質量保修期

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質保期、保修期、缺陷責任期的區別?

質保期是質量保證期，就是在這段時間內如果出現質量問題的話可以包換

保修期就是如果在這段時間內出現質量等的問題的話可以免費修理。我國法律確立了建設

工程質量保修制度，并明確了相關項目的最低質量保修期限。《建筑法》第62條規定：建

筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、屋面防水工程和其

他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當

按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具

體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。”《建設工程質量管理條例》第39條第1款規

定：建設工程實行質量保修制度。”第40條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低

保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該

工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面

的放滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給

排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”《房屋建筑工程質量保修辦法》第7條、

第8條也作出了與《建設工程質量管理條例》基本相同的規定。

《山東省民用建筑節能條例》第二十八條建筑節能工程實行質量保修制度。

在正常使用條件下，圍護結構保溫工程的保修期限為十年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之

日起計算。

《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）

15.4保修

工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專用

合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內，承包人應當根據有關法

律規定以及合同約定承擔保修責任。

發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉移占有之日起算。

缺陷責任期，《建筑法》、《建設工程質量管理條例》并未從法律層面上確立缺陷責任期

制度。我國工程實務中缺陷責任期”這一概念和術語是借鑒國際工程承包的慣例和菲迪克合同文本中

的規定確立的。《建設工程質量保證金管理暫行辦法》（建質[2005]7號）這一部

門規章的出臺，在工程實務中引進了缺陷責任期”的概念。同時，《中華人民共和國標準施

工招標文件》（2007年版）第19條也引入了缺陷責任期”這一概念，從而在工程實務中

確立了缺陷責任期制度。根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第2條第3款的規定,

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體由發、承包雙方在合同中約定。

《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）

15.缺陷責任與保修

15.1工程保修的原則

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在工程移交發包人后，因承包人原因產生的質量缺陷，承包人應承擔質量缺陷責任和保修義務。缺

陷責任期屆滿，承包人仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務。

15.2缺陷責任期

15.2.1缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期

限，但該期限最長不超過24個月。

單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗

收合格之日起算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包

人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工

程轉移占有之日起開始計算。

15.2.2工程竣工驗收合格后，因承包人原因導致的缺陷或損壞致使工程、單位工程或某項主要設備

不能按原定目的使用的，則發包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發

出延長通知，但缺陷責任期最長不能超過24個月。

15.2.3任何一項缺陷或損壞修復后，經檢查證明其影響了工程或工程設備的使用性能，承包人應重

新進行合同約定的試驗和試運行，試驗和試運行的全部費用應由責任方承擔。

15.2.4除專用合同條款另有約定外，承包人應于缺陷責任期屆滿后7天內向發包人發出缺陷責任期

屆滿通知，發包人應在收到缺陷責任期滿通知后14天內核實承包人是否履行缺陷修復義務，承包

人未能履行缺陷修復義務的，發包人有權扣除相應金額的維修費用。發包人應在收到缺陷責任期屆

滿通知后14天內，向承包人頒發缺陷責任期終止證書。