資源基礎理論

土地資源管理專業基礎理論(必備)

土地資源管理基礎知

識理論

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

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自整土管基礎知識，適用于LKD，會陸續根據情況陸

續增加和刪除

土壤的概念：土壤是覆蓋在地球表面的能夠生長植物的疏松表層。肥力是

土壤的基本屬性和本質特征。

土層：是原來的成土母質在成土作用的影響下產生分異作用的結果，不同

的土壤層次可根據其顏色、結構、結持性、新生體等特征進行劃分。（每

一種成土類型都有其特征性的發生層組合，從而形成了各種土壤剖面，主

要的有：有機層（O）、腐殖質層（A）、淋溶層（E）、淀積層（B）、母質層

（C）、母巖（R））

土壤質地：土壤顆粒粗細的狀況。一般分為砂土、壤土和粘土。

土壤水劃分為：固態水、氣態水、化合水和結晶水、吸濕水、膜狀水、毛

管水（毛管上生水、毛管懸著水）、重力水（自由重力水、支持重力水）

等幾種類型。

土壤水分常數：土壤水分常數是反映土壤水分形態和性質的特征值。它標

志土壤水分的形態和性質變化時的一些土壤含水率的特征值。在水文學中

常用下述幾個土壤水分常數：

1.

最大吸濕量：在飽和空氣中，土壤能吸收的最大水汽量稱為最大吸

濕量。它表示土壤吸著氣態水的能力。

2.

最大分子持水量：由于土粒分子力所結合的水分的最大值稱為最大

分子持水量。此時，薄膜水厚度達到最大值。

3.

凋萎含水量：植物無法從土壤中吸收水分，從而開始永久凋萎時的

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土壤含水率。植物根系的吸力約為25個大氣壓，即當土壤水分的

吸力等于15個大氣壓時土壤含水率就是凋萎含水量。由此可見，

大于凋萎含水量的水分才是參加水分交換的有效水量。

4.

毛管斷裂含水量：毛管懸著水的連續狀態開始斷裂時的含水率。當

土壤含水率大于此值時，懸著水就能向土壤水分的消失點或者消失

面運行。在此值以下，連續供水狀態遭到破壞，其土壤水分為結合

水和薄膜水。這時，水分交換以薄膜水和水汽形式進行。

5.

田間持水量：又稱為田間最大持水量。飽和土壤排水兩天后，過多

的重力水已經排除，土壤中保持最大毛管懸著水時的土壤含水率，

相當于0.1～0.3個大氣壓。懸著水不作重力流動，當土壤含水率

超過田間持水量時，過剩的水分不能保持在土壤中，會以自由重力

水的形式向下滲透。它是劃分土壤持水量和向下滲透水分的重要標

志。

6.

飽和含水量：土壤中所有孔隙全部被水分充滿時的土壤含水率。約

相當于0.001Pa，它決定于土壤孔隙的大小。從田間持水量到飽和

含水量，是受重力作用向下運動的自由重力水。地下潛水面以下，

土壤含水量經常處于飽和狀態，屬于飽和滲透水流特性。

土壤主要發生過程：1.原始成土過程2.灰化過程3.粘化過程4.富鋁化過

程5.鈣化過程6.鹽漬化過程7.堿化過程8.潛育化過程9.潴育化過程10.

白漿化過程11.腐殖質化過程12.泥炭化過程13.人工熟化過程14.其他過

程。

凍土：是指地表至100厘米范圍內有永凍土壤溫度狀況，地表具有多邊形

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土或仕宦等凍融蠕動形態特征的土壤。包括冰沼土和凍漠土。

灰化土：是指具有灰化淀積層的土壤。

弱淋溶土：是指石灰質在土壤剖面中發生淋溶及累積、并伴隨有粘粒的形

成及淀積的土壤。

鈣積土：是指碳酸鈣在土壤剖面中明顯累積的土壤。

荒漠土：指在荒漠地區所發育的地帶性土壤，這些土壤有機質含量少，土

壤水分缺乏，石灰表聚明顯，土體中普遍有石膏和易溶鹽的聚積。

高寒土：是指高山和亞高山草甸和草原植被下形成的、具有寒性土壤溫度

狀況和胡敏酸及富里酸比值<1的暗色表層的土壤。

地球的外部圈層：大氣圈（atmosphere）、水圈（hydrosphere）和生物

圈（biosphere）。

對流層：平均厚度12km，含大量水蒸氣和塵埃。

表現為強烈的對流。風、霜、雨、雪、雹、霧等氣

象現象均發生于此層。

平流層：從對流層頂到地表以上55km的范圍。大氣

呈水平運動。幾乎不含水蒸氣、塵埃，無天氣現象。

大氣圈的五個次級圈層：中間層：從平流層頂到地表以上85km的范圍。

大氣呈對流運動。存在電離層，可反射無線電

波。

暖層：從中間層頂到地表以上800km的范圍。內部

存在多層的電離層，也稱電離層，強烈反射無線電

波。

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擴散層：從暖層頂到外層空間。物質多以原子、離

子狀態存在。是地球物質向宇宙空間擴散的部位。

地球的內部圈層

（1）

莫霍面：莫霍面出現的深度，全球平均為33Km，在太洋之下平均為

僅為7Km。莫霍面之上稱地殼；之下稱地幔。

（2）古登堡面：此界面位于地下2898km深度。此界面之上到莫霍面稱地

幔。此界面之下到地心，稱為地核。

礦物——指巖石圈的化學元素的原子或離子在地質作用下形成的，在一定

條件下相對穩定的、具有一定的化學成分和物理性質的單質或化合物天然

物體，是組成巖石的基本單元

巖石：是巖石圈（地殼）中體積較大的固態礦物集合體，由一種或多種礦

物組成。

分類：巖石按照成因，可以分為巖漿巖、沉積巖、變質巖三類。

巖漿巖：巖漿冷凝而成，可分為二種，一是侵入巖，如花崗石，堅固、美

觀；一是噴出巖，有氣孔，如流紋巖、安山巖、玄武巖。

沉積巖：裸露在地表的巖石經過風化、侵蝕、搬運、沉積、固結作用而形

成。如礫巖、砂巖、頁巖、石灰巖。

沉積巖有兩個突出的特征：具有層理構造、常含有化石。

變質巖：由于巖石存在的條件，如溫度、壓力等產生變化，導致巖石原先

的結構、礦物成分等發生變化而形成。如花崗巖→片麻巖、石灰巖→大理

巖、砂巖→石英巖、頁巖→板巖。

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褶皺是巖層因在構造運動的作用下而變形，形成的一系列連續彎曲。

背斜指巖層向上拱彎，形成中心部位巖層的時代老，外側巖層時代新的

褶皺

向斜指巖層向下凹曲，形成中心部位巖層的時代新，外側巖層時代老的

褶皺。

坡面徑流作用主要表現為沖刷、搬運和堆積作用三種方式

侵蝕基準面：河流的下蝕并不是沒有止境的，往往受某一基準面的控制，

河流下切到這一基準面時便不再向下侵蝕。此面被稱為河流侵蝕基準面。

侵蝕基準面分為地方(局部)侵蝕基準面和終極侵蝕基準面。一般，把海平

面當作河流的終極侵蝕基準面

當侵蝕基準面上升時，水流比降減小，搬運泥沙的能力減弱，河流發

生堆積；當侵蝕基準面下降時，由于坡降增大而使流速加大，侵蝕作用加

強，開始在新出露的河段發生侵蝕，然后逐漸向上游發展，即向源侵蝕（溯

源侵蝕）。

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黃土成因（以風成說最為普遍，另有水成說，風化殘積說等）

（一）風成說內容

認為亞洲中部（包括中國北部）地區的黃土，是由內陸干旱荒漠、

半荒漠區強大的反氣旋風從中部吹向外圍，把大量黃土物質吹送到生長草

本灌木的草原地帶，逐漸堆積形成的。

（二）風成說依據

?

黃土分布在沙漠的邊緣（如中國北部、中亞的黃土）和古大陸冰蓋

外圍（歐洲，北美）;

?

?

?

黃土礦物成分有高度一致性，但及所在區域下伏基巖沒有多大聯系；

距沙漠越遠，粒度成分有逐漸變細的趨勢；

黃土覆蓋在起伏的古地面上，有隨下伏地形起伏而變化的多層埋藏

古土壤層；

喀斯特

水對可溶性巖石（碳酸鹽類、硫酸鹽類、鹵酸鹽類等）地區巖石發生的破

壞和改造作用及其形成的一系列地貌。

管理：是指組織中的管理者，通過實施計劃、組織、人員配備、領導、控

制等職能，來協調他人的活動，使他人同自己一起實現既定目標的活動過

程。

管理的任務：設計和維持一種環境，使在這一環境中工作的人們能夠用

盡可能少的支出，實現既定的目標。

管理的基本職能：1.計劃2.組織3.人員配備4.領導5.控制

會計：是經濟管理活動的重要組成部分。它是以提高經濟效益為目標，以

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貨幣為主要計量單位，運用專門方法，對企、事業單位的經濟活動進行核

算和監督的一種經濟管理活動。

會計的特點：

1會計是經濟管理活動的重要組成部分——本質

2以貨幣為主要計量單位來表示的有關單位的經濟活動——對象

3核算和監督——基本職能

4提高經濟效益——目標

會計的基本職能

核算：也稱為反映職能。就是對企、事業單位所發生或完成的經濟業務進

行全面、連續、系統的記錄和反映。

監督：就是對所核算的經濟業務的合法性、合規性和有效性進行審核和檢

查

會計核算的基本前提

會計主體：會計為之服務的特定單位

持續經營：以正常生產經營活動為前提

會計分期：人為地將持續不斷的生產經營活動劃分為若干時期

貨幣計量：以貨幣作為主要計量單位（派生出：幣值不變假設）

權責發生制:凡屬本期實現的收益或已發生的費用，不論款項是否收付，

都應作本期的收益和費用；凡不屬于本期教你賺錢 的收益和費用，即使款項已在本

期收付，都不應作為本期的收入和費用。亦應付制，應計基礎。（權責發

生制舉例：某企業3月29日銷售產品，并向銀行辦理了托收，4月2日接

到銀行通知款項收到。現收現付制：3月份不作處理，4月份作現金增加、

產品銷售收入增加處理。權責發生制：3月份作債權增加、產品銷售收入

增加處理；4月份作現金增加、債權減少處理。）

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會計要素：對會計對象的簡單分類叫會計要素。包括：資產、負債、所有

者權益、收入、費用和利潤六個會計要素。

會計等式：資產=負債+所有者權益（資產=權益）

收入-費用=利潤

任何經濟業務的發生都不會改變會計等式的平衡關系。會計等式是設置帳

戶、復式記帳和編制會計報表的依據。

GNP及GDP區別

GNP按照國民原則

?

以本國公民為統計標準。本國居民包括居住在本國的本國公民、暫

居外國的本國公民，不包括居住在本國的外國公民。GNP的一部分

可以來自國外。

GDP按照國土原則

?

以地理上的國境為統計標準，其人口包括居住在本國的本國公民，

居住在本國的外國公民，不包括居住在外國的本國居民。是指本國

及外國居民在國內或本國領土內生產的最終產品的市場價值。

GNP＋外國公民在本國生產的最終產品的市場價值

＝GDP＋本國公民在國外生產的最終產品的市場價值

國內生產凈值：NDP=GDP-折舊

個人可支配收入（PDI）：

PDI

?

=個人收入（PI）-個人所得稅

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?

=消費+儲蓄。

土地:地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成

的自然歷史經濟綜合體。

土地資源:指在一定的技術條件和一定時間內可以為人類利用的土地。是

指當前和可預見的將來對人類具有利用價值的全部土地。

土壤：指能夠產生植物收獲的陸地疏松表層。土壤是在氣候、母質、生物、

地形和成土年齡等諸因子綜合作用下形成的獨立的自然體。

土地資產：指作為財產的土地，其中既包括純自然土地，也包括經過人類

開發、改造過的土地，兩者都能夠被人們當作財產予以占有。

土地資源的構成要素：自然，社會，經濟要素

土地資源生產潛力：由光、溫、水、土等自然要素所決定的單位面積土地

可能達到的生物產量或收獲物產量。

土地所有制：土地所有制指人們在一定條件下擁有土地的經濟形式。它是

整個土地制度的核心，是土地關系的基礎。土地所有權是土地所有制的法

制體現形式。土地所有制決定土地資源的優化配置和合理利用，促進土地

市場形成和發育，使土地資源的效益得以充分發小學生畫畫 揮的最根本的影響因素。

土地報酬遞減率：由于受土地生產力的因素限制律的作用，在技術和其他

條件不變的前提下，人們在同一地塊上連續投入勞動和資本，而達到一定

限度時，其增加就會遞減的現象。或對土地的利用達到一定深度和廣度時，

人們就會發現土地報酬的變動存在著一定的規律性——土地報酬遞減

土地類型：地表某一地段，包括地貌、巖石、氣候、水文、土壤和植被等

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自然因素在內的自然綜合體，而不是指土壤和地貌等某一個單一因素。

土地資源類型：性質或質量相對均一或利用現狀﹑潛力和適宜性相對一

致，并占有一定空間位置的土地資源單元。

土地分類：根據土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定

的規律，在一定地域范圍內，將單個的土地單位按質的共同性或相似性歸

并成若干不同的類別。

土地利用類型：人類在改造土地的活動中，對土地資源進行了多種形式的

利用，從而形成了多種多樣的土地利用類型。如耕地、牧地、林地、城鄉

建設、交通用地等。

耕地：指種植農作物的土地，包括熟地,新開發、復墾、整理地，休閑地

（含輪歇地、輪作地）；以種植農作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、

桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。

建設用地：是指建造建筑物和構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用

地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等用地。

土地資源類型的含義：性質或質量相對均一或利用現狀﹑潛力和適宜性相

對一致，并占有一定空間位置的土地資源單元。劃分方法：土地資源的現

狀利用劃分，土地資源的生產潛力劃分，土地資源的適應性劃分。

土地利用類型：人類在改造土地的活動中，對土地資源進行了多種形式的

利用，從而形成了多種多樣的土地利用類型。如耕地、牧地、林地、城鄉

建設、交通用地等。劃分方法：采用三級分類。其中一級分為農用地、建

設用地和未利用地3類。二級分為耕地、園地、林地、牧草地、其他農用地、商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公共建筑用地、住宅用地、

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交通運輸用地、水利設施用地、特殊用地、未利用土地和其他土地15類。

三級為分71類。

土地資源調查：是以土地資源學的學科知識為基礎，用遙感和測繪制圖等

基礎，查清土地資源的類型、數量、質量、空間分布、利用現狀以及它們

之間的相互關系和發展變化規律的系列過程。

土地資源質量：土地資源的自然、社會、經濟屬性，相對于人類需求（生

態系統平衡、食物安全、人類健康等）、特定用途（包括農業生產、林業、

保護和環境管理等方面）所表現出的效果的優劣程度

3S：GISGPSRS

土地資源評價：是指為了一定的目的，在一定的用途條件下，對土地質量

的高低或土地生產力的大小進行評定的過程。

適宜綱(s)：指在此土地上按所考慮用途進行持久利用預期產生的效益值

得投資，對土地不會產生不可接受的破壞危險。

不適宜綱：土地質量顯示不能按所考慮的用途長期利用。

比配：將土地利用方式的土地利用要求和評價對象的土地性狀進行分析比

較，在此基礎上進行土地利用方式的調整及適宜性結果計算相結合的過

程。

土宜：土地自然適宜性的進一步認識，土地自然適宜性一般只考慮某些作

物或土地利用方式，而土宜考慮特定植物的特定品種或特定產品的某些品

質性狀，或一個地區的土地條件對某些作物不僅具有生理和生態的高度適宜性，而且對該類作物的產品經濟特性有著特有的適宜性，因而在此區域

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形成特有的經濟品種。

土地資源生產潛力：是指在一定自然條件或社會經濟條件下，土地生產對

人類有用的生物產品或經濟產品的潛在能力。

土地經濟分級：按土地的自然、經濟和社會性狀，或生產力（產值）的大

小，將土地分為不同的等級。如城鎮土地、農用地的分等定級。

城鎮土地經濟評價：對城鎮土地的自然和經濟屬性及其在社會活動中的地

位作用綜合分析的基礎上，劃分土地等級，它揭示了城鎮不同區位條件下

土地價值的差異規律。

農用地分等定級：是以對相同投入條件下取得不同經濟產出量的指標來分

等定級，或者說是要求土地評價單元之間經濟產出量相同時，對其投入需

要量差別的等級劃分。

土地資源人口承載力：在一定的行政區域內，根據其土地資源的自然生產

潛力，用不同的投入（物質的、技術的）水平所能生產的食物，可能供養

一定生活水平的人口數量。

土地生產潛力：是指土地的生產力，它表明人們對資源利用的程度，反映

一個地區生產所能達到的最大水平。

土地經濟生產潛力：是指在一定技術條件下土地的生產能力，即在投入人

類勞動后，水肥基本滿足，經營管理合理的條件下，以種植當地幾種主要

作物而形成的生產能力。

土地利用：指人類勞動及土地結合獲得物質產品和服務的經濟活動，這一

活動表現為人類及土地進行的物質、能量和價值、信息的交流、轉換。

持續土地利用：即在滿足當代人們對土地利用需求的同時，不損害后代人

利用土地資源滿足其自身需求的能力，也不損害當代及后代人生存和發展

所需要的其他利益。

土地利用空間動態監測：是指運用遙感、土地調查等技術手段和計算機、

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檢測儀等科學設備，以土地詳查的數據和圖件作為本底資料，對土地利用

的動態變化進行全面系統地反映和分析的科學方法。

土地資源可持續利用的五大原則：1、保持和加強生產/服務（生產性）；2、

減少生產風險程度（穩定性）；3、保護土地資源的潛力和防止土壤及水質

的退化（保護性）；4、具有經濟活力（可行性）；5、社會可以承受（可承

受性）。

土地生態系統：是指土地的組成要素之間以及及人類之間的相互關系、相

互作用、相互制約所構成的統一體。

土地退化：是指在各種自然因素、特別是人為因素的影響下所發生的土地

質量及其可持續性下降甚至完全喪失的物理的、化學的和生物學的過程。

土地整理：在一定區域內，按照土地利用目標和用途，采取行政、經濟、

法律和工程技術手段對土地利用狀況進行調整改造、綜合整治，提高土地

利用率和產出率，改善生產、生活條件和生態環境的過程

土地復墾：廣義上指對破壞或退化土地的再生利用及其生態系統恢復的綜

合性技術過程；狹義專指對工礦業用地的再生利用和生態系統的恢復。

土地儲備：土地儲備是用經濟手段盤活土地，實現國有土地資產保值增值

而進行的土地整理的一種形式。國外也叫土地銀行

基本農田：指根據一定時期人口和國民經濟對農產品的需求以及建設用地

的預測而確定的長期不得占用的和基本農田保護規劃期內不得占用的耕

地。

土地資源退化的防治的原則：土地退化危害極大。一方面造成土地生產力

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下降；另一方面導致生態環境的惡化。因此必須采取積極措施進行防治。

在治理過程中，堅持“預防為主、防治結合”的原則,消除可能造成未退

化土地發生退化和使已退化土地繼續退化的各種動力因素,對已退化的土

地進行建設性改造，因此土地資源退化的防治兩個方面，一是對土地利用

限制因素的改造治理。二是對已遭受破壞而不能利用的土地的治理和改

造。1、全面規劃，綜合治理2、從實際出發，因地制宜地進行土地治理3、

綜合措施及主導措施相結合4、改造生態環境，保持生態平衡

土地資源保護的一般內容：基本農田的保護；土地整理；土地復墾

基本農田保護對解決當前人地矛盾的意義：1）保證人口和國民經濟發展

對糧食和農產品的需求——糧食安全；2）協調農業生產和非農生產用地

的關系——一要吃飯，二要建設；3）實現社會和經濟的可持續發展——

國家安全。

我國當前土地復墾工作存在的主要問題及解決對策：一、我國土地復墾存

在的問題：1、復墾理論研究落后于復墾實踐；2、農業復墾研究不夠農

業復墾的效益不十分顯著，礦區農業復墾應走高產高效發展的道路，復墾

起點要高；3、復墾資金來源不足，復墾責權利不明確，復墾技術監督體

系不健全。二、解決對策:1、盡快建立符合我國國情的土地復墾科學理

論;2、盡快建立適合我國國情的土地復墾工程技術體系;3、進一步完善土

地復墾的法律法規和政策，并嚴格執法，強化管理；4、編制土地復墾規

劃，并保證有效實施；5、多渠道籌集土地復墾資金，加大土地復墾資金

投入；6、加強土地復墾宣傳教育，提高全民土地復墾意識；

土地開發:是通過各種手段挖掘土地的固有潛力提高土地的利用率擴大土

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地利用空間及利用深度，充分發揮土地在生產和生活中的作用的過程。

（一）土地開發對生態環境的影響:1、農用土地開發對生態環境的影響:

開發成林地、園地、耕地、牧草地等農用土地后生態系統的生產力大大提

高，生物量也相應增多，改良土地中的障礙因子，但不合理的開發利用會

導致向低穩定性生態系統發展，破壞生態平衡;2、建設用地開發對生態環

境的影響:1）快速的城市化進程，加快了農業土壤向非生產性用地轉移

的力度及規模，導致大面積土壤改變了地表自然的狀況，地表永久密閉，

自然的綠地面積急劇下降，自然的生態系統基本不復存在，使其徹底失去

起生產力和生產功能；2）城市化將徹底改變地表徑流特征以及地表水的

質量，從而影響地區水環境以及區域水生生態系統3）城市化還將導致自

然資源的大量耗竭、能源的集中消費及污染物的集中釋放；4）城市化將

導致對農業及生物產品的集中消費，產生以城市為中心營養富集現象；5）

城市消費群體的日益擴大和消費水平的日益提高將不可避免的導致農業

結構的大幅度調整，從而影響土地利用結構變化以及土壤質量演變的方

向。6）城市建設用地的盲目擴張建設規模越來越大導致區域性的生態問

題越來越嚴重。

（二）土地開發對社會、經濟結構的影響:土地及社會經濟活動緊密相連，

土地開發決定著社會、經濟結構的組成方式。無論那種形式的土地開發都

將帶來地區社會經濟結構的改變。

城鎮土地資源開發的方式:1、城鎮土地資源出讓方式：協議；招標；拍賣；

掛牌2、土地開發專項基金辦法的開發3、未利用地開墾的辦法

我國土地資源的主要特點：絕對數量大，人均占有少；類型復雜多樣，耕

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地比重小；利用情況復雜，生產力地區差異明顯；地區分布不均，保護和

開發問題突出

我國土地資源開發利用中存在的問題:1．對土地缺乏嚴格管理，土地浪

費嚴重2．水土流失嚴重3．土地沙化在擴展盲目開墾、過度放牧、砍伐

森林，加上自然風力對土地的侵蝕，使土地沙化不斷擴展。4．土地次生

鹽漬化面積較大

5．次生潛育化水稻土面積在擴大

如何解決21世紀中國耕地狀況及人口增長的矛盾:1、控制人口規模，提

高人口素質。2、提高糧食生產效率，改良糧種質量。3、控制建設用地規

模，集約節約用地

土地的功能：承載功能、生產功能、資源功能，資產，景觀功能

土地的自然特性：位置固定性、面積有限性、質量差異性、功能永久性

土地的經濟特性：供給的稀缺性、利用方向變更的相對困難性、報酬遞減

的可能性、利用后果的社會性

土地利用：人類勞動及土地結合獲得物質產品和服務的經濟活動，這一活

動表現為人類及土地進行的物質、能量和價值、信息的交流、轉換。

土地利用規劃：指對土地的潛力，其他自然、社會經濟條件和可供選擇的

土地利用格局進行系統評定，以選擇對實現土地合理利用綜合目標最有利

的土地利用方案和措施的過程。

土地利用的基本原則

（1）農業優先，統籌安排用地結構

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（2）集約利用為主及保證適量的耕地面積相結合

（3）專業化利用及綜合利用相結合

（4）經濟效益及生態效益及社會效益相統一

（5）開發利用及合理保護相結合

土地集約利用：在單位土地面積上合理增加物質和勞動投入，以提高土地

收益的經營方式。

土地利用集約度：指在生產過程中單位面積的土地上投放的資本和勞動的

數量。在其他條件不變的情況下，單位面積土地上投放的資本和勞動的數

量越多，則土地利用的集約度越高，反之，就越低。相對而言，單位土地

面積上投入的資本較多時，這種土地集約利用形式稱為資本集約型；反之，

單位土地面積上投入的勞動較多時稱為勞動集約型。

農業區位論、工業區位論、城市區位論和市場區位論的創始人是誰

農業區位論的創始人是杜能《孤立國》

工業區位論的創始人是韋伯

城市區位論的創始人是克里斯塔勒

市場區位論的創始人是廖什

城市土地利用的區位過程包括商業用地工業用地和居住用地的區位

特點。商業用地應符合方便生活的要求，集聚于市中心、交通路口、繁華

街道兩側、大型公共設施周圍。工業用地的區位特點：1不斷向市區邊緣

遷移。2自動集結成團的傾向。3尋求交通方便的低平地帶。居住用地的

區位特點：居住區講求方便，而且隨著人們生活質量的提高，日益對居住環境提出更高的要求，因此在城市的形成和發展過程中，居住區最先從工

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商混合區中獨立出來，在交通方便、環境條件相對較好的外圍地帶建成獨

立的居住區。)

從經濟實質上看，杜能圈的理論基礎是農業區位的級差地租

土地資源合理配置的基本原則

（1）地域分異性原則

（2）區位利用原則

（3）生態系統平衡原則

（4）系統綜合原則

城市土地利用的特性和意義是什么

（1）位置在城市土地利用中的特殊重要性

（2）利用途徑的多樣性

（3）面積對城市土地利用具有較小的限制作用

（4）交通運輸的重要性更為顯著

（5）改變土地用途，要付出巨大代價。

土地規模經濟：在盡可能使土地利用處于報酬遞增的階段，至少也應該是

出于報酬不變的階段，而不是處于報酬遞減的階段的情況下，土地規模擴

大所能獲得的經濟效益。

土地規模經濟的來源

規模經濟來源于企業內部和外部兩個方面，分別稱為內部規模經濟和

外部規模經濟。

內部規模經濟是指因企業經營實體規模擴大而在企業內部產生的效益。

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

外部規模經濟是指整個行業的規模擴大和產量增加而使得行業內單個生

產經營單位得到的經濟效益。

我國農業土地適度規模經營的組織形式主要包括哪些

（1）家庭經營型

家庭經營型包括種植業經營戶、家庭農廠和農戶聯合經營

（2）集體經營型

集體經營型具體包括村辦集體農場、廠辦農業車間和社區型土地股份合作

經營

（3）企業經營型

（4）規模服務型

我國實現農業土地適度規模經營的途徑是什么

答：擴大農業土地經營規模，重點是在完善土地集體所有制的前提下，建

立起合理有效的土地使用權流轉制度，通過農戶之間的土地轉包，實現土

地使用權的轉移和集中。

土地所有權：土地所有制的法律體現，是土地所有者擁有的、受到國家法

律保護的排他性專有權力。

土地所有制：指人們在一定的社會制度下土地所有權歸屬的制度規定，是

整個土地財產制度的核心。

土地使用權：是指依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地

所有權派生的財產權。

土地抵押權：是以土地為標的物的擔保物權。

土地租賃權：承擔人有占有租賃物而為使用收益的權能

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

土地所有權的基本屬性是：

土地所有權的完全性。

土地所有權的排他性。

土地所有權的恒久性。

土地所有權的歸一性。

土地所有權的社會性。

土地產權：指存在于土地之上的排他性完全權利，包括土地所有權、土地

使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權等多項權利

中國現行土地所有制的基本要點

（1）全部土地都為社會主義公有制。

（2）土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種

形式。（3）土地的全民所有制。

（4）土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式，

該種所有制的土地被稱為農民集體所有的土地，簡稱集體土地。

（5）城市市區的土地全部屬于國家所有。

（6）農村和城市郊區的土地除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民

集體所有。

（7）建制鎮既不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇，也不

屬于《憲法》和《土地管理法》所說的農村和城市郊區的范疇。

我國土地征收的補償費用包括那四大部分

包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費

我國農村土地承包經營權的特點是什么？（P204）

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

我國農村土地承包經營權具有兩個顯著特征：⑴土地承包經營權是一個不

很完整和明晰的土地使用權；⑵土地承包經營權是一種尚不十分穩定的土

地使用權。

國有企業改革中土地資產處置方式有哪些

處置方式主要有：①出讓，②租賃，③作價入股，④授權經營，⑤保留行

政劃撥。

土地市場的概念：(P273)

土地市場是指土地這種特殊商品在流通過程中發生的經濟關系的總和。

土地市場的特點和功能包括哪些？(P276)

特點：①地域性；②競爭不充分性；③供給滯后性；④供給彈性較小；⑤

低效率性；⑥政府管制較嚴。

功能：①優化土地資源配置；②調整產業結構，優化生產力布局；③健全

市場體系，實現生產要素的最佳組合。

土地市場正常運行的基本條件是什么？(P277)

①良好的市場經濟外部環境；②完善的土地法律法規；③明晰的土地產權；

④發達的土地金融；⑤優質的市場中介服務。

什么是土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押？(P288)

土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限

內讓及土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行

為。

土地使用權轉讓：是指國有土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括

出售、交換和贈及。

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

土地使用權出租：是指土地所有者或土地使用者作為出租人將土地使用權

出租給承租人使用，由承租人想出租人支付租金的行為。

土地使用權抵押：是指土地使用權人（抵押人）以其合法的土地使用權以

不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

各種城市土地市場的主客體是什么？(P288)

土地使用權出讓：主體是：一方是市、縣人民政府（受國務院委托），另

一方是中國境鹵汁豆腐 內外的公司、企業、其他組織和個人；

客體是：國有土地使用權。

土地使用權轉讓：主體是：一方是擁有中國境內土地使用權的土地使用權

人，一方是中國境內外的公司、企業、其他組織和個人；

客體是：國有土地使用權的可以轉讓的土地使用權。

土地使用權出租：主體是：

客體是：

土地使用權抵押：主體是：

客體是：

國有土地使用權出讓的形式、年限：(P213)

國有土地使用權出讓的形式有協議、招標、拍賣三種方式。

年限：①居住用地70年；②工業用地50年；③教育、科技、文化、衛生、

體育用地50年；④商業旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

地租：是直接生產者在生產中創造的剩余生產物被土地所有者占有的部

分。

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

地租的分類：按其形成條件和原因的不同，可分為級差地租、絕對地租和

壟斷地租三種。

級差地租：是經營較優土地的農業資本家所獲得的,被最終土地所有者占

有的超額利潤.絕對地租是不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租.

馬克思的春聯大全 資本主義級差地租產生的來源、形成條件和原因是什么？(P327)

來源：

形成條件：自然力，即優越的自然條件。

原因：是由土地有限而產生的資本主義經營壟斷。

差地租I和II的形成條件和地租量的計算(P238)

級差地租I形成條件：①土地肥力的差異；②土地位置（距市場遠近）的

差異。

級差地租II的形成條件：實行集約化經營，就要在同一塊土地上連續追

加投資，每次投資的勞動生產率必然會有差異，只要高于劣等地的勞動生

產率水平理智的反義詞 ，就會產生超額利潤。這種由于在同一塊土地上各個連續投資的

勞動生產率的差異而產生的超額利潤轉化為地租即為級差地租II。

社會主義條件下是否存在級差地租和絕對地租？為什么？(P339)

社會主義條件下存在級差地租，原因是：①在中國社會主義制度下，形成

級差地租的客觀物質條件仍然存在。級差地租形成的物質條件是土地肥沃

程度和位置的差異以及連續投資勞動生產率的差異，這些物質條件在社會

主義制度下無疑仍然是存在的；②在中國社會主義制度下，仍然存在著形成級差地租的社會經濟關系。產生級差地租的社會經濟原因是土地的壟斷

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

經營，在中國盡管已經實現了社會主義土地公有制，但土地分別由各個單

位或個人使用，當有限的土地資源分別由他們經營使用時，就必然形成經

營上的壟斷。社會主義條件下存在著絕對地租。馬克思主義的地租理論和

中國社會主義經濟發展的實踐證明，中國現階段絕對地租的存在具有其客

觀必然性，從絕對地租形成的條件和來源分析：土地所有權和使用權分離，

農業資本的有機構成低于工業，農產品價值大于其社會生產價格的差額；

從絕對地租形成的原因上分析：中國現階段仍然存在著土地所有權的壟

斷，并要求在經濟上加以實現。

馬克思主義地價理論的主要觀點(P349)

①自然狀態的土地雖然不是勞動產品，沒有價值，但是有使用價值，并存

在價格；②土地價格的實質是地租的資本化；③土地租金是出租土地的資

本收入。

土地價格評估方法中市場比較法、收益還原法、剩余法的理論基礎和適用

范圍是什么？

市場比較法的理論基礎是：替代經濟原理。主要適用于地產市場發達、有

充足的具有替代關系的土地交易實例的地區。

收益還原法的理論基礎是：當把未來若干年延續而不斷取得的土地年純收

益以一定的還原利率折現為現在的價值時，它就表現為土地的價格。它只

適用于有收益的土地和建筑物或房地產的估價；

剩余法的理論基礎是：通過對未來剩余收益的計算來評估土地價格。主要

適用于有開發價值的土地估價，一般有以下幾種類型：a、待開發土地的

股價b、待拆遷改造的再開發房地產的股價c、僅將土地或房產整理成可

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

供直接利用的土地或房地產的股價d、現有新舊房地產中地價的單獨評

估，即從房地產價格中扣除房屋價格，剩余之數即為地價。

基準地價、標定地價的概念：

基準地價：是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別的土

地或者土地條件相當的地域，按照商業、居住、工業等用途，分別評估法

定的某一時點的最高年期物權性質的土地使用權區域平均價格。

標定地價：是政府根據管理需要評估的具體宗地在公開市場和正常經營

管理條件下某一期日的土地使用權價格。

中國土地價格管理制度包括哪些方面?

①土地估價制度；②土地評估機構各估價人員的資格認證制度；③基準地

價和標定低價定期公布制度；④地價監測系統；⑤土地供應計劃制度和土

地儲備制度；⑥土地交易最低限價制度。

區位：主要指某事物占有的場所，但含有位置、布局、分布、位置關系等

方面的意義。由于區位理論限定于研究人類為生存和發展而進行的諸類活

動，從這個意義上講，區位是人類活動所占有的場所。

區位條件：區位條件是區位(場所)所特有的屬性或資質。區位條件是相對

于區位主體而言的。區位主體不同,區位條件隨之不同。區位條件隨時間

而變化。就某一區位主體而言,對其局部場所(區位)的要求隨時間而變,因

而要求的區位條件也隨之變化。

市場特性對經濟活動區位的影響：

（1）市場特性對經濟活動區位的影響：市場特性一般包括市場意識、需

求特點、競爭環境、管理秩序等等。

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

（2）市場需求特點往往取決于消費者的消費需求偏好。不同區域的不同

消費習慣，可帶來及區間需求結構的不同。

(3)市場競爭環境和管理秩序也直接影響企業的區位選擇。充分的市場競

爭能夠從方面對企業產生激勵；競爭不足會出現壟斷；競爭過度，也會使

市場處于縮減狀態。政府的管理調控作用不可忽視。

區域經濟結構：是指一個區域內各經濟單位之間的內在經濟、技術、制度

及組織聯系和數量關系，是影響區域經濟增長的重要因素之一，它決定了

區域資源配置的基本模式。就結構的屬性而言，區域經濟結構包括了產業

結構、所有制結構、企業結構、技術結構、要素結構等。

區域產業分類：

（一）三次產業分類

三次產業分類也稱為克拉克（）產業分類，即把全部的經

濟活動分成第一產業、第二產業、第三產業。其中，第一產業包括農業、

畜牧業、林業和狩獵業等；第二產業包括采礦業、制造業、建筑業等工業

部門；第三產業包括商業、金融及保險業、運輸業、服務業及其它各項事

業（如科學、文化、教育、衛生、公務等）

（二）★產業功能分類

產業功能分類是根據各個產業在經濟增長中的作用和相互之間的聯

系，將其分成主導產業、關聯產業和基礎性產業三大類。主導產業是指在

區域經濟增長中起組織和帶動作用的產業。關聯產業是指直接及主導產業

在產品的投入產出、技術等方面有聯系，為主導產業發展進行配套、協作

的產業。基礎性產業則是指為區域經濟增長、社會發展、人民生活提供公

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

共服務的產業。

（三）要素集約度產業分類

要素是進行生產活動必須使用的各種物質資料和勞動力，包括資本、

勞動力、技術、自然及人文資源等。根據產業對生產要素的依賴程度，可

以劃分為資源密集型產業、資本密集型產業、勞動密集型產業和技術密集

型產業。

配第-克拉克定律：佩蒂-克拉克定理是科林克拉克（）于1940

年在威廉佩蒂（WilliamPetty）關于國民收入及勞動力流動之間關系

學說的基礎上提出的。該理論指出，隨著經濟發展，人均國民收入水平相

應提高，于是，勞動力就開始從第一產業向第二產業轉移。當人均國民收

入水平進一步提高時，勞動力就會向第三產業轉移。結果，社會勞動力在

產業之間的分布狀況是，第一產業勞動力減少，第二和第三產業的勞動力

將增加。原因在于，在經濟發展中各產業之間存在著收入相對差異，而勞

動力總是傾向于流向高收入的產業。

區域空間結構的基本要素：

一般地，區域空間結構由點、線、網絡和域面四個基本要素所組成。

區域空間結構的模式：

1

．極核式空間結構

2

．點軸式空間結構

3

．網絡式

空間結構

4.

區域城市對稱分布。

土地法的概念

土地法是調整以土地為客體而形成的各種社會關系的法律規范的總稱。包

含三個層次的含義：國家制定或認可的行為規范、以土地為客體、各種法

律規范的總稱

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

3、

土地法律關系變更的條件和依據（P11）

土地法律關系的變更：是指由于某種法律事實的出現，使土地法律關

系的構成要素發生變化，包括主體變更、內容變更和客體變更。例如：土

地使用權轉讓使土地使用主體發生變化；同時土地利用的權利、義務內容

發生轉移。

條件：（1）土地法律規范，這是前提和依據；

（2）權利主體：

《1》所有權法律關系主體：.國家、國務院及各級人民政府、農

民集體

《2》使用權法律關系主體：

<1>.國家機關、企事業單位和其他社會組織

<2>.個體工商戶、農村承包戶和其他公民個人

《3》土地管理權主體：縣級以上人民政府土地管理部門

《4》土地審批權主體：國務院，省、自治區、直轄市人民政府，

自治州人民政府，

縣級人民政府。

（3）法律事實，是指法律規定能引起土地法律關系的產生、變更

和消滅的客觀情況或事實。它包括行為和事件。

行為：行政行為、當事人行為和司法行為

事件：是指不依土地法律關系主體的主觀意志為轉移而引起的土地法律關

系的產生、變更和消滅的客觀情況。包括自然現象和大暑養生 社會現象

7、

土地所有權概念（P52）

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

是指土地所有人依法對自己的土地享有占有、使用、收益和處分

的權利。主要內容包括：

（1）占有權能：是指所有人和其他合法占有人對于物進行管理和控

制的事實，這是土地所有權最基礎的一項內容，也是其他所有權權能存在

的一個前提條件。占有權能可以及所有權發生分離，從而成為一種獨立的

權利，即占有權。但是這種權利不能超出所有權的本身范圍，也就是說占

有權能不能包括使用、收益和處分的權能，而僅僅是對物的實際控制的權

利。

（2）使用權能：是指按照土地的性能和用途進行事實上的利用的權

利。

（3）收益權能：土地權利人依法收取土地所產生收益的權利。

（4）處分權：土地權利人依法對自己所有的土地進行處置的權利。

國家土地所有權的主、客體(P5湖南第一師范學院 8)

主體：國家。由國務院代表國家行使土地所有權，地方政府經中央政

府授權也可以代表國家行使所有權。

客體：（1）城市土地；（2）城市以外按法律規定的屬于國有的土地。

城市以外的土地主要是指農村和城市郊區的土地，凡是法律規定屬于國家

所有的農村和城市市郊的土地，屬于國家所有。凡是法律未規定的，應當

屬于農村集體所有。

集體土地的主、客體(61)

主體：農民集體；

客體：

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

農用地——主要包括耕地和其他用于種植業、林業、畜牧業和漁業的生產

用地。

集體建設用地——指在農村中用于非農業建設項目的土地，如鄉鎮企業用

地、鄉鎮公共事業、公益設施用地。

宅基地——農民用于建造房屋及其附屬設施的土地。

集體所有的“四荒”土地——荒山、荒溝、荒丘、荒灘。

建設用地使用權出讓的方式（P86）

（1）協商（議）方式出讓。指國家以協議的方式將建設用地的使用權在

一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權

出讓金的行為。

（2）公開競價方式出讓。包括招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓。

國有建設用地使用權取得的方式：

協議

出讓

有償使用

租賃作價入股

招標

拍賣掛牌

取

得

方式

無償使用劃撥

建設用地使用權劃撥的概念（P87）

《城市房地產管理法》規定：建設用地使用權劃撥是指縣級以上人民

政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其

使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

但是劃撥建設用地使用權后，如果要流轉就必須補交土地出讓金

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

建設用地使用權抵押及出租的關系（P93）

建設用地使用權抵押：指建設用地使用權人為了擔保自己或者他人的

債務，將自己的建設用地使用權作為債權的擔保，當債務人到期不能履行

債務或者發生當事人約定的情形時，債權人將建設用地使用權進行變價并

優先受償的行為。

注意幾點：（1）抵押人：債務人或第三人。（2）抵押權人：債權人。

（3）抵押物：法律允許作為擔保的財產。（4）抵押權：一種限制性權利。

（5）抵押物不轉移占有。

債務人無法清償債務時，債權人依法定

程序拍賣、變賣該土地使用權，實現土

處分權：

地使用權的交換價值的權利。變價

土地抵押權

土地使用權折價或變賣之價款清償債務時，土地抵押權優先于普通債權，登記

受償權：在先的土地抵押權優于登記在后的土地

抵押權。優先

特征：（1）土地使用權抵押不轉移對土地的實際占有；

（2）土地使用權抵押權具有附隨性抵押權及其所擔保的債權同時

存在，

若債權消滅，抵押權也就不存在。

（3）土地使用權抵押是一種法律要式行為，須簽立書面合同

并且須到登

記機關登記

（4）土地使用權抵押具有公示性、對抗性及排他性

建設用地使用權出租的含義：地使用者作為出租人，將建設用地使用

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

權隨同地上建筑物、其他定著物出租給承租人使用，承租人向出租人支付

租金的行為。

土地使用權出租的特征：1.主體為出租人和承租人。2.是民事法

律行為。3.出租物包括土地和地上建筑及附著物。4.屬于債權法律關系，

出租人作為土地使用權人的法律地位并不因此改變

耕地總量動態平衡制度的具體內容（P171）。

（1）占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照“占

多少、墾多少“的原則，由占用耕地的單位負責開墾及所占用耕地的數量

和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按

照省、自治區、直轄市的規定繳納土地開墾費，專款用于新的耕地。省、

自治區、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監督占用耕地的單位按

照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

（2）建設占用耕地以后的耕作層利用制度。《土地管理法》規定，縣

級以上的地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的

土壤用于心開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。

（3）耕地總量動態平衡責任制度。《土地管理法》規定，地方各級人

民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地

利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體

規劃確定的控制指標，確保本行政區內耕地總量不減少。

建設用地取得的主要方式（P203）

（1）出讓：協議、招標、拍賣、掛牌

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土地資源管理專業基礎理論(必備)

協議出讓：土地資源管理部門以協議的方式將國有建設用地使用權在

一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行

為。

招標：指國土資源部門發布招標公告或者發出投標邀請書，要請特定

或不特定的法人、自然人和其他組織參加國有建設用地使用權的投標，根

據投標結果確定土地使用者的行為。

拍賣：國土資源部門發布拍賣公告，由競買人在制定時間、地點進行

公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

掛牌：國土資源部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地

的交易條件在指定的土地交易所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新

掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或現場競價結果確定土地使用

者的行為。

（2）劃撥：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事

業用地，國家重點扶持的能源、水利、交通等基礎金毛狗圖片 設施用地以及法律規定

的其他用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。劃撥

土地使用權，除法律規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

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