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zt毛坯房驗收的好處和要點

1：驗收內容：

（1）水電（2）內墻的平整度（3）地面和頂面的平整度

（4）防水（5）鋁框是否放正

2：驗收有哪些好處？

開間尺寸：有大小頭方不方正。

不驗房的后果：裝修時地板不順直，影響美觀！

不驗房的結果：（難）整個內墻要重新抹灰。

驗房建議：視問題的程度定1不收房，要求整改！2收房，向開發商索賠。

開間尺寸：實用面積不達要求。

不驗房的后果：面積達不到等于多花冤枉錢。

不驗房的結果：沒發現，多花冤枉錢。

驗房建議：視問題的程度定1退房！2收房，向開發商索賠。

室內凈高：不滿足設計要求。

不驗房的后果：空間讓人感到壓抑。

不驗房的結果：無，因為你發現不了。

驗房建議：向開發商索賠。

室內凈高：有高差。

不驗房的后果：家具上面空間間隙不一樣大影響美觀。

不驗房的結果：無，因為你發現不了。

驗房建議：向開發商索賠。現場訂做家具！高的家具一直做到天棚，或使用低家具，

看不出來！

3：驗收毛坯房時需要需要注意的八個方面。

（1）、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

（2）、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配

電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各

種測試項目。

（3）、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

（4）、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

（5）、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子

找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；

戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

（6）、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，

在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

（7）、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲

漏。

（8）、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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zt我們有驗房的必要嗎？花錢請專家來驗，值不值?

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要交房了，廣大業主都面臨一個問題——收房與驗房。但是，根據調查顯示，95%

的業主不會想到請專家來驗房。

為什么呢？分析原因，其一，有一部分根本不知道還有專門驗房的專家。

其二，絕大部分業主錯誤的認為，房子能出售，肯定經過國家建筑等相關部門的驗

收，不會出現結構性的大問題，至于那些小問題不會影響什么，再花上300多元請人來

驗收，豈不多此一舉？劃不來。

其三，有的業主覺得即使請專家來驗房，找出了問題，如果物業不予整改，那不照

樣沒用，等于白花錢。

其四，有的家裝公司設計師與業主洽談時，誤導業主，他們表示公司可以免費為業

主驗房，業主覺得這樣省錢。

那么，請專家驗房真的沒有必要嗎？看了我的分析，你也許就不會那么認為了。

首先，房屋也是一種商品，不同的是在你沒有見到商品時就給人家開始付款。當你

面對小商小販的短斤少兩的欺詐行為時，就會找到市場管理人員討回公道；當你剛剛使

用新買的手機出現毛病時，也會不辭辛苦找到商家要求更換；當你開著新買的愛車兜風

發生故障時，更會氣憤的去找商家理論討說法。但是，當很多業主朋友面對幾十萬甚至

上百萬的商品房時，反而變得麻木了起來，甚至無所適從不知從何入手。覺得面對層層

機構不知從何下手，投訴無門，最后只能認命。

其實，一碼是一碼子的事，現在的社會，權利和利益別人不會拱手送給你，而是需

要自己去爭取。爭不爭取是一回事，爭取不來又是另一回事。如果你連爭取的勇氣都沒

有，那你就默默接受現實吧。

其次，從專業角度說，為什么要驗房？我總結如下：

1.驗房是法律、法規賦予業主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規

范要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收；

2.驗房是科學評價房屋價值的重要依據；

3.驗房是先行的維權的必要手段。

4.驗房是裝修前的必要步驟，有利于掌握房屋結構形式，為裝修設計和裝修工程談

判提供重要依據。

5洗頭按摩手法 .業主請專家驗房，維護了自己的權益，也利于房地產市場的規范發展。優勝劣汰，

利于管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的企業早日

被淘汰出局。說大點，也利于我國房地產行業整體水平的提高。

6.專業驗房80后經典歌曲 可以提供直接服務給業主，使業主有了專業的支持，保證了在信息上與

開發商的基本對等。

第三，一些業主找家裝公司裝修，順便也就免費驗房。請問你對這種驗房放心嗎？

我曾見到過設計師去“驗房”，唯一的工具就是一把鋼卷尺，左右一量，然后用手關節

在墻面上敲敲，結論是：陰陽角基本方正，墻面沒空鼓，垂直度、平整度都能達到裝修

要求。業主著急了，“你這不是糊弄我們嗎？”

暫且不說設計師的專業水準問題，不用我說，你自己也能想明白，他們不就急于讓

你開始裝修嗎？等著掙你的錢呢。如果發現滲漏、裂縫等土建問題，業主又得和物業協

商整改，費時間又很麻煩。再說了，如果家裝公司給人家找的毛病多了、大了，你還想

不想在人家物業管轄的小區內裝修，這不自找麻煩嗎？

第四，花錢請專家驗房，值不值？用例子來說話。

鼎新花園張先生收房時，自己在房間轉了幾圈覺得沒問題，就簽字收房了。隨后找

游擊隊裝修，完工不到1個月，問題慢慢出來了。張先生發現靠近墻體位置的踢腳線沒

法收口，縫隙太大，工長說，“這是你家房間不方正造成的，不是我們鋪貼的問題。”接

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著發現墻面滲出點點銹跡，工長說，“沒辦法，你家墻體內的鋼筋頭外露太多??”

算算賬，有的問題還可以整改，而有的無法整改，或者整改起來代價很大。如果張

先生驗房時花上300多，驗房師肯定會幫他找出土建的問題，并告訴他，裝修時應該注

意哪些問題，怎么做才能彌補這些缺陷，也不至于最后掏更多錢來整改，既費時又費力，

也不問問自己，為什么要這樣的折騰呀？

老實說，不存在問題的房子目前是沒有的，就是看有什么問題。一般收房時會碰到：

陽臺天花漏水、廚房漏水、衛生間滲水、插座零火線接反、缺地線、缺面板防水蓋、墻

面空鼓開裂??不懂行的業主自然看不出來，走馬觀花一遍就覺得沒問題，隨后簽字收

房。但是，當你裝修時碰到這些扯皮事時，再去找物業很被動，不僅責任難以劃分，而

且牽扯到各方利益難以協調，即使協調好了，整改起來又麻煩，那個勞心和折磨會讓你

狠狠地在心里悔一回：“唉，當初真該叫驗房師來看看。”

這還算輕的，如果是嚴重問題——漏水等，就不是幾百一千能夠搞定的，而且工期

也不短。如果電有什么差錯損失的可能就無法彌補了，電起火、觸電事故一旦發生，可

以說是抱憾終生！以后如果什么東西壞了換一個都很難，要么很難找到配套的，要么就

有色差等。這不是危言聳聽，真心勸誡廣大業主朋友，千萬不要糊里糊涂的把房收了！

最后說說驗房的狀況。市場化使得一些不良開發商片面地追求經濟效益，在有可能

的情況下，過分強調了收益，這也就是造成房屋質量問題多的主要原因。由于種種原因，

國家目前還沒有成立一個真正意義上的驗房機構或者組織，老百姓呼吁政府成立相關行

業牽頭來把關，但是利益的博弈和法律的滯后讓驗房這個新興行業舉步維艱，政府部門

也是采取默許的態度，老百姓收房時找驗房師，實在是無奈之舉，這是一種制度缺陷下

自救式的維權。

可喜的是，其他一些城市已經傷心語錄 相繼出現了民間驗房機構和個人，特別是南京，驗房

非常火爆。號稱南京民間驗房第一人的丁渤先生，被“南京零距離”等多家媒體競相報

道，上海等其他城市的業主甚至集體邀請，現在，南京收房業主中間流行一句話：“今

天，你請人驗房了嗎？”他們現在的觀念是，即使花錢請專家驗收了沒有發現問題，買

的就是放心。但是，誰家的房子能沒有問題呢？

鑒于驗房的火爆，曾在全國兩會上有關代表在談及住房問題時，特別提及南京驗房

市場的火爆情況，對南京驗房市場予以肯定。南京市房產局房地產教育培訓中心及時將

有關情況整理上報給國家建設部，醞釀開辦驗房師培訓班試點，并已經得到建設部的批

準，目前，驗房行業在國內其他省市呈燎原之勢，隨著西安業主意識的提高和市場的規

范，西安驗房行業開始熱乎起來。

附：驗房的法律依據

在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習慣，而“先收后驗”的交易習慣可能

存在，但一定是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相

悖，為現代民法和經濟法所否定。

《合同法》第三條規定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強

加給另一方”。《消費者權益保護法》第十條規定：“消費者享有公平交易的權利，消費

者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條

件，有權拒絕經營者的強制交易行為”。《消費者權益保護法》第八條規定：“消費者享

有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利”。不通過驗房，買受人

的知情權無從保障，“先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房

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者的知情權。

開發商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規定

先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二

條第五項規定：“履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行”。在交房中

有利于實現合同目的的履行方式只能是“先驗后收”。

買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規定，《合同法》第一百五十七條規定：

“買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及

時檢驗”。《合同法》第一百五十八條規定：“當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢

驗期間內將標的物的數量或質量不符合約定的情形通知出賣人。當事人沒有約定檢驗期

間的，買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內

通知出賣人??”。不對標的物進行驗收，買受人就無法發現標的物數量和質量是否符

合約定，也就無法在合理期間內通知出賣人是拒絕還是接受標的物。如果作出“不論標

的物品質如何，不經驗收而其所有權和風險都轉至買受人”的解釋，對買受人是極不公

平的。

“先驗房、后收房”有利于市場穩定，保證交易安全，實現對經營者的監督。《消

費者權益保護法》第十七條規定：“經營者應當聽取消費者對其提供的商品或者服務的

意見，接受消費者監督”。

——————注：搜房網公益驗房接受網友監督，不作法律參考依據??

一、驗結構

裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩

塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。

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1、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可

在裝修過程解決。

2、用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來

直接量尺寸，省去火玫瑰蜘蛛 以后的麻煩。

3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。

誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。

４、仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得

到解決是無法開始裝修的。

二、驗墻體

墻體質量不好的住宅裝修后常發生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。

1、看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有

的話，務必盡快查明原因。

2、看墻面是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，

對室內裝潢將帶來很不利的影響。

3、墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量

問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

4、查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現象，不返工；有可能裝修的

時候打穿樓板引起官司。

三、驗水電

水電是整幢住宅的經脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現問題，實在是一件讓人頭痛的事情，

裝修前檢驗一下水電基礎設施，切莫馬虎。

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1、打開龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現象。

2、檢測室內插座是否通電，相數學必修一 位是否正確。

3、檢查弱電是否符合設計，安全合理。

4、開關箱內各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。

四、驗管道

管道不通暢，煤氣等該進的進不來，污水等該出的出不去，對我們的居住環境將有惡劣的影響，排堵保暢是我

們驗收管道的基本要求。

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1、檢查燃氣表是否安裝？燃氣報警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數字，記錄下來，以后在交

煤氣費時應扣除。

2、檢查出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固，查看接口是否平密是否滲漏。像圖中這樣的滲水情況一定要在裝

修前找開發商解決。

3、衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，衛生間在樓道內有窗戶的應該

安裝防盜網。

4、打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

五、驗防水

沒有好的防水，廚房衛生間的積水會透過樓板滲到樓下，污染別家，給你的鄰里關系帶來無盡的麻煩。

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1、防水是比較容易出現問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好檢測。看找平層

30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

2、再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25cm內圍一道約10cm的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢

最高處2cm即可），24小時后去樓下查看即可。

3、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓

球順勢滾到地漏處，就可以了。

4、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要

求，所交工的房屋要經得起兩場曼谷的英文 大雨的"考驗"。

六、驗門窗

要想將來住得舒適，好的門戶不能少。門窗結構不好，密封性能差，不但會漏雨進水，還會大大影響房屋的隔

音和保暖。對以后的裝修影響很大，不要掉以輕心。

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1、檢查所有窗戶是否為預售合同中約定的產品，所使用的產品品牌、型號是否和合同或展示樣品相符合。檢查

玻璃不能有破損，或劃痕。

2、開關所有窗戶，觀察開啟關閉是否順暢。有時門窗軌道里會有灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，

感覺有阻塞查看清掃一下，就可以開了。

3、門窗和設備的驗收，門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以

肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果。

4、檢查各窗戶的五金配件如風撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無損。

工具準備

▲準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓；（市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替）

▲準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況；（市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣）

▲準備幾支白色粉筆，用于現場標記。（切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色）；

▲水盆或小水桶一個，也可向物業借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；

▲廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢；

▲手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；

▲準備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；

▲準備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄；

▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道；

驗房步驟Inspectionroomsteps

第一步：檢查墻面是否有空鼓現象。空鼓現象由于其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如

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果沒有及時發現并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。

所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其

他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。

檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓。

“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓

范圍。

第二步：電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視

的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢？傳統的用電筆或燈泡來測

試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否

起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭（市

場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣）。

第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指鴨子的英文怎么寫 排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解

決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時

注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供

應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、

檢查怎么設置電腦鎖屏密碼 有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻

嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現550字作文 象。

第五步：檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記鏟

除；陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降；頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說

明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙；梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到

腐蝕。

第六步：檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。

第七步：檢查墻孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔盜竊司法解釋 ，并觀察其

位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。

第八步：記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發現的問題外，還需要記錄以下幾組數據。

1、水距。（測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號）

2、披刮膩子位置。（檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預算）

3、承重墻及非承重墻位置。（裝修設計時的必要參數）

4、保溫墻位置。（關系到裝修防裂處理工程量，制定預算時的必要參考數據）