階段性擔保（擔保類型）

階段性擔保（擔保類型）

階段性擔保 （擔保類型） 次瀏覽 | 2022.07.26 20:23:00 更新 來源 ：互聯(lián)網(wǎng) 精選百科 本文由作者推薦 階段性擔保擔保類型

階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保，由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。

中文名

階段性擔保

外文名

Periodic guarantee

依據(jù)法律

《房屋所有權(quán)證》等

類型

擔保

簡介

即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。保證內(nèi)容主要是：（1）貸款前所售房屋未設置抵押；（2）不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛；（3）不得將該房屋轉(zhuǎn)賣；（4）協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。擔保的期限從購房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購房人的合法權(quán)益。

如果交易雙方希望快速完成交易，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。

費用

如果交易雙方希望快速完成交易，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。

商品房預售的情況下，住房按揭貸款是最常見的付款方式。[1]此種付款方式下，一般開發(fā)商會作為連帶責任保證人向貸款銀行提供階段性擔保，一旦購房人"斷供"，將導致銀行要求開發(fā)商承擔保證責任，開發(fā)商面臨向銀行提前結(jié)清貸款的資金損失，也可能面臨承擔保證責任后無法有效追償。

目前，階段性擔保費的收費標準基本是，在100萬元以內(nèi)按400元/筆收取；在100萬元以上的，按照貸款額的0.1％收取。

參考資料