房屋產權性質如何劃分

房屋產權性質如何劃分

買房為什么要查驗房屋產權呢?因為產權代表著房主對房屋的各項權利，?論是出讓轉賣還是贈與他?，都要先

取得房屋的產權證。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房

屋財產的占有、使?、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和?地使?權兩部分組成，房屋所有權的期限為永

久，??地使?權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納?地出讓?獲得?地使?權。

房屋產權性質劃分

按照房屋產權性質的劃分主要區別是?地的由來，主要可分為私產平房、已購公房、經濟適?房、商品房等類

型。另外，根據國家住房相關政策的規定，房屋按產權性質分為國有房產、集體所有房產、私有房產、聯營企業房

產、股份制企業房產、港、澳、臺胞房產、涉外房產和其他房產8?類。

根據國家住房與城鄉建設部和現?房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總共分為??類：

第?類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體?分三個細類：直管產、?管產、軍產。直管產?分中央級公

產、市級公產、區(縣)級公產和撥?產。

第?類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

第三類：私有房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國?投資建造或購買的房產以及

中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

第四類：聯營企業房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法?型經濟實體所投資建造、購買的房產。

第五類：股份制企業房產，指股份制企業投資建造、購買的房產。

第六類：港、澳、臺胞房產。具體?分為合資產、合作產和獨資產。

第七類：涉外房產，指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建

造合伙購買的房產，?分為中外合資、中外合作、外企產和外產。

第?類：其他產。凡不屬于以上各類別的房產，都歸在這?類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團

產。

房屋產權所有?不同，可分為以下三類

商品房產權：按照商品房性質購買的房屋

經濟適?住房產權：①按照經濟適?住房性質購買的房屋;②按照回遷房性質購買的房屋;③部分通過集資建房性質

購買的房屋

已購公房(房改房)產權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優惠產權購買);②部

分通過集資建房性質購買的房屋

房屋產權性質不同所銷售的對象也不同

由于房屋產權性質不同，所以決定了其銷售對象不同。商品房產權的房屋其價格由于是受市場供需價格決定的，

所以在銷售對象上沒有什么限制，任何?都可以購買。

經濟適?住房則不同，由于經濟適?住房是政府為了解決中低收?家庭的住房問題，享受免交?地出讓?以及減

免相關稅費等優惠政策，所以在銷售對象??，有?定的限制條件。?先本市城鎮職?，其次是家庭年收?在6萬元

?成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職?。

了解房屋產權性質有助于購房者在選房的時候知道什么樣的房屋可以放?購買，什么樣的房屋是不可以購買的，

?如經適房、房改房這類政策性房源?般購房者是不可以購買的，涉外房產也是特定?員才有資格選購的。

要了解房屋產權狀況，購房?要做到以下?步：

第?步要做的是要求賣?提供合法的證件，包括產權證書、?份證件、資格證件以及其他證件。

產權證件是指"房屋所有權證"和"?地使?權證"。

?份證件是指?份證、?作證和戶?簿。

資格證件是為查驗交易雙?當事?的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售?房屋開發經營資格證書;代理?要

查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有?同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產，要查驗承租?放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有?放棄優先購買權

的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第?步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體?式是：

查驗產權記錄。

1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有?的產權?重及擁有權形式;

(2)檔案?號，即該宗交易的?件編號，假如查詢者希望獲得整份?件，可依此編號向有關??查閱該份?件副

本;

(3)登記?期，此?期為該宗交易的簽訂?期;

(4)成效價格，即該項交易的成效價;

(5)其他內容，如房屋平?圖等。

第三步是查驗房屋有?債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，?于該房屋

在經營過程中發?的債務和責任，則必需查驗有關的證明?件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款

額和償還額度、利息和租?的來源，從?對該房產有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內容有：所購房有?抵押，房屋是否被法院查封等。

總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房?索要?切產權?件，仔細新聞記者外，還要到房屋管

理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的?切產權細節，不?于有所遺漏。

查驗房屋產權以下?點需注意

1、有房屋未必有產權，如單位?建、農村宅基地建房、社區配套?房、違建房等。

2、產權是否登記，如預售房、抵押商品房未登記等。

3、產權是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件。

4、產權有?糾紛，如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等。

5、有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發?過轉讓。

房屋所有權登記辦理

在依法取得的?地上，新建成的房屋權利?持有關證明?件，到縣級以上的房產管理部門申請房屋所有權初始登

記。

辦理房屋所有權登記須帶證件：

1、房屋所有權初始登記

(?)登記申請書;(?)申請??份證明;(三)建設?地使?權證明;(四)建設?程符合規劃的證明;(五)房屋已竣?的證

明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

(?)登記申請書;(?)申請??份證明;(三)房屋所有權證書;(四)證明房屋所有權發?轉移的材料;(五)其他必要材料。

第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、?民法院?

效的法律?書，或者其他證明房屋所有權發?轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

(?)登記申請書;(?)申請?的?份證明;(三)房屋所有權證書;(四)抵押合同;(五)主債權合同;(六)其他必要材料

6、抵押權注銷登記

(?)登記申請書;(?)申請?的?份證明;(三)房屋他項權證書;(四)證明房屋抵押權消滅的材料;(五)其他必要材料。

7、預購商品房預告登記

(?)登記申請書;(?)申請?的?份證明;(三)已登記備案的商品房預售合同;(四)當事?關于預告登記的約定;(五)其他

必要材料。

8、房屋所有權轉移預告登記

(?)登記申請書;(?)申請?的?份證明;(三)房屋所有權轉讓合同;(四)轉讓?的房屋所有權證書;(五)當事?關于預告

登記的約定;(六)其他必要材料。

辦理房屋所有權登記流程：

申請、受理、審核、收費、發證、記載于登記簿。