溫泉別墅銷售說辭

溫泉別墅銷售說辭

一、迎賓

您好！歡迎光臨XX溫泉度假區，請問您是第一次來么？（如果不是）您還記得當時是

誰接待您的么？（如果是）我是這里的置業顧問×××，怎么稱呼您？X先生或女士您之前對

咱們項目有了解嗎？哪這邊請我為您介紹下項目的基本情況（引至區域沙盤或項目沙盤）。

二、沙盤介紹

您現在看到的就是我們區位沙盤，方位是上北下南左西右東。

我們項目位于青島萊西市長廣路1號大沽河畔，距萊西市政府僅8分鐘車程，距青

島市區也僅1.5小時車程。如從青島市區來訪，走青銀高速直行即平高速過大沽河，改走同

三高速，在牛溪埠收費口出高速，向左前行1000米可看到一個加油站，左轉沿209國道

（原長廣路）前行2500米即可在路右側看到本項目。也可以走204一級路直行至煙臺路

（即肯德基），左轉進入威海西路直行8公里右轉（進入長廣路），前行1000米可看到本項

目。如從煙臺、萊西來訪，走204國道，沿萊西上海路西向行駛至盡頭，左轉沿（原長廣

路）前行2000米即可達到項目。青龍高速和青島至萊西城鐵的開通，您來這里的時間將大

大縮短，交通非常便利。從這個圖上能看出我們項目10分鐘生活圈內有：學校、銀行、超

市、萊西市中心醫院等市政配套設施十分完善，可以滿足您日常生活需求。

萊西大沽河要投資1.57億元進行整治，打造濕地公園，并在沿岸規劃建設了一個3級

標準的醫療衛生中心，建筑面積達8萬平方米，床位1200個。大沽河流域農村試點改造建

造社區為農民使用，改農家院為居民樓，把幾個零散的村落都聚集在大沽河畔。萊西二中也

將搬遷到大沽河流域，總建筑面積是6.5萬㎡，共48個班，可容納2400個人入學。隨著

大沽河的整治以及周邊配套的完善，介時同樣位于大沽河流域的白鷺湖項目將有很大的升值

空間。

X先生或女士您這邊請，您現在看到的就是我們項目沙盤，方位也是上北下南左西右東

XX項目是由青島XX房地產開發有限公司開發建設，隸屬于青島宏輪集團。宏輪集團

具有30多年的國際外貿經營歷史，資金實力雄厚，本項目投資約XX億元，依托XX萬平

米的白鷺湖和珍稀的淡水溫泉資源，打造青島市最大規模、最奢侈尺度的度假別墅建筑。

項目主入口處即是我們的四星級溫泉酒店，以“四星級酒店，五星級服務”為經營理念，

建筑面積1.2萬平方米，酒店南側是占地面積1.5萬平方米的露天溫泉泡池區，包括室外回

廊和各種湯屋；熱身池，繽紛五玉池，冰火池，中藥六合湯，親親魚療池，動感水療池，玫

瑰花瓣池等47種溫泉泡池。凡是業主都可終身免費享受溫泉，您在閑暇的時候和您的家人

一起來泡一泡，對身體非常有益處，溫泉中的礦物質透過身體皮膚能促進血液循環加速新陳

代謝，對心臟和血管有較好作用，并對減輕疼痛和緩解疲勞有療效。

整個項目占地面積為1200畝，分5期建成，總建筑面積近50萬平方米，是以淡水溫

泉特色為依托的高檔別墅群。一期工程共47棟獨棟別墅，總建筑面積為1.5萬平方米，容

積率僅為0.33。別墅區內南北兩側分布有面積為5萬平方米的北湖及20萬平方米的南湖。

因為夏天天氣好的時候會有白鷺在這里棲息，因此我們又稱南湖為白鷺湖。

項目一期獨棟別墅都是框架式結構，空間布局比較靈活，裝修設計可以比較隨意，而且

以后可能的二次裝修也比較輕松。獨棟別墅南北間距為15-28米不等，滿足每一戶的采光

需要，每戶分別贈送不同面積的庭院，我們打造的是青島市最奢侈尺度的別墅建筑群，最小

院子面積381平米，最大可達1622平米。每戶別墅的沿路庭院邊界都用實體圍墻，并在

院子周圍栽種高大喬木來確保其私密性，充分體現原生態的別墅生活。

別墅區景觀設計出自在業內享有盛譽的志同園林設計公司，是龍湖別墅的御用園林設計

單位。綠化率高達75%，采用5重景觀的設計手法，綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，

包括水杉、杜仲、國槐、海棠、櫻花、紫荊、美國紅楓、玉蘭海桐樹等樹種，營造了層次豐

富、四季常綠、三季花開的園林美景，配合南北白鷺湖及湖畔山林，形成了絕美的自然景觀

體系。別墅區內道路節點處都有景觀小品和園林景觀組團設計，所有的園林景觀隨時隨地的

展現著生機盎然的自然風光，充分的展現了人文與自然相結合的現代生活理念，讓您坐在家

中就可以呼吸到大自然最清新的空氣。

本項目的物業是由溫泉酒店進行管理，將會用同步國際的理念,管家式服務您的生活，

提供 24小時的安保。在別墅區安裝有紅外線監控，智能報警，門禁（一卡通門禁系統），

保安24小時巡視等智能化安防系統。保證您居住的私密性和安全性，讓您買的舒心，住的

安心。

現在由于國土成為一種稀缺資源，大量的土地用于普通住房建設，現在獨棟別墅也是賣

一棟少一棟，獨棟別墅的價格不斷上漲，買獨棟別墅的業主都能得到很高的回報。

三、X先生/女士，您是考慮多大面積得？我們有300-500平米的不等。（沒有看過樣板間）

那我陪您一起去參觀一下樣板間吧。（看過樣板間）那給您拿一下戶型圖吧。