2023年11月15日發(作者：刺花)公告欄內容百家公告欄
TOWN HOUSE紅紅火火鬧樓市
辭舊迎新之際，各媒體紛紛對樓市發展趨勢進行預測，TOWN
HOUSE作為一種較新的建筑形式受到眾多媒體的關注，并被預言將在2001年大流行。然而，需求強勁、購買力較強的核心城市土地資源相對緊缺，國家對別墅建設控制嚴格，低密度的TOWN
HOUSE對社區配套要求較高等因素必然對其發展形成制肘。
或許是出于對城區內讓人倍感壓抑的高樓的一種逆反心理，TOWN
HOUSE在國內一亮相就受到財力相當人士的垂青。先是國外歸來的企業家把它引入了上海，如今又在北京四處開花，其紅火的市場撩撥得更多的發展商奮起直追。
TOWN
HOUSE是在本世紀40、50年代二戰后，英國發展新城鎮時期出現的住宅，現在在歐洲國家非常普及。由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯組成，每幢面積約在150～
200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超過50平方米，另外還有專用車位或車庫。離城不太遠，價格不算太貴，屬中等偏高的水平。有人對其名稱提出異議，認為這種別墅應叫“排房”，因為其并不具有別墅具有的獨立性。但無論買者還是賣者，都更愿意把它看做別墅中的一種。
TOWN HOUSE三大特質
其一、聯排別墅的規模化產出以及市郊的低土地成本，使得住宅購買投資更具有現實性。聯排別墅基本上都建在市郊區域，一方面土地成本相對市區要低得多，另一方面規模化的產出也使建筑成本大大降低。目前聯排別墅的占地規模一般都在10萬平方米以上，規模化的產出一方面使價格變得使購房者更能夠接受，另一方面更容易在交通、配套、生活設施方面也形成規模化，真正形成適宜居住的高尚生活區域。
其二，高綠化率和優美的小區景觀，使居住環境更貼近自然。
聯排別墅的綠化率一般在50％以上，小區呈多類型的綠化苗木，人造景觀，再以水系貫穿，曲折收放，形成小組團綠化帶、住宅組團綠化、樓體間綠化、私家花園四個園林景觀層次，宛如生活在公園中。由于鋼筋混凝土的高墻和冰冷的鋼化玻璃把人類與自然隔得越來越遠，以及城市的日益擁擠、噪聲、灰塵等環境問題，使那些在鬧市工作的人們，渴望夜晚有一個遠離喧囂環境的休息之所，在城市中心居住的人們，再也不愿在充滿污染、沒有陽光的
“家”養著可憐的盆景，他們懷著返樸歸真的憧憬，回歸大自然的居住心理，紛紛向市郊轉移，使生活更貼近自然。
其三，住宅功能的齊全性，是普通公
寓住宅無法比擬的。
聯排別墅雖然沒有獨立豪華型別墅那樣更加舒適的空間和環境，但在住宅功能上已經和獨立別墅相差無幾，除了具有高級公寓的起居室，主臥、次臥、書房、廚衛、餐廳、儲藏室、陽臺等基本功能外，還具有門廳、車庫、私家花園、閣樓等功能，并在儲藏、露臺退臺、走路式衣柜、工作陽臺等功能上放大。聯排別墅所具有的這些功能，同時也滿足了自有空間和私密性的要求，是普通公寓所無法比擬的。
上海聯體別墅良莠不齊
上海人追求居住時尚、講究舒適、喜歡超常規的居住環境、關注私密性，構成了聯排別墅市場旺銷的基礎。聯排別墅結構新、環境好、功能齊，與同一地區其他類型物業相比價格差別不大，所以市場成交活躍。總價50—70萬左右的聯排別墅，基本符合購置這一類物業者的心理價位。
目前上海在售的聯排別墅，絕大多數均位于內環線以外和外環線附近。最為集中的區域當屬上海西南角的閔行區莘莊周圍區域，其數量規模占全市聯排別墅供應的半壁江山。由于聯排別墅既要有市郊的幽雅居住環境，又要有良好方便的交通條件，故地鐵所能到達的莘莊周圍聯排別墅樓盤相對集中，并形成高尚住宅氛圍，對上海人頗有吸引力。其區域代表性樓盤有君臨天下花園、櫻園等。而緊鄰閔行的松江區，也有部分聯排別墅樓盤面市，如雅仕軒。另一個聯排別墅供應量較多的區域是浦東新區及相鄰區縣。有陽光歐洲城、經典花園及特大型項目康橋半島等。大虹橋區域也有聯排別墅分布，如西郊寶成花苑，但該區域地價高故聯排別墅少且價高。上海的東北部區域，中檔客源豐富，且地價相對便宜，因而單體總價不高的經濟型聯排別墅同樣有較好的銷路，其中錦秋加州花園即是一例。市中心聯排別墅十分稀缺，價高卻很好銷。
時下，受到滬人青睞的還有純休閑型的聯排別墅，多擁有郊外自然景觀的個性氛圍，如位于杭州灣北岸市級旅游開發區內的金海灣聯體、休閑別墅，南望千里碧海、西臨世紀森林，毗鄰海鮮一條街，對抱有“市區有住房、海邊有別墅”二次投資置業理想的年輕一族極有吸引力，一期房一銷而空。
莘莊區域的聯排別墅每套主力面積一般在180平方米～230平方米之間，單價大致在
3500～4500元范圍，浦東區域的聯排別墅每套主力面積一般在160平方米～230平方米之間，單價大致在2900～3700元之間，而北區的聯排別墅每套主力面積大都在130平方米～220平方米之間，單價大致在3100～4000元之間。
總的來看，閔行的聯排別墅產品設計更具別墅品質，如花園會客廳設計挑空4米以上，帶車庫，且每戶設中央空調，而北區的聯排別墅產品設計則比較經濟。從閔行地區聯排別墅物業中有代表性的四個樓盤“君臨天下花園”、“水仙苑”、“櫻園”、“圣淘沙花園”以及九亭區域的“新上海弄里人家”、“九亭明珠苑”來看，銷售率基本上在80％以上，甚至一度達到了100％。其中標志性樓盤君臨天下花園開盤三個多月即列上海市銷售第十名，一期銷售達
95％，今年又分別榮獲上海2000最佳房型獲獎最多單位和建設部“創新風暴”綜合金獎。
目前上海供應的聯排別墅小區規模都較大，建筑風格則大都為歐美別墅風格，這十分有利于塑造聯排別墅的高雅居住氛圍。
業內人士指出，聯排別墅建筑風格應像別墅而不應像公寓，莘莊地區一處像公寓的聯體別墅少人問津即是一例。未來為迎合客源需求的差異化，經典豪華聯體別墅、個性聯體別墅和大眾化經濟型聯體別墅會各自分化出來。專家分析，目前上海別墅市場尚未供求平衡，生活類別墅仍是發展方向，在未來幾年中，中價別墅市場前景看好。
北京市場發展空間大
今年上半年，北京將有多個聯排別墅項目正式開盤，第一批“成品”今年年底左右即可入住。北京近期以來在綠化、路網建設上所取得的成就，居全國第一的私家車擁有量及中等收入居民所占比例的不斷上升為聯排別墅在北京的流行提供了充分條件。
北京路網迅速延伸，四環路絕大部分都已完工通車，北京現有京通、京津塘、京沈、京開、京昌等5條高速路，公路一環也在緊張施工中并有部分完工，路網的延伸讓人們的生活范圍也隨之擴展，給了人們更多的選擇權利。
同時，北京綠化面積不斷加大，按照城市總體規劃，北京市城區分為中心區和10個城市邊緣地區，按規定，中心區與邊緣區要有綠化帶隔開。北京市擬建成240平方公里的綠化帶，其中僅綠地面積就將達到100多萬平方公里。綠化完成后的城市邊緣地區，有寬松的環境、清新的空氣和大片的綠地，任何一個明智的開發商都會順應市場需要在這里打造低容積率的產品，聯排別墅正適合了這種需要。
北京的聯排別墅有：京開公路沿線九龍家園東區、亦莊北京經濟開發區、西三旗、玉泉山附近，東四環路今年春季就將有TOWN HOUSE
項目出現。業內人士估計，北京今年會有100～ 200萬平方米左右建筑面積的聯排別墅上市。
事實上，全國各地
大城市幾乎都看好聯排別墅市場，深圳華僑城、常州“萊茵花苑”和南京亞東花園城之聽泉山莊在當地都是熱銷物業，填補了當地房地產市場空白。
前景看好物業品質尚待提高
華遠集團董事長任志強先生曾經指出，獨立住宅是人們普遍追求的一種居住方式，也是世界范圍內的人們的生活目標之一。但由于這種建筑方式對于政府提供的市政配套設施的要求極高，所以像澳大利亞那樣2000萬人口擁有占世界六分之一的土地的國家都還在鼓勵建造中密度住宅。依此看來，介于高檔別墅與高樓之間的TOWN
HOUSE代表了物業發展的一種趨勢。
業內人士也普遍認為，聯體別墅具有相當良好的市場前景。但是，目前國內聯排別墅房型設計還不夠成熟，室內部分區域設計過小，部分區域設計過于浪費。此外，建筑風格上的處理上也有待改進。多數已建，在建項目采用的是歐美別墅建筑風格，沒有融入民族特色，細節處理尚未很好體現以人為本的原則。
