規劃驗收

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工程竣工驗收（四方驗收）、消防驗收、規劃驗收、工程竣

工備案的區別和先后順序

1、工程竣工驗收：就是通常所說的四方驗收，指建設

工程項目竣工后開發建設單位會同設計、施工、工程質量監

督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設

備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。

驗收后行成《工程竣工驗收報告》。

工程竣工驗收是規劃驗收和消防驗收進行完之后的最

后一項驗收。2、規劃驗收：依法取得建設工程規劃許可證的

建設工程竣工并完成竣工測量的，需申請規劃驗收。經規劃

驗收合格的，核發建設工程竣工規劃驗收合格證。建設工程

竣工規劃驗收合格證是建筑工程辦理房屋產權登記的依據之

一。

3、消防驗收：指消防部門對企事業單位竣工運營

時進行消防檢測的合格調查，施工單位進行消防驗收時需要

消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格

證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制

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檢查的項目。

公安部第106號令《建設工程消防監督管理規定》

第二十一條建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：

（一）建設工程消防驗收申報表；

（二）工程竣工驗收報告（這個是分部驗收報告）；

（三）消防產品質量合格證明文件；

（四）有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝

飾材料符合國家標準或者行業標準的證明文件、出廠合格

證；

（五）消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；

（六）施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等

級證明文件；

（七）其他依法需要提供的材料。4、建設工程竣工驗收備

案：指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程

竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文

件或者準許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

工程竣工驗收完成，消防驗收完成，即可辦理竣工驗收

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備案。1、工程竣工驗收報告；

2、工程施工許可證或開工報告；

3、施工圖設計文件審查合格書；

4、勘察、設計單位的質量檢查報告，監理單位的

質量評估報告，施工單位的工程竣工報告；

5、規劃、公安消防、環保、城建檔案等部門對單

位工程出具的認可文件或驗收意見書；

6、施工單位簽署的工程質量維修書；

7、法規、規章規定必須提供的其他文件；

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8、備案機構要求應當提供的其它有關文件資料；

9、商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用

說明書》。

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