新一輪房改政策最新解讀

新一輪房改政策最新解讀

新一輪房改政策解讀

首先，從政策背景來看，此次“房改”是在我國城市化進(jìn)程不

斷加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾突出的大背景下提出的。過去，

房地產(chǎn)市場(chǎng)過于強(qiáng)調(diào)商品屬性，導(dǎo)致房價(jià)高企，讓許多工薪階

層望而卻步。此次“房改”的目的就是要解決這一問題，讓更

多的人能夠享受到有住房的權(quán)益。

其次，保障性住房的建設(shè)和籌集是此次“房改”的重點(diǎn)。通過

劃撥方式供地，以保本微利原則配售，以及利用閑置土地和房

屋等方式，積極盤活利用閑置資源，避免重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi)。

這些措施不僅有利于提高住房保障水平，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)

市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

然而，保障性住房政策的實(shí)施也面臨著一些挑戰(zhàn)。比如，如何

確保保障房的質(zhì)量和公平分配?如何防止保障房變成商品房流

入市場(chǎng)?如何平衡保障房建設(shè)與商品住房市場(chǎng)的關(guān)系?這些都是

需要認(rèn)真思考和解決的問題。

房改房出售政策有哪些

據(jù)有關(guān)房改房銷售購買辦法規(guī)定，在當(dāng)?shù)卣鞒鼍唧w的

政策之前，居民個(gè)人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口

卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到

當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，

但必須憑登記過的房改房預(yù)售(買賣)合同，到項(xiàng)目所在地房屋

土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多

種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福

利。購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配

住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

房改房，無論是以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，房屋

價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比也是

優(yōu)惠很多。

居民個(gè)人購買的房改房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。關(guān)于居民個(gè)人所購經(jīng)

濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間、土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、收

益分配的具體辦法，按當(dāng)?shù)卣》恐贫雀母镉嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房改房買賣政策規(guī)定

只要是正規(guī)手續(xù)的房改房，那么產(chǎn)權(quán)是可以作為遺產(chǎn)繼承

的。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價(jià)購

買。二按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職

工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，

一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過成本價(jià)購買還是通

過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，一旦購買房改房的時(shí)間超過五年，那么該房

改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對(duì)于購買房改房五年后，該房

改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

房改房是否可以繼承

職工住房制度改革中的房改房在發(fā)生權(quán)屬變更時(shí)，基于被

繼承人而享有或派生的購房權(quán)利，也應(yīng)納入遺產(chǎn)范圍。

第一，房改房具有專屬性和財(cái)產(chǎn)性的法律特征。福利房具

有福利性和專屬性，產(chǎn)生于我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期。隨著住房制度

的改革，其財(cái)產(chǎn)性逐漸顯現(xiàn)。所謂專屬性，是指分得福利房的

人須是所屬單位具備一定資格條件的職工，亦即特定性。所謂

財(cái)產(chǎn)性，是指分得福利房的人因?qū)υ摲肯碛杏谰玫牧畠r(jià)承租權(quán)

屬的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，特定的承租權(quán)人可期待通過房改(繳納一定比

例購房款)取得房屋所有權(quán)。我國繼承法第三條第一款及第一

款第(六)項(xiàng)規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包

括：公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。由此可見，財(cái)產(chǎn)權(quán)

利性是遺產(chǎn)可繼承性的關(guān)鍵。期待權(quán)是成立條件尚未完全具

備，但將來可以或有可能完全具備的權(quán)利。這種權(quán)利雖然并未

被權(quán)利主體所實(shí)際取得，但其將來可以或有可能取得。因此，

取得他項(xiàng)權(quán)的期待權(quán)同樣具有可繼承性。故而，本案中，將特

定承租權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，以及基于該權(quán)利所具有的期待權(quán)(即補(bǔ)

交購房款的權(quán)利，從而取得房屋所有權(quán))納入遺產(chǎn)范圍，是具

有一定法律理論依據(jù)的。