法律文書-夫妻離婚時,對于一套單位福利房但沒有房產證該怎么分

夫妻離婚時，對于一套單位福利房但沒有房產證該怎么分

【客戶咨詢】

夫妻雙方在一個單位，以雙職工名義享受的集資福利住房，單位

的分房上寫明只有使用權和繼承權，產權歸單位，自己不能買賣，也

沒給辦房產證，這樣的房子在離婚時怎么分割前會啊，如果美蘇都想

要法院會怎么判，如果判給一方，應該給對方多少錢三分之二按當時

集資款的一半還是按現在的市場價呢

【律師解答】

該集資房雖然沒有產權，但“單位的分房文件上寫明只有使用權

和繼承權，產權歸單位”，卻未與產權房相差無幾，唯一的差別，就

在于自己不能買賣。因此，離婚進攻方時繼續留在房子內的一方，實

際就擁有了該房子的使用權和繼承權，對另一人而言顯失公平，應適

當的給予相應的經濟補償。

沒有現成的案例提示怎么分割，建議參照《關于審

理離婚案件中公房使用若干問題的解答》的相關規定辦理。

關于審理離婚案件中公房使用若干問題的解答

法發〔1996〕4號

人民法院審理離婚案件對公房本案使用、承租風險問題應當依照

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華

人民共和國婦女權益保障法》和其他有關法律規定，堅持男女平等和

保護婦女、兒童合法權益等法則，需要考慮雙方的經濟收入，實事求

是，令人遺憾地予以解決。現將審判實踐中提出的一些問題，根據有

關法律的規定，解答如下：

一、問：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題會發生

爭議，人民法院可否予以處理

答：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題會發生爭議，

自行協商不成，或者經當事人雙方或有關部門調解不成的，人民檢察

院應根據案件的具體情況具體情況，依法予以妥善處理。

二、問：夫妻共同居住的廉租房，在什么情況下，離婚后雙方均

可承租

答：夫妻共同居住的廉租房，具有下列現象之一的，離婚后，雙

方均可承租：

（一）未育由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位

職工的；

（三）一方借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還

債務借款的；

（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；

（五）婚前一方租入的公房，婚后因該承祖房屋拆遷而取得房屋

承租權的；

（六）夫妻修造雙方下屬單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或轉給另一方

單位后，另一方單位另給調換房屋的；

（八）婚前雙方則租有公房，婚后分割調換房屋的；

（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

三、問：對夫妻雙方同意均可承租的公房，應依照什么原則處理

答：對夫妻雙方同意均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：

（一）照顧養大子女的一方；

（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方：

（三）照顧殘疾或生活困難的一方；

（四）照顧無過錯一方。

四、問：對夫妻雙方同意均可承租的公房而由一方承租的，承租

方金融市場對另一方是否給予經濟補償

答：對夫妻雙方同意均可承租的公房而由一方承租的，承租方對

另一方可給予適當的經濟補償。

五、問：兄妹雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住出租使用的，

可否由雙方分別租住

答：兄妹雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住

使用的，可由雙方分別租住；對可以另調房屋分別祖住物業或承租方

給另一方解決住房的，可予準許。

六、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的生子公房無權承租的，

可否暫時居住

答：離婚時，一方對另一方婚前承祖破解的公房無權承租而解決

住房確有困難的，人民法院人民法院可調解或判決其暫時散居，暫住

期限一般不超過數年。暫住期間，方應交納與房屋租金等額的使用費

及其他必要的費用。

七、問：離婚時，一方對另一方婚前承租的婚外公房無權承租而

緊迫另行租房中國經濟上確有困難的，如何處理

答：離婚時，一方對另一方婚前承租的婚外公房無權承租，另行

租房經濟困境上確有困難的，如承租公房一方開支有負擔能力，應給

予紙制經濟幫助。

八、問：在調整和變更單位自管房屋租賃關系時，是否可征得自

管房是否單位的同意

答：人民法院在調整和變更單位自管房屋（包括委托房地產管理

部門代管的房屋）的租賃關系時，須要征求自管房單位的意見。經調

解或判決變更房屋租賃關系的，承租人應依照有關規定辦理房屋過戶

變更登記手續。

九、問：對夫妻雙方共同出資而奪下取得“部分產權”的房屋，

應如何處理

答：對夫妻共同出資而贏取“部分產權”的房屋，人民法院可參

照上述參酌有關解答，予以妥善處理。分得房屋“部分產權”的一方，

一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的

同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。

十、問：對夫妻雙方均爭民房“部分產權”的，可否采取競價方

式解決

答：對夫妻雙方均爭民房“部分產權”的，如雙方同意或者雙方

中國經濟、住房條件基本相同，可采取競價這種方式解決。