公積金貸款額度怎么算出來的公積金貸款額度計算方法

　　公積金貸款利息較低，很多人買房時都會首選公積金貸款，而初次申請公積金貸款的朋友可能對公積金貸款額度的計算是有疑問的，那么公積金貸款額度怎么算出來的呢，我們接著看下文。

　　公積金貸款額度怎么算出來的?

　　根據貸款最高限額計算

　　貸款最高限額由各地公積金管理中心而定，借款人申請公積金貸款的金額不得超過最高限額，以長沙為例，長沙公積金貸款的最高額度為60萬。

　　按照住房公積金賬戶余額計算

　　購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍。因為各地公積金管理中心的規則不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區會按照賬戶余額的15倍計算，有的則會按照20倍計算。

　　按照房屋價格計算

　　簡單來說，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標準也不一樣。

　　購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

　　按借款人還貸能力來計算

　　貸款申請人本人貸款：計算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　夫妻雙方共同貸款：計算公式為(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　通過以上的計算方法，相信大家對公積金貸款額度的計算有了基本了解，雖然公積金貸款利息較低，但是額度不高，有些朋友會遇到公積金貸款額度不夠買房的情況，那么這個時候可以嘗試申請組合貸款，或者是提高首付比例來解決問題。