首付款（房屋購買時的首筆預付款）

首付款（房屋購買時的首筆預付款）

首付款 （房屋購買時的首筆預付款） 次瀏覽 | 2022.10.24 12:41:19 更新 來源 ：互聯(lián)網 精選百科 本文由作者推薦 首付款房屋購買時的首筆預付款

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督察考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。2016年2月，政策調整。

中文名

首付款

英文名

The first payment

屬性

第一筆預付款

主體

房屋購買

基本內容首付款

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。購房者在支付首付款后，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的首付款：

(1)房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。

同時，首付款只有下限沒有上限，如果想多付也沒有問題，不一定要按照百分比，只要高于國家規(guī)定的最低首付比例就行。

政策調整首付款

為進一步貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出臺措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發(fā)展。

一是各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發(fā)10號文件的實施細則。已印發(fā)實施細則的地區(qū)，要根據最近國家有關部委出臺的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。

二是完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經查實要嚴肅處理。繼續(xù)支持房地產開發(fā)企業(yè)承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。

三是調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。

四是切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督察考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。

五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

最新政策

2016年2月1日，央行下調不限購城市首套房首付比例，由之前的30%降至20%。根據央行規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。購買二套改善型住房的首付比例不低于30%。

沈陽新政

2020年9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”[1]

首付款證明書

買方身份證號：因購買賣方身份證號：出售的位于的房屋，所交付的首付款(大寫)元，經三方同意由公司代為收取。

特此證明

買方簽章：賣方簽章：

經紀機構簽章：年月

2016年各地最新標準北京

“作為唯一還沒有動作的一線城市，北京會不會出臺樓市調控？”昨天晚上，這也成了房地產業(yè)內外人士議論最多的話題。記者采訪了多位業(yè)內人士，普遍意見是北京在限購門檻上將不會再提高，首付貸款上可能會調整。

“與上海不同，北京并沒有出現明顯的投資需求升溫跡象，新房市場交易量也保持著相對穩(wěn)定的狀況?！眮喓罊C構營銷總監(jiān)郭毅就表示，畢竟北京房地產市場本來就執(zhí)行著全國最嚴的限購，再加上春節(jié)之后北京市場已經自主調節(jié)了樓市過熱現象，因此預計在這一節(jié)點上將不會繼續(xù)加強限購。不過，她提出，北京還有可能對場外配資進行調控，尤其是此前受到關注的首付貸問題?？梢灶A計北京可能出臺的調控政策中也將強調對于中介機構從事場外配資業(yè)務的管控和打擊。

就在昨天，北京市住建委表示，近期已開展了對房地產經紀機構的專項執(zhí)法檢查，抽查了東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區(qū)的120家房地產經紀機構門店，檢查重點是擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等十個方面。

上海

根據意見，上海將從嚴執(zhí)行住房限購政策，表現為：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

在此次意見中可以看到，明確“非本市戶籍居民家庭”的概念。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這其實是說外地購房者后續(xù)購房依然需要結婚證明，這樣一對比，其實該政策比北京市要更嚴厲。這使得后續(xù)外地人購房的難度可能加大，是一個利空消息。

深圳

深圳市政府辦公廳發(fā)布“關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見”，從購房門檻、信貸政策等方面收緊樓市。調控新政即日起生效。

購房門檻方面，深圳新政規(guī)定：該市戶籍居民家庭限購兩套住房；非該市戶籍居民家庭，自購房之日起計算前三年及以上在該市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購一套住房。而此前，外地戶籍購房繳稅或社保年限要求僅為一年。

信貸政策方面，新政規(guī)定：對購房人家庭名下在該市無房，且近兩年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成；對購房人家庭名下在該市無房但近兩年內有住房貸款記錄的，或在該市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。

這意味著，即使在深圳的首套房房貸已經付清，二套房首付最低也要四成，而此前只需三成。此外，近兩年在外地有房貸記錄者在深圳買首套房，首付也是四成。

深圳市政府要求：人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導各商業(yè)銀行，分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行并進一步加強住房信貸風險控制。

參考資料