第一章 | ||||||
第一節(jié) | ||||||
1、工程建設(shè)總投資=建設(shè)投資+流動資金（鋪底） （生產(chǎn)性建設(shè)項目） | ||||||
2、建設(shè)投資=靜態(tài)投資+動態(tài)投資 | ||||||
3、靜態(tài)投資=設(shè)備及工器具購置費+建安工程費+ 工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費 | ||||||
4、動態(tài)投資=漲價預(yù)備費+建設(shè)期利息 | ||||||
5、投資特點：數(shù)額巨大、差異明顯、單獨計算、確定依據(jù)復(fù)雜、確定層數(shù)繁多、動態(tài)跟蹤調(diào)整 | ||||||
建議書可行性研究報告 | 初步設(shè)計 | 技術(shù)設(shè)計 | 施工圖設(shè)計 | 招標(biāo) | 合同實施 | 竣工驗收 |
估算指標(biāo) | 概算指標(biāo) | 概算定額 | 預(yù)算定額 | 企業(yè)定額 | ||
投資估算 | 設(shè)計總概算 | 修正總概算 | 施工圖預(yù)算 | 合同價 | 結(jié)算價 | 竣工決算 |
后者是前者的基礎(chǔ)（或依據(jù)），前者又控制著后者 | ||||||
第二節(jié) | ||||||
1、投資控制的目標(biāo) | ||||||
1）投資估算是建設(shè)設(shè)計方案選擇和初步設(shè)計的投資控制的目標(biāo) | ||||||
2）設(shè)計概算是技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計投資控制的目標(biāo) | ||||||
3）施工圖預(yù)算或建安承包合同價是施工階段投資控制的目標(biāo) | ||||||
前者控制后者，后者補充前者；相互制約，相互補充 | ||||||
2、施工階段控制投資的措施 | ||||||
組織措施 人員 分工 工作計劃 工作流程圖 | ||||||
經(jīng)濟措施 資金使用計劃 計量 付款憑證 糾正投資偏差 變更價款 審核結(jié)算 | ||||||
技術(shù)措施 控制變更 潛挖節(jié)約投資 審核施工組織設(shè)計 方案的技術(shù)經(jīng)濟分析 | ||||||
合同措施 做好施工記錄 保存檔案 參與索賠 參與修改、補充工作 | ||||||
第三節(jié) | ||||||
1、施工階段投資控制的主要工作 | ||||||
1）進(jìn)行工程計量和付款簽證 | ||||||
2）對完成工程量進(jìn)行偏差分析 | ||||||
3）審核竣工結(jié)算款 | ||||||
4）處理施工單位提出的工程變更費用 | ||||||
5）處理費用索賠 | ||||||
第二章 | ||||||
第二節(jié) | ||||||
一、按費用構(gòu)成要素建安工程費的項目組成 | ||||||
建筑安裝工程費=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金 人、材、機、管、利、規(guī)、稅 | ||||||
1）人工費=計時工資或計件工資+獎金+津貼補助+加班加點工資+特殊情況支付的工資 獎、加、貼、殊、計 | ||||||
人工費=Σ（工日消耗費×日工資單價） 日工資單價=（獎+加+貼+殊+計）/年平均每月法定工作日 | ||||||
最低工資單價不得低于發(fā)布最低工資標(biāo)準(zhǔn)：普工1.3，一般技工2，高級技工3。 | ||||||
2）材料費=材料原件+運雜費+運輸損耗+采購及保管費 原、保、耗、運 | ||||||
材料費=Σ（材料消耗量×材料單價） 材料單價=【（材料原價+運雜費）×（1+運輸損耗率）】×（1+采購保管費率） | ||||||
工程設(shè)備費=Σ（工程設(shè)備量×設(shè)備單價） 設(shè)備單價=（設(shè)備原價+運雜費）×（1+采購保管費率%） | ||||||
3）施工機具使用費=折舊費+大修理費+經(jīng)常保養(yǎng)費+安拆費及場外運費 +人工費+燃料動力費+稅費 折、大、常、安、燃、人、稅 | ||||||
施工機械使用費=Σ（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價） | ||||||
施工機械使用費=Σ（施工機械臺班消耗量×機械臺班租賃單價） | ||||||
臺班折舊費=機械預(yù)算價格×（1-殘值率）/耐用臺班數(shù) | ||||||
耐用臺班數(shù)=折舊年限×年工作臺班 | ||||||
臺班大修理費=（一次大修理費×大修次數(shù)）/耐用臺班數(shù) | ||||||
儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費 | ||||||
4）企業(yè)管理費（14+3項）管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險、職工福利、勞動保護(hù)費、檢驗試驗費、工會經(jīng)費、職工教育費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金（企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用費、土地使用費、印花稅等）、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、其他（技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、業(yè)務(wù)招待費、咨詢費等） | ||||||
企業(yè)管理費=分部分項工程費或人工費和機械費合計或人工費×相應(yīng)費率 分部分項工程費包含：（人+材+機） | ||||||
5）利潤（應(yīng)列入分部分項和措施項目中） 以利潤率形式表現(xiàn)出來 | ||||||
工程造價管理機構(gòu)（確定計價定額中的利潤） 計算基數(shù)：定額人工費；定額人工費+定額機械費；分部分項工程費 用分部分項工程費為基數(shù)算利潤=（人+材+機+管）×利潤率 | ||||||
費率：結(jié)合建筑市場實際確定（稅前建安工程費的5%~7%） | ||||||
6）規(guī)費 | ||||||
規(guī)費包含：五險一金（養(yǎng)、失、醫(yī)、生、工）住房公積金 | ||||||
社會保險費和住房公積金= Σ（工程定額人工費×社會保險費率和住房公積金費率） | ||||||
7）稅金 （增值稅） | ||||||
稅金=稅前造價×稅率（%） 一般計稅9% 簡易計稅3% 稅前造價包含（人、材、機、管、利、規(guī)） | ||||||
二、按造價形成劃分建安工程費的項目組成 | ||||||
分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金 | ||||||
1）分部分項工程費（形成工程實體的費用） 9個專業(yè)工程 | ||||||
分部分項工程費=Σ（分部分項工程量（凈量）×綜合單價） 綜合單價包含（人、材、機、管、利） | ||||||
本文發(fā)布于:2023-05-30 07:37:08，感謝您對本站的認(rèn)可！
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