找新增長點(diǎn)

新密轉(zhuǎn)型文化旅游及第三產(chǎn)業(yè)

本報(bào)訊（記者 張立 通訊員 翟景偉）近日，創(chuàng)新發(fā)展理論專家，清華大學(xué)、北京大學(xué)客座教授丁建明做客新密，就加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等問題為新密支招。今年，新密多次邀請(qǐng)專家點(diǎn)評(píng)新密轉(zhuǎn)型。經(jīng)過反復(fù)論證，新密調(diào)整發(fā)展思路和戰(zhàn)略布局，確定發(fā)展文化旅游與第三產(chǎn)業(yè)，建設(shè)休閑宜居城市的轉(zhuǎn)型方向。

當(dāng)前，新密的發(fā)展正處在一個(gè)重要關(guān)口。隨著煤炭資源的逐漸枯竭，新密經(jīng)濟(jì)面臨大幅度滑坡的危險(xiǎn)，傳統(tǒng)的發(fā)展方式已經(jīng)難以為繼，過度依賴資源、過度破壞環(huán)境等負(fù)面影響日趨明顯，無論是從可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)的角度，還是從社會(huì)效益、和諧穩(wěn)定的角度，都必須跳出原來的思路，有效調(diào)整結(jié)構(gòu)，尋找新的增長點(diǎn)。

今年以來，中國政法大學(xué)教授方爾加、中科院教授蔣佃水、省社會(huì)科學(xué)院副院長劉道興等多名專家學(xué)者先后到新密，為當(dāng)?shù)攸h委政府出謀劃策，專家的觀點(diǎn)開闊了新密廣大干部的思路，為新密的發(fā)展指明了方向。他們將定期邀請(qǐng)國內(nèi)知名專家到新密來，并將此作為一種常態(tài)，為新密經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。

當(dāng)前，鄭州市委、市政府正在積極推進(jìn)“大鄭州”建設(shè)，以拓展城市發(fā)展空間，轉(zhuǎn)移市區(qū)人口，改善人居環(huán)境和生活質(zhì)量。新密位于鄭州市南部區(qū)域，是未來發(fā)展的重要區(qū)域，因?yàn)檫@里有空間。站在大鄭州的角度，謀劃鄭州西南的發(fā)展，就要以鄭州為中心，在方圓50公里范圍內(nèi)，利用水庫、森林資源等，建設(shè)鄭州的城市公園。

新密市負(fù)責(zé)人表示，發(fā)展文化旅游和第三產(chǎn)業(yè)，正是新密轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、培育經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的關(guān)鍵。特別是新密在這方面既面臨難得的機(jī)遇，又具有獨(dú)特的自然條件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，理應(yīng)作為新密今后發(fā)展的戰(zhàn)略方向。

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據(jù)史書記載，在全省100多座縣城中，新密老城是目前唯一一座保持原貌最好的古城。 今年上半年，新密市成立專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)包括縣衙在內(nèi)的新密古城開發(fā)機(jī)構(gòu)，整體開發(fā)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。力爭在三至五年內(nèi)，把新密古城及縣衙景區(qū)推向世人。 同時(shí)，在新密市與中影集團(tuán)合作的皇帝宮綜合開發(fā)項(xiàng)目也在緊鑼密鼓地進(jìn)行，這個(gè)預(yù)計(jì)投資200多億元的項(xiàng)目，將使皇帝宮成為未來河南乃至全國的旅游勝地。

為配合發(fā)展文化旅游和第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、培育經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，新密市規(guī)劃三條經(jīng)濟(jì)帶，以文化旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)為統(tǒng)領(lǐng)，全力打造“文化旅游新密、生態(tài)園林新密、時(shí)尚宜居新密”。第一條經(jīng)濟(jì)帶：白寨、曲梁、劉寨一帶；第二條經(jīng)濟(jì)帶：從鄭少高速公路東出口的袁莊鄉(xiāng)小臺(tái)溝村到密州大道兩側(cè)，再向南延伸到原鄭煤集團(tuán)所在地，以及三岔口至市區(qū)的北側(cè)區(qū)域；第三條經(jīng)濟(jì)帶：古城縣衙、城市西區(qū)一帶。今后，將以這三條經(jīng)濟(jì)帶為重點(diǎn)，推動(dòng)新密市的城中村、舊城區(qū)和棚戶區(qū)改造。

第一節(jié) 地理位置及交通狀況

【密都新街】項(xiàng)目隸屬于恒昌地產(chǎn)“怡馨佳苑”大型社區(qū)中的商業(yè)部分。位置坐落在嵩山大道西段北側(cè)，緊臨貫通“鄭密登洛”的S316省道，一期占據(jù)誠信路（未來貫通南北）南段約500多米。現(xiàn)房臨街雙層商業(yè)鋪面16000平方，二期增加至32000平方，基建投資總額約3億元人民幣。

本案北通新密主城行政核心區(qū)，東、南 、西三個(gè)方向輻射黃帝宮、新密古城、天爺洞、打虎亭漢墓、密縣縣衙等知名景點(diǎn)，交通便利，區(qū)位特征優(yōu)越，適合地標(biāo)景觀打造，進(jìn)出效果利于傳播，人流聚集疏散安全高效。為此，爭取把誠信南路打造成具有濃郁文化氛圍的新密市獨(dú)一無二的景觀街。

周邊現(xiàn)有大鴻城、鄭煤集團(tuán)、祥和新街坊、金域華府、錦榮居、新密中醫(yī)院等大型社區(qū)聚集和公共事業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)到位，賓館酒店資源豐富，娛樂休閑機(jī)構(gòu)配套，非常容易形成產(chǎn)業(yè) .2

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鏈組合發(fā)展。嵩山大道本就是新密的汽車專業(yè)聚集市場，來往客流密集，存續(xù)悠久，輻射周邊地域廣闊。也是未來“鄭少密洛”經(jīng)濟(jì)旅游發(fā)展干線的必經(jīng)之地，為提升新密整體景點(diǎn)流量埋下伏筆。

第二節(jié) 旅游資源條件

新密歷史悠久、文化燦爛。是華夏文明的重要發(fā)祥地之一，被命名為“中國羲皇文化之鄉(xiāng)”、“岐黃文化發(fā)祥圣地”。一萬年前，居于中原的華族在古密大地采集狩獵，繁衍生息；八千年前，伏羲、女媧在這里正姓氏、治嫁娶、始六畜，鐫刻下中華文明的印跡；五千年前，人文始祖軒轅黃帝在此練兵講武，研創(chuàng)八陣，定都建國，一統(tǒng)華夏，譜寫出華夏文明的嶄新篇章；中國古都學(xué)會(huì)專家在新密考察后認(rèn)為，“中華文明一千年看北京，三千年看西安，五千年看新密”。公元前206年漢高祖劉邦始置密縣，1994年撤縣建市。現(xiàn)有各級(jí)文物保護(hù)單位103處，其中國家級(jí)文物保護(hù)單位9處，擁有被譽(yù)為“中華第一都”的古城寨遺址；全國保存最完整的漢墓群——打虎亭漢墓，保存最完好的縣級(jí)府衙——新密古縣衙；始建于東漢末年的佛教凈土宗祖庭——超化寺；古城寨遺址、李家溝遺址分別于2000年、2009年被評(píng)為全國十大考古新發(fā)現(xiàn)。超化吹歌被譽(yù)為中國古代音樂活化石、被評(píng)為國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。此外，新密還是中國最早的一部詩歌總集《詩經(jīng)》中《鄭風(fēng)》、《檜風(fēng)》的產(chǎn)生地、春秋時(shí)期鄭國都城的所在地、梁祝傳說的誕生地、東文（新密）西武（登封）的佛教傳承 .3

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圣地。

第三節(jié) 市場分析

一、客源市場

（一）市場范圍：

【密都新街】 定位客源不只是新密本土，更多期待是周邊城鎮(zhèn)。涵蓋：鄭州、滎陽、上街、鞏義、登封、禹州、新鄭。本案預(yù)測的輻射車程為50公里半徑，設(shè)計(jì)的“一日游”來往形式，會(huì)最大力度輻射這些區(qū)域。這些區(qū)域恰恰是新密宜居地產(chǎn)的密集客群。將“古城新密、宜居勝地”理念植入本案已經(jīng)得到廣泛認(rèn)可，可以想象未來客群在游覽、購物、休閑的空間過程中，勢(shì)必會(huì)感知我們的信息傳遞，相信間接會(huì)輔助到新密各方宜居地產(chǎn)的發(fā)展。

目標(biāo)顧客： 嵩山大道也是省道S316線，多年集聚汽車零售市場，輻射周邊客源穩(wěn)定，交通便利，也是外埠客源導(dǎo)入的基本流量。從南部進(jìn)入新密直通登封少林旅游線。大量周末一日游客源豐富。

（二）需求：目前，新密市自然風(fēng)景區(qū)和綜合生態(tài)園項(xiàng)目有20多個(gè)。如今，一踏入新密，便徜徉在古老的文化中，行走在秀麗的山水間，這里已成為全國乃至海外的一個(gè)旅游勝地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年旅游人數(shù)和營業(yè)收入分別同比增長40%和30%。旅游業(yè)改變了新密傳統(tǒng)資源型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，正在成為該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一引擎。該市有15%的農(nóng)民參與旅游業(yè)，旅游業(yè)為農(nóng)民全面奔小 .4

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康開辟了新路徑。

【密都新街】文化旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)，也是針對(duì)未來旅游市場的服務(wù)基站，伴隨“旅游汽車站”“游客服務(wù)中心”“密都文化博覽中心”等旅游設(shè)施和功能的不斷完善，定能很好地滿足游客的需求。

二、競爭情況

（一）競爭優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)

①優(yōu)勢(shì)

1、資源優(yōu)勢(shì)：新密市位于中岳嵩山東麓淺山丘陵地帶，距河南省會(huì)鄭州30公里，區(qū)域面積1001平方公里，人口80萬，轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處、1個(gè)風(fēng)景區(qū)管委會(huì)，303個(gè)行政村、47個(gè)居委會(huì)，是河南省擴(kuò)權(quán)縣（市）、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程重點(diǎn)縣（市）和對(duì)外開放重點(diǎn)縣（市），縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力居全國第62位。《河南經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書（2015）》顯示，新密市民生幸福指數(shù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量分別居全省縣（市）第一位、第二位。

2、開發(fā)優(yōu)勢(shì)： 新密物阜品優(yōu)、生態(tài)良好。已探明礦藏25種，是全國重點(diǎn)產(chǎn)煤縣（市）、全國耐火材料生產(chǎn)基地，也是著名的石雕、玉雕之鄉(xiāng)。石雕產(chǎn)品暢銷各省（市）區(qū)及緬甸、馬來西亞等國家；“密玉”，質(zhì)地細(xì)膩、顏色均勻，被譽(yù)為“河南翠”；金銀花為全國之冠，曾獲1915年巴拿馬萬國博覽會(huì)金獎(jiǎng)，現(xiàn)為國家級(jí)地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。有省級(jí)森林公園2個(gè)，市級(jí)森林公園13個(gè)，森林覆蓋率達(dá)到41.3%，現(xiàn)存珍稀植物23種，國槐、 .5

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柏樹、皂角樹等百年以上古樹名木200多株，是全國綠化模范縣（市）。伏羲山大峽谷、神仙洞森林公園、美玉桃源、鳳凰山等景區(qū)風(fēng)光秀美、魅力獨(dú)具。在河南省縣（市）首家同時(shí)規(guī)范運(yùn)行餐廚垃圾、生活垃圾無害化處理廠，始終保持了干凈整潔、生態(tài)宜居的對(duì)外形象。

3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：新密區(qū)位優(yōu)越、交通便利。地處中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州都市區(qū)中心地帶和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)圈，距鄭州國際機(jī)場20公里。域外京港澳高速、連霍高速、107國道、310國道等接鄰貫通，境內(nèi)鄭堯高速、鄭少洛高速、鄭登快速通道、鄭密路、密杞路、密滎路、京廣鐵路新密支線、密杞鐵路等縱橫成網(wǎng)，正在建設(shè)的鄭州大學(xué)路南延、省道323、商登高速和正在規(guī)劃的港區(qū)迎賓大道西延等道路穿境而過，“六縱六橫、內(nèi)捷外暢、城鄉(xiāng)一體”的路網(wǎng)架構(gòu)基本形成，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)日益凸顯。

②機(jī)會(huì)

旅游業(yè)是當(dāng)今世界上最富活力的新興產(chǎn)業(yè)，也是產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)效益最高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一，加快其發(fā)展是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，進(jìn)入九十年代以來，世界和平與穩(wěn)定為全球旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的國際環(huán)境，促進(jìn)了全球旅游行業(yè)保持持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，世界旅游業(yè)正以前所未有的規(guī)模和速度向前發(fā)展，成為當(dāng)今世界方興未艾的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。

文化旅游就是在旅游業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的大背景下產(chǎn)生的一 .6

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種新的旅游發(fā)展模式，其主要以學(xué)習(xí)和研究歷史文化特征為目的，旨在突出旅游區(qū)的文化表現(xiàn)藝術(shù)形式。文化旅游區(qū)具有以下三大特性：突出本土歷史文化與地理變遷的淵源；提高經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化之間的協(xié)調(diào)性；保持經(jīng)濟(jì)效益的可持續(xù)獲得性。新密大力發(fā)展文化旅游項(xiàng)目，正是這種旅游發(fā)展趨勢(shì)最現(xiàn)實(shí)的反映和必然的戰(zhàn)略選擇，可以說是切準(zhǔn)了以旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展為核心的脈博，選準(zhǔn)了旅游開發(fā)的項(xiàng)目導(dǎo)向。

第四節(jié) 文化旅游產(chǎn)業(yè)背景

一、行業(yè)意識(shí)

【密都新街】項(xiàng)目規(guī)劃籌備期間，已經(jīng)與新密寶玉石協(xié)會(huì)、新密密瓷學(xué)會(huì)、河南茶葉協(xié)會(huì)、河南文化市場行業(yè)協(xié)會(huì)等一大批專業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)、研究會(huì)等領(lǐng)物請(qǐng)教、對(duì)話、研討，并獲得一致意見。也包括業(yè)內(nèi)商家代表等一致看好發(fā)展文化宣傳，突出新密本土歷史人文特色，針對(duì)周邊50公里人流圈，聚集引導(dǎo)形成周末、休閑文化度假游。

二、行動(dòng)：行業(yè)商家也是未來項(xiàng)目發(fā)展的實(shí)務(wù)群體，共識(shí)的發(fā)展思路將會(huì)促成整體文化氛圍的營造，公眾的積極參與也是未來項(xiàng)目發(fā)展的終極目標(biāo)。項(xiàng)目開發(fā)方明確發(fā)展初期將以最大的優(yōu)惠、減免租金、景觀配套、服務(wù)第一為公眾做好招商建設(shè)引導(dǎo)。

第五節(jié) 資源開發(fā)與項(xiàng)目策劃

一、開發(fā)目標(biāo)及構(gòu)想

【密都新街】的發(fā)展目標(biāo)定位在集文化、生活、娛樂、教育、 .7

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訪古和古建景觀為一體的休閑度假場所，其開發(fā)的初步構(gòu)想是確認(rèn)建立一個(gè)功能優(yōu)化的旅游服務(wù)中心區(qū)，集中為游客提供基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，并使游客駐留街區(qū)后就能根據(jù)既定的旅游目標(biāo)井然有序地進(jìn)出新密系列景區(qū)周圍景點(diǎn)。出行消費(fèi)形式基本定位：周末一日游、周邊短途游、地方特色文化游。這一構(gòu)想反映了國際開發(fā)機(jī)構(gòu)廣泛承認(rèn)的開發(fā)原則，即建立使自然資源能夠生存的土地開發(fā)大綱。此外，構(gòu)想針對(duì)伏羲文化、岐黃文化、古城文化、縣衙文化、漢墓文化重點(diǎn)展示，教育輔導(dǎo)公眾了解新密文化的權(quán)威性，喚醒公眾對(duì)新密文化厚重的高度尊重，激發(fā)公眾身臨其境的消費(fèi)實(shí)踐行為。

二、開發(fā)原則

【密都新街】旅游街區(qū)確立“突出展示、高效傳播、植入融合、藝術(shù)開發(fā)、永續(xù)利用”的原則，把展示教育放在開發(fā)之前，開發(fā)要服從品鑒與體驗(yàn)，避免低俗、通俗的低水平建設(shè)，確保【密都新街】文化旅游品牌的建設(shè)高度。最終形成新密系列文化旅游建設(shè)帶中，身處要塞的名片亮點(diǎn)、服務(wù)基站。

三、功能分區(qū)

本案開發(fā)目標(biāo)客群針對(duì)周邊城鎮(zhèn)，主要為周末節(jié)假的短途游客，到訪、駐留、賞玩的唯一目標(biāo)就是“不虛此行”、“定期持續(xù)”，因此首先設(shè)定兩個(gè)核心功能：

l、 以新密本土歷史文化為基礎(chǔ)的旅游博覽，挖掘展現(xiàn)新密系列文化故事為主線的博覽街區(qū)藝術(shù)亮點(diǎn)。

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2、整合導(dǎo)入茶道文化、玉石文化、密瓷文化為亮點(diǎn)的文玩、書畫、收藏商業(yè)交易市場。

街區(qū)規(guī)劃中設(shè)有“玉石文玩”、“旅游特產(chǎn)”、“茶藝茶樓”、“古建名吃”、“新密博覽”五大功能，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)多元化旅游、度假板塊。該項(xiàng)目建成后將具有四大競爭優(yōu)勢(shì)：

1. 得天獨(dú)厚的密玉、密瓷文化遺產(chǎn)亮點(diǎn)、

2. 新密文化的歷史淵源博覽、

3. 中原地理特產(chǎn)精華薈萃、

4. 一站式的健康宜居度假。

最終匯聚成為一條龍旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

（一）南牌樓玉石文玩區(qū)

1、玉器玉石專業(yè)商店

2、廣場地?cái)偺槭袌?

3、文房四寶字畫商店

4、書院畫苑創(chuàng)作室

（二）北牌樓茶道休閑區(qū)

1、茶館

2、茶葉批發(fā)零售

3、茶具批發(fā)零售

4、茶道茶藝培訓(xùn)工作室

（三）中段融入古風(fēng)建筑的旅游特產(chǎn)紀(jì)念品區(qū)

1、新密特產(chǎn)商店

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2、地方土特產(chǎn)商店

3、河南本土特產(chǎn)店

4、旅游紀(jì)念品商店

5、民俗旅游品商店

6、紀(jì)念定制工作室

（四）四組系列文化主題形成旅游“驅(qū)動(dòng)力：”

第1部分 “密玉”緣起

2016年8月17日上午，新密市珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)（簡稱新密玉石協(xié)會(huì)）正式成立。協(xié)會(huì)由新密市玉雕、石雕、鉆石、珠寶、銀飾業(yè)界的專家、學(xué)者、大師、技術(shù)人員及企業(yè)家組成，旨在繼承弘揚(yáng)中華珠寶玉石首飾文化優(yōu)秀傳統(tǒng)，在珠寶玉石首飾行業(yè)和政府間架起橋梁和紐帶，維護(hù)珠寶企業(yè)的合法權(quán)益，發(fā)揮服務(wù)功能和自律作用，協(xié)助政府貫徹珠寶玉石首飾行業(yè)的政策和法規(guī)，推動(dòng)科技進(jìn)步與科學(xué)管理，實(shí)現(xiàn)珠寶玉石首飾行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

密玉又稱“河南玉”“河南翠”，1960年國寶《勇攀高峰》(亦名《紅旗插上珠穆朗瑪峰》)產(chǎn)于新密牛店鎮(zhèn)助泉寺村而得名，現(xiàn)為中國四大玉種之一。

第2部分 “新密旅游文化博覽”的藝術(shù)表現(xiàn)

針對(duì)新密旅游資源，【密都新街】 項(xiàng)目組首先倡議新密所有旅游資源濃縮展示的思路，利用多種藝術(shù)表現(xiàn)形式展示：包括圖像、文化、聲音、影像、模型等，充分融入新密歷史文化亮點(diǎn)， .10

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功能直接，目標(biāo)清晰，就是要公眾在小范圍、短時(shí)間內(nèi)快速、簡明的感受新密特色歷史文化信息。快速完成信息傳播的基礎(chǔ)工作，間接廣度擴(kuò)散新密特色歷史文化旅游信息。

第3部分 古建筑群融合新密地方特產(chǎn)與名吃

旅游土特產(chǎn)品亮點(diǎn)：

1、“密二花”系列。密二花主產(chǎn)區(qū)位于新密市尖山，具有廣譜殺菌、清熱解毒之奇效，久服輕身，可滋補(bǔ)肺脾、延年益壽。“密二花”產(chǎn)量大、藥效高，可充分挖掘其藥用價(jià)值和文化內(nèi)涵，針對(duì)當(dāng)前市場需求，開發(fā)諸如茶飲料、護(hù)膚液、保健品等系列產(chǎn)品。

2、土特產(chǎn)系列。依托新密名優(yōu)特產(chǎn)，開發(fā)大隗牛肉、大隗荷葉餅、密香杏、雜糧等系列產(chǎn)品，外觀設(shè)計(jì)美觀、輕巧，方便游客攜帶。

3、吃在新密，由來已久。專設(shè)古樸濃郁的仿古建筑群，引入新密特色的健康生態(tài)食品系列，最大化滿足游客游覽之余的餐飲服務(wù)功能。

第4部分 “茶為國飲”茶藝茶道與健康休閑

在旅游為主的商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃茶藝茶道的專屬服務(wù)，一方面迎合玉石文玩市場的儒雅延展，另外也滿足出行游客休閑、駐留、賞玩、娛樂的消費(fèi)要求，同時(shí)也填補(bǔ)了新密市場茶葉集散的市場空白。

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茶道是一種文化。茶藝在中國優(yōu)秀文化的基礎(chǔ)上又廣泛吸收和借鑒了其它藝術(shù)形式，并擴(kuò)展到文學(xué)、藝術(shù)等領(lǐng)域，形成了具有濃厚民族特色的中國茶文化。是包括茶葉品評(píng)技法和藝術(shù)操作手段的鑒賞以及品茗美好環(huán)境的領(lǐng)略等整個(gè)品茶過程的美好意境，其過程體現(xiàn)形式和精神的相互統(tǒng)一，是飲茶活動(dòng)過程中形成的文化現(xiàn)象。

第六節(jié) 本案規(guī)劃開發(fā)節(jié)奏：暫定為3期

一期：玉石、茶道兩個(gè)主題特色區(qū)+傳統(tǒng)商業(yè)配套區(qū)

三種系列業(yè)態(tài)招商組合，減免政策引進(jìn)駐扎

培育塑造街區(qū)展示、藝術(shù)商業(yè)交易蓄客功能

二期：古建名吃系列旅游特產(chǎn)區(qū)

2017年中啟動(dòng)餐飲、旅游特產(chǎn)功能

配合整體街區(qū)全面開市

三期：新密博覽旅游系列場館建設(shè)

新密歷 史文化博覽中心（微縮景觀+多媒體展示）

新密（嵩山大道）S316主干線“游客集散服務(wù)分中心”

第七節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)市場營銷技巧：

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結(jié)合背景、功能、布局形成準(zhǔn)確的開發(fā)方向與切合實(shí)際的實(shí)施定位：

塑造新密主題文化旅游地標(biāo)，輻射鄭州西南、滎陽、上街、鞏義、登封、禹州、新鄭7個(gè)城鎮(zhèn)區(qū)域，1小時(shí)車程文化旅游消費(fèi)商業(yè)圈。

憑借文化亮點(diǎn)+地方特色組合形成短途旅游產(chǎn)品，消費(fèi)內(nèi)容包含：餐飲、住宿、特產(chǎn)、文玩、茶道、文化博覽

利用周末一日游模式，新聞+廣告+會(huì)議營銷拉動(dòng)外埠游客到訪新密，利用周邊輻射景點(diǎn)組合銷售旅游套餐

建立玉石文玩的主題游覽消費(fèi)集聚地

形成新密本土中高的文化休閑消費(fèi)集聚

推廣鄭州衛(wèi)星城文化主題的周末會(huì)展聚集

完成常態(tài)化存續(xù)的文化藝術(shù)博覽集聚地

開發(fā)以新密歷史為主題的藝術(shù)系列旅游紀(jì)念產(chǎn)品

近幾年，鄭州市確立了“旅游強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略，所轄縣（市）積極相應(yīng)，紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，明晰戰(zhàn)略定位，采取重大舉措，將旅游業(yè)置于優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略位置，取得了可觀的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。從表三可看出新密與其它縣（市）的比較。另外，鄭州市“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，把節(jié)慶作為重要旅游活動(dòng)來打造，在擬 .13

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定舉辦的14個(gè)節(jié)慶活動(dòng)中，新密僅有“尖山杏花節(jié)”一個(gè)入列。

針對(duì)節(jié)慶營銷：【密都新街】創(chuàng)立伊始，就與河南省茶葉行業(yè)協(xié)會(huì)建立聯(lián)系，并獲得協(xié)會(huì)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持。針對(duì)新密茶消費(fèi)市場來說，春秋兩季地方性茶業(yè)博覽的促銷展會(huì)完全可以設(shè)計(jì)規(guī)劃，不只是服務(wù)新密客群，針對(duì)周邊城鎮(zhèn)包含鄭州客群，設(shè)計(jì)“一日游”+茶藝博覽+系列會(huì)展將是未來最基本的促銷方式。

分析玉石消費(fèi)市場，因?yàn)榕c新密玉石系列文化協(xié)會(huì)的合作，憑借密玉本土優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)立發(fā)起全省、全國的行業(yè)學(xué)術(shù)活動(dòng)志在必得，玉原料、玉工藝、玉石上下游的各類產(chǎn)業(yè)都將是我們開發(fā)宣傳的主題，“玉雕大賽”“收藏斗寶”“名家共享”都會(huì)成為豐富玉石文化市場的亮點(diǎn)活動(dòng)。

多家藝術(shù)協(xié)會(huì)資源整合完成商業(yè)聚集：權(quán)威是締造的基礎(chǔ)，政府指導(dǎo)的街區(qū)管委會(huì)體制是整體發(fā)展的保證。建議溝通提請(qǐng)政府相關(guān)職能部門，申報(bào)成立政府協(xié)調(diào)指導(dǎo)的“密都新街管理委員會(huì)”，召集各大協(xié)會(huì)領(lǐng)物列席管委會(huì)專家顧問團(tuán)。

一期景觀+二期古建營造古色古香的街區(qū)文化氛圍

基于協(xié)會(huì)資源的開發(fā)管理機(jī)制，呈現(xiàn)各類文化藝術(shù)形式精彩綻放：競賽、學(xué)術(shù)、會(huì)展、博覽、年會(huì)等營銷手段，持續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目穩(wěn)健發(fā)展

確立“一街兩區(qū)三中心”基本開發(fā)節(jié)奏：一條商 .14

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業(yè)街涵蓋南北兩個(gè)特色主題區(qū)，后續(xù)開發(fā)建設(shè)鑒定中心、博覽中心、游客中心。

基于“互聯(lián)網(wǎng)+”的新一代管理操作體系：網(wǎng)站、移動(dòng)終端、街區(qū)在線、微信公眾號(hào)平臺(tái)、街區(qū)金融結(jié)算管控平臺(tái)等實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化運(yùn)營督導(dǎo)機(jī)制

第八節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展對(duì)未來的展望

近年來，省會(huì)鄭州十分重視和支持新密市旅游業(yè)的發(fā)展。政府領(lǐng)導(dǎo)90年代年就提出要把旅游業(yè)作為全省國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略重點(diǎn)，并明確指出要把旅游業(yè)作為全省的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把旅游業(yè)當(dāng)作脫貧致富、換取外匯和支撐本省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段，旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)日益完善，呈現(xiàn)出擁有十分美好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

這對(duì)全省旅游行業(yè)既是前所未有的重任，更是史無前例的重大機(jī)遇，給新密旅游發(fā)展展示了極為美好的前景。

新密市是河南省對(duì)外開放重點(diǎn)縣（市），縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力位居全國百強(qiáng)縣第64位。當(dāng)前，新密市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提出“興市惠民”的旅游戰(zhàn)略，要把旅游業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè)，打造“綠色低碳新密”、“文化旅游新密”、“時(shí)尚宜居新密”、“平安和諧新密”。

第一，擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。充分發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促銷費(fèi)、保增長等方面的作用，通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)。到2015年，旅游業(yè)直接從 .15

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業(yè)人數(shù)超過1萬人，帶動(dòng)社會(huì)關(guān)聯(lián)就業(yè)突破5萬人。到2020年旅游業(yè)直接從業(yè)人數(shù)達(dá)2萬人以上，帶動(dòng)社會(huì)關(guān)聯(lián)就業(yè)達(dá)10萬人以上。【密都新街】一期總體60多間鋪面，體量16000平方，保守預(yù)計(jì)就業(yè)崗位300人。

第二，【密都新街】本身緣起就是怡馨佳苑社區(qū)的配套商業(yè)區(qū)。所以本案保留部分商鋪專門服務(wù)百姓日常生活，伴隨商業(yè)街逐步成長的節(jié)奏，前期給予入駐商家最大力度的減免合作政策，盡量減輕商家的經(jīng)營壓力，盡快穩(wěn)定發(fā)展。

第三，以人為本，突出文化打造，提升生活品質(zhì)。發(fā)揮旅游業(yè)的民生產(chǎn)業(yè)功能，改善生活環(huán)境，塑造城市形象，提升民眾生活質(zhì)量，將新密打造成“宜居、宜業(yè)、宜游”的新型旅游城市。爭取實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民年平均出游2次以上，達(dá)到全國平均水平；旅游消費(fèi)占居民消費(fèi)比重在10%以上，成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。【密都新街】助力提升城鄉(xiāng)出游率，本案定位文化傳播為本，組合旅游消費(fèi)、休閑消費(fèi)、趣味消費(fèi)，門檻低，見效快。針對(duì)新密本土本案主創(chuàng)人員有切實(shí)可行的促銷引導(dǎo)辦法，針對(duì)周邊城鎮(zhèn)有系統(tǒng)的品牌打造及廣告營銷策略。

第四，配合新密古城總體規(guī)劃。【密都新街】做為商業(yè)街硬件的擁有者，第一時(shí)間完成規(guī)劃，爭取盡快落實(shí)信息、咨詢、票務(wù)、集散、食宿、休閑、娛樂、購物系列功能。塑造形象，聯(lián)動(dòng)周邊業(yè)態(tài)，統(tǒng)一思想，創(chuàng)新機(jī)制。實(shí)現(xiàn)新密游客綜合服務(wù)中心服務(wù)體系功能。 做為新密新一代旅游推動(dòng)者，【密都新街】自身集 .16

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合各個(gè)景點(diǎn)的特色宣傳與地面引導(dǎo)功能，充分利用場地與客源優(yōu)勢(shì)，高效傳遞旅游信息。

第五，理解政府出臺(tái)規(guī)劃的區(qū)域協(xié)作戰(zhàn)略

新密市旅游發(fā)展要有廣闊視野和戰(zhàn)略高度，跳出新密看新密，在更大空間范圍內(nèi)考慮全市旅游業(yè)的大發(fā)展。要在更高層面上有效地整合旅游資源，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、共同發(fā)展。為此，新密市旅游發(fā)展要注重景區(qū)之間的協(xié)作，與周邊地市協(xié)作，與沿黃旅游帶地市協(xié)作，與黃帝文化、宗教文化等相關(guān)地市協(xié)作。通過共同開發(fā)資源、聯(lián)合營銷、信息平臺(tái)共建、旅游線路聯(lián)手推介等方式和手段，實(shí)現(xiàn)自身旅游的快速發(fā)展。

【密都新街】商業(yè)街管理體系，始創(chuàng)起步既是基于互聯(lián)網(wǎng)+的管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。全域移動(dòng)熱點(diǎn)在線服務(wù)體系，一方面為客戶提供實(shí)時(shí)高速在線的便利，一方面利于開發(fā)互動(dòng)的客戶管理；專業(yè)的【密都玉街】微信公眾服務(wù)平臺(tái)，也會(huì)開放式積累客戶數(shù)據(jù)。我們針對(duì)玉石消費(fèi)群、書畫文玩客戶群、宗教客戶群都會(huì)建立促銷追蹤服務(wù)模式，也期待與新密各個(gè)景區(qū)共享大數(shù)據(jù)，互換資源，整合發(fā)展。

2016年12月

申 請(qǐng)

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新密市文廣旅局：

【密都新街】項(xiàng)目開發(fā)商為恒昌地產(chǎn)，策劃執(zhí)行運(yùn)營機(jī)構(gòu)為鄭州啟捷文化傳播有限公司。公司項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)過精心的考察與市場調(diào)研，組織專業(yè)的規(guī)劃分析團(tuán)隊(duì)并形成《規(guī)劃》書面文件。特此申報(bào)新密文廣旅局，報(bào)請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)部門及時(shí)給予指導(dǎo)。

本案整體規(guī)劃設(shè)計(jì)積極響應(yīng)國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，依托新密獨(dú)特的文化旅游資源，憑借項(xiàng)目所在地地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，解讀有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于商業(yè)片區(qū)的引導(dǎo)指示，符合新密最新文化旅游發(fā)展規(guī)劃，充分考慮城市整體發(fā)展的轉(zhuǎn)型契機(jī)，最終出具實(shí)事求是的設(shè)計(jì)定位與基本規(guī)劃文本。就目前行業(yè)投資者反饋意見，迫切需要有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)重視與專業(yè)指導(dǎo)。

呈請(qǐng)文廣旅局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，多方考察確定本案實(shí)際優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)狀，新密本土文化旅游商業(yè)的實(shí)際發(fā)展格局，懇請(qǐng)給予本案開放商、合作商及合作組織以最優(yōu)惠的開發(fā)政策指引，從城市發(fā)展角度給予最專業(yè)、最全面的規(guī)劃指導(dǎo)意見。

同時(shí)也期待本案納入新密市2017年文化旅游發(fā)展重點(diǎn)指導(dǎo)項(xiàng)目，更多得到有關(guān)的政策扶持，科學(xué)統(tǒng)籌發(fā)展指引。更安全、更高效、更和諧的完成項(xiàng)目開發(fā)與后期統(tǒng)一的配置管理。

【密都新街】項(xiàng)目組

2016年12月

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