施工

建筑工程施工的全過程

一、前期施工準(zhǔn)備階段

1、地質(zhì)勘察

地質(zhì)單位受建設(shè)單位的委托，據(jù)設(shè)計提供的相關(guān)資料，對擬建場地通過各種勘察手段和

方法對地質(zhì)結(jié)構(gòu)或地質(zhì)構(gòu)造：地貌、水文地質(zhì)條件、土和巖石的物理力學(xué)性質(zhì)等，做出

分析評價出具詳細的“巖土工程勘察報告”，為設(shè)計和施工提供所需的工程地質(zhì)資料。

2、文物勘察

根據(jù)國家文物保護法相關(guān)規(guī)定：進行基本建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先報請政府文物行

政部門組織從事考古發(fā)掘的單位在工程范圍內(nèi)有可能埋藏文物的地方進行考古調(diào)查、勘

探。

考古調(diào)查、勘探中發(fā)現(xiàn)文物的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門根據(jù)文物

保護的要求會同建設(shè)單位共同商定保護措施；遇有重要發(fā)現(xiàn)的，由省、自治區(qū)、直轄市

人民政府文物行政部門及時報國務(wù)院文物行政部門處理。

3、建筑邊坡與深基坑工程的設(shè)計方案評審

設(shè)計方案評審是指縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其委托機構(gòu)依據(jù)國家、地方有關(guān)技

術(shù)規(guī)范和相關(guān)的強制性條文，對建筑邊坡與深基坑工程設(shè)計方案進行的安全、經(jīng)濟、合

理等方面的技術(shù)性論證。其目的是：為加強對建筑邊坡與深基工程的管理，確保建設(shè)工

程及其相鄰建（構(gòu)）筑物和地下管線、道路的安全，土方開挖圖確定后，依據(jù)國家相關(guān)

規(guī)定:建設(shè)單位應(yīng)委托評審組織機構(gòu)對建筑邊坡與深基坑工程的設(shè)計方案進行評審。

4、工程測量定位

是指建筑工程開工后的第一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門（下屬的

測量隊）及施工單位的測量人員（專業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進行定位，最后在施

工現(xiàn)場形成（至少）4個定位樁。放線工具為“全站儀”或“比較高級的經(jīng)緯儀。

5、施工現(xiàn)場市政臨水臨電報批

建筑單位在取得建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的建筑工程許可證之后，持證明分別到電力公

司、自來水公司辦理臨水臨電審批手續(xù)。

6、三通一平

三通一平是指基本建設(shè)項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。

隨著現(xiàn)場辦公信息化，增加通訊、通網(wǎng)（五通）或通訊、通網(wǎng)、通郵、通氣（七通））

7、工地圍欄及大門建設(shè)

（一）現(xiàn)場圍檔

1、施工現(xiàn)場實行封閉式施工。主要路段圍墻不低于2.5米，一般路段的圍墻不低于1.8

米（用于企業(yè)宣傳的圍擋鋼架及基礎(chǔ)應(yīng)進行專項設(shè)計）。

2、主入口處應(yīng)設(shè)置大門，高度與圍墻相適應(yīng)，寬度不宜小于己于5米。大門內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)

置門衛(wèi)室，其內(nèi)張貼門衛(wèi)制度。大門外側(cè)應(yīng)當(dāng)在圍墻醒目處懸掛五牌一圖，包括工程概

況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工和環(huán)境保護牌

和施工現(xiàn)場平面圖。

8、辦公區(qū)、生活區(qū)搭建

9、組織員工培訓(xùn)及圖紙會審

圖紙會審是指工程各參建單位在收到設(shè)計院施工圖設(shè)計文件后，審查出施工圖中存在的

問題及不合理情況并提交設(shè)計院進行處理的一項重要活動。圖紙會審由建設(shè)單位負責(zé)組

織并記錄（也可請監(jiān)理單位代為組織）。通過圖紙會審可以使各參建單位特別是施工單

位熟悉設(shè)計圖紙、領(lǐng)會設(shè)計意圖、掌握工程特點及難點，找出需要解決的技術(shù)難題并擬

定解決方案，從而將因設(shè)計缺陷而存在的問題消滅在施工之前。

二、地基與基礎(chǔ)施工階段

1、基坑放線

根據(jù)城市規(guī)劃部門給定的水準(zhǔn)點位，依據(jù)土方開挖圖施測建筑工程基坑開挖邊線，撒灰

線時要考慮工作面和放坡系數(shù)。

2、基坑降水施工

若設(shè)計基底高程低于地下水位，在基坑開前要進行降水工程。因此開挖前需把地下水位

降低到邊坡面和坑底以下，以防止邊坡的塌陷和流，并保證過程中處于疏干和堅硬的工

作條件下進行開挖，持續(xù)時

3、第一次土方開挖為樁基施工作準(zhǔn)備

（開挖應(yīng)分層、分段開挖，分層對基坑進行支護）

4、基坑支護

從開挖到完成地面以下的全部隱蔽工程，常需經(jīng)歷多次降雨、周邊堆載、振動、施工不

當(dāng)?shù)仍S多不利條件，其安全度的隨機性較大，事故的發(fā)生往往具有突發(fā)性。最常用的支

護型式為土釘墻噴錨支護。

5、樁基施工

由樁和連接樁頂?shù)臉冻信_樁組成的深基礎(chǔ)或由柱與樁基連接的單樁基礎(chǔ)，簡稱樁基，按

受力特點可分為摩擦樁和端承樁，按照施工方式可分為預(yù)制樁和灌注樁。

6、單樁靜載檢測

樁基施工結(jié)束并達到休止期后（對于砼灌注樁，齡期達到28d或預(yù)留同條件養(yǎng)護試塊強

度達到設(shè)計強度），開始做單樁靜載檢測，其抽檢數(shù)量為施工樁總數(shù)的1%，且不小于

3根。

7、第二次大開挖至基底設(shè)計標(biāo)高

樁間土開挖應(yīng)注意對樁身的保護，并遵循““開槽支撐，先撐后挖，分層開挖，嚴(yán)禁超挖”

的原則，預(yù)留20～30CM進行人工清挖，引定位樁檢查基坑開挖尺寸、標(biāo)高是否正確。

8、機械截樁頭

超過設(shè)計樁頂標(biāo)高的部分采用機械截除（個別低于設(shè)計標(biāo)高按設(shè)計要求接樁），截樁完

成后應(yīng)保證同一基坑內(nèi)樁頂標(biāo)高一致（高于基墊層頂5CM)，確保樁身無破損。

9、樁基小應(yīng)變檢測樁

目的：檢測樁身缺陷及其位置，判定樁身完整性類別，抽檢數(shù)量不應(yīng)小于總樁數(shù)的20%，

且不少于10根。

10、地基驗槽驗收目的：

1、核對其平面位置、平面尺寸、槽底標(biāo)高是否滿足設(shè)計要求；

2、核對土質(zhì)和地下水情況是否滿足巖土工程勘察報告及設(shè)計要求；

3、檢查是否存在軟弱下臥層及空穴、古墓、古井、防空掩體、地下埋設(shè)物等及相應(yīng)的

位置、深度、性狀。

11、基礎(chǔ)墊層砼澆筑

磚胎模一般用于地下室底板側(cè)壁,由于是外防水，須在墊層上做防水，且防水要延伸到

磚胎模上，以便以后澆注完混凝土后,防水能上翻到側(cè)壁混凝土墻上，如果底板側(cè)壁用

模板的話，無法做防水,所以采用了用磚做模板的辦法。

12、樁芯鋼筋籠制作、安放、砼澆筑

目的：為實現(xiàn)樁頂與基礎(chǔ)筏板有效連接，加強樁頂抗剪強度；填芯深度設(shè)計無要求時，

為樁徑的3倍。

13、防水層及保護層施工

尤其注意：樁頭防水應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求施工確保與底板防水層整體一致，保護層施工完

畢后，引定樁測設(shè)出筏板邊線、剪力墻、柱子等位置（即基礎(chǔ)放線，用紅漆標(biāo)示主要構(gòu)

件位置）。

14、基礎(chǔ)筏板施工

施工內(nèi)容包括：鋼筋綁扎、上下層鋼筋支架制作、安裝，墻柱插筋、電梯井、集水坑、

后澆帶等支模，測溫儀安放、電氣接地網(wǎng)焊接、砼澆筑；參考工期15天。

15、地下室外墻防水

正負結(jié)構(gòu)完成，模板拆除后開始施工，施工內(nèi)容：基層處理、防水層、保護層等參考工

期10天。

16、基礎(chǔ)回填土

地下防水層保護層完成開始施工，施工內(nèi)容：分層攤鋪，分層壓實、壓實度檢測。

三、主體結(jié)構(gòu)施工階段

1、負一層主體結(jié)構(gòu)施工

施工內(nèi)容：模板支架搭設(shè)、墻柱鋼筋綁扎、梁板支模、梁板鋼筋綁扎、安裝管線預(yù)埋、

砼澆筑等，參考工期20天

2、1、2主體結(jié)構(gòu)施工(非標(biāo)層)

施工內(nèi)容：模板支架搭設(shè)、墻柱鋼筋綁扎、梁板支模、梁板鋼筋綁扎、安裝管線預(yù)埋、

砼澆筑等。參考工期20天（工序同地下室結(jié)構(gòu)）

3、3～34主體結(jié)構(gòu)施工(標(biāo)準(zhǔn)層)

4、屋頂設(shè)備用房及造型主體結(jié)構(gòu)施工

施工內(nèi)容：模板支架搭設(shè)、墻柱鋼筋綁扎、梁板支模、梁板鋼筋綁扎、安裝管線預(yù)埋、

砼澆筑等，參考工期20天。

5、施工電梯安裝

主體結(jié)構(gòu)施工至16層（主體結(jié)構(gòu)完成1/2）開始安裝，（隨主體結(jié)構(gòu)提升），為二次結(jié)

構(gòu)工程施工創(chuàng)造條件，工期5天，不占用總工期。

6、衛(wèi)生間、廚房間排氣道安裝

二次結(jié)構(gòu)施工前3天安裝，施工內(nèi)容：洞口清理、吊運、安放鋼筋支承、就位、臨時固

定、洞口封堵等。

7、砌體及二次結(jié)構(gòu)

主體結(jié)構(gòu)至17層開始施工，施工內(nèi)容：衛(wèi)生間、空調(diào)板止水帶支模、砼澆筑，砌體拉

結(jié)筋、GZ、GL、QL、窗臺壓頂?shù)戎步睿鲶w砌筑，砼構(gòu)件鋼筋綁扎、支模、砼澆筑等，

標(biāo)準(zhǔn)工期每層5天，共180天，占用總工期58天。

四、節(jié)能工程施工階段

節(jié)能工程包括：墻體節(jié)能、幕墻節(jié)能、門窗節(jié)能、屋面節(jié)能、地面節(jié)能、配電與照明節(jié)

能。

五、建筑裝飾裝修施工階段

1、內(nèi)墻抹灰施工

二次結(jié)構(gòu)完成至17層開始，施工內(nèi)容：基層處理、不同材料交接處釘鋼絲網(wǎng)片、澆水、

噴漿、打點、沖筋、分層抹灰、護角、包口、養(yǎng)護等，裝飾工程均應(yīng)樣板先行，經(jīng)各部

門驗收合格后方可大面積施工。參考工期每層4天，共144天。

2、外墻面抹灰

二次結(jié)構(gòu)完成經(jīng)結(jié)構(gòu)驗收合格開始施工，施工內(nèi)容：外架局部調(diào)整、基層處理、不同材

料交接處釘鋼絲網(wǎng)、澆水、噴漿、掛垂線、分洞口、分層抹灰、養(yǎng)護等。參考工期90

天。

3、外墻面磚粘貼

外墻面抹灰完成50%開始施工，施工內(nèi)容：根據(jù)面磚模數(shù)分線排磚、墻面澆水濕潤、刷

膠水結(jié)合層、粘貼、勾縫、養(yǎng)護、清洗等。參考工期90天。

4、鋁合金門窗、陽臺欄桿安裝

外墻面磚施工至35天開始施工，施工內(nèi)容：校核洞口、門窗框固定、裝飾管安裝、縫

縫隙填塞、打膠、玻璃、五金安裝、成品保護，參考工期60天。

5、外架拆除

外立面完成，經(jīng)查與外立面相關(guān)的各項施工內(nèi)容施工整改完畢。外架拆除時應(yīng)注意對鋁

合金外窗、外飾面等成品進行保護，參考工期40天。

6、入戶門頭外裝

外架拆除完成開始施工，施工內(nèi)容：幕墻（石材、玻璃）、鋼架玻璃雨棚、全玻門、內(nèi)

裝交接處收口等。參考工期30天。

7、室內(nèi)砼（砂漿）樓地面施工

內(nèi)墻面抹灰、管道口吊洞完成開始施工，施工內(nèi)容：基層清理、澆水濕潤、打點、沖筋、

刷素水泥結(jié)合漿、攤鋪砼（砂漿）、槎平、壓實，養(yǎng)護等，參考工期每層2天，共72

天。

8、衛(wèi)生間防水層施工

室內(nèi)砼（砂漿）樓地面層完成后開始施工，施工內(nèi)容：面層試水、滲點處理、墻根倒角、

細部處理基層干燥、刷處理劑、加設(shè)附加層（管道及墻根部）、刷涂膜防水層、閉水試

驗、防水保護層施工等，參考工期每層1天，共34天。

9、樓梯間踏步施工

室內(nèi)砼（砂漿）樓地面層完成后開始施工，施工內(nèi)容：踏面放踏步線、基層處理、刷素

水泥結(jié)合層、抹底層灰找平、找方、水泥砂漿面層槎平、壓光、養(yǎng)護、成品保護等，參

考工期每層1天，共34天。

10、樓梯扶手、護窗欄桿施工

樓梯間踏步完成后開始施工，施工內(nèi)容：扶手、欄桿制作、安裝、成品保護等，參考工

期每層1天，共34天。

11、室內(nèi)涂飾施工

室內(nèi)樓地面層完成50%后開始施工，施工內(nèi)容：基層處理、找角、打底找平、分遍批涂、

刷面漆、刷踢腳線、成品保護等，參考工期每層2天，共68天。

12、地下車庫地坪漆施工

地下室所有工程完成開始施工，施工內(nèi)容：基層處理、找角、打底找平、刷面漆、標(biāo)示

標(biāo)線、車擋等刷等。

13、公共部分精裝

室內(nèi)樓地面完成后開始施工，施工內(nèi)容：工作面移交、電氣線路改造、吊頂、墻面磚、

地磚、電梯門套、燈具安裝等，參考工期60天。

14、入戶門及防火門安裝

精裝地磚完成后開始施工，施工內(nèi)容：施工準(zhǔn)備、測量、安裝固定、打膠等，參考工期

30天。

六、屋面工程施工階段

1、屋面工程施工

開始施工，施工內(nèi)容：基層處理、保溫層、找坡層、找平層、刷基層處理劑、防水層鋪

設(shè)、防水隔離層、保護層等，參考工期每層30天。

七、電梯安裝施工階段

室內(nèi)電梯安裝調(diào)試

內(nèi)墻抹灰完成開始施工，施工內(nèi)容：設(shè)備進場驗收，土建交接檢驗，驅(qū)動主機，導(dǎo)軌，

門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重），安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，補償裝置，電氣裝

置，整機安裝驗收等，參考工期50天。

八、給水排水及采暖工程施工階段

1、室內(nèi)給、排水及采暖系統(tǒng)安裝

施工內(nèi)容：給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、給水設(shè)備安裝、管道防腐、絕

熱；排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝，及系統(tǒng)試驗等。

2、室外給、排水及供熱管網(wǎng)

施工內(nèi)容：給水管道安裝，消防水泵接合器及室外消火栓安裝，管溝及井室；排水管道

安裝，排水管道與井池；管道及配件安裝，系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試、防腐，絕熱等。

九、電氣工程施工階段

1、電氣照明安裝

施工內(nèi)容：成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝，電線、電纜導(dǎo)

管和線槽敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路

電氣試驗，普通燈具安裝，專用燈具安裝插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝，建筑照明通電運行。

系統(tǒng)測試包括：線路絕緣電阻測試、漏電保護器模擬漏電測試、照明試運行記錄等。

2、防雷及接地安裝

施工內(nèi)容：接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地下線敷設(shè)，建筑等電位連接，接

閃器安裝。系統(tǒng)測試包括：接地電阻測試，等電位導(dǎo)通性測試等。

十、智能工程施工階段

智能化系統(tǒng)

施工內(nèi)容：通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動

系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)(含電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對

講系統(tǒng)、住戶對講呼救系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。

十一、通風(fēng)與空調(diào)施工階段

送排水防排煙系統(tǒng)

施工內(nèi)容：風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備

制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)；試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)

管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系

統(tǒng)調(diào)試。

十二、施工電梯拆除

施工內(nèi)容全部完成，室內(nèi)電梯啟用開始拆除，電梯口處收邊收口，參考工期40天。

十三、室外工程施工階段

1、室外綜合管網(wǎng)施工

施工內(nèi)容：給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，供熱系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，室外照明系統(tǒng)等。

2、室外建筑環(huán)境

車棚，圍墻，大門，建筑小品，道路，亭臺，連廊，花壇，場坪綠化

十四、工程竣工驗收

工程竣工驗收的條件

1,、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容。

2、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場報告。

3、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

4、有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件。

5、建設(shè)單位以按合同支付工程款，并有工程款支付證明。

6、有施工單位簽署的工程保修書。

7、規(guī)劃行政主管部門、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件

竣工驗收

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，單位工程完工后，在施工單位自行質(zhì)量檢查

評定的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位組織參與建設(shè)活動的相關(guān)責(zé)任單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、

監(jiān)理）共同對建筑工程的分部工程質(zhì)量、觀感質(zhì)量、質(zhì)量控制資料采取抽檢復(fù)驗和查閱

資料的方式，根據(jù)設(shè)計文件、施工合同及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量是否合格做出

確認(rèn)。工程竣工驗收是工程參與各方依法行使的工程質(zhì)量行為。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之

日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文

件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。