70年住宅土地使用權(quán)到期怎么辦

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70年住宅土地使用權(quán)到期怎么辦

土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用

期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是

70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)

水平，進(jìn)行重新續(xù)簽，補(bǔ)繳土地出讓金。

70年住宅土地使用權(quán)到期怎么辦

土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地

使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就

是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地

價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使

用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后

的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸

屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法

律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土

地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子

所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)

可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地

取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，

不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

土地使用權(quán)續(xù)期

房屋產(chǎn)權(quán)登記更換版本，因文本問(wèn)題引發(fā)熱議，國(guó)土資源部

部長(zhǎng)姜大明為大家進(jìn)行了解釋?zhuān)?/span>消除了業(yè)主們的顧慮，姜大明解

釋的主要內(nèi)容是“住宅所有權(quán)沒(méi)有期限，土地使用權(quán)是有期限

的，”眾所周知，我國(guó)土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥，出

讓土地中：住宅用地使用權(quán)最長(zhǎng)為70年，工業(yè)及科教文衛(wèi)等最

長(zhǎng)期限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)最長(zhǎng)期限為40年;劃撥用地

除法律另有規(guī)定的，不設(shè)置使用期限的限制，那么一個(gè)新的問(wèn)題

產(chǎn)生了，如果土地使用權(quán)到期怎么辦?因?yàn)榉课莺屯恋厥遣豢煞?/span>

離的，是否要重新繳納土地出讓金呢，或者申請(qǐng)重新劃撥?

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使

用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后

的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸

屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法

律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見(jiàn)對(duì)于住宅用地，土地使用權(quán)到期

土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延期，這種延期屬于無(wú)償辦理，可以重復(fù)延

續(xù);而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于

出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，

需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形

下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是

否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對(duì)于沒(méi)有設(shè)置

使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問(wèn)題了

綜合上面所說(shuō)的，我國(guó)對(duì)于土地的使用都是有年限的，不同

的用途，使用的年限一般都是不一樣的，一般對(duì)于住宅的年限要

久一點(diǎn)，因此，在到了年限之后一定要到相關(guān)部門(mén)重新續(xù)簽給出

讓金，這樣自己的土地使用權(quán)才算是合法，才能真正的擁有。