大型購物中心商城項目可行性研究報告
目錄第一章總論
一、項目名稱
二、項目的由來及背景
三、項目概況
四、項目投資單位基本情況
五、項目可行性論證的主要依據(jù)
六、項目建設的原則
七、項目的主要經(jīng)濟技術指標
第二章長沙市商貿發(fā)展概況
一、長沙商貿發(fā)展的現(xiàn)狀
二、長沙商貿發(fā)展目標
第三章投資項目的戰(zhàn)略可行性研究
一、項目的經(jīng)濟地理位置選擇
二、項目在長沙商貿發(fā)展中的戰(zhàn)略定位
三、項目建設的主要目標
第四章中南國際商城可行性分析
一、中南國際商城的含義
二、中南國際商城建設的可行性
三、中南國際商城的商圈分析
四、政策環(huán)境分析
第五章項目的市場前景預測
一、投資環(huán)境
二、市場現(xiàn)狀分析
三、長沙市居民消費需求分析
四、價格走勢分析
第六章投資估算及資金籌措
一、投資估算范圍
二、估算依據(jù)
三、投資概況估算
四、資金籌措
第七章經(jīng)濟分析與評估
一、經(jīng)營收入及稅金估算
二、總成本費用估算
三、利潤估算
四、財務盈利能力分析
五、綜合經(jīng)濟效益分析
第一章總論
一、項目名稱
XX國際商城
二、項目的由來及背景
大型購物中心，這種被認為21世紀最重要的復合商業(yè)業(yè)態(tài)，在中國經(jīng)歷了它的實驗階段后，如今正在以數(shù)量上的迅速遞增而引發(fā)著零售業(yè)的變革，他包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內的超級商業(yè)中心。
世界的大型購物中心最早從歐美發(fā)展而來，大多分布在郊區(qū)，其價格普遍低出城區(qū)20％以上；亞洲一
些國家根據(jù)自己面積小、人口多集中在市區(qū)的特點，在繁華的城市商業(yè)區(qū)建立了大型購物中心。我國的大型購物中心有兩個起源，一是上世紀90年代中期，和記黃埔、長江實業(yè)等香港房地產(chǎn)巨頭在京滬等大城市的黃金商圈興建高檔寫字樓，大多附帶有大面積的商場裙房，從而形成了具有香港特色的購物中心，如國貿商城等。二是傳統(tǒng)的百貨店不斷增添餐飲、娛樂等新的功能，從而形成大型購物中心的雛形，如王府井的新東安市場等.
中南國際商城同樣是一個復合商業(yè)業(yè)態(tài)，位于雨花區(qū)境內，與芙蓉區(qū)交界。該處是長沙市商貿批發(fā)市場的中心，是長沙市商貿市場發(fā)展的重點區(qū)域，亦是芙蓉區(qū)和雨花區(qū)商貿發(fā)展的戰(zhàn)略重點。在距該點3公里的區(qū)域內，有長沙市常住人口約50萬；位于京珠高速與機場高速的交匯點，是聯(lián)接長沙五大商圈的核心區(qū)域，地處進出長沙最快捷的交通要道。高橋附近有較高的人氣和商業(yè)聚合效應。中南國際商城西鄰高橋大市場，附近還有三湘、南湖、馬王堆、萬家麗等專業(yè)批發(fā)市場，它們可以構成極好的"扎堆效應"，周邊是收入水平較高的居民小區(qū)。
三、項目概況
該項目占地270畝，總投資12億元，有效用地總面積227.1畝,
地上總建筑面積45.46萬平方米，其中，百貨32024.6平方米，沃爾瑪超市裙樓39697.17平方米，商鋪150338.59平方米，酒店、餐飲樓46431.84平方米，公寓、辦公樓186128.47平方米。地下總建筑面
積15.71萬平方米，主要為，地下車庫地下車庫、地下發(fā)電機機房、變電房、空調房、消防控制室等。集購物、休閑、娛樂、餐飲美食、健身、旅游于一體，打造中南地區(qū)目前規(guī)模最大、功能配套齊全的現(xiàn)代化商業(yè)中心。
該項目由國際知名的美國JWDA公司設計，該公司專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)設計，其設計效果將是長沙市第一流的。第一期工程為沃爾瑪大型超市和公寓及商鋪，建筑面積92667平方米及地下停車場和機房42944平方米，計劃由國際國內知名商家經(jīng)營，現(xiàn)已與沃爾瑪、中國銀泰等商家達成了初步協(xié)約，這將為項目的成功打下品牌基礎。第二期工程開發(fā)步行區(qū)主要商鋪、百貨商場、復式公寓。第三期工程開發(fā)高層住宅、餐飲樓、酒店、娛樂、夜總會。
四、項目投資單位基本情況
本項目由湖南天潤五江置業(yè)有限公司投資開發(fā)。公司注冊資本5180萬元，其中湖南天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2176萬元，婁底亨瑞特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1450萬元，長沙市城市建設開發(fā)公司1554萬元.
五、項目可行性論證的主要依據(jù)
1、項目所在地――長沙的戰(zhàn)略定位及發(fā)展目標
2、項目所在區(qū)域的發(fā)展定位及制約
3、長沙市民的收入情況及投資能力和意向
4、相關專業(yè)市場及其經(jīng)營戶的現(xiàn)實要求
5、國家、省及長沙市有關城市建設的法律、法規(guī)、條例、文件等。
6、《中南國際商城規(guī)劃設計》
六、項目建設的原則
中南國際商城要集“商業(yè)購物、娛樂文化、體育健身、餐飲美食、
