房產證辦理流程和所需材料及費用詳解

房產證辦理流程和所需材

料及費用詳解

2014年11月27日 來源：樓盤網

房產證辦理流程和所需材料及費用詳解。

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房產證辦理流程：

一、提供所需材料

二、進行產權登記

三、契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同復印件

(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應

出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報

告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，

確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料：

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面

圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具

竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式

只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶

平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)。

5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原

則上需校驗原件)。

②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供

私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙

方私章

⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

①身份證復印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民

政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構

代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校

驗，則需提交工商出具的彩印副本。

房產證辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收

工本費10元/本

其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的

每宗200元，500~1000㎡的為300元，

1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的

為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有

權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，

需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩

年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格

與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅(同上)

印花稅(同上)

土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘

以1%

如果是標準價或者優惠價的房改房那么

還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%

的價款，然后再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅(同上)

印花稅(同上

房產證辦理期限

2014年11月17日 來源：樓盤網

購房者在交完首付，簽訂購房合同后，把房產證

委托開發商代辦。一般情況下，合同上回明確規定開

發商代辦房產證所需的時間，大致為半年到兩年不等。

購房者在交完首付，簽訂購房合同后，把房產證

委托開發商代辦。一般情況下，合同上回明確規定開

發商代辦房產證所需的時間，大致為半年到兩年不等。

但也有開發商延期代辦，遇到這種情況，購房者應該

怎么辦?

開發商延遲房產證辦理應該承擔以下責

任：

(一)按合同支付違約金

開發商延期辦證，購房者要求其承擔延期

辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如

未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房

者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發

展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：

1、若訴訟期間發展商已取得竣工驗收證

書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工

驗收證書的180天起算;

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，

支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不

到延期辦證違約金。但開發商未取得竣工驗收

合格證書就提前交房的行為已經違反了《中華

人民共和國城市房地產管理辦法》的規定，購

房者應拒絕入住，法院可以限定開發商在兩個

月內辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期

交房違約金。

(二)滯納金

因開發商的過錯導致法院判決退房還款

的，購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則

分兩種情況：

時，要預先告知銀行和發展商，這樣責任不在

業主，由此產生的滯納金由開發商支付。

另外，在房屋預售合同中，購房者通過銀

行按揭向開發商支付購房款，如果發生了糾

紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的

合法所有權的證件。可是對于購買的商品房很

多購房者往往不知道該怎么辦理房產證，即使

是去房管局咨詢，也會被告知需開發商先提供

大的產權證，才可以辦理。如果開發商遲遲不

給辦理，那購房者就一直無法拿到屬于自己的

房產證。所以當遇到住進新房卻無法拿到房產

證的時候，可以先咨詢專業的房產律師能否自

己辦理房產證，怎么辦理商品房的房產證，開

發商延遲辦理房產證怎么辦，能否索要違約

金，違約金又該怎么計算，以此用法律的武器

來維護自己的合法權益。

辦房產證的費用標準

2014年11月17日 來源：樓盤網

辦理房產證除了繳納印花稅外，還須繳納的費用

各地的政策略有不同,依據是當地政府制定的各種相

關文件。

辦理房產證除了繳納印花稅外，還須繳納的費用

各地的政策略有不同,依據是當地政府制定的各種相

關文件。

◇辦理房產證的費用

辦理房產證除了繳納印花稅外，還須繳納

的費用各地的政策略有不同,依據是當地政府

制定的各種相關文件.一般來說還要交納如下

費用;

辦理房產證除了繳納合同印花稅(總價

x0.0003)外，還須繳納;

1,產權轉移費.(各地有所不同)

2,契約費(總價x0.0015)

3.國土證費.(100元左右)

4,產權印花稅及工本費(15元左右)

5,住宅配套設施費(也稱五通費).

6.大修基金(總房款x0.02-0.03)

房產證辦理的時間

2012年08月16日 來源：

買了房子，房產證手續都都已經辦理好了，那么

房產證要多久才能辦理下來呢？很多人都不知道。小

編整理了相關的知識，大家一起來學習一下，往后辦

理房產證的時候就可以用上了。

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正常情況下辦理房產證需要受理日起22

個工作日。

1、產權登記與產權審查確認同步的原則;

2、登記產權現狀的原則;

3、產權人親自辦理的原則;

4、權利人會同的原則;

5、嚴格按照程序辦理的原則。

為了便于市民辦理房產證，現將辦理房產

證的一般程序提供如下：

房地產登記一般分為五個程序，即登記收

件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發

證。

(1)登記收件。產權登記的第一程序就是登

記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主

張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，

并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件

的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一

步審查的有關證明、證件。

(2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房

地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，

丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面

圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面

審查和制圖發證提供依據。

(3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認

真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全

請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，

逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來

源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等

整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面

的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件

勘丈繪圖后的產權審查。

(4)繪制權證。對申請人申請的房地產，經

過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制

權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發

的產權證件。

(5)收費發證。它是產權登記發證工作的最

后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應

發出的權證發放到所有權人手中。

發放產權證前，必須全面檢查應發放的權

證有無差錯，是否已交納契稅。

首先，買賣雙方進行房產交易后一個月內

持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所

辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份

證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資

料。

第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續

的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，

在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理

過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原

則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙

方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權

登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第三，辦理完買賣過戶手續后，買方應持

房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到

房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登

記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方

所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷

合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證

貸款買房有房產證嗎?貸款

買房什么時候辦房產證

2014年10月09日 來源：樓盤網

按揭買房有房產證嗎?相信這個問題是很多購房

者的疑問。而按揭買房何時辦理房產證，又該在何時

可以取得房產證呢?

按揭買房有房產證嗎?相信這個問題是很

多購房者的疑問。而按揭買房何時辦理房產

證，又該在何時可以取得房產證呢?

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要

求房地產開發企業應當在商品房交付使用之

日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權

屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主

管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時

間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條

例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預

售合同購房人應當自商品房交付使用之日起

90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽

訂之日起90日內辦理房產證。

無論是現房或期房，有或是哪種付款方

式，都是可以取得房產證的。

房產證的取得時間，則首先要看您與開發

商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定

為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，

如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承

擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方

面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您

就此問題咨詢開發商。所以最好是將相關證件

辦理好。

國家發展計劃委員會 財

政部關于土地證書工本費

收費標準等有關問題的通

知 2001年9月18日 計價

格[2001]1734號

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各省、自治區、直轄市及計劃單列市計委、

物價局、財政廳(局),新疆生產建設兵團財務

局: 最近,浙江省物價局給國家計委報來《關

于要求明確土地使用證工本費標準的請示》

(浙價費〔2001〕217號),要求進一步明確土地

證書工本費收費標準。經研究,并商國土資源

部,現就有關問題通知如下: 一、根據原國家

土地管理局、國家測繪局、原國家物價局、財

政部《關于土地登記收費及其管理辦法》(〔199

田國土籍字第93號)的規定,土地證書工本費

收費標準為:普通證書,個人每證5元,單位每

證10元;國家特制證書,單位和個人均為每證

20元;對“三資”企業頒發土地證書的工本費

收費標準為每證20元。擁有土地所有權或使

用權的單位或個人在辦理土地登記時,可根據

實際需要,自愿選擇普通證書或特制證書并繳

納相應的證書工本費。 二、國土資源部對土

地證書曾做過改版,但只是對證書內容的改動,

沒有改變證書樣式。因此,新版土地證仍分為

普通證書和特制證書兩類,證書工本費收費標

準仍應按〔1990〕國土籍字第93號文件規定

執行。對違反規定,強行要求單位或個人使用

國家特制證書而收費的,價格、財政主管部門

應按有關規定進行查處。 三、目前,對“三

資”企業(本文共計2頁)......[繼續閱讀本

文]