體育綜合體

“商業+”模式，看那些火遍全球的體育綜合體到底有多好玩？

從新加坡體育城的建成，到后續的許多體育與社區項目，看到的不僅是體育類開發的未來，也看到

了城市綜合體的未來。

近年來，隨著體育產業的迅速發展和商業形態的不斷創新，體育綜合體這一實體類型已悄然成

為熱門。

放眼全球，當下最新、最火的“體育綜合體”到底有多好逛？

新加坡淡濱尼天地

新一代社區模式典范

淡濱尼天地總建筑面積達12萬㎡，整體建筑布局呈回字型，與公共綠地結合并形成更有活力的

城市街景，是新一代社區中心開發模式的典范。

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秉承以人為本的設計理念，將公共服務中心、運動場、圖書館、家庭醫療中心、運動科技中

心、游泳館、樂齡活動中心、小販中心、民眾俱樂部和零售商店等各功能區散布其中。

在這里，人們有更多的選擇性，運動健身、休閑購物、政府服務……一切皆有可能。

中心的足球場除了成為社區大型活動的主要場地，平日也是居民晨運、散步、休閑的綠色市鎮

廣場。

迪拜SPORTSOCIETY

全球最大的體育綜合體

SportSociety位于迪拜發展最為成熟的Mirdif住宅區，是全球最大的體育綜合體，輻射范圍覆

蓋超過100萬居民。

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SportSociety面積約8萬方，共有3層，由體育、零售、大健康這3大業態構成。

體育業態方面有健身、競技、攀巖等，零售業態方面的運動品牌以及餐飲商戶，和大健康業態方

面的診所和醫療中心。

其中，體育主題是其最為突出的特色。

一樓是一個巨大的競技場，靈活性極強，整層空間可以作為超過40種運動的競技場，包括足球、

籃球、保齡球、棒球、高爾夫等。

除此之外，一層競技場還有常年維持在-5°C的冰場為職業冰球等國家隊提供訓練、競技空間。并

設有高科技健身中心、蹦床公園、臺球館、攀巖中心等設施，為消費者提供多元的健身運動選

擇。

SportSociety3層是一個奧特萊斯，容納著眾多運動品牌；同時，餐飲商戶也全部集中在3層，

其中還包括SportSociety的自營咖啡廳。

大健康業態方面，SportSociety有一個診所和一個醫療中心，主要提供運動康復，以及因運動

造成的身體損傷等疾病治療。

活動屋頂在需要時也可“變身”為一個運動場；室外LED屏幕主要用作賽事轉播，室內屏幕除了

可服務于賽事之外，亦可用作藝術裝置。

波士頓LifeTimeCenter

空置購物中心改造

LifeTimeCenter是典型集健康生活方式與商業為一體的空間，由購物中心AtriumMall于

2017年改造后成為波士頓當地健康醫療的重要場所。

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總面積約2.8萬方，在健康、營養、形象管理、理療等方面為消費者提供服務。它由兩個主力店組

成：醫療中心ChestnutHillMedical和康養中心LTProactiveCare。

除此之外，LifeTimeCenter還有7個健身工作室、400余件專業器材，提供健身和運動課程；

自營的Lifecafe提供健康餐以及LifeSpa作為Spa館提供相關服務。

其他服務業態多與形象管理有關，瑜伽課程、美發沙龍、美甲服務等都能從LifeTimeCenter

獲得。

盧布爾雅那ALEJA

可以跑步的購物中心

將運動場設置在購物中心屋頂，是目前全球購物中心都呈現出的一個趨勢。

ALEJA購物中心屋頂體育場面積6200方，包含排球場、籃球場和足球場各一個，除此之外還有

兩個健身區、一個跑道、一個自行車道和一個帶有休息區和兒童游樂區的小公園。

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ALEJA購物中心共有90個品牌，屋頂運動場下層均為餐飲。

為了給運動場創造良好的可達性，以及鼓勵更多人參與到運動健身中來，ALEJA在每個餐飲商戶

內均設置了體育場入口。

日本大阪QsMall

屋頂足球場

與ALEJA類似的還有日本大阪Q'sMall，雖然Q'sMall并不是嚴格意義上的社區購物中心，但其

運動空間同樣極好地承擔了社區服務功能。

Q'sMall的屋頂跑道有3圈，長300m，寬約4.5m，2條跑步專用，1條步行專用，并免費對外開

放。

除此之外，Q'sMall屋頂還擁有兩個五人制足球場、室內還有攀巖主力店、健身房、兒童專屬運

動空間等。

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森之宮Q’small運動主題購物中心，零售業態占比52%，以運動用品零售為主；配套設置19%

餐飲業態，以營養科學搭配餐飲為主；以及醫院、培訓等相關生活配套設施。

紐約AmericanDream

休閑娛樂+運動主題

AmericanDream總體位于紐約大都會核心地帶。項目占地約27.87萬平方米，集零售、餐飲、

娛樂、旅游于一體。

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這里擁有北美最大的全室內夢工廠水上公園、游樂園、12層高的室內滑雪滑冰樂園、87米高的摩

天輪、6500平方米的水族館、國家冰球聯盟場館大小的冰球場、4.27萬平方米的奢侈潮流區域及

15間全套服務餐廳等。

其中，國家冰球聯盟標準場館大小的滑冰場，全年開放，包含娛樂性項目、曲棍球項目、游覽性

演出與展覽、專業滑冰課程、團建項目、生日派對等服務。

2萬平方英尺的大健康中心，提供一流的鍛煉、健身、營養、美容、spa品牌與設施場所。

項目50英里輻射范圍內居住2000萬人口，家庭平均收入97000美元，預計項目年客流4000萬人

次。

洛杉磯

城市體育綜合體典范

是洛杉磯市中心打造的一座體育娛樂中心，集辦公、酒店、餐飲、購物和娛樂為一體的

綜合娛樂性區域，建設總投資約25億美元。

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整體區域共有6個街區，聚集了斯臺普斯中心、格萊美展覽館。此外還有19家餐廳、超過1000間

酒店房間和224套奢華公寓。

斯臺普斯體育中心是整體項目規劃的核心，被人們熟知的NBA洛杉磯湖人隊與快船隊共同主場。

在舉辦多種體育項目之外，斯臺普斯還舉辦演唱會、頒獎晚會等文藝演出及政治集會，格萊美音

樂頒獎典禮多次在斯臺普斯中心舉行。

“網紅”體育綜合體

帶來的啟示

當下，國內的體育服務綜合體也逐漸多了起來。結合國外案例及國內現實狀況，值得體育綜合體

的開發運營者借鑒：

善于發掘城市可用空間

在用地緊張的城市找到增量空間做體育綜合體難度較大，因此，我們可以利用舊廠房改造，或者

像波士頓的LifeTimeCenter那樣利用閑置的商業空間。

體育+服務+健康業態，形成聚合效應

國內的體育綜合體目前涉及的業態相對分散、單一，更常見的是在體育綜合體內舉辦各類游樂活

動。而健康醫療業態作為附屬的必要服務，也已成為國外體育綜合體不可缺少的一部分。

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打造健康生活生態圈，形成聚合效應，可以成為國內體育綜合體的下一個發展方向。

寫在最后

體育綜合體是城市綜合體的延伸，在體育、娛樂、餐飲與零售等各業態間建立起相互依存、相互

助益的能動關系。

國家出臺多項政策大力扶持體育產業發展，體育綜合體作為體育產業發展的重要依托載體之一，

不僅能滿足家庭式消費需求，也以消費帶動體育產業的快速發展。

來源：睿途旅創、匠工營國、商業設計周刊、中購聯、筑夢師、網絡等，版權歸原作者所有

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