規(guī)劃設計方案

方案設計說明

第一章規(guī)劃設計篇

一項目概況

本項目位于市通泰路東側，北鄰宏偉街，南鄰白莊街，占地面積25716.67

m

2

(

38.55

畝)。該地塊交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越。

二設計依據

1.《中華人名國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2．《城市規(guī)劃編制辦法蝙蝠象征著什么 》

3．《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)》(GB50180-93)4．《高層民用建筑設計防火規(guī)》(GB

50045-95)2005年版5．《建筑設計防火規(guī)》(GB50016-2006)6．《城市道路

和建筑物無障礙設計規(guī)》(JGJ50-2001)

7．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)》(GB50067-97)8.國家、盛、市相關的

法律法規(guī)及技術規(guī)。

三規(guī)劃設計目標

通過規(guī)劃把小區(qū)建設成為空間資源配置合理，開發(fā)建設組織有序，配套設施完善，

景觀宜人，環(huán)境優(yōu)美的集居住、休閑娛樂、商貿等功能為一體的綜合性高尚現代地標社區(qū)。

1．住宅設計充分協(xié)調經濟、環(huán)境、技術等方面的關系，發(fā)揮設計師的創(chuàng)造力，深入

細致的考慮空間的組合，建筑外在的立面形式、在的功能組強節(jié)奏感音樂 織、社區(qū)景觀構成等方面的

因素，使之更能符合居住建筑發(fā)展方向。創(chuàng)造一個基于未來生活發(fā)展模式的高素質、新

時代的高檔小區(qū)。

2．商業(yè)設計

發(fā)展充滿活力的現代商業(yè)模式，充分利用周邊資源，營造具有公共空間親和力和

人文特色的商業(yè)環(huán)境。

3．交通組織以創(chuàng)造適居環(huán)境為原則，綜合處理住宅空間—商業(yè)空間—城市生活廣

場—城市道路—小區(qū)入口—小區(qū)部環(huán)境，交通流線—停車—地下空間之間的聯系。

四規(guī)劃設計原則

1．以人為本、尊重自然的原則

在規(guī)劃中貫穿以人為本的原則。以創(chuàng)造21世紀生態(tài)型的居住環(huán)境、商業(yè)購物環(huán)境

和高質量的城市空間環(huán)境為目標，并滿足城市開發(fā)建設可持續(xù)發(fā)展的需要。強調綠化與居

民生活活動的融合，將住宅群與綠色活動空間融為一體，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、

交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化涵的住宅區(qū)。注重居住的生態(tài)環(huán)境和生活質量，

合理分配和使用各項資源，全面體現可持續(xù)發(fā)展的思想，把提高人居環(huán)境質量作為規(guī)劃

設計、建筑設計的基本出發(fā)點和最終目的。綠化系統(tǒng)的建立及綠化覆蓋率的提高，是現

階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完善的配套設施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間

設計以及健身、休閑、娛樂場所的設置，將有助于居民生活質量的提高。

2．在提高土地經濟效益的同時，因勢利導，力求提高區(qū)的環(huán)境質量標準，在都是空

間創(chuàng)造具有自然風貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。

3．規(guī)劃設計以提供先進齊全的社會公共設施和市政公用設施：如先進的智能化管理

系統(tǒng)個，紅外線及攝像等監(jiān)控，滿足居民日益提高的安全及生活要求。

五規(guī)劃構想作為政治、經濟、文化區(qū)域，規(guī)劃設計應該具有超前性和先導性。小區(qū)

力求在總體空間布局、室外環(huán)境、住宅類型、小區(qū)配套設施上有一定的創(chuàng)造性和適用性，

推出具有精品意識的現代生活區(qū)，詩意的棲斜劉海發(fā)型圖片女 息環(huán)做新年賀卡 境，同時體現了健康向上的生活科學。

規(guī)劃方案注重對歷史、現代、高尚、休閑、健康的居住理念進行體現，活動場所，

是把建筑、人類與環(huán)境景觀緊密結合的產物，即有物質性的建筑，更有精神上的生活氛圍。

順應時代發(fā)展趨勢，在遵循城市規(guī)劃的基礎上，通過合理的資源配置，充分分析

用地條件和周邊環(huán)境以及日后實際使用效果，將場地合理布置，提供靈活多變的部建筑

空間和舒適、宜人的外部環(huán)境。

1．混合開發(fā)概念小區(qū)除了居住以外，還有商業(yè)、庭休閑廣場、地下停車場及其他一

些配套設施，使居民在小區(qū)解決基本生活需要。

2．增加交通出行的選擇性，考慮步行者的需要，提供多種交通方式，方便日常生活。

3．通過對小區(qū)的形象設計，包括統(tǒng)一的標志、建筑立面和外部環(huán)境等，形成對外展

示的窗口。

4．注重小區(qū)達到人性化的尺度感。

六規(guī)劃理念

1．生態(tài)—加強綠地景觀設計，引入生態(tài)景觀，為居民和市民提供多種多

樣接觸自然的空間、優(yōu)靜的環(huán)境、清新的空氣等。

2．活力—注重居住功能的復合多樣和多元交往空間的豐富和變化，以形成富有凝聚

力和活力的城市空間。

3．和諧—強調適宜的規(guī)模、人性化尺度和多要素的協(xié)調，注重與庭廣場綠地在景觀

上的協(xié)調，以形成城市親切、宜人與和諧的生活空間和社會構成。

七用地布局

1．設計中細致分析了地塊周邊現狀條件及總體位置。方案設計首先從大

的前期策劃、規(guī)劃布局及形態(tài)方面進行綜合論證與分析，明確目標與矛盾。首先對于

建筑功能進行全面度量，然后結合用地環(huán)境條件進行建筑、景觀、環(huán)境、道路、配套商

業(yè)及附屬設施的綜合布局，綠化設計結合中心景觀來提高小區(qū)生態(tài)環(huán)境及環(huán)境品質。

2．小區(qū)分為兩個功能：商業(yè)功能區(qū)、居住功能區(qū)。

1)商業(yè)功能區(qū)

沿白莊街對面布置一層商業(yè)店鋪，商業(yè)建筑設計中的中心是營造特有的商業(yè)氛圍，

在經濟效益上增加了沿街商鋪的經濟價值和經濟活力，并能與周邊的經濟帶動共同發(fā)展，

形成具有市級商業(yè)中心的標志性建筑群他。

2)居住功能區(qū)

本小區(qū)由5棟高層住宅組成。

1#、3#、5#樓為25層高層住宅，2#、4#樓為18層住宅，沒棟高層住宅都爭取到

最好的朝向。下面布置兩層商業(yè)店鋪，整個小區(qū)的建筑形成高低錯落的空間序列，形成

了較強的標志性特點。

3．總體及道路交通部局：本案5棟樓南北布置，小區(qū)在白莊街路設主出口，部

道路以步行交通為主的設計理念，從主入口進入小區(qū)車輛均入地下車庫，部基本沒有車

輛穿行，整個小區(qū)道路層次分明，外圍道路和小區(qū)主路相互補充，既滿足平時使用及

消防的需要，又創(chuàng)造出安靜、優(yōu)雅的小區(qū)中心環(huán)境。

4．綠地景觀：

中心綠地：院設集中綠化，按精品樓盤的景觀配置在此處塑造出一個引人入勝的小

環(huán)境。

將綠化環(huán)境設計作為整個規(guī)劃設計的重點，注重探索與創(chuàng)新，通過對小區(qū)步行綠

化帶、中心景觀的精心營造，營造了富于動感的與整體環(huán)境相呼應的空間序列，既豐富

了空間層次，又創(chuàng)造出美好的景觀。

5．機動車停車：小區(qū)機動車停車方式采用地下機動車庫方式解決，車位數量按照0.5

車位/戶設置，結合景觀設計設置汽車庫入口。

6．配套公建：小區(qū)物業(yè)管理用房及配置用房等結合緊鄰一層商業(yè)布置。在垃圾收集

點、天然氣調壓站的布局結合小區(qū)整體規(guī)劃及功能布局、綠化布局等合理設置。

7.住宅的日照與通風：依據本地經緯度分析，在充分滿足李昊瀚 日照上要求下，本規(guī)劃

中住宅均有良好朝向，較大的住宅間距滿足其前后通風的可能性。

第二章建筑設計篇

設計依據

1．《住宅設計規(guī)》(GB50096-1999)

2．《住宅建筑規(guī)》(GB50368-2005)3．《高層民用建筑設計防火規(guī)》(GB

50045-95)2005年版4．《建筑設計防火規(guī)》(GB50016-2006)5．《民用建筑設

計通則》(GB50352-2005)6．《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)》(JGJ50-2001)

7．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)》(GB50067-97)8．《人民防空地下室

設計規(guī)》(GB50038-2005)9．《人民防空工程設計防火規(guī)》(GB50098-98)2001

年版10．《商店建筑設計規(guī)》(JGJ48-88)11．《地下工程防水技術規(guī)》(GB

50108-2001)

12．國家、省、市相關的法律法規(guī)及技術規(guī)。

二設計原則

1．嚴格按照招標任務書的要求，充分體現現代化的建筑特色。2．功能使用要求是

建筑最基本的因素，本項目以求最大居住使用的要求，堅持高起點、高水平、高標準和高

度的靈活性。

3．以城市設計的高度進行單體建筑設計，主體建筑突出其標志性和獨創(chuàng)性，提升

居住生活品位。

4．實用、安全、經濟、美觀是建筑的基本原則，本設計在滿足以上所述的要求和條

件下，盡可能節(jié)省工程投資，降低造價，通過合理的設計降低投資和運營費用。

三平面設計

1．戶型設計本設計始終貫徹“以人為本”的設計思想，遵循有以下幾個設計原則：

1）保證房間尺寸的合理，使其符合人體工程學。

2）嚴格從功能流線上劃分空間，保證交通路線的流暢，不交叉。

3）減少戶與戶之間的視線干擾，使每戶具有相應的私密性。

4）每個房間有良好自然采光、通風、消除黑房間。

5）控制廚衛(wèi)面積，使其空間的利用充分體現出高效與實用。

6）適用市民的生活習慣，采用大客廳、大主臥的設計，并且主臥室及客廳盡量朝

南向布置，有良好的朝向和視覺景觀。

7）客廳和主臥均采用低窗或凸窗的形式，使室外空間相互流動，居民身在室，猶

如身在綠色環(huán)保的大自然美景。

8）在設計上也力爭做到餐廳客廳分開，明廚、明衛(wèi)。

9）結合住宅外觀形象，提高居民生活品質，考慮室外空調機位放在飄窗下邊，并

以百葉遮擋。

10）適當考慮儲藏空間，是居民住能更加完美。

11）多層帶電梯設計，提升現代生活品質。

2．商鋪設計

1）底層商業(yè)設計以住宅戶型平面為基礎，靈活分隔，大面寬，大進深。

2）獨立二層商業(yè)分隔靈活，可大可小，一層宜商，二層宜居，滿足多樣需求。

3．地下停車場

1）整個地下停車場建筑面積20084.4

m

2

,

采用沿通道兩側布置的停車方式，使

用率高。

2）設置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，設五個防火分區(qū)。

四建筑立面風格設計

1．建筑單位設計中，考慮住宅建筑本身的造型特點及周邊的建筑元素。將時代感

和藝術美感較好的結合在一起，有機地融入到整個環(huán)境當中，充分體現了單位建筑的個

性，用簡潔的造型以及簡約的線條勾勒出整個建筑形態(tài)的活潑、輕盈并具有現代特征的

現代風格。

2．住宅的立面造型：通過陽臺玻璃欄板、陽臺立柱、石材和涂料的結合等

要素的有機組合，來引導人民進入一種休閑的新生活方式，從而達到改善居住生活質量

的目的，從文化涵和生活模式的層面充實小區(qū)的精神實質，給人們帶來精致而親切的美

感。

3?沿街商鋪，結構布置上考慮可靈活分隔，方便業(yè)主，立面材料主要為花崗巖與落

地玻璃相北京市最低工資 結合，統(tǒng)一安排廣告位，在營造商業(yè)氛圍的同時不失高雅的品位。

五安保設計

1?在小區(qū)入口設置安全防護監(jiān)控系統(tǒng)，對苑區(qū)進行安全監(jiān)控。

2?住宅分戶均采用鋼木防盜門，每個單元入口設置對講門鈴和自動電子門鎖。

3?入口實行24小時專人防護，小區(qū)安全系統(tǒng)與110報警系統(tǒng)聯網。

4?水管采用承插式PVC水管以防攀登。

六主要經濟技術指標（見表）

戶型指標

戶型編號

1/5-A

1/5-B

1-C

2-A

類型

兩室兩廳一衛(wèi)

兩室兩廳一衛(wèi)

三室兩廳兩衛(wèi)

四室兩廳兩衛(wèi)

戶型建筑面積

88.0

m

2

88.0

m

.0

m

2

159.6

m

套數

149

248

50

50

2-B

2-C

2-D

2-E

2-F

3-A

3-B

4-A

4-B

合計

三室兩廳兩衛(wèi)

三室兩廳兩衛(wèi)

五室三廳四衛(wèi)

四室兩廳兩衛(wèi)

四室兩廳兩衛(wèi)

四室兩廳兩衛(wèi)

五室兩廳-衛(wèi)

兩室兩廳一衛(wèi)

兩室兩廳一衛(wèi)

136.4

m

.7

m

252.5

m

248.6

m

242.4

m

174.7

m

307.7

m

88.0

m

85.0

m

60

19

1

4

1

46

2

34

68

702

90平方米以下戶型建筑面積所占住宅面積比例為55.5%

主要技術經濟指標

指標名稱

用地面積

總建筑面積

數據

備注

25716.67m

2

110092.75

m

2

地上建筑面積

住宅建筑面積（含1/2陽

其中

臺）

90008.35m

76892.89m

社區(qū)服務用房建筑面積

商業(yè)用房

物業(yè)用房

地下建筑面積

建筑基底面積

建筑密度

容積率

綠地率

機動車停車位（753）

地上

地下

總戶數

總人口

588m

2

10133.46m

594m

2

20084.4m

7606.7m

29.6%

3.5

32.02%

8輛

745輛

702戶

2246人

按每戶3.2

人

第三章結構設計篇

一主要涉及容

主要包括26層住宅樓及其地下室、18層住宅及其地下室和地下停車場。

二設計依據

國家及省現行的有關規(guī)、規(guī)定。其中主要有：1．建筑結構荷載規(guī)

(GB50009-2001)(2006年版)2．建筑地基基礎設計規(guī)(GB50007-2002)3．混

凝土結構設計規(guī)(GB50010-2002)4．建筑抗震設計規(guī)(GB50011-2001)5．建筑

工程抗震設計設防分類標準(GB50223-2008)

三結構設計

1．本地區(qū)抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g,設計

地震分組為第一組。

2．本項目設計使用年限50年，建筑結構安全等級二級，抗震設防類別為標準設

防類(簡稱丙類)。

3．本項目1#2#3#4#5#樓工程采用剪力墻結構；地下停車場采用框架結構。框架抗

震等級為三級，抗震構造措施按二級。

4．.1#2#3#4#5#樓工程基礎擬采用筏板基礎，地下停車場工程基礎擬采用柱下獨

立基礎。

第四章給排水、燃氣設計篇

一設計圍

室給排水系統(tǒng)，室外消火栓系統(tǒng)，室自動噴水滅火系統(tǒng)及室外給排水布置。

二給水設計

1．水源

根據整個小區(qū)平面布置特點，從市政引兩路DN2O0勺給水管，在小區(qū)成環(huán),以供

小區(qū)生活，消防用水。商店生活給水及消防用水須經水表計量。住宅用水每戶單獨計

量。

2．生活給水系統(tǒng)根據建筑小區(qū)總平面圖布置特點，本工程給水方案如下：

1)商店生活用水及綠化用水采用市政集水管網壓力直接供給。

2)高層住宅生活用水均采用水泵供給。泵房設在地下室，水泵從生活水池吸水。

3)每戶水表用DN20干式水表。

4)商店用水直接由市政管網供給，單獨計量。

三消防給水設計

1．消防用水量

室消火栓系統(tǒng)，用水量：40L/S，火災延續(xù)時間1小時。

地下停車場噴水滅火系統(tǒng)，為中危險II級，用水量30L/S，火災延續(xù)時間1小時。

室外消火栓：30L/S火災延續(xù)時間1小時。

消防水池有效容積為400立方。

2．滅火器的配置

在高層住宅、車庫和商店按中危險級配置滅火器

3．消防給水系統(tǒng)

1）住宅、商店室消火栓系統(tǒng)

采用臨時高壓系統(tǒng)。消火栓泵+高位水箱的形式。10min消防用水貯在住宅的高位

水箱，每棟單獨設置一套消防供水系統(tǒng)；火災時由消防按鈕啟動消防消防泵房的消火栓

主泵。消防與生活合用一泵房。消火栓泵從消防水池中抽水。消防泵運行情況顯示于

消防控制中心，消火栓系統(tǒng)設一套消防水泵接合器。

在商店、地下停車場設DN65單口單栓消火栓。消火栓箱配備①65消火栓,①29水

槍，25米膠質水龍帶兩套。

高層住宅每層設DN65單口單火栓。最小管直徑不小于①100,屋頂設實驗消火栓一

只。

最不利點消火栓靜壓不小于0.07MPa,充實水柱不小于10米。動壓大于

0.05MPa設減壓隱壓型消火栓。

2）地下室車庫設噴淋，按中危險級，噴水強度8.0L/min?川，作用面積為3290叭

每個噴頭作用面積12叭最不利點噴頭的作用壓力100KPa設一套DN150濕式報警閥，

信號至消防控制中心。噴頭選用：均采用68

T

玻璃球噴頭（閉式），噴頭型號根據所實

際需要確定。噴淋系統(tǒng)平時由市政管網壓力保證最不利點噴頭壓力0.05MPa,設高位消防

水箱，火災時啟動噴淋主泵，為臨時高壓系統(tǒng)。噴淋泵設在地下室水泵房，從消防水池中

抽水。運行情況顯示于消防控制中心。設兩套水泵接合器與管網連接。

四燃氣系統(tǒng)

1．燃氣源本小區(qū)規(guī)劃燃氣源由建設路上市政燃氣支管引入。2．用氣量預測

本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃940戶，每戶按3.5人計算約有3290人，按人均日用氣0.15立方米計，

日用氣量約為493.5立方米/日。

五管材選用及管道保暖

室外生活給水管管道用鋼塑復合管。

室生活給水管道采用PP-R管。室排水管道立管采用UPVC排水螺旋管或UPVC

排冰管。室排水管、雨水均采用增強聚丙烯加筋管。

室消防給水管道DNC100mn采用熱浸鍍鋅鋼管，DN>100mn采用無縫鋼管，二

次安裝。

室天然氣管道采用熱浸鍍鋅鋼管。明露給水，消防管道采用3cm離心玻璃棉雙核

管保溫。

六排水設計

本項目采用雨污水分流制。

本項目最大日污水量按最大日用水量的90%計算。

第五章暖通設計篇

一設計依據

1．《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)》(GB50019-2003)2．《高層民用建筑設計防

火規(guī)》(GB50045-95)(2005年版)3．《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)》(GB

50243-2002)4．《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50189-2005)5．《汽車庫、修

車庫、停車場設計防火規(guī)》(GB50067-97)

二室外氣象參數

夏季大氣壓力995.1hpa,夏季通風室外計算干球溫度32

C

，夏季平均室外風速

2.4m/s。

冬季大氣壓力1016.6hpa，冬季采暖室外計算干球溫度-4.0

C,

冬季通風室外計算干

球溫度「

C,

冬季平均室外風速2.8m/s

。

三設計圍

本設計包括1#2#3#樓的采暖通風設計及地下停車場的通風防排煙設計。

四采暖設計

1．建筑物圍護結構的熱工性能

圍護結構的熱工參數應能滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005及

《省居住建筑技能設計標注》要求。

2．采暖室設計參數

我是、客廳：18

C

，廚房：15

C

，衛(wèi)生間：20

C

。

3．采暖方式及熱源

考慮到本工程附近無集中熱源，擬采用低溫加熱電纜地板輻射系統(tǒng)。采暖應系統(tǒng)

設置可靠的溫控調節(jié)裝置，以滿足節(jié)能及舒適要求。

五通風、防排煙設計

1．衛(wèi)生間通風所有衛(wèi)生間均設吸頂式通風器，排風通過豎井或直接排至室外。2．地

下停車場通風排煙地下停車場每個防煙分區(qū)設置一套排煙(風)及補風系統(tǒng)。平時用于通風，

著火時用于排煙及補風。

3．樓梯間及前室正壓送風

本工程設正壓送風系統(tǒng)的地方有：不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間，消防電梯

前室及合用前室。防煙樓梯間維持40Pa正壓，前室及合用前室維持25Pa正壓。

第六章電氣設計篇

工程概述(略)

二設計依據

《建筑設計防火規(guī)》(GB50016-2006

《高層民用建筑設計防火規(guī)》(GB50045-95)

《民用建筑設計通則》(GB540352-2005)

《商店建筑設計規(guī)》(GBJGJ48-88)

《住宅建筑規(guī)》(GB50368-2005)

《住宅設計規(guī)》(GB50096-1999(2003年版)

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)》(GB50067-97)

《

10KV及以下變電所設計規(guī)》(GB50053-94

《低壓配電設計規(guī)》(GB50054-95)

《供配電系統(tǒng)設計規(guī)》(GB50052-95)

《建筑物防雷設計規(guī)》(GB50057-94)(2000年版)

《建筑照明設計標準》(GB50034-2004)

《民用建筑電氣設計規(guī)》(GBJGJ/T16-2008)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程

設計規(guī)》(GB/T50311-2000)

《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)》(GB50200-1994)《全國民用建筑工程設計技術措

施-電氣》(2003)業(yè)主的設計要求及建筑、給排水、暖通專業(yè)提供的用電設計資料。

三設計圍

本工程設計包括以下電氣系統(tǒng)：

1．10/0.4KV變配電系統(tǒng)；

2．電力配電系統(tǒng)；

3．照明系統(tǒng)；

4．綜合布線系統(tǒng)；

5．有線電視系統(tǒng)；

6．安全技術防系統(tǒng)；

7．車庫管理系統(tǒng)；

8．廣播系統(tǒng)(包括背景音樂及應急廣播)；9．火災自動報警及消防聯動控制系統(tǒng)；

10．移動通訊信號覆蓋系統(tǒng)由電信部門負責設計、安裝；11．建筑物防雷、接地系

統(tǒng)及安全措施。

四

10/0.4KV

變配電系統(tǒng)

1．負荷分類及容量本工程負荷等級為：二級負荷：消防用電設備，應急照明，門

廳、主要通道等場所的照明，計算機、、保安系統(tǒng)電源，客梯電力，排污泵，生活水泵，

地下車庫等；三級負荷：其他電力負荷及一般照明。

2．供電電源

本工程從市電引入雙回路10KV高壓電源，每路均能承擔本工程全部二級負荷，兩

路電源埋地引入地下一層變配電室。

3．高、低壓供電系統(tǒng)接線形式及運行方式

1）高壓為單母線分段運行方式，