2021主題商業街區:如何改造,做到“聚財”又“吸引人氣”

2021主題商業街區：如何改造，做到“聚財”?“吸引??”

轉載于：知庫設計

主題式街區被越來越多的商業空間納?其中，?如前?天知庫設計與?家分享過武漢綠地繽紛城的“?武巷”、“YAMA叢

林”，常州天寧吾悅?場的“觀茂?”，臨沂上海路萬達?場的“O2 Park氧?公園”等等。今天分享?個國內外知名主題街區

的打造規律，?以開拓新?年商業空間設計者的主題商業街區設計思路。

主題商業街區?前被?量運?到商業空間中，?論是室內空間還是室外空間都適?，主題街區的總體規劃要從?的?理

出發，有?門專門研究環境與?的?理和?為之間關系的學科，叫環境?理學。綜合商業街發展規律及“環境?理學”研

究，實體購物環境與顧客的消費情感關系息息相關，商業街的長、寬、?三空間維度直接影響顧客的購物情緒。以步?

商業街為例，如果街區直線長度過長、過度擁擠、兩側建筑物過?，容易讓顧客產?視覺疲勞與厭倦感。

成功的商業街區的空間設計應該能滿?游客對空間的需求，通過觀察可以將游客對空間的需求分為親密距離、個?距

離、社交距離、和公共距離；?這些距離數據其實源??理學，運?到商業街的規劃設計中，可營造出更舒適的休閑環

境和商業氛圍。

△?阪環球影城?黃?街區

商業街的 長度，可依據功能定位?定。 實際逛街的過程中，顧客不是直線??，加上在店內的步?距離，?般顧客步

?2500?左右時，會感覺腿腳酸軟；步?4000?時，會感覺到疲憊；?步?街達到6000?時，則會感覺筋疲?盡。通

過?數據分析，各國都把商業步?街的長度控制在500-700?之間，如美國步?商業街的長度多為700?以內，?本多

為600?以內，法國、德國等歐洲國家多在900?以內。據測試，顧客步?距離超過2500?時，會有疲勞感，所以太長

的步?商業街，可以每隔?段距離就設置?個休閑?場或者?些矮凳廊椅；對于過短的步?商業街，可以擴?周邊商鋪

的營業?積。

社會?理學家對“擁擠”提出各種解釋。感覺超負荷理論認為，?們處于過多刺激條件下時，會體驗到感覺超負荷，?的

感覺負荷量有個別差異。密度-強化理論認為，?密度可強化社會?為，不管?為是積極的還是消極的，如觀眾觀看幽

默電影，在?密度下?在低密度下?掌的?數多；失控理論認為，?密度使?感到對其?為失去控制，從?引起“擁擠

感”。

影響商業街“擁擠感”的重要因素，正是商業街的 寬度，它與整條街的交通組織?式有密切關系，也是能否形成“車?馬

龍”繁華景象的重要因素。?般商業步?街客流密度在?均4平??時，既不會顯得擁擠，?能體現街區繁華。專家認

為，商業街適宜的寬度為20—30?，?型商業步?街在20?左右，特??街為10?。再細分，兩側式商業街寬度應控

制在8—10?，最寬不超過12?，單側式商業街寬度應控制在5?左右。

商業街的 平?布局形式應靈活多變，?動有趣，盡量避免過于對稱的形式。 即使是場地條件限制，也應在布局上尋求

變化。 在保證主??通道的前提下將主題景觀引?街區，街區兩側的建筑也采??對稱形式布置。

迪?尼系列

△?阪環球影城?黃?街區?主題景觀

△加州迪?尼美國?街

美國?街在對稱布局的前提下將建筑布置成內凹形式，以此來打破簡單對稱的布局形式，形成了商業內街，在有限的長

度中拉長了游客的動線，避免?眼望穿的同時增加了商業街的迎客?。

△?港迪?尼美國?街

如果商業街區 ???積?夠?，可 采?放射狀的平?布局，以東經120線穿過的為主街，以?場中?觀光塔為圓?形成

多條圓環狀的步?街，常州恐龍園的迪諾?鎮就是采?這種布局?式。

△常州恐龍園迪諾?鎮?平?圖

△常州恐龍園迪諾?鎮?鳥瞰圖

另?種布局?式是商業化街區 獨?于樂園之外，環球影城的Citywalk主題商業街就是這種類型的作品，整體布局形式和

規模相對?由。

△洛杉磯環球影城Citywalk Hollywood?平?圖

商業街??的?案設計的?作， 是商業街最重要的展??，也是最能出彩的地?。從?理學?度，?們傾向于平?地移

動，避免垂直?向的移動。 在商業街的規劃上，街道的垂直向距離，也就是街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的

?度；街道的寬度與兩旁建筑物的?度的?值為商業街的寬??。

依據?本學者蘆原義信的空間理論學，積極空間具有圍合性和內聚性，消極空間則是難以匯聚??的，商業街需要通過

設計?段達到?個積極的外部空間形式；商業街道的寬??宜在1：1到1：2?較合適，是?種積極的有效的空間，商業

街兩側界?達到平衡且具有強烈的圍合性，是?種積極的向?的活動空間；寬???于1：1或者?于1：2的街區，不是

積極的有效空間。在景觀設計中我們需要通過景觀設計的營造?法來創造各種積極空間，可以通過綠化的圍合?法，花

池、樹池座椅的設置進?空間的分割，促成積極空間，避免消極空間。商業街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最?不要超過4

層，地下延伸以1層為宜，最多不要超過2層。對于單側式商業街??，?度最好不要超過5.5?，以單層為宜；雙側式

商業街?度不宜超過10?，層數不應超過2層。

迪?尼集團的創始?沃爾特·迪?尼從他?時候成長的密蘇?州?鎮馬瑟林（Marceline）取得靈感，并與設計師和建筑

師密切合作開發出了 以20世紀初的典型美國中西部?鎮為設計范本的美國?鎮?街。 整條?街內部是單層結構，但在

設計上使?了強迫透視技巧來造成建物?度的幻象，從外?看呈現出?層甚?三層的建筑視覺效果。在?街兩旁的建筑

物第?層是以3/4?寬?例建造，第?層以5/8?寬?例，最上層則是以1/2?寬?例建造，每?層樓的?例逐步遞減

1/8，提升了整體的真實感。

樂園商店的主要功能是售賣特?商品、紀念品，單層居多，內部實際?度在4—6?左右（不同空間造型?度有所不

同）。通常，出于美觀、實?及?例?度考慮，會在建筑外??處理時采?“假層”的處理?法，使?層的建筑看上去是

?、三層的模樣。上圖是美國?街?鎮從設計靈感來源到概念?稿的過程。下圖是以概念?稿為依據進?深化設計?

來。出于美觀和實?性的考慮，??單體建筑不宜過于瘦長（除開轉?塔樓）。

△洛杉磯迪?尼美國?街???圖

建筑??上通過不同顏?和材質區分，營造出風格統?且細節豐富的??效果。??的效果營造主要通過建筑構件（?

柱、欄桿、門窗、招牌等）來完成。

柱、欄桿、門窗、招牌等）來完成。

△洛杉磯環球影城Citywalk Hollywood???圖

通常，主題商業街都是單層或者雙層的平頂框架結構，??上需要通過造型和構件來打破天際線。 迪?尼美國?街是通

過每個單體建筑的?低錯落來實現，環球影城Citywalk通過?的建筑體組合和局部拉?結構來實現。

??效果的完成并不意味著設計過程的結束，有許多問題通過??設計圖紙是?法發現的，如果盲?的推進設計階段進

?擴初甚?施?圖階段，會在實際施?過程中產?很多隱患。建筑之間不完全是垂直連接的，不同建筑單體之間的連接

收?，檐?部分的收?，不同構件之間的連接收?等等都是??設計圖紙?法解決的難題。如何解決這個難題呢？

在沒有3D建模技術的1960年代，迪?尼是通過??制作模型來解決。?在21世紀的今天我們有很多軟件能夠解決這個

問題，例如3Dmax , 犀?，BIM等。

△德百雜技蟋蟀歡樂?商業街?鳥瞰圖

“活化”街區

美國?鎮?街是迪?尼樂園最具代表的商業街形式，但是畢竟是上世紀60年代的產物，我們來看看環球影城商業街的玩

法。

△?阪環球影城?黃?街區???圖

△?阪環球影城?黃?街區?實景圖

相?迪?尼樂園美國?街的復古，環球影城的?黃?商業街多了許多搞怪和趣味性的元素，這條主題街區不僅融合了著

名的?黃?IP，?且巧妙的與建筑融合。情景化的處理?式讓街區多了?分??，并完美解決了轉?建筑之間連接的收

?問題。

?膽運?鮮明的涂鴉?彩和虛實結合的?法，讓整個墻?都?體起來。 ?處不在的??細節會讓游客沉浸其中，引導游

客在細節中探索發現主題元素。

△?阪環球影城?黃?街區?實景圖

主題街區需要增加街區與游客之間的互動性和感官體驗，可以考慮從多維空間??，包括店招、地?鋪裝、景觀?品、

建筑??、櫥窗等處增加主題元素的軟裝。

建筑??、櫥窗等處增加主題元素的軟裝。

△?阪環球影城?黃?街區?設計實景對?圖

導視系統也是主題街區打造中不可忽視的?個環節，時下流?的做法就是將導視系統融于整個街區風格的同時，也不忘

突出導視??的存在感。

△洛杉磯環球影城Citywalk Hollywood?實景圖

△奧蘭多環球影城Citywalk ?實景圖

西安?唐不夜城

西安?唐不夜城，賦能傳統?化，?2007年?唐不夜城的?期建設拉開序幕，到2018年12?如期完成街區提升?作，

?唐不夜城商業街本著“既有中國特?、地?特??體現國際化?平，做到環境?常優美商業?常繁華，?化?息?常

濃厚”的?標，為古都西安注?了?商旅融合發展的新標桿。

街區內建筑參照唐代建筑體系，從?型場館的??風格，到沿街商鋪設計都統?為唐代風格。同時，還引?西安城市吉

祥物“唐寶”和“唐妞”形象IP，將傳統與現代?化結合，煥發傳統?化活?。

廈門萬科云城

位于廈門的萬科云城，以游戲為主題，將8000平??的空間布置成商業+休閑娛樂的組合性商業項?，外??就包裝得

很吸引?。

△改造前后對??實景圖

△改造前后對??實景圖

△改造后?實景圖

主題商業街的規劃，在歐美國家有?個概念叫RED（RETAIL + DINING + ENTERTAINMENT），融合了商業、餐飲和

娛樂，成為?個?型的娛樂綜合體。雖然知庫設計今?分享的案例中?部分是知名游樂公園的例?，但是沉浸式體驗越

來越受推?的2020年，將室內外商業空間打造得更加有特?是眾多業主?的追求，將設計思路運?到我們的購物中?，

也完全適?。

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2、商業街10?分類與定位

3、2018中國內地頂級商業街排?榜TOP15

4、成都寬窄巷?：?化商業街區如何發展

5、?化主題商業如何做好業態組合：有哪些運營策略？

6、特?主題商業街：如何營造創意、?化氛圍？（含租?）

7、Wanda 萬達新物種！四?主題街區來襲

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10、購物中?，商業調整：變則通，不變則亡

11、購物中?的“運動+”業態層出不窮：跑步、沖浪、滑雪……

12、購物中?的沉浸式“?紅展”的時代

13、購物中?主題街區，到底有多?？

14、盤點 福建省購物中??刮起“街區風”

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16、盤點：全國17家可以24?時??書店，值得推薦？

17、盤點：上海10家主題街區商業品鑒

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