老公房（老式的公房）

老公房（老式的公房）

老公房 （老式的公房） 次瀏覽 | 2022.11.19 18:58:47 更新 來源 ：互聯網 精選百科 本文由作者推薦 老公房老式的公房

老公房，字面意思為老式的公房，區別于房改（1998年）后的商品房。老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。在上海,1月份至今門店成交近八成是老公房，由于相對總價較低，受到剛性需求群體、特別是外地來滬的新上海人的青睞，板塊內上南新村交投最為活躍，兩房總價基本在100-120萬之間，市場接受度普遍較高。

中文名

老公房

首付比例

由于二套房首付比例提高

市場現狀

按照通常慣例租賃市場每

基本介紹

在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的這是一個破舊的老公房大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業單位職工已購公有住房。

首付比例

由于二套房首付比例提高，總價相對較低的老公房再次受到購房者的關注，然而據滬上多家中介介紹，由于房東觀望情緒濃厚，老公房的掛牌量并不多，一房難求。

不少購房者選老公房

“首付款提高了，老公房的優勢又顯現出來了?！笨仆粍赢a的工作人員小張描述，以古北地區為例，該地區老公房的均價在21000元左右，以一套40平方米的一室戶來計算，總房價在84萬左右，“老公房房齡又都較長，又是普通住宅，受到政策保護，總價84萬的話，首付四成就是33萬左右，是在購房者還能承受的范圍之內的?！?/p>

從滬上多家中介機構了解到，由于此前業內就對提高首付款有了預期，因此，在此消息公布之前，他們已經對前來尋找房源的購房者打了“預防針”，“要不盡快購買辦理貸款事宜，要不適當調整自己的預期購房目標，按照首付四成來選房，所以，不少購房者對老公房房源興趣濃厚。”

老公房掛牌量并不多

“不過，老公房雖然現在吃香，但是掛牌量卻并不多?！毙堉v述，新政實施后，前來詢問老公房的購房者非常多，但與之相反的是，整個古北地塊內老公房掛牌量卻非常低，“現在已經是一掛牌馬上就能有幾戶一起去看房，房東也不愿意在價格上有任何的松動，一套房源出來后很快就會被市場消化?！?/p>

據了解，受到首付四成政策的影響，老公房房源成為了不少購房者的購房目標，而古北地區老公房“一房難求”的情況在其他地區也都非常普遍。不少中介機構都表示，由于政策都在轉向保護普通住宅，“老公房肯定會有一輪行情，因此，房東都不愿意在這個時候掛牌，而是改為觀望的態度。”

市場現狀

按照通常慣例租賃市場每到春節前的需求都顯現不足，出租房源面臨一定的空置期，而2010年年初，租賃市場成交一反常態出現上揚。樓市中特定時期才出現的“租賃漲、買賣跌”的“蹺蹺板”現象再現。2010年以來，宏觀調控政策令一些原本打算購房的客戶產生卻步心理，暫緩購房計劃，轉購為租。高、中、低端市場均呈現上漲趨勢，部分區域出現房東“售轉租”現象，租賃房源結構轉好，租金穩步提升。

新聞相關

老公房，曾是上世紀后期為解決市民住房困難而成批建造的主流產品。隨著住宅市場的發展和升級，老公房逐漸成為區域中低端或特殊(如學區房、遷戶口等)購房需求的目標房源。然而，不少老公房業主卻發現，雖然樓市成交有所回暖，但自己的房子卻依然很難賣。一些曾被認為具有“稀缺”屬性的內環老公房房價也出現深跌現象。[1]

參考資料