買樓房時，外墻因變更材料保溫層變厚，厚度算是建筑面積嗎？

隔熱材料附著在外墻結構主體的外表面上。

要分析建筑面積，就必須介紹相關的計算規則。

建筑面積有幾個計算規則。

一、根據國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T20235-2018)，主要用于工程建筑面積、工程造價和統計。

二是各省市根據國家《房屋面積測量規范》GB/T17986制定的《房屋面積測量技術規范》，用于房屋產權面積測量。

第三，規劃容量面積。

各省市《城市規劃技術標準實施細則》中，對規劃建筑面積的計算都有規定。

專門用來計算建筑物的容積率。

主要是根據《建筑工程建筑面積計算規范》，但也有區域性修訂。

目前，為了鼓勵住宅外保溫節能，大部分外保溫面積沒有納入建筑的規劃面積；比如按照蘇州的“標準容量面積”進行外保溫，不計算保溫層的建筑面積。

為了鼓勵使用外保溫節能，很多城市在“限界面積”中不計算外保溫面積。

《建筑工程建筑面積計算規范》第3.0.24條規定：“建筑外墻外保溫層應按其保溫材料的水平截面積計算，計入自然地坪的建筑面積。

”(注3360僅計算絕緣層)各省市《房屋面積測量技術規范》，計算規則為：套內建筑面積、套內使用面積、陽臺面積(封閉陽臺1/2投影面積、開放陽臺1/2投影面積)、外墻間面積的一半(圍護墻1/2)；另一半外墻和外修溫度計算在分攤面積內，分攤系數，也就是所謂的分攤面積。

歸根結底，基本上是按照其外部水平面的橫截面積來計算，計入自然樓層建筑面積。

由于外保溫板包含在產權面積內，因此，如果選擇導熱系數小的外保溫板，公攤系數和公攤面積會小一些。

一般來說，外墻保溫在設計圖紙審核后不應更改，尤其是房屋取得銷售許可證后，節能做法應在售樓部公示。

在銷售合同中，還要求包括外保溫、地板保溫、節能門窗。

外保溫加厚的地方，建筑面積必然增加，開發商的銷售面積也會相應增加。

如果要改變節能做法，一定要和業主溝通，如果要增加建筑面積，也要協商解決。

業主有知情權，可以要求開發商對超出的建筑面積進行補貼。

這部分建筑面積不能計入計量面積，如果提高容積率，也不交土地使用費。