二套房公積金可以貸款嗎商貸轉公積金貸款怎么轉

　　隨著對房地產市場的管理力度逐漸增大，各地區的房價都趨于平穩，這讓很多手里有一筆錢的人紛紛動起了買房的念頭。有些人準備購買首套房，有些人則準備申請二套房貸款。二套房公積金可以貸款嗎?商貸轉公積金貸款怎么轉?

　　二套房公積金可以貸款嗎?

　　借款人購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

　　若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，并且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸;如果第一套房是商業貸款，并在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等以第二套房計算。

　　若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。有些地方銀行“認房也認貸”，而公積金“只認房不認貸”。

　　商貸轉公積金貸款怎么轉?

　　申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。另外，申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。

　　申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。