接力貸（父母按揭子女還貸款）

接力貸（父母按揭子女還貸款）

接力貸 （父母按揭子女還貸款） 次瀏覽 | 2022.10.09 16:22:55 更新 來源 ：互聯(lián)網(wǎng) 精選百科 本文由作者推薦 接力貸父母按揭子女還貸款

指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。以老人的名字申請按揭，必須是年齡較大且具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入，需要指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對借款人、抵押人的約定義務(wù)，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。”以父母名義辦理接力貸的，多數(shù)年齡在50-55歲且名下沒有房產(chǎn)，在大部分銀行貸款年限可達(dá)15-20年，在少數(shù)銀行也能達(dá)到10-15年。

中文名

接力貸

釋義

父母與該子女作為共同借款人

屬性

貸款

適用

年齡較大或者收入不高的年輕人

缺點(diǎn)

父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛。

基本內(nèi)容

貸款名稱：接力貸名詞解釋：指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權(quán)人，[1]父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。優(yōu)點(diǎn)：可以將借款人年齡加貸款年限適當(dāng)延長，不受規(guī)定上限的限制。缺點(diǎn)：父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛。目前僅有農(nóng)業(yè)銀行可辦理。適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。

概述接力貸

“接力貸”的基本操作路徑是父貸子還、母貸子還。以老人的名字申請按揭，必須是年齡較大且具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入，需要指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對借款人、抵押人的約定義務(wù)，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。以此種按揭方式進(jìn)行的還款記錄，僅表現(xiàn)在合同人(即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。

有市民借助“父貸子還”或“子貸父還”避開新政，而苦于無米下鍋的銀行也順勢推出“接力貸款”招徠顧客。

產(chǎn)生背景

實(shí)際生活中，“接力貸”的主要作用是增加了一個新的購買名額。在“限購令”、“限貸令”出臺后，這種按揭貸款方式可以幫助部分置換客或者投資者，避免新政的直接打擊。

業(yè)務(wù)細(xì)則

“自己名下房產(chǎn)已超過2套，能否以父母名義貸款買房？”有記者以客戶身份致電多家樓盤，對方均表示這種情況仍可辦貸款，只是貸款年限做不到30年。光谷一家樓盤現(xiàn)場，一家銀行順勢延長了老人可貸款的年限吸引客戶，在其《住房按揭貸款簡介》上寫到，“男性申請房貸到期年齡可延長到70歲，女性到期年齡延長到65歲。更可子女接力貸款。”

接力貸

不僅可用父母名義買，還以孩子名義買。一家樓盤售樓人員表示，只要孩子年過18歲、有單獨(dú)的戶口，父母只用做擔(dān)保，銀行也可放款。如果父母或子女名下無房，不僅可按首套房貸款，利率也不用上浮至1.1倍，自己還可再貸款買房，避開了三套房貸限制。而“接力還貸”又解決了父母或子女還貸能力不足的問題，使得一些市民趨之若鶩。

避開房產(chǎn)新政“接力貸”有這兩種形式，以老人的名義申請貸款，同時指定其某個子女作為唯一連帶還款人還款。還款記錄僅表現(xiàn)在合同人(即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。還有一種就是以父母或孩子的名義買房，以子女或父母作為還款擔(dān)保。只要前者名下無房，均可按首套房處理，同樣也不會增加真正想買房者的購房及貸款記錄，一些銀行也正式推出“接力貸”業(yè)務(wù)。

辦理?xiàng)l件

一家國有銀行個貸部人士透露，該行推出“接力貸”已有五六年的時間。這位人士表示，辦理接力貸，即使以父母名義貸款，父母也須有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。若父母年齡太大如63歲，該行仍規(guī)定可貸年限只有2年，“因每月還款太多，借此繞道也行不通。”以父母名義辦理接力貸的，多數(shù)年齡在50-55歲且名下沒有房產(chǎn)，在大部分銀行貸款年限可達(dá)15-20年，在少數(shù)銀行也能達(dá)到10-15年。

政策關(guān)聯(lián)

銀行界一些人士認(rèn)為，從法律角度來看，以誰的名義申請貸款就是誰的房產(chǎn)。共同還款人或擔(dān)保人想獲得房產(chǎn)也必須過戶，此舉并不違規(guī)。

不過，有專家認(rèn)為這說明房產(chǎn)新政仍有漏洞。若一些炒房者處心積慮借此炒房，且人群壯大，仍可使新政效果打折扣。

參考資料