某樓盤(pán)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告
一、概況
1、項(xiàng)目概況
2、報(bào)告范圍
3、公司簡(jiǎn)介
二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容
1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)
1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理
2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織管理
四、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位
1、市場(chǎng)分析
2、市場(chǎng)定位
五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1、項(xiàng)目選址
2、建設(shè)條件
六、尚城豫園項(xiàng)目整體策劃
七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃
1、總體規(guī)劃
2、工程方案設(shè)計(jì)
3、項(xiàng)目總圖布局
4、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)
5、項(xiàng)目配套設(shè)施
八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防與節(jié)能
1、環(huán)境保護(hù)
2、安全衛(wèi)生
3、消防
4、節(jié)能
九、項(xiàng)目投資估算與資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
十、財(cái)務(wù)與效益分析
1、財(cái)務(wù)分析
2、效益分析
十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避
十二、結(jié)論
1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
尚城豫園項(xiàng)目總占地面積124畝，總建筑面積約15萬(wàn)平方米。遵循社區(qū)完整功能的要求，做出融住宅、教育、綜合社區(qū)服務(wù)為一體的規(guī)劃設(shè)想，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊全，配套有托兒所、幼兒園、中小學(xué)、便利店、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)醫(yī)療保健中心、郵局、銀行等設(shè)施，是合肥東區(qū)新崛起的一個(gè)中等規(guī)模小區(qū)。
2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
（1）多層公寓
尚城豫園多層公寓的總建筑面積約60000平方米，建筑樣式為磚混（或者框架）結(jié)構(gòu)，使用點(diǎn)式、條形排布，以六層為主，頂層坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計(jì)成復(fù)式、躍層與錯(cuò)層，戶(hù)型新穎、有用，大量使用外飄窗、凸窗、大陽(yáng)臺(tái)，部分做成景觀陽(yáng)臺(tái)。整個(gè)小區(qū)充分利用自然資源，多層屋頂使用太陽(yáng)能集中采熱系統(tǒng)。宅前綠化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶(hù)戶(hù)見(jiàn)綠，推窗見(jiàn)景的景觀效果。
（2）小高層公寓
尚城豫園小高層公寓的總建筑面積約70000平方米。
（3）配套商業(yè)面積（包含車(chē)庫(kù)）
建筑面積約15000平方米
（4）公共生活設(shè)施
總建筑面積約5000平方米，包含車(chē)庫(kù)、景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。
（4）物業(yè)管理
尚城豫園實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。
供電系統(tǒng)：使用雙路供電，每戶(hù)獨(dú)立磁卡電表，高級(jí)安全插座；
通訊系統(tǒng)：每戶(hù)客廳及主臥室分別設(shè)置電話插口及INTERNET插口、寬帶網(wǎng)絡(luò)；
電視系統(tǒng)：每戶(hù)客廳及主臥室分別設(shè)置公用閉路電視及衛(wèi)星電視；
郵政系統(tǒng)：每戶(hù)設(shè)有信、報(bào)箱并實(shí)行專(zhuān)遞服務(wù)；
周界防護(hù)系統(tǒng)：周邊使用圍墻與景觀綠化將小區(qū)與外界隔開(kāi)，同時(shí)小區(qū)保安負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)周邊進(jìn)行巡邏；
一、尚城豫園項(xiàng)目組織管理結(jié)構(gòu)
1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理
該項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施由安徽金大陸集團(tuán)合肥置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)，項(xiàng)目初期的投資機(jī)會(huì)分
析、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目報(bào)建等工作由公司開(kāi)發(fā)部、企劃中心組織進(jìn)行，后期工作由項(xiàng)目公司與企劃中心共同完成，項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。
2、運(yùn)營(yíng)組織管理
尚城豫園項(xiàng)目采取獨(dú)立法人制，即由安徽金大陸集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位
1、項(xiàng)目市場(chǎng)分析
(1)整體市場(chǎng)交易活躍，持續(xù)走強(qiáng)
在國(guó)家與各級(jí)政府的一系列擴(kuò)大內(nèi)需，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)政策、措施的指導(dǎo)下，各類(lèi)對(duì)樓市產(chǎn)生“利好”的配套政策的出臺(tái)及住房金融服務(wù)的提供，房地產(chǎn)正成為新的投資熱點(diǎn)與消費(fèi)熱點(diǎn)。
2001年度，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到18.67億元，較上一年度增長(zhǎng)30.11%，住宅施
工面積322.54萬(wàn)平方米，較上一年度增長(zhǎng)31.84%，住宅新開(kāi)工面積174.65萬(wàn)平方米，較上一年度增長(zhǎng)69.14%，住宅竣工面積114.92萬(wàn)平方米，較上一年度增長(zhǎng)27.5%。在銷(xiāo)售方面，2001年度銷(xiāo)售面積83.15萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額13.94億元，分別較上一年度增長(zhǎng)1.19%、1.11%。住宅空置面積下降達(dá)到26.78%。
2002年前三季度，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到27.38億元，施工面積478.09萬(wàn)平方米，分別較上一年度同比增長(zhǎng)1.19%、1.11%。
2002年，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯特點(diǎn)是：淡季不淡，市場(chǎng)活躍，價(jià)格穩(wěn)中有升，居民個(gè)人購(gòu)房已成為消費(fèi)主體，抵押貸款量增多，金融部門(mén)支持力度加大。
