公積金買房貸款額度怎么計算 房貸公積金貸款額度計算

　　公積金是用人企業對員工的一種薪資福利，住房公積金貸款用途僅限選購的自己住住宅，并且所訂購的住宅理應合乎市公積金管理處要求的設計規范，那麼公積金能借款大小？

　　公積金貸款額度必須查詢您本地公積金管理方法的詳細要求。能貸信用額度：為參加信用額度測算的申請人住房公積金余額的12倍，并應與此同時滿足以下法規：

　　一，每月還款信用額度（按等額本息還款還款法測算的本錢和貸款利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有一同申請人且一同申請人在外地存繳住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和一同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該員工上一本年度均值月收益。

　　二，不高過挑選心儀的房子總價款與訂金的差值。所買住宅為總量產品住宅（二手房）的，應由申請人授權委托公積金認同的房產評估單位開展價值評估，取買房合同價與成交價的低值易耗做為買房總價款。

　　三，員工買首套的，房子總面積在90平方米下列首付占比不少于買房總價款的20%;房子總面積在90平方之上的，首付占比不少于買房總價款的30%。選購第二套住宅的，首付占比不少于買房總價款的60%。

　　四，不高過單做一套有點貴住房公積金借款。員工個人申請辦理的，單做一套有點貴住房公積金貸款額度為50萬，申請人與一同申請人一并申請辦理，且一同申請人在外地存繳住房公積金的，單做一套有點貴住房公積金貸款額度為90萬。

　　五，申請人在申請辦理公積金借款前持續三年之上不曾獲取住房公積金的，依照住房公積金余額倍率測算的公積金借款能貸信用額度可以提升10%，但應合乎前述要求的別的法規。

　　公積金存繳一年（正中間沒有斷交的狀況）以后，能夠申請辦理公積金借款。現階段公積金貸款額度的現行是如此的：

　　一，本人高可貸到40萬，有填補公積金的高可貸到50萬，夫婦雙高能貸60萬，在其中一方有填補公積金的能夠貸到70萬;

　　二，公積金內剩余的15倍（選購二手房），假如選購新房子得話，是卡里賬戶余額的20倍;

　　三，公積金貸款額度={【公積金月存繳信用額度/（本人社保繳納比例+企業社保繳納比例）+公積金月存繳信用額度/2】*40%-別的月還貸}*貸款期限。