房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓稅收

房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓稅收如下所示：

一、契稅：（受讓人繳納）

新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為5%)

非居住新建商品房買賣：按房價的3%

存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為5%)

非居住存量房屋買賣：按房價的3%

交換：房屋交換差價支付方按差額的3%

贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%

預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%（其中個人預(yù)購普通住房按房價的5%)預(yù)征

二、印花稅：

1．合同印花稅：

新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%；

存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%

2．權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元

三、營業(yè)稅（65%）

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。

四、個人所得稅

個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個人所得稅。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個人所得稅額。

房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收：

出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅

個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款

個人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的5%繳納綜合稅款

單位出租房屋、個人出租非居住房屋：

營業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%）；

所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；

房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X2%；其他按年租金收入12%