上海富人區(qū)

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方島要成為創(chuàng)意中心、先鋒島要種植“曼哈頓”、二沙島仍掙扎

于富人島與公共空間的角色之中、揚子洲會成為后現(xiàn)代的cosplay活

動中心、南丫島或?qū)⒏鎰e它的嬉皮氣質(zhì)——中國的城市化沒有放過島

嶼。

城中島是許多城市發(fā)展的起點。1626年，荷蘭人花了24美元的

珠子和飾物從印第安人手中買下了曼哈頓島，迅速將靠近娃娃魚怎么養(yǎng) 哈得孫河的

一角辟為貿(mào)易站，300多年后，高樓林立的曼哈頓成為了資本和金融

的象征，也讓紐約確立起了國際都市的形象。西岱島是巴黎城的發(fā)源

地，“在巴黎逐步成為大巴黎的過程中，小小的西岱島始終是巴黎的

政治和宗教中心。直至今天，在巴黎圣母院的北邊，就是巴黎市政廳。”

(林達語)

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在中國，城中小島都被稱為“洲”，地理學對其的定義是“河道

中水位以上出露并與兩岸不相接的淤積地”。一到汛期便會被淹，在

中國的南方城市，城中島多數(shù)都是水鳥和蘆葦?shù)奶煜隆?/p>

近代在歐風美雨媳婦我錯了 之下，許多城中島成為了通商的要津。舊稱“拾

翠洲”的廣州沙面，原先是珠江沖積而成的沙洲，鴉片戰(zhàn)爭之后，變

成了英法租界。但是因為歷史的原因，商業(yè)繁榮十分短暫，最終都沒

能成為曼哈頓式的金融商業(yè)中心，只留下一批新古典主義建筑，成為

城中的婚紗攝影景點。

在一個發(fā)展的時代，城中島自然也無法平靜地自我隔絕。原先種

地種菜的江心洲能迅速變身為“農(nóng)家樂”，以河鮮、水果、農(nóng)家菜來

吸引蝗蟲般的城市游客。城市還在不斷膨脹，土地越來越矜貴，臨水

建筑又是如此受房地產(chǎn)的歡迎，增加了防洪能力的小島旋即成為低密

度豪宅區(qū)。地方政府也樂于在島上實踐他們的暢想：創(chuàng)意中心、休閑

度假村，或者是東方“曼哈頓”。

但是，經(jīng)過30多年的發(fā)展，從荒島到熱火朝天的工地景象已經(jīng)

不再令人興高采烈。城中島開發(fā)所要計較的該是那些快速規(guī)劃、迅速

建成背后所要付出的代價。

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鹽城先鋒島

蘇北城市的“曼哈頓”之夢

先鋒島背景：地處鹽城市區(qū)西端，全島面積268畝，東臨串場河，南臨蟒蛇

河，西北臨越河，被三條河流圍成三角形狀，自然環(huán)境獨特。

開發(fā)節(jié)點：2007年，鹽城市國投集團發(fā)布一封題為《實施舊城改造，造福

千家萬戶》的公開信。

過去由于漕運發(fā)達，先鋒島出現(xiàn)過鹽城最早的商業(yè)。上世紀80年代末，當

地曾經(jīng)一度提出在先鋒島建滿高樓，形成鹽城“曼哈頓”。但是，鹽城不是紐約，

作為一個江蘇北部經(jīng)濟相對落后的城市，曼哈頓構(gòu)想顯然過于遙遠了。

直到2007年，先鋒島上的居民看到了來自鹽城市國投集團一封題為《實施

舊城改造，造福千家萬戶》的公開信。信中稱市委、市政府將先鋒島舊城改造列

入“做大城市”的六大重點之一。他們要搬家了，離開這個小島。《鹽城晚報》

對拆遷過程的報道是“組織有力，拆除有序”。在各大論壇談?wù)撓蠕h島開發(fā)的多

數(shù)是關(guān)心鹽城的城市排名、城市形象的。先鋒島上的拆遷居民是沉默的大多數(shù)。

2009年，XWHO設(shè)計咨詢公司接手先鋒島的規(guī)劃，項目組成員之一的蔣父勇

多次去過鹽城的先鋒島，他說，那里就是一個停留在80年代的小鎮(zhèn)。更像是一

個居住區(qū)，而不是一個商業(yè)中心。但是，關(guān)于先鋒島重新規(guī)劃的宣傳口號中，要

將先鋒島從“商業(yè)之源”走向“商業(yè)之巔”，在這個“商業(yè)之巔”的構(gòu)想中，將

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在先鋒島上建成“蘇北第一高樓”。蔣父勇說：“這是個賣點，能夠上報紙的可

能也就這一條。基本上鹽城先鋒島的影響力也就止于蘇北。”

仿古商業(yè)街，供奉文殊菩薩的文殊閣、新四軍軍部舊址、寫字樓、公寓酒店、

摩天輪、景觀別墅……都將集中于一個面積268畝的小島上。蔣父勇說：“投資

平衡是個很現(xiàn)實的問題。”所以，會展經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、休閑購物中心等時髦的

開發(fā)形式都會同時出現(xiàn)在這個小島上。這里將由原先的居住區(qū)變成商業(yè)休閑中

心。“希望這里形成標志性的區(qū)域，形成有活力的商業(yè)中心，帶動周邊的商業(yè)氛

圍，最終極的就是提高鹽城的城市品位。這是業(yè)主給我們的最重要的項目宗旨。”

關(guān)于合作感受，作為規(guī)劃師的蔣父勇十分回避，他只是說：“業(yè)主根植于心

中的東西是很難改變的，比如審美。”“我們是典型的服務(wù)行業(yè)，最終還是要看

服務(wù)得到不到位。”作為規(guī)劃師，他們所接觸的政府部門的領(lǐng)導，都不算沒有見

過世面。不過，也不能要求他們有專業(yè)上的判斷力，他們往往比較感性，運作某

個項目會從自己的角度去考慮。當然，像是“派頭”，有效果，都是他們所要追

求的。

武漢方島

“人工島”上的創(chuàng)意中心

方島背景：原為四新農(nóng)場低洼地，現(xiàn)初步設(shè)計為城市創(chuàng)意中心，預計總建筑

面積約141萬平方米，其中居住面積約37萬平方米。

開發(fā)節(jié)點：2010年10月25日至10月31日，三個城市設(shè)計方案在武漢國

際會展中心五樓城市規(guī)劃展示廳向公眾展示。

武漢將出現(xiàn)首個“人工島”。在項目的專家評審會上，有專家興奮地說，武

漢總算有了超前設(shè)計的城市片區(qū)了。但是這個人工島是否擔負得了人們的期待

呢？

武漢“方島”的設(shè)計概念是由荷蘭的高柏伙伴規(guī)劃園林和建筑事務(wù)所提出的。

這個事務(wù)所曾經(jīng)承擔過荷蘭雨果低地(Heerhugowaard)的“太陽城”規(guī)劃。這個

由水田、水渠、道路相間的平行長條地塊為城市島嶼規(guī)劃提供很多參考。武漢大

學城市設(shè)計學院建筑系主任程世丹說，相對來說，武漢“方島”的規(guī)劃要復雜一

些，因為它不僅是居住區(qū)的概念，商業(yè)、綜合服務(wù)、住宅都集中在這里。對于一

個四面環(huán)水的島嶼，進出的通道依靠有限的橋梁或者隧道，開發(fā)強度太大，就會

有很多后遺癥。積聚過度的人流和車流，最后都要面對一個“堵”的問題。

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“方島”未來的城市定位是最生態(tài)、最時尚的城市創(chuàng)意中心。程世丹說：“創(chuàng)

意這個東西已經(jīng)用爛了。與其他產(chǎn)業(yè)不同，它需要人才。中國的城市創(chuàng)意中心已

經(jīng)多到中國的藝術(shù)家不夠用了。”

在他看來，武漢“方島”的這個位置的交通條件不錯，未來有一條地鐵線經(jīng)

過，可以做一個城市娛樂目的地。比如，像日本的六本木新城，將大體量的高層

建筑、寬闊的人行道和充足的露天空間交織在一起，既聚集像雅虎、樂天等知名

企業(yè)的總部，又有森美術(shù)館、TOHO影城等娛樂和休閑場所。滿足公共服務(wù)的同

時，還有商業(yè)開發(fā)的潛力。

目前很多城市島嶼的開發(fā)向曼哈頓看齊，希望建成某個金融中心。程世丹說，

首要條件還是這個島的體量要足夠大，其次就是當?shù)氐慕?jīng)濟實力也很重要，上海

做陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是可以的，但是某個縣城仿制一個陸家嘴就有點可笑。

對于“方島”是否需要一個地標性建筑的問題，程世丹的看法是，地標性建

筑或者是吸引眼球的東西，是規(guī)劃局和政府想要的，但是這個可遇不可求。過分

追求它，其他的方案就會變形。現(xiàn)在每個城市其實都只是在復制“地標”。第一

次做摩天輪可以說是吸引眼球，但是第二個做就很難說。

廣州二沙島

私密豪宅與公共空間之爭

二沙島背景：廣州市中心珠江中的一個綠洲，面積1.25平方公里，常住人

口4850人，是目前廣州的豪宅區(qū)，二手別墅價格高達6萬元/平方米以上。

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開發(fā)節(jié)點：1994年，廣州城建開發(fā)集團拿到二沙島的全部地塊項目。

上世紀20年代，富商梁培基就在二沙島上創(chuàng)辦了的敬重的近義詞 廣東第一所“旅館醫(yī)院”

——珠江頤養(yǎng)園，在此休養(yǎng)的都是富商巨賈，李宗仁、白崇禧等人都在那里住過。

在1956年的廣州地圖上，這個昔日的富人療養(yǎng)院又變成了廣東省體育訓練基地。

在赫爾辛基奧運會上受挫的新中國奧運軍團，選了氣候與奧運舉辦城市墨爾本相

似的廣州二沙島用作訓練基地，全力備戰(zhàn)奧運會。國家體委一下子撥款200萬元，

在當時是個天文數(shù)字。

1964年長春電視制片廠出品的《女跳水隊員》就是在廣東省體育訓練基地

拍攝的，電影中的二沙島呈現(xiàn)著與時代不符的“現(xiàn)代化”，因為它是按照匈牙利

的布達佩斯體育島建造的。其實在體育訓練基地之外，二沙島的主要風景還是蘆

葦，以及種菜種地的原住民。

這種荒野風貌直到90年中后期才被改變，由地產(chǎn)開發(fā)商主導的這次開發(fā)，

讓二沙島成為一個封閉的“富人島”，它的學習對象是走在地產(chǎn)開發(fā)前列的香港，

類似離島區(qū)的愉景灣開發(fā)模式，建造低密度豪宅社區(qū)。但是對于二沙島的富人區(qū)

定位，學界的觀點一直是，從社會公眾的角度來看，讓少量富人享受處于城市中

心區(qū)域的“綠、靜、美”是不公平的。

從90年代末開始，原先的豪宅區(qū)規(guī)劃便有所調(diào)整，廣州市內(nèi)一些重要的公

共建筑開始入駐豪宅區(qū)。1997年，投資1.4億的廣東美術(shù)館開館，1998年，星

海音樂廳落戶二沙島。并適時開通了公交線路，引發(fā)二沙島業(yè)主的強烈反彈，他

們害怕公交路線開通后，有更多人出入，私密豪宅區(qū)將變得喧鬧。

事實上，關(guān)于這個富人島的任何細微動作都會引發(fā)強烈關(guān)注，民意、公權(quán)力、

權(quán)勢、金錢都能被迅速放大。二沙島中心綠地原本規(guī)劃為住宅用地，后來被政府

收回后，開發(fā)商將規(guī)劃局告上法庭。官司一直打到最高法院，最后這塊綠地還是

保留下來。2010年，廣州市市長萬慶良兩次“雷霆之怒”，點名要求整治二沙

島別墅違建，這里立即成為了各方力量的博弈場。最終最牛違建別墅群被拆除。

也就是從二沙島開始，亞運前期拆除違章建筑的序幕徐徐拉開。

廣州市政府也對二沙島開發(fā)過程作出過反思。2003年，當時的廣州市長林

樹森說，以前，五羊新城、二沙島都是由房地產(chǎn)開發(fā)商牽頭成片開發(fā)的，積累了

很多經(jīng)驗，也作出了很大的成績，但現(xiàn)在看來都存在各種不盡如人意之處，……

成片開發(fā)你叫一個公司去，它始終要考慮企業(yè)的利益。

在2020年廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，就改善老城居住區(qū)空間，提出了

“精細化城市公共空間的說法”，對象就包括私密豪宅區(qū)的二沙島。在《廣州市

軌道交通路線規(guī)劃深化方案》中，二沙島將會通地鐵。未來，但愿又是九月九歌詞 “綠、靜、美”

的二沙島或?qū)⒂筛嗳讼碛谩?/p>

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南昌揚子洲

后現(xiàn)代的cosplay活動中心

揚子洲背景：四面被贛江環(huán)繞，下轄15個行政村，1個菜科所，占地38平

方公里，人口2.1萬。

開發(fā)節(jié)點：2009年，南昌出臺《關(guān)于加強揚子洲地區(qū)和南新鄉(xiāng)部分地區(qū)規(guī)

劃建設(shè)管理的決議》，為避免盲目開發(fā)，對該區(qū)域進行控制儲備，期限為10年。

玩吉普的小剛教練的英文 一直抱怨南昌路堵，所以，盡量就不往城里開車。6年前，他

與一群玩吉普的朋友在揚子洲上找到一片空地，那是枯水期，贛江水退去之后露

出的一片荒沙地，因為經(jīng)常被水淹，揚子洲的農(nóng)民早就放棄那塊地方，現(xiàn)在長滿

了亂蓬蓬的野草，不時有挖沙船在附近出沒，制造出高低不平的坑道，對一群玩

吉普的人來說，這片荒地便是塊寶地，有復雜的地形，可以隨意撒野。

揚子洲離南昌不過20分鐘的車程。但是直到1958年，這里一直是個孤島。

那一年來了一批蘇聯(lián)專家，架起了贛江大橋。再后來城里的知識青年被下放到這

里種菜種稻。60年代，贛江大橋上還有士兵站崗，到了晚上通往南昌的路就會

被封掉。除了像小剛這樣熱愛戶外運動的人，一般市民很少來這里。“因為這里

就是一個農(nóng)村。”揚子洲一直是南昌的蔬菜、花卉供應基地，是菜農(nóng)的天下。游

客愛體驗農(nóng)家樂，不愛體驗農(nóng)村生活，這里甚至沒有可供拍照的景色。

但是，對小剛這樣愛好戶外的人來說，這里是個好地方，身處城市，又能感

受到鄉(xiāng)野的空曠。站在揚子洲邊，南昌城就在眼前，新的一邊簇新，老的一邊很

破。有超現(xiàn)實的感覺。

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只是這種發(fā)展中超現(xiàn)實的感覺應該不會持續(xù)很長時間。像中國的所有城市一

樣，南昌也在不斷擴容。根據(jù)南昌市的規(guī)劃，預計到2020年，南昌城區(qū)面積將

從目前的210平方公里達到350平方公里。南昌的“七門九洲十八坡”在未來或

許都將經(jīng)歷一次洗牌，在2010年南昌啟動的舊城改造中，光是朝陽洲利字街就

有1177戶居民拆遷。這個在舊時因漕運而繁華的街區(qū)將規(guī)劃35萬平方米的商圈。

在里面放置服裝設(shè)計DIY中心、cosplay(角色扮演)活動中心、多媒體產(chǎn)業(yè)園、

動漫基地、大型游戲城，都是原來居住在這里的放排工人后代聞所未聞的。

南昌市開發(fā)了朝陽洲后，揚子洲就是南昌城區(qū)最后一塊規(guī)劃用地。作為一塊

控制儲備土地，它的未來充滿了無限可能。玩吉普車的張環(huán)力還在回憶20多年

前的事情，揚子洲還有很多平緩的沙灘，那時候贛江的船也沒有那么多，他們能

從對岸的南昌一直游到揚子洲。

長沙橘子洲、香港南丫島

回不到的過去

橘子洲背景：位于長沙市區(qū)對面的湘江中流，是湘江下游眾多沖積沙洲之一。

是長沙重要名勝之一。

開發(fā)節(jié)點：2005年，橘子洲啟動提質(zhì)改造工程。

南丫島背景：南丫島位于香港島的西南面，面積約13.74平方公里，僅次大

嶼山和香港島，是全香港第三大島嶼。

開發(fā)節(jié)點：待定

無論是修建豪宅還是用作旅游開發(fā)，城中島被開發(fā)的命運似乎都難以逆轉(zhuǎn)。

《沁園春長沙》曾使長沙橘子洲名聲大振。長期以來，這里都維持著某種

原生態(tài)。島上居住著一些居民，島的南端有個小公園——這里也是長沙的戀愛圣

地。那時的橘子洲，聚集了上百家賣水煮“黃鴨叫”的路邊店。向漁民租條漁船

就能泛舟湘江。這種隨意狀態(tài)結(jié)束于2005年的封閉提質(zhì)改造。在“天下第一洲”

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魄力之下，問天臺景觀、32米的領(lǐng)袖雕像、300米長的音樂噴泉等宏大設(shè)施陸續(xù)

建成；2010年8月起，20家瀏陽煙花企業(yè)云集橘子洲，一年中每個周六進行一

次煙花秀——值得慶幸的是，即使路邊店已成回憶，橘子洲依然對市民免費開放。

相對而言，處于香港離島區(qū)的南丫島的未開發(fā)狀態(tài)算是暫時的例外。

在離香港中環(huán)20多分鐘水路的地方，居然可以坐在農(nóng)家的曬臺上，看夕陽

西下農(nóng)人種菜澆水。而這就是位于離島區(qū)南丫島的生活的常態(tài)，它似乎長期躲過

了發(fā)展，自娛自樂地存在著。已經(jīng)有發(fā)展商提出將在這里建成首個世界級的游艇

碼頭，主辦國際級的帆船賽事。

其中一個地產(chǎn)項目已經(jīng)開始迎接新業(yè)主，那里有24小時的私家船接送，58

英尺(約17.6784米)長的游泳池，海景房，設(shè)施齊備的健身中心，以及24小時

保安。南丫島香港嬉皮風味最重的地方，曾經(jīng)聚集了各國避世的奇人，未來或許

將不可避免地雅皮化。

只不過，改頭換面式的發(fā)展將不會出現(xiàn)在南丫島，因為涉及高密度開發(fā)，以

及大量農(nóng)地和政府用地，香港特別行政區(qū)政府發(fā)展局對于南丫島的開發(fā)仍然持比

較審慎的態(tài)度。

近兩年，南丫島的房租已經(jīng)翻倍了。

（新周刊金雯）