長沙旅游市場分析

2023年12月6日發(作者：脾胃虛弱的調理)

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長沙旅游市場分析

長沙市是湖南省的省會，是全省政治、經濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是全國的歷史文化名城和特大城市。鐵路

京廣復線貫通南北，湘贛、湘黔、石長線連接東西；公路京珠高速、106、107、319國道與省道、縣道構成網絡，四通八達；

水運長沙港可通湘、資、沅、澧和長江各口岸；民航黃花國際機場已開辟國內航線35條，與香港、澳門、曼谷有定期航班。

長沙的行政面積為11,819.5平方公里，長沙市設芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花5區，轄4縣(市)，東有長沙縣、瀏陽市，以西

有望城縣、寧鄉縣。2008年，長沙常住人口約為659萬，其中395萬為城鎮戶籍人口。長沙市經濟發達，城市綜合競爭力較

強，運營成本較低。

長沙環境優美，旅游資源豐富。岳麓山鐘靈毓秀，尤以云麓峰、白鶴泉、愛晚亭等處，景色令人陶醉。岳麓書院是宋

代四大書院之一，被譽為“睢楚有材，于斯為盛”。湘江、瀏陽河、年嘉湖、天心閣、開福寺、白沙井泉

風景如畫，“世界之窗”精華薈萃。還有屈原祠、賈誼宅、定王臺、馬王堆漢墓出土珍貴文物和走馬樓孫吳簡牘等古跡可訪，有

眾多革命紀念地可仰。

★長沙市2006年-2008年經濟情況

1、地方生產總值指標

2006年長沙市全年實現地方生產總值(GDP)1790.66億元，比上年增長14.8%。分產業看，第一產業實現增加值123.25億元，

增長5.7%；第二產業實現增加值774.66億元，增長15.9%，其中工業實現增加值584.41億元，增長19.4%；第三產業實現增加

值892.75億元，增長15.3%。三大產業對GDP增長的貢獻率分別為2.9%、45.3%、51.8%。按常住人口計算，人均GDP 達

27853元，增長13.3%。

2007年長沙市全年實現地方生產總值(GDP)2190.25億元，比上年增長16.0%。分產業看，第一產業實現增加值138.80億元，

增長6.5%；第二產業實現增加值984.83億元，增長17.0%，其中工業實現增加值771.56億元，增長21.1%；第三產業實現增加值1066.62億元，增長16.5%。三次產業對GDP增長的貢獻率分別為2.8%、45.9%、51.3%。按常住人口計算，人均GDP 達

33711元，增長14.8%。

2008年生產總值首次突破3000億元大關。全年實現地方生產總值（GDP）3000.98億元，比上年增長15.1%。分產業看，第

一產業實現增加值172.38億元，增長 6.8%；第二產業實現增加值1567.41億元，增長16.8%，其中工業實現增加值1311.27億

元，增長19.2%；第三產業實現增加值1261.19億元，增長14.3%。三次產業對GDP增長的貢獻率分別為2.6%、53.0%、

44.4%。按常住人口計算，人均GDP達45765元，同比增長14.0%。

2006年-2008年長沙市地方生產總值圖示（單位：億元）

2006年-2008年長沙市第一產業增加值圖示（單位：億元）

50100150

2002006年

2007年

2008年

2006年-2008年長沙市第二產業增加值圖示（單位：億元）

26年2007年2008年

2006年-2008年長沙市第三產業增加值圖示（單位：億元）

2006年2007年2008年

2、工業總產值

2006年全年完成工業總產值1650.95億元，比上年增長26.9%，其中規模以上工業企業完成工業總產值1258.16億元，增長

30.1%；規模以下工業企業及個體戶完成工業總產值392.79億元，增長17.7%。2007年全年完成工業總產值2154.64億元，比上年增長30.5%，其中規模以上工業企業完成工業總產值1727.82億元，增長

35.5%；規模以下工業企業及個體戶完成工業總產值426.82億元，增長13.6%。

2008年全年完成工業總產值3230.84億元，比上年增長31.9%；實現增加值1311.27億元，增長19.2%。規模以上工業完成總

產值2687.74億元，增長33.3%；實現增加值932.78億元，增長23.0%；規

模以下工業企業及個體戶完成工業總產值543.11億元，增長25.7%。

2006-2008年長沙市工業總產值圖示（單位：億元）

2006年2007年2008年

3、固定資產投資

2006年全年完成全社會固定資產投資1089.81億元，比上年增長22.57%。基礎設施建設完成投資138.9億元，所占比重為

12.7%；更新改造投資156.53億元，增長26.37%，所占比重為16.1%；房地產開發投資303.86億元，增長18.53%，所占比重

為31.24%。商品房銷售面積為741.69萬㎡，增長3.83%，住宅銷售額為168.67億元，增長21.24%。全年新增固定資產 418.54

億元，增長13.3%。第一產業完成投資（不含水利建設投資）5.67億元，比上年增長22.7%；第二產業完成投資228.27億元，

增長28.9%；第三產業完成投資738.83億元，增長21.2%。

2007年全年完成全社會固定資產投資1445.18億元，比上年增長32.6%。其中基礎設施建設完成投資227.11億元，所占比重為

15.6%。全年房地產開發投資412.99億元，增長35.9%，所占比重為31.1%。商品房銷售面積985.09萬㎡，比上年增長

32.8%，住宅銷售額298.30億元，增長76.9 %。第一產業完成投資（不含水利建設投資）9.67億元，比上年增長5.9%；第二

產業完成投資342.15億元，增長39.0%，其中工業投資329.63，增長41.5%；第三產業完成投資1093.36億元，增長31.0%。

2008年全年完成全社會固定資產投資1873.33億元，比上年增長29.6%。其中基礎設施建設投資348.53億元，所占比重為

18.6%，比上年提高2.9個百分點。房地產開發投資469.5億元，增長13.7%，比上年回落17.4個百分點。商品房銷售面積822.6

萬㎡，比上年下降16.5%；住宅銷售額245.5億元，下降17.7%。第一產業完成投資（不含水利建設投資）19.02億元，比上年

增長96.7%；第二產業完成投資485.1億元，增長41.8%，其中工業投資461.43億元，增長40.0%；第三產業完成投資1369.21

億元，增長25.2%。

2006年-2008年長沙市固定資產投資額圖示（單位：億元）

2006年2007年2008年

4、對外經濟和旅游

2006年全年進出口總額（海關口徑）為29.30億美元，比上年增長9.2%，其中出口總額19.30億美元，增長21.0%，進口總額

10.00億美元，下降8.1%。

全年全市接待國內旅游者2620萬人次，比上年增長5.2%；國內旅游收入197.95億元，增長13.1%；接待入境旅游者40.63萬人

次，增長59.0%；國際旅游外匯收入3.08億美元，增長52.5%；國際國內旅游總收入222.6億元，增長16.5%。

2007年全年進出口總額（海關口徑）40.71億美元，比上年增長38.9%，其中出口總額26.06億美元，增長35.0%，進口總額

14.65億美元，增長46.5%。全年接待國內旅游者2861.4萬人次，比上年增長9.2%；國內旅游收入229.97億元，增長16.2%；接待入境旅游者50.10萬人

次，增長23.4%；國際旅游外匯收入3.86億美元，增長25.4%；國際國內旅游總收入258.9億元，增長16.5%。

2008年全年進出口總額（海關口徑）51.68億美元，比上年增長26.9%，其中出口總額34.80億美元，增長33.5%，進口總額

16.88億美元，增長15.2%。

全年接待國內旅游者3242.3萬人次，比上年增長15.3%；國內旅游收入271.2億元，增長17.9%；接待入境旅游者54.9萬人

次，增長9.6%；國際旅游外匯收入4.24億美元，增長9.7%；國際國內旅游總收入300.2億元，增長15.9%。

2006年長沙市進出口總額圖示（單位：億美元）

2006年2007年2008年

2006年-2008年長沙市接待旅游人數（單位：萬人次）

2006年2007年2008年

2006年-2008年長沙市旅游總收入（單位：億元）

2006年2007年2008年

長沙目前有26家世界500強企業，例如三菱、可口可樂、米塔爾、博世和日立。至2008年底，超過2,900家外商投資企業進

駐，城市居民人均可支配收入為18，282元人民幣，高出全國平均水平15.8%，長沙的外貿依存度較低，且內需旺盛。根據

2008年10月北京國際城市發展研究院出版的《中國城市綜合競爭力報告》，長沙在全國200多個主要城市中，綜合競爭力排名

第十。

（一）旅游資源分析

長沙旅游資源十分豐富，是一片多情之地，是一座快樂之都。

長沙作為湖南省會，已成為全省的政治、經濟、文化、科教、商貿和旅游中心，是首批中國優秀旅游城市和歷史文化名城。目

前，全市共擁有旅游區（點）近百處，其中4A級旅游區（點）8處，國家級風景名勝區1處，國家級森林公園2處，國家重點文

物保護單位11處，國家農業旅游示范點5處。

岳麓山、溈山、大圍山、湘江、瀏陽河、溈水等名山勝水讓人目不暇接，流連忘返。四大書院之首的岳麓書院，千年學府長盛

不衰，“惟楚有材，于斯為盛”。馬王堆漢墓以3000多件文物及保存完好的辛追夫人遺體一直為世人稱奇，被人譽為“世界第八

大奇觀”。清水塘是毛澤東早期從事革命活動的紀念地。

寧鄉花明樓是前國家主席劉少奇的故居，從這里出發，離韶山毛澤東故居和烏石寨彭德懷故居各相距30余公里，構成了中國

獨一無二的偉人故居“金三角”和紅色旅游目的地。

長沙在電視、媒體等領域在全國大放異彩。電視湘軍已成為全國電視行業的領物之一。電視劇《恰同學少年》、《雍正王

朝》、《還珠格格》風靡全國，《超級女聲》、《快樂男聲》、《快樂大本營》等娛樂節目名震中外，收視率居高不下。

長沙是一座舌尖上的城市。長沙是湘菜的主要發源地。全國八大菜系之一的湘菜表現出令人無法抗拒的魅力。長沙現有菜肴

4000余種，其中名菜300多種。

長沙的旅游工藝品有四大名繡的湘繡；石質晶瑩、紋理奇特的菊花石；釉色豐富的銅官陶瓷；世界絕無僅有的中國紅瓷等。至

于歷史名勝和紅色旅游地的紀念品更是琳瑯滿目，美不勝收。

長沙是一座魅力四射的城市，娛樂文化聞名全國，早已被當作一種文化現象，酒吧文化是長沙夜生活的重要特色。著名場所

有“酒吧一條街”的解放西路、湖南大劇院和田漢大劇院是長沙劇場等。

（二）旅游客源分析

長沙是湖南的省會城市，是全省各旅游景點的客人中轉站。文化產業發展強勁，以電視、出版、動漫為代表的現代傳媒產業聲

譽鵲起，在全國市場形成了品牌效應；以一批歌廳、酒吧、休閑保健場所為代表的文化休閑產業充滿活力；旅游總收入在中部

省會中居第二位。逐步形成了商貿餐飲、文化產業兩大在國內同類城市中具有比較優勢和鮮明特色的服務產業。2008年僅接

待游客一項就有3299萬人次，旅游總收入為300億元人民幣，長沙市有較好的客源市場。

2004-2008年長沙市接待游客人次

5

單位（萬人次）

長沙2004-2008旅游總收入

5

2005

2006

2007

2008

單位（億元）

本項目地處開福區區委、區政府對面，區地稅局、區法院、區檢察院等政府單位以及家屬樓都在周圍，有比較好的政府接待、

會議客源市場。

根據長沙市政府“拓南興北”的戰略規劃，開福區有大量的土地儲備，未來幾年開福區將迎來開發的高峰。本項目周邊的大型樓盤分別有湘江世紀城、萬國城、君悅香邸、順天.黃金海岸、景香苑、江濱玫

瑰園、廣福園、先鋒.水韻花都、長泰豪園.城墅、世紀春天等多個大型樓盤。市政規劃沃爾瑪將坐落本項目對面，新的人居文

化必定帶來大量客源。

（三）接待能力分析

長沙市擁有86家星級賓館，其中五星級10家、四星級17家，總計房間數約1.5萬間，床位數2.7萬張。數量之多、設施之全、

服務之優在全國名列前茅, 近幾年成功接待參加珠洽會、中博會等重大活動的嘉賓。長沙近五年每年有一家5星級酒店投入市

場，酒店的密集度比較高，同時也可以說明酒店市場需求大。

2002-2008年長沙市星級酒店接待能力統計表

年度星級酒店數（家）客房數（間）總床位數

（張）總計五星四星三星二星總計五星四星三星二星

2002 59 5 6 33 15 9233 1783 1570 4607 1273 16667

2003 61 5 6 35 15 10182 1783 1589 5509 1301 18312

2004 74 6 10 41 17 11515 1788 2249 6187 1291 20581

2005 87 6 12 47 22 12495 1796 2524 6680 1495 22315

2006 82 6 13 45 18 12095 1774 2875 6226 1220 22109

2007 91 8 14 51 18 14503 3236 3120 6927 1220 24953

2008 86 10 17 45 14 15421 3645 3649 7379 748 27107

長沙有著優越的旅游交通條件。湖南最大的空港黃花機場拉近了長沙與國際、國內各大城市的距離，目前共開通75條定期航

線，其中國際及地區通航點有12個。京廣鐵路貫穿南北，石長鐵路連接東西。至于以長沙為中心的高速公路更是輻射全省和

全國。

510萬人次，比去年同期增長26%，增速高居全國第一，其中國際客流

量是中部其他五個省會總和的1.6倍。今年客流量有望突破1000萬客

流量，說明長沙城市活力很強。

長沙現有五星級酒店10家，四星級酒店17家，還有約10家沒有評星的高星級酒店，酒店的密集度比較高，市場競爭激烈。

據湖南海外旅行社徐秋榮副總經理介紹，長沙五星級酒店平均房價在480元/晚(除運達.喜來登酒店平均房價700元/晚以外)，平

均房價偏低。各五星級酒店的平均開房率在70%左右。

2009年國際湖南旅游節在長沙開幕，公布的資料資料顯示，上半年全市旅游收入180.9億元，居中部六省省會城市之首。

長沙旅游協會飯店業分會會長在該分會第二屆會員大會上說：“作為內陸城市，長沙酒店業的管理水平、數量規模、整體檔次

在全國是排在前列的。但是，與沿海城市，特別是發達地區的酒店相比，長沙酒店業仍存在較大差距。”從我們這幾天市場調

查的情況，確實如此。

長沙市四、五星級酒店一覽表

單位星級房間數床位數區劃地址評星時間湖南華天大酒店★★★★★642850芙蓉區解放東路380號1997.1長沙神農大酒店

★★★★★375605雨花區芙蓉南路298號1998.09長沙通程國際大酒店★★★★★452768芙蓉區韶山北路149號1999.07湖南佳

程大酒店★★★★★238331天心區勞動西路386號2000.09國際影視會展中心★★★★★208446開福區瀏陽河大橋東2001.07湖

南普瑞溫泉酒店★★★★★222484望城縣長沙望城大道8號2004.12同升湖通程山莊★★★★★220380雨花區雨花區洞井鎮

2007.3華雅國際大酒店★★★★★8651200雨花區萬家麗路中路二段81號2007.3明城國際大酒店★★★★★359551長沙開發區

漓湘西路19號2008.9運達喜來登酒店★★★★★385712雨花區芙蓉中路一段478號2008.9湖南富麗華大酒店★★★★228325芙

蓉區八一東路88號1997.03湖南金源大酒店★★★★340622雨花區芙蓉中路465號2000.04湖南鑫都大酒店★★★★201338雨花

區中環路火焰開發區一片2002.1紫東閣華天大酒店★★★★422700芙蓉區八一西路68號2002.06芙蓉華天大酒店

★★★★291350芙蓉區五一東路8號

南方明珠大酒店★★★★211304雨花區芙蓉中路1段489號2004.01

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