二套房公積金貸款利率是多少二套房公積金可以貸多少錢

　　二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：

　　對于首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；

　　對于首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；

　　對于首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不波及申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

　　二套房公積金貸款利率

　　第二套住房公積金貸款利率比同期第一套住房公積金個人住房貸款利率高10%，即第二套住房公積金貸款利率為基準利率的1倍。如果公積金貸款基準利率是25%，那么1倍就是575%。

　　二套房公積金可以貸多少錢

　　公積金貸款金額的計算應根據還款能力、住房價格、住房公積金賬戶余額和最高貸款金額四個條件確定。四個條件計算的最小值就是借款人的最大可貸金額。

　　根據還款能力計算貸款金額的公式為：［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

　　根據配偶使用金額計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。貸款償還能力系數為40%。

　　根據房價計算貸款額的公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

　　二套房公積金貸款流程

　　申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料。

　　需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；

　　家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有波及的債權債務證明；）公積金核心要求提供的其他資料。

　　銀行會對申請人提供的資料進行審核，并及時的報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款，并及時將審批結果通告銀行。

　　銀行按公積金核心審批的結果通告申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，并將借款合同等手續送公積金核心復核，符合通過后，等待放款。

　　二套房用公積金貸款如何認定

　　所謂的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在我國住房實行限購，所以對二套房有一定的限制。

　　貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

　　夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。