物業管理服務合同

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物業服務合同6篇簽訂物業服務合同

下面是我編寫的物業服務合同6篇簽訂物業服務合同，供

大家品鑒。

物業服務合同1甲方：

乙方:

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、

《物業管理條例》、《湖北省物業服務和管理條例》和相關法律、

法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘

乙方對提供物業服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況

第一條物業基本情況

物業名稱:

物業類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數:

總戶數：

物業區域四至:

東至：;南至：;

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西至：;北至：。

第二條物業服務用房屬全體業主所有，乙方負責物業服務用

房的維修、養護，不得買賣和抵押;未經業主大會同意，乙方不

得改變物業服務用房的用途。

物業服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方

米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位

于[號][幢][座]單元層號。其中：業主委員會辦公用房建筑面積

為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號。

第二章服務內容、服務標準、人員配置及有關約定

第三條乙方提供的物業服務內容包括：

物業共用部位的養護和管理;

物業共用設施設備的運行、養護和管理;

物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的編寫、清運及

雨、污水管道的疏通;

公共綠化的養護和管理;

車輛停放管理;

公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

裝飾裝修管理服務;

物業檔案資料管理;

。

第四條物業服務標準及服務評價方式方法。

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第五條乙方應確定本物業服務項目負責人項目負責人變更

的，應及時通知業主委員會，并向項目所在地房產行政主管部門

報備。

第六條本物業服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。

第三章服務費用

第七條物業服務費

物業服務費收費標準。物業服務費由業主按其擁有物業的建

筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米月;

[高層住宅]：元/平方米月;

[別墅]：元/平方米月;

[辦公樓]：元/平方米月;

[商業物業]：元/平方米月;

[會所]：元/月平方米;

[其它]：元/平方米月;

元/平方米月;

元/平方米月。

物業服務費調整方式。自年月起，每年按照的標準調整。

本物業區域物業服務經營選擇以下第種方式。

包干制

物業服務費主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

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2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3.物業區域清潔衛生費用;

4.物業區域綠化養護費用;

5.物業區域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業服務企業固定資產折舊;

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.法定稅費;

10.。

實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方

不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項

目。

包干制服務費不含物業共用部位、共用設施設備維修和更新、

改造費用。

酬金制

1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，

物業服務費為交納費用的業主共同所有，由乙方代管，預收的物

業服務費主要用于物業服務成本和乙方的酬金支出。

物業服務費支出包括以下部分：

乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

物業區域內清潔衛生費用;

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物業區域內綠化養護費用;

物業區域內秩序維護費用;

乙方辦公費用;

乙方企業固定資產折舊;

物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

[每月][每季][每半年][每年]，按茶字書法圖片大全 元的標準從預收的物業服

務費中提取;

[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業服務費中按%

的比例提取。

3.物業服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結

算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，

由全體業主承擔，另行交納。

4.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度

預決算，并按[半年][年]向全體業主公布物業服務費的收支情況;

同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務費年度預決算

和物業服務費收支情況進行審計，費用由[甲方承擔][乙方承

擔][甲乙共同承擔]。

其他經營方式

第八條業主按[月][季度][半年][年]交納物業服務費，每次

交費的具體時間為。

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業主應當按照本合同約定按時足額支付物業服務費，逾期不

支付物業服務費的，業主委員會應當督促其限期支付。業主與物

業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，從其約定，業主

負連帶支付責任。

業主轉讓物業時未結清轉讓之前物業服務費用的，應與受讓

方書面約定交費責任。

第九條物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單

位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有

物業，其物業服務費由開發建設單位承擔。

第十條乙方對業主專有部分提供維修養護或其他特約服務

的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費

用。

第十一條業主在符合相關法律法規規定的前提下，利用住宅

物業從事經營活動的，乙方按商業物業標準收取相應的物業服務

費。

第十二條車輛停放收費包含車位租金和泊車服務費，按以下

方式和標準收取：

車位租金標準

1.汽車

露天車位：元/個月;

室內車位：元/個月;

2.摩托車：元/個月;

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3.電動車：元/個月;

4.自行車：元/個月。

車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。

車位屬于全體業主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管

理服務費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支

出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。

物業服務合同2甲方：XXXXXX_

乙方：XXXXXX_

簽訂日期：________年____月____日

客服熱線電話：華北XX：XXX；華____區：XXX；華____區：

XXX

客戶賬號：XXX

經甲乙雙方友好協商，就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務

及相關費用結算事宜，達成如下協議：

一、雙方的責任和義務

1．甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務，和按本協

議規定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方服務時，須使用乙

方所提供的專屬快遞賬號，對其負保密責任，對該帳號下發生的

全部費用向乙方承擔付款責任。

2．甲方在使用乙方快遞服務時，須正確、認真、如實填寫

XX快遞運單，在必要時，應向乙方提供與貨物運送有關的資料

和文件。

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3．甲方應遵守國家對于禁運品的有關規定，并保證所交付

的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規、規章規定

的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，如實申報貨物

品名等。如因甲方違反本規定而造成的全部損失由甲方承擔。

4．發件人采用由收件人或第三方付費時，應承擔因收件人

或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責任。

5．甲乙雙方必須互為對方保守商業秘密。

6．雙方之權利義務適用XXX快遞國內運單背面所載條款以

及相關法律、法規的規定。因乙方責任而造成貨物損失的，乙方

需按XXX快遞國內運單規定負賠償責任。

二、費用與結算

1．運價按照XXX《快遞服務價格表》之規定執行。在本協

議書有效期內，XXX保留因特殊情況（如航空運費調整等）而調

整價格的權利，并通知甲方。

2．為了規避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事

件可能帶來的風險，乙方聯合XXX保險公司推出聯合貨物運輸保

險增值服務。乙方建議甲方購買，保險費率為XXX‰。

如甲方要為所發貨物投保時，需同時在乙方提供運單中的

“保險事項”一欄中勾選“保險”項，并注明保險金額，即甲方

貨物的據實聲明價值。若在保險責任范圍內出險，則按聯合貨物

運輸保險條款執行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”

項并注明保險金額，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物

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出險，則按運單背書條款執行。

◇甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據實聲明價值）215;

保險費率

3．甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服

務，服務費用為XXX元票。如甲方選擇簽單返還服務時，應同時

在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項。

乙方不承諾簽單返還時限，且返還單據不作為甲乙雙方費用

結算依據。（簽單返還，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯等

單據返還給甲方的服務）

4．甲方可以選擇以下身份付費（可多選）：

□寄件人付費□收件人付費□第三方付費

◇如甲方選擇第三方付費，則須滿足以下條件：

1）須有月結協議賬號；

2）需付款信用良好。

5．甲方可以選擇以下費用結算方式（可多選）：

□單票現金結算

□甲方按月與乙方結算（向月用量大于500元的客戶提供該

項服務）

（若甲方月用量連續三個月低于500元，經雙方確認后改為

單票現金結算）

6．甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單做為每月雙方對

賬依據，甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯作為對帳

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依據。

7．甲方費用結算截止日期（請在□中單選）：

□每月____日□每月____日□其它

（乙方會在結算截止日期后的5個工作日內將對賬單據傳達

到甲方）

8．甲方月結付款日：結算月次____日

◇付款流程：

1）甲方在收到乙方費用月結對賬單后，應于3個工作日內

核對并確認，如無異議，甲方應實習工作小結 根據賬單付款；如有異議，請于

收到賬單3個工作日內提出。

2）雙方對帳完畢后，乙方應在5個工作日內向甲方提供費

用發票，同時甲方應付清款項。

9．甲方同意采取以下支付方式：（可多選）

□現金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款

項的.按時支付。對有爭議的部分，經雙方核對并達成一致意見

后，甲方需于商議付款日結清該部分款項。

1

1．如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有權按未付款

項的萬分之五收取日滯納金；并有權取消甲方在本協議下享有的

費用月結待遇而改為單票現金結算；乙方也有權選擇單方終止本

協議，不再為甲方提供XX快遞服務。

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三、期限

本協議有效期________年，自________年____月____日至

________年____月____日。如本協議到期，雙方均無提出異議，

則協議有效期自動順延，以________年內為期。

四、除按本協議第二條第10款之規定乙方單方終止協議外，

在協議執行期間，任何一方如提出修改或終止本協議，應提前

____日以書面形式通知對方。協議的提前終止，不影響雙方于協

議終止前已產生的權利和義務。

五、其他

1．乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》、《XXX快遞國內

運單》及其他與運送有關的規定均被視為本協議不可分割的一部

分，與本協議具有同等效力。

2．甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯系方式或需搬遷離

開原所在地以及其它可能影響本協議執行的變更時，均應于變更

之日起5個工作日內書面通知對方，否則須由變更方承擔給對方

造成損失的責任。

3．本協議下的任何爭議，雙方應友好協商解決，若協商不

成，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

4．本協議一式兩份，雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

六、備注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_

甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章）

地址：XXX________地址：XXX________

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電話：XXX________電話：XXX________

開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______

負責人：_______（簽字）負責人：_______（簽字）

物業服務合同3甲方：

乙方：

根據國家相關法律、法規及《重慶市物業管理條例》的規定、

在自愿、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物

業管理事宜達成一致意見，訂立物業管理委托服務合同，雙方需

共同遵守。

一、委托物業服務期限

年月日到年月日止。

二、物業服務范圍及服務內容

xx公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。㈡信件、

報刊、包裹的收發。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業服務費每月包干總價3500元（大寫：叁仟伍百元

整）

四、物業管理服務要求及質量標準

（1）治安秩序維護

xx設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內），白班1人，

夜班1人；著統一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標

準的動作和優質的服務展示企業形象；嚴格執行交接班制度，認

真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確；維護責任

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區的公共秩序，防止各種不安全事件發生；巡視責任區內各種危

及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發生異常及時上

報；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自

己不明白的問題不可亂講，可聯系相關工作人員；對管區內的可

疑人員要加以監視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外

來人員在服務區域內嚴重違反社會公德的行為；根據甲方工作需

要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入；根據消防部

門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。

（2）辦公區域及公共設施管理

每月定期對營業廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良

好的運行狀態，發現問題及時告知甲方。

（3）水電管理

負責xxxx的水電維修、維護，保證正常安全運行；乙方接

到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場進行維修；如因水、

電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。

維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電

公司的協調和聯系工作。

（4）公共環境衛生管理

清潔員設置1人每日對營業廳走道、樓梯、扶手、廁所等打

掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業廳環境、地面無雜物垃

圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自

行負責。衛生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰；墻面

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整潔美觀，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔。

（5）消防管理

根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用

方法。定期檢測消防設備，發現問題及時向甲方和消防部門匯報

情況，并協助業主與消防部門的聯系工作。

（6）安全責任

在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發生的一切

安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發生的一

切費用和責任。

（7）違約責任

1、甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方

在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

2、乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要

求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時

甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業管理服務費。

①維修維護不到位，每次扣20元；

②信件、報刊丟失，每次扣20元；

③影響正常的辦公秩序，發生擾亂辦公事件，秩序維護員又

未及時勸阻和制止，每次扣50元；

④因秩序員失職導致公共財物（不含現金及其它無法界定的

財物）被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將

從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究

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乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業服務保證金

20xx元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息。在合同期滿不發生

遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。

（8）合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細

和繳費憑證交甲方辦公室備案。

（9）本合同經雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效；

本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談

合同續簽事宜。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法

律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

20xx年x月x日20xx年x月x日

物業服務合同4重慶市國土資源和房屋管理局印制

重慶市工商行政管理局監制

合同當事人

甲方（建設單位）：

組織名稱：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

乙方（物業管理企業）：

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企業名稱：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市

物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨

時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選

聘乙方對________________（物業名稱）實施前期物業管理服務

的事宜，訂立本合同。

第一章物業管理區域概況

_______________________________________________。

第一條物業基本情況

物業名稱：_______________________物業類型：__________

座落位置：________________________

占地面積：_______平方米；建筑面積：________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：

_______________________________________________。

第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳

見附件一和附件二。

第二章物業服務事項

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第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為：

1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體

包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），

非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走

廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、

雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體

包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、

天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、

________________________。

3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管

理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停

車場、路燈_______。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網

點、文化體育娛樂場所、_____________。

6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的編寫、清

運，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括

安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。

前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險

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和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項

合同的，按合同約定執行。

9、物業檔案資料管理。漂亮女學生

10、物業專項維修資金的使用。

11、裝修管理。

12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服

務價格由雙方另行商定）。

13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。

14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項

為：

1、__________________________________。

2、__________________________________。

3、__________________________________。

第三章物業服務質量

___________________________________________________。

第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服

務標準見附件三）。

第四章物業服務費用

____________________________________________________。

第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式：

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1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定

稅費和物業管理企業的利潤）

根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業

服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫字樓：______元/月平方米

（3）商業物業：________元/月平方米

（4）其他物業：________元/月平方米

業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內

容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比

例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物

業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的

物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物

業管理企業的酬金）

本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積

計算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫字樓：________元/月平方米

（3）商業物業：________元/月平方米

（4）其他物臉上有黑斑 業：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金：

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（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中

提取；

（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的

比例提取。

預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并

由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費

等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、________________________________。

預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業

服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服

務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，

合理向業主分攤計收。

第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

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納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未

能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金

由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或

物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，中醫五臟六腑 業

主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應

當自約定之日起告知乙方。

物業服務費用或者物業服務資金按________________（年/

季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前

________________日內履行交納義務。

第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體

業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年

次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙

方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業

服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________

承擔。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位

________元/個月；車庫車位________元/個月標準向乙方交納停

車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方

所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會

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的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使

用人應按照露天停車位________元/個月；車庫________元/個月

標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________

元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費；

3、業主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月、

車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協

議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主／甲方所有，

委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準

支付使用費：

1、____________________________________。

2、____________________________________。

3、____________________________________。

第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙

方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理

其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。

第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他

共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），

應當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭

金后，剩余部分用于補充專項維修資金。

23/31

第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的

內容和費用按其約定執行。

第十六條其他約定

______________________________________。

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有的權利：

1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養

護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實

施；

2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和

環境衛生的維護方面的規章制度；

4、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托

專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；

5、依據法律、法規規定享有的其他權利。

甲方應履行的義務：

1、在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，并向物業買受

人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。

2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同

約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務；

3、乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、

24/31

共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業管理區域具備以下條

件：

（1）所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部

建成，并滿足使用要求；

（2）物業管理區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通

暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理

的要求；

（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄

等可投入使用；

（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線

電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；

4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部

位、共用設施設備存在以下問題予以確認：

（1）______________________________；

（2）______________________________；

（3）______________________________。

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

（1）______________________________；

（2）______________________________；

（3）____________________

物業服務合同5合同編號：_____________

說明

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1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市

工商行政管理局共同制定，供業主委員會或業主與物業服務企業

簽約時使用。

2．本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服

務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配

套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域

內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。

3．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪

除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容，

以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，

應當在空格部位打，以示刪除。

4．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，

并在簽訂時認真核對合同內容。

委托方（甲方）：________________[業主委員會][業主]

委托方登記號（身份證號）：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯系電話：____________

物業服務企業（乙方）：__________________關于人生的作文 __________

營業執照注冊號：__________________________________

企業資質證書號：__________________________________

組織機構代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯系電話：____________

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委托代理人：_____素描靜物 _________聯系電話：____________

通訊地址：___________________________白羊座和雙魚座 _____________

郵政編碼：________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、

《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、

平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂

立本合同。

第一部分物業項目基本情況

第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商

業]________________。

坐落位置：________________區（縣）________________

路（街）_____________。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]

________平方米。

區域四至

東至：________________________；

南至：________________________；

西至：________________________；

北至：________________________。

規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗

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收清單為準）。

第二部分物業服務內容

第二條物業交接

1．甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生

效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等

事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物

業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。

2．原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資

料（見附件六）、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用

設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企

業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。

物業服務合同6根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家、

地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致

的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化

的物業管理訂立本物業服務合同范本。

第一條物業基本情況

座落位置：市區路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面

積：平方米；其中住宅平方米；物業類型：（住宅區或組團、寫

字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條委托管理事項

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻

體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、

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設備機房、）的維修、養護和管理。

2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水

管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供

暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、

中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。

3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道

路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、

路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。

4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的維修、

養護和管理及清潔衛生。

5、交通、車輛行駛及停泊。

6、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工

作，（但不含人身、財產保險保管責任）。

7、社區文化娛樂活動。

8、物業及物業管理檔案、資料；

9、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

第三條物業服務合同范本期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權利和義務

1、與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、

決算報告；

2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評

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定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政

府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進

行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約

金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取

停水、停電等催繳催改措施；

第五條管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”

（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商

同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內

達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發

的證書。

第六條管理服務費用

1、本物業的管理服務費按下列第項執行：

2、管理服務費標準的調整按下列第項執行：

3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備

的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生

費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和

監督。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、

養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經

費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取

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執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主

繳交上述基金并配合維護。

5、本物業的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間

內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新

改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第

項執行：

7、因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下

列第項執行：

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列

情況，對乙方進行獎勵；

2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情

況，對乙方進行處罰：

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條

件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投

標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成

績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第八條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造

成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲

方限期整改，并有權終止合同。

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2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方

經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期

整改，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造

成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不

善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善

后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為

準）4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致

使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業

管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：

法人代表：

年月日