盡職調查完成確認函

2023年12月9日發(fā)(作者：電子自動化)

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盡職調查完成確認函

致：天津金融資產交易所有限責任公司

中國東方資產管理股份有限公司北京市分公司

鑒于：

1、 天津金融資產交易所有限責任公司（以下簡稱“交易所”）已經接受中國東方資產管理股份有限公司北京市分公司（以下簡稱“委托人”）的委托，對委托人持有的廣源大廈抵債資產項目（編號：【 】，以下簡稱“標的資產”）進行公開掛牌轉讓。

2、 交易所于_ _年_ _月_ _日在其官方網站及項目媒體公開發(fā)布了資產轉讓信息，就本次資產轉讓事宜進行了公告。

3、 競買人擬參加此次競價活動，通過網絡競價的方式從委托人處購得標的資產。

在充分閱讀、理解本文本并完成相應準備的基礎上，競買人自愿、鄭重、誠實地出具本《盡職調查完成確認函》（以下簡稱“本確認函”）。

茲確認：

一、競買人已就標的資產完成全面盡職調查：充分閱讀與標的資產相關的全部文件資料，完成對標的資產的現場走訪以及延伸調查，并基于競買人在不良資產行業(yè)的專業(yè)與經驗自主達成收購標的資產的決策。

具體查閱的文件包括但不限于以下材料： 1、《民事裁定書》（文件編號：（2000）二中執(zhí)字第226-2號；文件日期：2001年5月24日）

2、《執(zhí)行和解協議書》（文件編號：無；文件簽署主體：北京京海集團公司、中國東方資產管理公司北京辦事處；文件日期：2001年3月8日）

3、《房地產估價報告》（文件編號：京房中介估字[2000-0571號]；文件日期：2000年11月8日）

4、《房屋面積測繪成果》（文件編號：無；文件日期：2017年2月27日）

5、《合作籌建海淀區(qū)職業(yè)教育實習大廈協議書》（文件編號：無；文件簽署主體：北京市海淀區(qū)教育局、北京京海集團公司；文件日期：1993年4月）

6、《國有土地使用證》（文件編號：京國用（95出）字第028號；文件日期：1995年4月7日）

7、《建設工程規(guī)劃許可證》（文件編號：（93）市規(guī)建字1740號；文件日期：1993年10月15日）

8、《建設工程開工證》（文件編號：京建開字[96]第補38號；文件日期：1996年）

9、《質檢站大廈驗收證明》（文件編號：無；文件日期：1999年8月10日）

10、《公告》（文件編號：京海城管罰字[2016]000160號；文件日期：2016年8月25日）

11、《詢問筆錄》（文件編號：無；文件日期：2016年9月9日）

12、《執(zhí)行裁定書》（文件編號：（2015）二中執(zhí)異字第00533號；文件日期：2015年12月18日）

13、《民事裁定書》（文件編號：（2016）京02民初91號；文件日期：2016年12月29日）

14、《民事裁定書》（文件編號：（2017）京民終409號；文件日期：2017年12月28日）

15、《房屋租賃協議》（文件編號：無；文件簽署主體：北京京海集團公司、華夏銀行北京管理部；文件日期：1999年6月10日）

16、《補充協議》（文件編號：無；文件簽署主體：北京京海集團公司、華夏銀行北京管理部；文件日期：1999年6月10日）

17、《執(zhí)行裁定書》（文件編號：（2015）二中執(zhí)異字第00990號；文件日期：2015年12月29日）

18、《民事判決書》（文件編號：（2015）海民初字第24609號；文件日期：2015年12月16日）

19、《執(zhí)行裁定書》（文件編號：（2015）二中執(zhí)異字第00991號；文件日期：2015年12月29日）

20、《民事起訴書》-物業(yè)費之訴（文件編號：無；文件日期：無；原告：北京廣源祥和物業(yè)管理有限責任公司，被告：中國東方資產管理公司、北京京海集團公司）

21、《委托代理協議》-物業(yè)費之訴（文件編號：無；文件簽署主體：中國東方資產管理公司北京辦事處、北京市德津律師事務所；文件日期：2015年5月28日；）

22、《工作報告》-物業(yè)費之訴（文件編號：無；文件出具主體：北京市德津律師事務所；文件日期：2016年3月22日）

23、《起訴書》-排除妨害之訴（文件編號：無；文件日期：2016年7月21日；原告：中國銀行股份有限公司北京市分行，被告：中國東方資產管理公司北京辦事處、景德鎮(zhèn)聯拓資產管理有限公司、遠大創(chuàng)展（北京）資產管理有限公司）

24、《追加訴訟請求申請書》-排除妨害之訴（文件編號：無；文件日期：2018年5月21日；申請人：中國銀行股份有限公司北京市分行，被申請人：中國東方資產管理股份有限公司北京市分公司、景德鎮(zhèn)聯拓資產管理有限公司、遠大創(chuàng)展（北京）資產管理有限公司、北京明君輝業(yè)物業(yè)管理有限責任公司）

25、《一般代理協議》-排除妨害之訴（文件編號：COAMC京-2016-E-15；文件時間：2016年12月9日）

26、《民事起訴狀》-賠償租金損失之訴（文件編號：無；文件日期：無；原告：中國東方資產管理公司北京辦事處，被告：北京廣源祥和物業(yè)管理有限公司）

27、《委托代理協議》-賠償租金損失之訴（文件編號：無；文件簽署主體：中國東方資產管理公司北京辦事處、北京市德津律師事務所；文件日期：2016年6月20日）

28、《民事起訴狀》-侵權責任糾紛之訴（文件編號：無；文件日期：無；原告：中國東方資產管理股份有限公司北京市分公司，被告：北京京海集團公司）

29、《委托代理協議》（文件編號：無；文件簽署主體：中國東方資產管理公司北京辦事處、北京市德津律師事務所；文件日期：2016年6月20日）

30、《委托代理協議之補充協議》（文件編號：無；文件簽署主體：中國東方資產管理公司北京辦事處、北京市德津律師事務所；文件日期：2016年9月21日）

31、《民事起訴狀》-確權之訴（文件編號：無；文件日期：2018年3月26日；原告：北京京海集團公司，被告：中國東方資產管理股份有限公司北京市分公司）

32、《執(zhí)行異議申請書》-京海集團（文件編號：無；文件日期：2018年3月27日）

33、《專項法律服務協議》（文件編號：COAMC京-2018-E-18；文件日期：2018年5月21日）

34、《房屋租賃協議》（文件編號：中東京經一法2016-2；文件日期：2016年2月3日）

35、《房屋租賃協議之補充協議》（文件編號：中東京經一法2016-2-補一；文件日期：2017年2月28日）

36、《物業(yè)服務合同》（文件編號：COAMC京-2017-H-21；文件日期：2017年11月7日）

37、《法律盡職調查報告》（文件編號：無；文件日期：2015年9月6日）

38、《法律盡職調查的律師工作報告》（文件編號：無；文件日期：2018年6月12日）

二、基于貴司標的資產為整體現狀轉讓及競買人已完成前述盡職調查，競買人特確認標的資產包括但不限于以下權利和義務如下：

1、基于北京市第二中級人民法院（2000）二中執(zhí)字第226-2號《民事裁定書》取得的對廣源大廈一層、二層、地下一層部分（建筑面積15，273.48平方米）的房屋所有權及所占有的土地使用權（含各項瑕疵）；

2、基于貴司與遠大創(chuàng)展（北京）資產管理有限公司（以下簡稱“遠大公司”）簽署的編號為【中東京經一法2016-2】的《房屋租賃協議》、編號為【中東京經一法2016-2-補】的《房屋租賃協議之補充協議》涉及的貴司之權利、義務；

3、基于貴司與中物聯物業(yè)集團有限公司第六分公司、遠大公司簽署的編號為【COAMC京-2017-H-21】的《物業(yè)服務合同》涉及的貴司之權利、義務； 4、基于貴司與北京市德津律師事務所就該項目全部涉訴事項所簽署的相關《委托代理協議》涉及的貴司之權利、義務；

5、貴司對北京京海集團公司（以下簡稱“京海集團”）提起侵權責任糾紛之訴可能產生的貴司之權利、義務；

6、貴司對北京廣源祥和物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱“祥和物業(yè)公司”）提起侵權責任糾紛之訴可能產生的貴司之權利、義務；

7、基于祥和物業(yè)公司對貴司、京海集團提起物業(yè)服務合同糾紛之訴可能產生的貴司之權利、義務；

8、基于中國銀行股份有限公司北京市分行對貴司、景德鎮(zhèn)聯拓資產管理有限公司、遠大公司、北京明君輝業(yè)物業(yè)管理有限責任公司提起排除妨害、財產損害賠償糾紛之訴可能產生的貴司之權利、義務；

9、因京海集團與華夏銀行股份有限公司北京分行簽署的《房屋租賃協議》可能產生的貴司之權利義務。

三、競買人同意并確認，競買人已通過查閱文件、現場查看標的資產知悉標的資產可能存在的瑕疵、缺陷和風險，前述瑕疵、缺陷和風險可能影響競買人預期利益的實現。競買人自愿承擔由前述瑕疵、缺陷和風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果，委托人對標的資產不承擔法律上的合法性、有效性、準確性等瑕疵擔保責任。

因本確認書列示的瑕疵、風險、缺陷所涉及訴訟，以及在履行合同及其他各種情形而產生的義務、責任、損失均由競買人自行承擔，委托人不承擔任何責任；本確認書列示的上述情形而導致的資產轉讓無效、被撤銷，委托人不承擔任何責任。

特此確認。

競買人：________________________________（蓋章）

法定代表人或授權代表（簽字）________________

__________年______月______日

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