公積金貸款和商貸差多少使用公積金貸款的6個關鍵點

　　公積金貸款利率是分層的，不同貸款期限對應的利率不一樣。五年期（含5年）內的是75%，五年期以上的是25%。如果是商業(yè)貸款，首套房利率是26%，第二套房的是56%。貸款時間越長，兩者的差距越大。

　　一、超省錢的公積金貸款

　　現(xiàn)在住房貸款期限一般都選擇15年以上，所以公積金貸款的利率大多都是25%。

　　相比于首套房26%的利率，25%的公積金貸款利率打了2折。相比于第二套，公積金貸款省的就更多了，能打8折。

　　同樣是貸款100萬，選擇公積金貸款，買第一套房至少能省下來小40萬，買第二套能省40萬+。你說，它香不香？

　　所以，公積金貸款能貸多少就貸多少，直接把上限拉滿，因為利率真的很低。

　　為此，我們一定要盯著公司給自己繳納公積金。如果公司不繳，也不用怕，直接與公司談，法理在咱們這邊。

　　二、公積金貸款額度

　　公積金貸款是有上限的，不是我們想貸多少就貸多少的。并且，每個城市的貸款額度還不一樣。比如上海個人最高可以貸50萬，廣州則是60萬。

　　自己能貸多少錢，得用公式算一算：

　　可貸款額度=公積金賬戶余額*8+月繳金額*退休前月數(shù)。

　　比如今年你28歲，在上海工作，公積金賬戶余額是5萬元，月繳金額是2000元，離60歲退休還有384個月。

　　那么，你的可貸款額度=50000*8+2000*384=118萬。

　　不過，上海法規(guī)：個人最高只能貸款50萬。所以，你的最終額度是50萬。文章來源:社保網