小區(qū)路燈暗物業(yè)負(fù)責(zé)調(diào)整嗎

更新時(shí)間:2023-12-10 21:20:49 閱讀：評(píng)論：0

2023年12月10日發(fā)(作者：學(xué)校體育)

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行人路燈照明應(yīng)能為行走和辨別方向提供方便，并且有助于面部的識(shí)別。居民在家中，路燈照明有助于發(fā)現(xiàn)來人和不受光照干擾（特別是眩光）影響休息。那么小區(qū)路燈暗物業(yè)負(fù)責(zé)調(diào)整嗎？物業(yè)負(fù)責(zé)維修管轄區(qū)內(nèi)哪些公共設(shè)施呢？

小區(qū)路燈暗物業(yè)是要負(fù)責(zé)調(diào)的。最高人民法院《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》明確規(guī)定公共照明屬于業(yè)主共有。另外，物業(yè)管理?xiàng)l例及物業(yè)收費(fèi)等相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)中已包括對(duì)共有設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)收費(fèi)。所以小區(qū)路燈暗物業(yè)是要負(fù)責(zé)調(diào)的。

整小區(qū)路燈屬于公用部位的公共設(shè)施，這些設(shè)施的保修期，有的是5年，有的是1到3年。至于路燈，保修期一般是1年，具體要看開發(fā)商和業(yè)主簽訂的質(zhì)量保修合同規(guī)定了多長時(shí)間。但保修期期限的設(shè)置不能違背《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)最短期限的強(qiáng)制性規(guī)定。在保修期內(nèi)，如果公共設(shè)施出現(xiàn)問題，包括路燈不亮，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；若過了保修期，則由物業(yè)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和修理。

住宅小區(qū)公共部位不少，包括住宅基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施也很廣泛，比如電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道、供電線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場(chǎng)、停車庫等等。負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理的物業(yè)公司，有義務(wù)對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)。

此外，一些小區(qū)的部分照明設(shè)施，歸市政管理。一旦這些路燈出現(xiàn)問題，業(yè)主可以向街道或房管部門反映，由電力部門負(fù)責(zé)維修。