歐亞賣場商鋪?zhàn)赓U協(xié)議
編號：____________
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：_________________
經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方本著平等互利和誠信實(shí)用的原則達(dá)成租賃合同書事項(xiàng)如下：
第一條、承租商鋪位置、面積與用途。
1、甲方同意將位于歐亞賣場 位置， 第______號鋪位租給乙方經(jīng)營使用。乙方必須在國家政策規(guī)定下進(jìn)行合法經(jīng)營，自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)在租賃期限內(nèi)的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
2、乙方經(jīng)營范圍： ； 乙方不得銷售其它商品，否則甲方有權(quán)終止合同，并賠款甲方所造成的損失。
3、雙方確認(rèn)承租鋪位實(shí)用面積為_________平方米（長____寬____）。
第二條、租賃期限：
1、本合同期限為_____年____月____日至_____年___月____日 ，其中______年________月___________日至_______年____月_______日為裝修免租期，______年_______月__________日為房屋記租日。
2、乙方應(yīng)自本合同解除或租賃終止之日所承租鋪位及其設(shè)施，在保持完好無損并得甲方認(rèn)可的狀態(tài)下退還甲方，甲方對乙方遺留的裝修不作任何補(bǔ)償。
3、在本合同租賃期滿前一個(gè)月，乙方可提前向甲方提出續(xù)租要求，在同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第三條、租金及費(fèi)用事項(xiàng)。
1、租金的計(jì)算：乙方承租鋪位每年租金為_____________整。
交付方式為每半年交付一次（即六個(gè)月）每次租金交付應(yīng)提前一個(gè)月交付甲方。每次交付租鋪?zhàn)饨馂開____________大寫：_____________整。
租金自第二年起每年調(diào)整一次，（每次在上年的基礎(chǔ)上遞增5%）。
2、電費(fèi)；按下列方式收取：甲方負(fù)責(zé)安裝獨(dú)立電表，乙方須提前購買使用電量。
3、保證金；乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方交納履約保證金人民幣_____________整。如有違反合同的（未經(jīng)甲方同意，乙方自行終止合同），甲方有權(quán)沒履約保證金。租賃期滿后未損壞承租的經(jīng)營場地和設(shè)備，沒有拖欠租金，履約保證金退回乙方，否則，甲方有權(quán)從中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，如有不足，甲方可另行索賠。
4、繳交租金費(fèi)用事項(xiàng)及期限：
乙方本人必須在規(guī)定的期限內(nèi)向甲方足額繳清租金、電費(fèi)、水費(fèi)，逾期未付者甲方按每月加收應(yīng)繳總費(fèi)用的百分之二的滯納金，逾期七天未繳交作停水停電處理，逾期15天以上甲方有權(quán)解除合同。
第四條、商鋪的裝修和維修保養(yǎng)。
1．歐亞賣場整體商場布局規(guī)劃為原則，租戶不能擅自改動或密封原有的門面，商鋪內(nèi)所有物品及裝修必須安置在承租商鋪以內(nèi)。
2．乙方如須裝修鋪位，應(yīng)將裝修方案先報(bào)甲方核準(zhǔn)同意后，方可施工，總原則是不得影響鋪位的外觀，損壞鋪位內(nèi)外結(jié)構(gòu)，商鋪招牌不能安裝霓虹燈。合同期滿后，鋪位裝修及一切附著設(shè)施不得拆除，并無償歸甲方所有。
3．鋪位范圍的設(shè)施與裝修由乙方負(fù)責(zé)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、并承擔(dān)其費(fèi)用。因乙方的裝修不牢固或者安裝電路不當(dāng)而引起的事故及意外，一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。
4．鋪位內(nèi)如安裝音響，須經(jīng)甲方同意，音量不能高于管理處播放音樂的音量，播放的音樂歌曲要抒情、柔和，否則甲方即時(shí)停止供電給乙方，直到改善為止。
甲方有權(quán)對商場進(jìn)行宏觀管理，對商場進(jìn)行局部或整體調(diào)整時(shí)乙方須無條件服從調(diào)整，如不接受調(diào)整，甲方有權(quán)終止合同，乙方無權(quán)追究責(zé)任。
第五條、經(jīng)營條款。
1．乙方必須遵守國家所有法律和政策，守法經(jīng)營，公平競爭，不銷售偽劣商品，在經(jīng)營中出現(xiàn)的債務(wù)及稅項(xiàng)問題由乙方處理，因乙方經(jīng)營原因違反國家規(guī)定受處罰的，乙方須自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
2．商鋪的營業(yè)執(zhí)照由乙方負(fù)責(zé)辦理，在合同期內(nèi)乙方必須按時(shí)繳納國家規(guī)定的各種稅收、工商及各種費(fèi)用，違者乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)稅及接受相應(yīng)處罰。
3．乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)和處理自己所經(jīng)營或所銷售出的商品質(zhì)理責(zé)任、售后服務(wù)、顧客投訴及經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4．在合同期內(nèi)，商鋪的貨品、雜物不能擺出承租商鋪的范圍，如鋪主人與鋪主人與客人在商場內(nèi)吵架、打架或惡性競爭，嚴(yán)重影響甲方商場或其他店鋪的正常經(jīng)營，情節(jié)嚴(yán)重或多次不聽勸阻者，則甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同，收回商鋪，乙方裝修無償歸還甲方。
5．乙方須嚴(yán)格按合同規(guī)定經(jīng)營指定項(xiàng)目，如需變更經(jīng)營項(xiàng)目、種類，必須經(jīng)甲方同意。如未經(jīng)甲方擅自轉(zhuǎn)讓或變更經(jīng)營項(xiàng)目、種類的，甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同，乙方須即時(shí)退出該鋪位。合同保證金一切已交費(fèi)用沒收不作任何補(bǔ)償，鋪內(nèi)的裝修無償歸甲方所有。
6．乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，連續(xù)停業(yè)7天以上，甲方有權(quán)收回鋪位，乙方視為自動放棄商鋪。
7．乙方從事黃、賭、毒等違法或犯罪活動，視為違約，并須即時(shí)退出該商鋪。
8．乙方必須按照地方消防安全的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真落實(shí)安全防火措施，如因乙方違反防火安全規(guī)定，經(jīng)甲方通知未能及時(shí)整改而發(fā)生安全事故造成甲方商場經(jīng)濟(jì)損失，除追究賠償外并承擔(dān)其法分律責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同并沒收合同保證金。
9．乙方在租賃期限內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)必須自行購買。
在經(jīng)營期內(nèi)，甲方為乙方提供水、電、空調(diào)等正常供應(yīng)，若由于甲方單方面原因（包括但不限于停電、空調(diào)停用等）導(dǎo)致乙方暫停經(jīng)營，甲方需補(bǔ)償乙方停業(yè)及房租損失5000元/天。
第六條、違約責(zé)任。
1．乙方合同期內(nèi)提出終止合同或自動放棄商鋪，合同保證金及一切已交的費(fèi)用不予退還，
鋪位的裝修無償歸還甲方，乙方應(yīng)無條件退出，并自行清理店內(nèi)一切物品，否則，甲方有權(quán)代為消除處理，由此造成的一切損失與甲方無關(guān)。
2．合同期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并以通知的形式告知乙方。
甲方在合同期中途單方面終止合同（包含但不限于業(yè)主要求甲方騰讓房屋等原因?qū)е乱曳讲荒艹掷m(xù)經(jīng)營），甲方于30個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)補(bǔ)償乙方商鋪的實(shí)際損失100萬元并雙倍退還乙方所交合同保證金。
第七條、免責(zé)條款。
承租期間，如遇自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、政府部門行為等不可抗力的突發(fā)事件、緊急事件，導(dǎo)致商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)貨物損毀，而導(dǎo)致合同無法履行的，由雙方自已承擔(dān)各自的損失和責(zé)任。
第八條、通則。
1．本合同由甲方雙方簽字（蓋章）后生效。本合同一式兩份，甲方雙方各執(zhí)一份。
2．本合同若有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后以書面形式約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律
效力。
本合同的所有附件均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。以上合同及附件的內(nèi)容，甲方和乙方已經(jīng)充分了解并愿意接受，本合同是在甲、乙雙方明確其權(quán)利和義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。
甲 方： 乙 方：
公司蓋章： 公司蓋章：
代 表 人： 代 表 人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日
