老樓房改造(老樓房改造圖片大全)

如何改造老房子

1、設(shè)計與計劃。在老房子裝修的時候，需要有一個詳細(xì)的設(shè)計以及計劃， 這樣在房子翻新裝修的時候就可以清楚的知道哪些需要改造，哪些保留不變。在設(shè)計計劃的好，就可以很好的在裝修上有更好的預(yù)算，戶主就需 要對老房裝修所用的費(fèi)用進(jìn)行計劃和預(yù)算。
2、拆舊與改造。老房子在改造施工的第一個步驟， 也是首要的步驟，就是拆改上,對于老房子-些不滿意 的老舊的裝修進(jìn)行拆除改造。
3、改結(jié)構(gòu)與改水電。在結(jié)構(gòu)改造上，就需要注意原本的水電布局。這是一個基礎(chǔ)的改造工程， 所以在施工上,也是最需要注意的，如果在施I上出現(xiàn)了問題，那么在后期麻煩就很大了。所以在老房裝修的時候，需要按照新的家居設(shè)計調(diào)整空間結(jié)構(gòu)，拆墻、砌墻,這些工序必不可少。水電改造根據(jù)空間的功能以及日后的生后習(xí)慣進(jìn)行重新布管。
4、重新裝修。重新裝修就是做到老房子呈現(xiàn)給我們新房子的模樣，按照設(shè)計圖紙對拆改后的老房進(jìn)行重新裝修,包括地面鋪設(shè)、墻面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。
5、 配裝修與配裝飾。在完成了基礎(chǔ)的裝修后，就可以進(jìn)行軟裝裝飾了,在基礎(chǔ)的裝修下進(jìn)行搭配，搭配與裝修風(fēng)格相匹配的裝飾。
6、健康除污染。在裝修過后，一定需 要晾曬這個步驟,屋內(nèi)存在各種裝修后殘留的污染，這些有害的氣體都會影響入住的人的健康。一般裝修后的空間必須經(jīng)過1個月左右時間才能正式入住。
7、搬家入住。在等到裝修完成晾曬之后,讓有害e氣體完全釋放之后，就可以安心入住了。搬家時需要挑選好時間，最好是選擇晴天入住,搬家時需要注意順序,大件物品先入屋，小件物品最后進(jìn)來,這樣老房裝修就大功告成，可以入住老房新居了。
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舊房怎么改造

舊房怎么改造，怎么拆？要拆哪些？拆改流程是怎樣的？......別急，小熊已經(jīng)幫你準(zhǔn)備好干貨了，趕緊get起來！

舊房拆改順序

1.前期設(shè)計——2.主體拆改——3.水電改造——4.木工——5.貼磚——6.刷墻面漆——7.廚衛(wèi)吊頂——8.櫥柜安裝——9.木門安裝——10.地板安裝——11.鋪貼壁紙——12.開關(guān)插座安裝——13.燈具安裝——14.五金潔具安裝——15.軟裝進(jìn)場——16.通風(fēng)入住

具體裝修流程

01工具到位，準(zhǔn)備就緒

準(zhǔn)備好卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）。

在工人進(jìn)場前將家里的角落測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要有：

①明確裝修過程涉及的面積，特別是墻面、地面；

②明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。

確定自己喜歡的裝修風(fēng)格，做好整體設(shè)計方案。

02主體拆改

主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。

墻面翻新注意事項：

①檢查墻面的受損情況

查看墻體有無裂縫、起皮、空鼓現(xiàn)象，墻體表面污漬程度如何？如果墻體只是一些簡單的問題，只需鏟除原來的墻面漆，用水泥重新找平，再進(jìn)行刮膩子、刷漆即可。

②檢查墻體的牢固性

如果內(nèi)墻是沙灰墻，需要將其進(jìn)行全面鏟除直至露出紅色磚墻，然后再重新刷水泥，刮膩子粉。

如果內(nèi)墻是水泥墻，需要檢查墻體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補(bǔ)，以確保內(nèi)部墻體的牢固性、平整性和安全性。

③檢查墻面防水性

找一小塊墻面，用水將墻面淋濕，然后用小工具在墻體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條溝，說明原來的墻體用的不是防水膩子，在翻新時需將其鏟除換成防水膩子。

④去霉菌做防水

如果原有的墻面有發(fā)霉受潮現(xiàn)象，就要重新做防水。

拆改過后，就可以把門、櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等全部確定下來了。

03水電改造

舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕老化。

如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護(hù)線管。

·水電改造后，一旦磚上了墻，吊頂做好想再加插座就很難了。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機(jī)等位置。

·水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫業(yè)主確定好電源、水路的改造方案。

·最好也讓安裝熱水器的師傅過來根據(jù)你選的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。

·水盆下面最好留電源插座，方便裝小廚寶。

·空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的那面墻，避免以后空調(diào)直接對著人吹。

·強(qiáng)電和弱點至少要保持30cm的間距，一般都保持在50cm。

04木工

二手房的翻新改造中，木工的預(yù)算中占據(jù)大頭的是做柜子。通常情況下，裝飾公司可以提供實木柜體的定制。

05貼磚

①在準(zhǔn)備施工的時候，一定要看好室內(nèi)環(huán)境的溫度。溫度應(yīng)該在5℃到35℃之間，低于這個溫度，或者是高于這個溫度，都是不可以進(jìn)行施工的。

②必須做好前期基層的防水工作等等。墻面抹灰以及有防水要求墻面的防水的施工，保護(hù)層的施工等，必須全部完成，并且驗收合格之后，才允許粘貼瓷磚。如果有管道的話，都應(yīng)該提前預(yù)留預(yù)埋好，并且準(zhǔn)確預(yù)留位置。

③基層處理一定各方面要到位，如提前清理掉基層表面的流漿、塵土，沙塵等等；對出現(xiàn)松動或者是灰漿不飽滿的砌體以及暗梁下面或者是板下面的頂頭的縫，采用水泥砂漿填塞密實。并進(jìn)行修整等等。細(xì)節(jié)地方需要每個貼磚師傅根據(jù)實際情況做貼磚基層的處理。

貼磚前，要買好地漏。地漏最好買防臭功能的，洗衣機(jī)要買專用的。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。

這時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門。

同時購買油漆、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好。

06油工上陣

油漆的施工原則：一底兩面是基礎(chǔ)，底漆一定不能漏了，如果選的深色乳膠漆，可以多刷一次面漆，減少色差。

乳膠漆上色有兩種手法：滾涂和噴涂。

滾涂的漆膜質(zhì)感好，成膜厚，易于修補(bǔ)，但會有花印；

噴頭的墻面更光滑平整，施工效率高，拐角、縫隙也容易上漆，但用量會比滾涂大，噴前還要做保護(hù)工作。

大面積都是同一顏色的墻面，用噴涂更快，如果要刷多個顏色，滾涂施工更方便。

07廚衛(wèi)吊頂

先安裝熱水器和浴霸，再吊頂。最好買鋁扣吊頂，耐造。

08安裝櫥柜

櫥柜是個配合工程，應(yīng)提前約好煙機(jī)、灶具和水槽師傅，最好同一天送來并跟櫥柜一起安裝。

提前跟櫥柜廠說，把裁下灶具和水槽位置的臺面一并帶過來，包個水表、管道什么的，很有用處。

09安裝成品門

成品門應(yīng)先于地板安裝，因為裝門的步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具也多。如果先裝地板，難免磕碰到。不過，也有后裝的，建議先裝。

10地板安裝

安裝地板前一定要找平，否則，后期地板很容易翹起來。

地板的鋪裝主要有兩種方式：即懸浮式和龍骨式。強(qiáng)化地板、實木多層地板一般均采用懸浮式。懸浮式鋪裝的優(yōu)點：簡單、快捷、維護(hù)方便、室內(nèi)空間占用少、成本低，部分區(qū)域?qū)嵞镜匕逡查_始采用懸浮式鋪裝。

實木地板的傳統(tǒng)鋪裝方式為龍骨式。龍骨式鋪裝的特點：腳感好!但是費(fèi)用高、占用室內(nèi)空間、維護(hù)難度較大，強(qiáng)化地板不能使用龍骨式鋪裝方法。

11貼墻紙或墻布

油漆做完后，如果還需要部分貼墻紙或墻布，這時候就可以進(jìn)行了。

注意：貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。

這時可以購買面板、插座、燈具了。

12安裝插座面板

插座面板大概半天就可以安裝完畢。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

注意：插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。

這時可以購買衛(wèi)生間、廚房的吊頂了。如果要裝浴霸，在吊頂前購買并安裝。

13燈具安裝

燈具電源線要留足，然后剪去余線，剝出線頭，再用螺釘將燈座安裝在接線盒上。安裝完成后，打開電源，檢測是否通電。

14五金潔具安裝

①安裝時依據(jù)水路、電路圖確定水管、電線的位置，一定要避開水管、電線，防止打破水管，打斷電線。

②在瓷磚表面安裝時，要先用玻璃鉆花把瓷磚打穿，或用鋼釘、錘子輕輕敲開瓷磚把瓷磚打穿，再用電錘打空，避免打破瓷磚。

③安裝時工具不能直接接觸五金件，應(yīng)用干凈軟布包裹后再擰緊。

④各種龍頭或混合器，盡量安裝好不銹鋼具蓋。

⑤注意在安裝淋浴房、浴缸前，確定是否要預(yù)留電源。

⑥安裝座廁時不可在下面填滿水泥，防止座廁炸裂，應(yīng)用配套的膠泥，然后在外圍打上玻璃膠即可。

15軟裝進(jìn)場

開荒保潔后，就可以將家具、家電搬進(jìn)來了。

還有安裝窗簾，各種裝飾掛畫家居配飾等。需要提醒的是：窗簾的水分很大，不要被無良商家忽悠了。

16通風(fēng)入住

一般通風(fēng)時間是3-6個月，如果家里裝了新風(fēng)，可開新風(fēng)驅(qū)除甲醛。一定要記住：最好的去甲醛方式就是通風(fēng)。

看到這里，你應(yīng)該已經(jīng)知道你家舊房子翻新應(yīng)該怎么做了吧！

國家對老房子的改造政策

法律分析：2020年，國家舊房改造政策主要針對2000年以前公共設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿較強(qiáng)的居住區(qū)。這樣做有利于民生，使人民生活在更好的環(huán)境中。目前，2020年國家舊房改造政策涉及棚戶區(qū)改造。具體優(yōu)惠政策如下：（1） 土地儲備中心購買危房棚戶區(qū)土地，以凈出讓的形式供應(yīng)土地。土地凈出讓后，出讓收入扣除按規(guī)定向省上繳的費(fèi)用后，專門用于支付銀行貸款本息、征地總資金周轉(zhuǎn)、棚戶區(qū)安置房建設(shè)等。（2） 安置房居住用地實行土地行政劃撥，改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)和財產(chǎn)登記管理，辦理商品房許可證。商業(yè)用地實際上是出租供應(yīng)的。（3） 安置房建設(shè)項目（還貸項目除外）免收行政事業(yè)性收費(fèi)，運(yùn)行服務(wù)費(fèi)最低下浮50%（詳見附件）。（4） 安置房拆遷補(bǔ)償契稅實行先繳后退；對安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，由地稅部門向省內(nèi)申請暫緩繳納營業(yè)稅等稅費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

老舊小區(qū)改造包括哪些?

老舊小區(qū)改造包括：

1、實施雨污分流改造。同步改造與小區(qū)雨污管網(wǎng)接駁的市政管網(wǎng)。更換破損窨井蓋，清淤、改造化糞池。

2、實施供水、供氣、供電“一戶一表”改造，三表出戶或智能化抄表系統(tǒng)改造；管道燃?xì)馕唇ㄔO(shè)的小區(qū)居民用戶及店面，安裝燃?xì)夤艿馈?/p>

3、清除消防通道上的障礙物，保障暢通。修繕原有小區(qū)內(nèi)及樓內(nèi)消防設(shè)施。有條件的小區(qū)可增設(shè)社區(qū)消防設(shè)備間。

4、重要出入口和通道、周界、電梯、公共活動區(qū)域、車輛集中停放區(qū)域等建設(shè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)。樓棟出入口建設(shè)智能門禁（樓寓對講）系統(tǒng)。

5、整修建筑物屋面、外墻、樓梯等；整修樓梯扶手、欄桿、樓道，修繕、添置樓道路燈。

老房子裝修改造步驟是怎么樣的

隨著一些新樓盤位置的不斷偏遠(yuǎn)，讓一些在主城區(qū)的上班族不得不選擇老房，因為老房價格相比新房價格更便宜，而且交通也更為方便 ，所以小編覺得選擇老房子也是一種不錯的選擇哦！因此，老房子裝修也備受大家所關(guān)注。那么老房子到底應(yīng)該如何裝修呢？有什么裝修步驟？
一、驗收
老房子裝修的驗收顯得十分重要，因為每個老房子的實際情況不同，老房子中存在的問題也會不一樣。而對老房子的驗收可以將老房子 中存在的漏洞查明處理啊。對已存在的合理結(jié)構(gòu)進(jìn)行保留。這樣可以避免對老房子裝修時候造成的經(jīng)濟(jì)和時間上的浪費(fèi)呢？
舊房子裝修驗收時，需要注意以下幾個問題。
1、驗收時候，測量老房子的實際尺寸，同時繪畫老房子的平面草圖。
2、區(qū)分老房子的承重墻和非承重墻。
3、查看原有的墻面是否存在漏水，起泡和破裂等現(xiàn)象。
4、對查看老房子原有配件，如插座，燈具等，是否還可以再次利用。
二、設(shè)計
做完老房子裝修驗收工作之后，業(yè)主就可以規(guī)劃一下老房子未來的藍(lán)圖了。制作一張設(shè)計圖可以讓老房子裝修的流程變得更加快捷，讓裝修過程中少出紕漏。而且對裝修知識不甚了解的業(yè)主而言，同設(shè)計師商量更加減少老房子裝修紕漏。
業(yè)主在對老房子進(jìn)行設(shè)計時候，需要注意業(yè)主自己平時有些什么生活習(xí)慣。對于老房子裝修中所存在的結(jié)構(gòu)中，哪些希望保留，哪些拆除。
業(yè)主在同設(shè)計師商量時候可以提出一個明確的裝修預(yù)算。因為設(shè)計師對預(yù)算價格不明確更喜歡降低材料的質(zhì)量，讓裝修價格低。
三、主體坼改
如果業(yè)主不需要對墻體進(jìn)行修改，這一步可以跳過。老房子的主體坼改步驟需要注意避開墻體的承重部分。而且對老房子的新布局更加注重空氣流通性、自然光線照射率和家中主動線的設(shè)計。以及每個房間的長寬比例（不大于1.5）。
有的老房子年代以久，使用的建筑材料可能同現(xiàn)代的建筑工藝不一樣。建議業(yè)主最好是吸納咨詢相關(guān)信息。或則需找正規(guī)，大型的裝修公司（因為他們的經(jīng)驗是否豐富），而不是自己尋找裝修隊，這樣更加有保證。
四、隱蔽工程
對于許多二手房而言，它所使用的時間并不長，隱蔽工程大多數(shù)都沒有為題。但是對于年代很久的老房子，和進(jìn)行墻體坼改的老房子而言，水電工程最好是重新制作。
老房子裝修的隱蔽工程應(yīng)該注意：
1、確立家中需要用水的位置。在草稿圖上標(biāo)記出來。家中大型和不容易改動位置的電器位置也最好標(biāo)記出來。
2、水路和電路的重新改修盡量避免走地線。
3、插頭的位置最好多留幾個。未來 家中增設(shè)電器就不用重新做插頭，或則到處布滿線路。
4、水電改造完畢后，一定要進(jìn)行水管打壓測試。和電路檢測。對于不合格的工程可以返工。
五、基礎(chǔ)工程
基礎(chǔ)工程包括對老房子整個外殼的修改。比如對某些墻體進(jìn)行修補(bǔ)。地面重新貼上瓷磚等。還有廚衛(wèi)的防水處理等。基礎(chǔ)工程同隱蔽工程一樣，都是關(guān)系到家居生活的基礎(chǔ) 項目。做好基礎(chǔ)工程和隱蔽工程可以讓舊房子避免多次維修。
老房子裝修 基礎(chǔ)工程注意事項：
1、衛(wèi)生間的防水高度以水會大面積沾到的高度為標(biāo)準(zhǔn)。
2、衛(wèi)生間一要做閉水測試。
3、注意排水口的安放。
4、老房子的木地板如果沒有損壞，最好保留下來。新的木地板中還存在苯、甲醛等多種有害物。舊木地板的利用可以減少舊房子裝修污染。
六、常規(guī)裝修
就是家電等搬進(jìn)家里。這里許多裝修公司中，這一塊的費(fèi)用包括了家電的運(yùn)輸和安裝等。是不需要收取其他費(fèi)用的。

老房子怎么裝修改造比較好

1、先了解房子是否復(fù)合翻新條件：
想要重新裝修舊房子，還了解房子是否復(fù)合翻新條件。首先看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門窗有無破損、地板墻壁有無開裂或漏水、排水系統(tǒng)等是否正常等，每個細(xì)節(jié)都不可放過。如果這些基礎(chǔ)都完好，那么就可著手裝修了。
2、裝修時徹底解決舊房子存在的隱患問題：
決定裝修舊房子了，那就把之前老房子存在的隱患問題給全部解決掉，同時也多注重基礎(chǔ)的工程裝修，這樣在之后的居住中就不會存在問題，住得也會更放心、更省心。
3、盡量的廢物利用：
舊房子裝修，肯定有很多部分需要被改造，這樣就會浪費(fèi)很多東西，不妨可利用起來，將舊物通過合理的改造或者改裝，讓家里也能變得時尚的同時，還不浪費(fèi)。
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