鋪位租賃合同文本(2篇)

鋪位租賃合同文本

出租方（以下稱甲方）：

承租方（以下稱乙方）：

甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，

經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址：號，建筑面積平方米。

第二條 租賃期限租期____年，自____年____月____日起至____年____月

____日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2.承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

3.承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金元。

合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時

的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

第三條 租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣萬仟元整（￥元）。

2.從第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年為元，第三年為元，

第四年為元，………）。

3.（或）為減輕乙方負擔，經雙方協商，甲方同意乙方租金分____期付款，

付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為____，付款時間為____年____月____日。

第二期：租金為____，付款時間為____年____月____日。

第三期：租金為____，付款時間為____年____月____日。

第四期：租金為____，付款時間為____年____月____日。

第五期：租金為____，付款時間為____年____月____日。

第六期：租金為____，付款時間為____年____月____日。

（或3.乙方每（____月、年）繳納一次租金，乙方以現金形式支付租金。）

4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天

的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金___%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修

繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝

修部分及房屋架構。

第五條 各項費用的繳納1.物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納；

2.水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數為____度，電表底數為____度，

此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。

4.維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，

包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

5.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括

乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。

第六條 出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有

效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先

購買權。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方

申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本

合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

第七條 違約金和違約責任1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前

解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金元。

2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙

方負責賠償違約金元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元。如

因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第八條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人

損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能

使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，

協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有

關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效

力。

第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要

求賠償違約金元。

本合同共____頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

出租方（蓋章）：__________ 承租方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________ 法定代表人（簽字）：__________

聯系電話：__________ 聯

系電話：__________聯系地址：__________ 聯系地

址：__________身份證號碼：__________ 身份證號碼：

__________

____年____月____日

鋪位租賃合同文本（二）

甲方：__________

乙方：__________

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，本著平等互利、協商一致的原

則，甲方將產權屬自己的____小區____號鋪位（復式）租給乙方使用。甲乙雙方

經友好協商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 租賃地點與鋪位面積

租賃地點：_____________________________________________________.

租賃面積：____平方米，其中底層鋪面建筑面積____平方米，二樓____平方

米。

第二條 租賃期限

租賃期限為____年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。

第三條 保證金、租金、設施費、管理費等

1.乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣____元，租賃期滿，

費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）

2.乙方應在每月___號前向甲方繳交當月的以下費用_________________.

3.電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費（含損耗、區內路

燈分攤）次月___號前應交清上月的水電費。

第四條 甲方責任

1.甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施，并負責上

述設施的維修保養。

2.甲方負責制定《____小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。

3.甲方依照本合同和《____小區綜合管理規定》，對商業小區進行日常管理，

甲方負責配備相應的管理、服務員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保

安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區內正常的經營秩序。

4.合同期內的租賃稅由甲方負擔。

第五條 乙方責任

1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《____小區綜合管理規定》（見附件）和

商業小區的其它管理制度，以保證小區的正常運作。

2.乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務

管理部門辦理稅務登記手續，不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財

產和人身保險。

3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內（包括二樓）使

用明火的炊具，不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生

的失火、失竊等事故并因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。

4.未經甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內的建筑結構和裝修設備。

5.乙方負責保管，維護商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用

由乙方負擔。

6.乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙

檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。

7.乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲

方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內

的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設置廣告，

應按小區的有關規定辦理手續，并服從甲方統一規劃。

8.乙方承租的鋪位只限于經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經

營其他商品。

9.乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。

10.____年____月____日該小區開張之日乙方務必開門營業，此后乙方連續

停業、空置、歇業不得超過七天，否則按本合同第七條 第6項處理。

第六條 合同的變更與解除

1.乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲

方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。

2.在租賃期內，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的，須經甲方

審核同意，中途轉租的，按乙方所交的保證金的50％退還給乙方（不計息），其

余50％保證金無償歸甲方。

3.如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前

一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方

應繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應交的費

用，則由乙方補足差額。

第七條 違約責任

1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。

2.乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建筑物、設施的，先以保證金賠償，

保證金如不足以賠償時應補足差額；扣除保證金后，乙方應在5天內補足原保證

金數額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全

部違約責任。

3.租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否則

每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須

繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承擔

全部違約責任。

4.乙方如違反商業小區綜合管理規定，甲方將視情節輕重給予警告、扣除保

證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應承擔全部違約責

任。

5.乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，除必須恢復原狀外，并賠

償由此而造成的一切損失。

6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目；不得擅自轉租、分租；不得

連續停業、空置、歇業超過七天；不得將商鋪作經濟擔保、抵押；更不得利用商

鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，保證

金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。

7.因提前解除合同或合同期滿不再續租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并

將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產，甲方有權

對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償給乙方。

第八條 其它

1.租賃期內，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協商減免停業期

間的租金（須致使乙方連續停業達25天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范

圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方），若因災害影響連續兩個月還不能使用該

商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔責任。

2.合同期內如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先

承租權。如繼續承租，乙方須在租賃期滿前三個月內，以書面形式告知甲方，經

甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。

3.本合同在履行過程中有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商后，簽訂補充協議，

補充協議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同由____律師事務所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執一

份。

第九條 爭議的解決

本合同如發生糾紛，經協商仍不能解決的，任何一方均可向____人民法院提

起訴訟。

甲方（蓋章）：__________ 乙方（蓋章）：__________

代表（簽字）：__________ 代表（簽字）：__________

____年____月____日 ____年____月____日