房屋動遷補償標準(2017年最新版)

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房屋動遷補償標準(2017年最新版)

本文主要介紹了房屋動遷補償標準和房屋拆遷補償標準，房屋拆

遷補償的方式別拆遷人有權利選擇。房屋動遷的標準主要根據房屋面

積和房屋價值來估算的。

動遷補償標準

一、 動遷補償標準：拆遷補償的方式 房屋產權調換與貨幣補償

被拆遷人有選擇的權利

例外情形：

1.拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予

貨幣補償;

2.共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取

產權調換方式;

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3.拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產

權調換方式;

4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人

應當對被拆遷人實行房屋產權調換;

5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調

換;

6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷

人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者

給予貨幣補償。

二、 動遷補償標準：對非住宅房屋的認定

三、 被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處

理

四、 拆遷當事人對分類評估價不符的處理

五、 確定拆遷安置房面積的依據 公轉私房屋使用面積換算建筑

面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：.木結

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構：1.12;磚木結構：1.18;磚混結構：1.34 如果拆遷當事人申請產

權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。

六、拆遷租賃房屋的規定 1.公房;2.私房 六、 拆遷房改住房或

者補貼給個人的部分產權住房的規定

七、 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定

八、 拆除圍墻等附屬物的規定 拆除圍墻、水井和爐灶等的補償

標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》

的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯

間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。

九、 動遷補償標準：對安置房屋地點的規定

十、 對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米;套二58

平方米;套三72平方米

十一、 對安置住房的樓層差價的規定：1.底樓有小院的上浮4%，

無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.

六樓下浮7%;6.七樓下浮10%

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十二、 住宅產權調換的面積計算規定：1.拆除平房;2.拆除樓房

十三、 對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房

實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對

未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍

屬全體共有人所有。

十四、 對私有住房產權調換的結算補差規定： 1. 一次性付款

的; 2. 分期付款的; 3. 拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記

載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平

方米(含25平方米)以下的。(他處無住房，并持有低保證，前者安置

房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。)

十五、對符合發放廉租住房租金補貼條件的被拆遷人可由被拆遷

人提出申請，拆遷單位統一申報，經有關部門審查、批準，一次性發

放五年的廉租補貼。

十六、拆遷殘疾人的房屋，應當本著方便生活的原則在安置房樓

層上給予照顧，支付臨時安置補助費和搬家費時，對具有城市生活最

低保障金領取證的殘疾人，應當比規定標準提高20%;需對殘疾人作

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過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應提供周轉房妥善

處理。

十七、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居

民個人修建的自住無證房屋拆遷，以1981年11月25日市人民政府

《關于堅決制止城市違章建設的通知》為時限，在此以前修建的如果

建筑結構正規、經拆遷單位審查后，可參照有證房屋進行拆遷補償;

在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補償(規劃行政部門認定

的違章建筑除外)。

十八、拆除機關、企事業單位和其他組織用房，應當進行分戶評

估，實事求是地制定和實施拆遷方案。

十九、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費的規

定。

1.拆遷住房;2.拆遷非住宅;3.實行過渡安置的;4.按戶支付

二十、動遷補償標準：對臨時安置補助費的規定

1.實行貨幣補償的(180日);

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2. 安置房是期房且拆遷人不能提供周轉用房的(磚混過渡期限

不超過18個月，框架結構過渡期限不超過30個月) 具體標準見成房

發【2001】101號文第十五條的規定

二十一、對停產、停業經濟損失補助費的規定

1. 實行貨幣補償的(90日);

2. 安置營業房是期房且拆遷人不能提供過渡房的(過渡期限不

超過18個月，框架結構過渡期限不超過30個月);

3. 實際從業人員的確定;

4. 補償標準：五城區(含高新區)以市統計部門公布的上年度城

區職工平均工資收入為準，其他區(市)縣以當地統計部門公布的上年

度職工平均工資收入為準。

二十二、以房屋產權調換方式異地安置的營業性房屋，如因其安

置小區入住率較低等客觀條件導致被拆遷人在短期內暫時無法正常

經營的，拆遷人可酌情發給相應的補助費。

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上海市動遷補償標準

上海居住房屋市場價補償安置標準一覽

基本公式貨幣補償金額

=(市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

公式一貨幣補償金額

= (市場單價+價格補貼)*100%*被拆除房屋的建筑面積

公式二貨幣補償金額

=評估單價*100%*被拆除房屋的建筑面積

公式三貨幣補償金額

=(市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積

公式四貨幣補償金額

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房屋拆遷補償、安置費用計算標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商

定補償金額(或經評估確定的房屋裝

修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商

定補償金額或經評估確定的房屋裝修

裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周

轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非

住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式

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第二項補助費為0

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

可根據以上公式來計算房屋動遷補償標準。贏了網

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