上海寧波歷史文化街區調研報告

2024年2月19日發(作者：四開頭的成語)

上海寧波歷史文化街區調研報告

為深入了解國內著名歷史文化街區開發利用的做法，提升＊＊歷史文化資源保護利用層次和水平，2016年5月26日-28日，＊＊考察小組一行五人赴上海、寧波兩地,分別對上海新天地、寧波月湖盛園等7個歷史文化街區項目進行了為期三天的考察，深入學習了當地歷史文化街區建設的寶貴經驗，收獲良多。現將本次考察的基本情況匯報如下：

一、考察對象基本概況

上海、寧波兩市位于長江三角洲核心地帶，近現代歷史文化厚重，經濟發達，對歷史文化資源的開發利用也走在了我國的前列。本次調研我們選取了上海新天地、七寶老街、田子坊、M50創意園和寧波老外灘、月湖盛園（郁家巷）、南塘老街七個歷史文化街區進行了考察.這七個街區在保護開發過程中根據各自的歷史和現實環境，采用了不同的運作方法和業態定位,但都獲得了成功，成為我國歷史文化街區的典范。根據街區開發形態，本次考察的七個目標街區可分類如下：

序號 街區名稱 街區類型

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3

4

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上海新天地

田子坊

七寶老街

M50藝術區

寧波老外灘

時尚文化街區

文化創意街區

特色商業街區

文化創意街區

特色文化街區

主題定位

國際化交流和聚會的場所

運營模式

只租不售，管理與經營分離

統一定位,自主經營旅游和體驗式文化集聚地

管理

歷史風貌和以小吃為主的經營與管理分離，自休閑旅游街區 主經營，統一管理

現代設計企業集群與藝術企業化運作，統一管創作平臺 理

帶歷史遺存的、寧波最頂級的社交平臺，高檔次、多元自主經營，自主管理

化的歷史文化商業街區

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序號 街區名稱 街區類型 主題定位 運營模式

6 月湖盛園

7 南塘老街

代表小資時尚生活方式的，統一定位、統一規以“時尚餐飲、主題零售、劃、統一招商、統一特色文化街區

休閑娛樂”為主的寧波新風運營、只租不售的開尚坐標 發和運營模式

集歷史古跡、旅游觀光、文化休閑、特色餐飲、百年老統一定位、統一規店、名優特及民俗特色集聚特色文化街區 劃、統一運營、只租于一體，體現寧波江南水鄉不售

城市特征的歷史文化特色商業街區

二、各街區保護開發的具體做法

1.上海新天地

（1）基本概況

上海新天地位于上海市中心的盧灣區內,屬于瑞安集團太平橋地區城市綜合體的核心部分。整個太平橋改造項目包括新天地商業、住宅、寫字樓、酒店/服務式公寓及人工湖綠地五種物業形態，第一期工程——新天地廣場占地3萬平方米，建筑面積約6萬平方米，于2000年6 月全部建成,2001 年9 月對外營業。

如今，上海新天地以中西合璧、新舊結合的海派文化為基調,將上海特有的傳統石庫門舊里弄與充滿現代感的新建筑群融為一體，創建為既具傳統風貌，又具現代化功能設施的集餐飲、商業、娛樂、文化為一體的大都會商業旅游景點.

（2)核心資源

上海新天地前身為石庫門里弄，建筑建于上世紀二三十年代，因其最外門以石料作門框而得名。街區布局和建筑風格融合了中西建筑2

特征：單體平面及結構脫胎于中國傳統院落式住宅，有天井、客堂、廂房等；門框上歐式花紋,歐式屋頂，排聯結構等則是西洋建筑特征.石庫門是中西合璧的產物，包裹其中的上海人生活方式形成了一種地方文化，即弄堂文化,也影響了上海人的群體性格。海派文化的烙印深深地刻在了石庫門上.同時，中共“一大”會址坐落于新天地廣場地塊之中.

石庫門風格歷史建筑群+地方海派文化+中共“一大”會址構成了本項目歷史文化街區改造的強勢資源.

（3）主題定位

上海新天地的定位經歷了三個階段的深化，通過定位的步步深入,達到內涵的層層提高。

第一階段定位主要強調綜合性，目標是做成上海第一個集中餐飲、娛樂、購物、旅游、文化的綜合場所。這一階段定位較淺，還沒能深刻挖掘利用石庫門的歷史價值。

第二階段定位發展為“Shopping Mall”，把新天地打造成一個平面的Mall，要求綜合的同時，更要求有明確的主題定位和獨特魅力。石庫門與生俱來的獨特魅力,為項目鎖定了主題：“都市旅游”，設想使上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點。

第三階段的定位，把新天地設計成為適于國際化交流和聚會的場所，以體現上海的國際化發展趨勢和石庫門建筑本身中西融合的特點.

（4）開發方式

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上海新天地開發過程中深挖歷史建筑特色和文化精髓,秉承保護和改造相結合的原則，掌握破立平衡，保留大多數石庫門建筑外立面,并進行修繕,尤其強調整舊如舊,體現石庫門建筑群的歷史文化韻味,同時還保留了建筑上體現歷史變遷的信息，如文字、標語、文革時期的裝飾等。

在保留外立面的同時，對建筑內部結構進行改造(如改變層高,升級上下水，增加玻璃幕窗等),以滿足現代商業要求，還保留并修繕了中共“一大”會址等建筑并作為文化展示場所。

改造過程打破了傳統“仿古"、“復古"等傳統保護方式的思維定勢，發掘了歷史積淀的文化精髓和內核并予以傳承，而非生硬地保留沒有生命力的文化軀殼，成功實現了原有住宅區向現代商業的功能置換，保護的同時給區域塑造了未來發展空間。

（5）業態選擇

隨著定位的不斷升級，新天地在業態配置上也不斷調整。初期（北里南里）為聚集人氣，以休閑餐飲和娛樂為主,并配置提升整體形象的精品酒店和會所做主力店,而零售業態較少。隨著整個項目形象的建立和城市站位的提升，項目租金也不斷提高，零售業態占比增大（三期：新天地時尚)，給項目帶來了具有持續性收益增值的能力。

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（6）運營模式

新天地在運營方面堅持只租不賣，管理者與經營者相分離。這種運營模式與國際Mall運營模式同步，既能夠保證整體管理水平，把項目作為區域形象展示標桿,保證項目整體形象和品質,同時也能夠防止后期經營權不統一出現小商鋪集成，實現各商家的個性化差異化經營。

2.田子坊

（1）基本概況

田子坊位于上海市泰康路，原是打浦橋地區的一條小弄。1998年起,在上海市和盧灣區政府的支持下，泰康路依據打浦橋地區的功能定位開始打造特色街區，通過租賃、轉讓、置換等方式,逐步把舊房、舊民宅改造成為工藝品店、畫廊、茶館、咖啡廳以及創意工作室等，并吸引了包括陳逸飛、爾冬強等知名藝術家以及來自美國、法國、英國、澳大利亞、丹麥、加拿大、日本等國家和地區的創意企業入駐，逐漸形成了室內設計、視覺藝術、工藝美術為主的產業特色，進而轉型發展成為上海乃至國內最具規模和影響力的創意產業發展基地，被人們成為“新天地第二”，并被評為中國最佳創意產業園區、上海最5

具影響力的創意產業集聚區和上海優秀創意船業集聚區，也成為舊城改造的典范。

(2）核心資源

田子坊的街區形態基本形成于上世紀20年代，處于原法租界和華人居住區,是商業居住街區和工業區的過渡地帶。在這個面積僅為7公頃的地塊，集中了上海從鄉村到租界，再到現代城市發展的各個時期各種類型的歷史建筑，是上海保存歷史文化遺存類型最豐富的街區之一。它既保留了上海老石庫門里弄建筑，具有典型的上世紀弄堂風格,并且能夠感受到老上海人的生活方式，充滿市井生活的氣息,成為上海近現代傳統社區發展的一個縮影,也成為田子坊歷史文化街區打造的核心資源。

(3)主題定位

1998年，田子坊一期廠房開始對外出租，隨著陳逸飛的入住吸引了大批畫家的集聚形成一定的品牌效應。初期畫家的集聚產生了商業消費需求，主要體現在少量的休閑、酒吧及餐飲類。

2004年，石庫門居民開始自發對外出租給畫家，周邊居民紛紛效仿，服務、餐飲、工藝類商家紛紛進駐，田子坊二期開始產生并迅速擴展。

2005年，政府出臺居改非政策，授牌田子坊為創意產業集聚區.開始引導支田子坊向全市、全國范圍輻射。

2008年,田子坊定位為創意產業集聚地、歷史文化風貌居住地、海派文化展示地和世博主題演繹地,田子坊成為旅游和體驗式文化集6

聚地。

（4）開發方式

田子坊開發采用政府主導規劃，并投入少量資金對道路、綠化、市政設施、建筑等進行修繕保護，原居民對開發進行合作支持、出租房屋給藝術家及設計公司的方式。

開發以保護原建筑、原風貌、原城市肌理為目的,在原有的土地所有權不變的基礎上,分片區循序漸進地對城市道路、建筑、外立面等進行的修繕、改造或者保護。

建筑外觀以保護更新修繕還原歷史建筑為主，內部實現功能置換或者創新。同時做足文化標簽，精細化景觀設計，個性店招、文化小品,綠化、裝飾物等，到處體現情趣感、文化感、風情感。

（5）業態選擇

田子坊的業態一期主要由商業畫廊和工藝美術、視覺藝術、建筑設計類的創意辦公為主，同時搭配少量的休閑、酒吧及餐飲類企業.二期主要以創意工藝品、首飾、服裝等創意商業為主，配以少量酒吧和特色餐飲的業態模式。

（6）運營模式

田子坊并非一個完整的商業項目，沒有自己的經營公司，政府只是提供必需的公共產品和公共服務，企業依靠市場規律各自發展，缺乏必須的行業規范、行業自律、行業標準，也影響了田子坊的升級換代。

3。七寶老街

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（1）基本概況

七寶鎮位于上海市閔行區中部，距上海中心城區5公里,是上海著名的古鎮之一，因棉紡織業的發展鼎盛于明清.為保護歷史文化遺產，發展旅游事業,七寶鎮人民政府于2000年斥巨資對老街進行修復改造，整理歷史文化，再現獨特的人文景觀與個性特色，將古鎮打造成為集游覽、觀光、餐飲、休閑為一體的江南水鄉歷史風貌型旅游度假區。自2005年，七寶老街榮獲上海“十大休閑街”榮譽稱號以來，又連續被評為上海商業特色街、上海名牌區域等榮譽稱號。目前，七寶老街是離上海最近的古鎮，成為繼周莊、西塘、朱家角之后，上海人出行水鄉的又一選擇.

（2）核心資源

七寶古鎮是屬江南太湖流域的千年古鎮，風景如畫,典型的城中之鎮，又是離上海市區最近的古鎮。從自然資源角度講，七寶鎮是一個典型的江南水鄉，鎮中橫亙著自西向東的蒲匯塘，以河道為骨架，依水成街，環水設市，因水成路，傍水為園，水把古橋、石駁岸、居民、商市連接在一起，體現了江南水鄉古鎮的特征。

從人文資源角度看，老街區雖歷經滄桑，但歷史神韻猶存。老街數千年來形成以南北大街為中軸線的非字形格局,蒲匯塘則貫穿東西，主要商業街與主河道成十字形，這種布局被稱為“中國古代城鎮規劃史上的活化石”.七寶古鎮自明清以來由工商業發展而興盛,是上海大都市與廣袤鄉村的橋梁，既受都市文化影響也保持了濃厚的民族、民俗文化。七寶老街的文化特色是江南水鄉傳統文化的延續，也是都市8

時尚文化的漫延，這些都構成了古鎮獨特的資源特色,也成為古鎮開發的靈魂。

（3）主題定位

七寶鎮政府把休閑街開發定位于歷史風貌和以小吃為主的休閑旅游街區，符合占消費群體絕大比例的中檔消費者。

（4）開發方式

七寶古鎮休閑街是通過對古鎮街區進行集中的“修舊如故”來使之適用于觀光的.這里的“修舊如故”一方面是指對古鎮資源、產品、活動的集中開發和加工；另一方面是對古建筑進行修葺，并在此基礎上按照老街的風格和客源市場的需求趨向建設一定的新的建筑或活動場所，營造相應的旅游環境等，以再現原有的歷史風貌。同時通過發展古鎮旅游和優化當地的居住環境，來提高水鄉古鎮旅游目的地的市場影響力，達到旅游業、房地產業、金融業等共同發展的目的。

（5）業態選擇

南大街以特色小吃為主，北大街以旅游工藝品、古玩、字畫為主.此外，還有非物質文化遺產展覽館、民俗文化體驗館、購物、休閑娛樂等多種業態。

（6）運營模式

七寶老街實行的是經營與管理分離的形式，堅持只租不售，管理上由鎮辦企業七寶古鎮實業發展有限公司統一管理。

4.M50藝術區

（1）基本概況

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M50是莫干山路50號的簡稱，原來是上海春明粗紡廠，位于蘇州河南岸半島地帶，占地面積35.45畝，擁有自上世紀30年代以來各個歷史時期的工業建筑41000平方米。1999年春明粗紡廠由于經濟效益下滑停產歇業。為解決土地閑置與下崗工人安置問題，春明粗紡廠藉由出租廠房收取租金解決下崗工人的生活問題。一些藝術家看中了這片位于蘇州河邊、保存了從1930年代到1990年代各個階段建筑風格的老廠房,陸續來到這里租下廠房作為工作室使用。同時，上海市開始重視保護歷史文脈的工作，春明粗紡廠的廠房因為上海紡織工業的歷史被保護下來;2004年上海市的文化工作會議中，春明粗紡廠被命名為視覺藝術特色街區；2005年上海市經濟委員會授牌為第一批創意產業聚集區.在經過上海市經委授牌正名之后，更使M50創意園名聲遠播.這里先后成功舉辦了2005上海國際服裝文化節、2005時尚之夜、Creative M50、法國工商會、中國傳統節日乙酉中秋論壇、寶馬車展、諾基亞及西門子產品推廣等一系列時尚活動，使之成為蘇州河邊獨特的人文景觀，成為上海時尚文化新地標。

(2）核心資源

莫干山路50號歷史工業區位于蘇州河南岸中段，原廠房是近代徽商代表人物之一周氏家族的產業。1937年籌建信和紗廠，從事紡紗、漂染與機械加工，1952年改為信和棉紡廠，1962年改為羊毛紡織廠，1966年以后，改為上海第十二毛紡廠，1994年由于經濟與廠房收益下滑等問題，進行改制與拓產,重新建立且命名為上海春明粗紡廠.該區域是上海民族資本企業的集中地，擁有1930年代以來各個10

歷史時期的工業建筑，是目前蘇州河畔保留最完整的民族紡織工業建筑。工業區曾經因為規劃制度的沖突,面臨拆遷的危機，最終工廠管理方藉由藝術家進駐的機會，將傳統的工業廠房成功地打造成為文化創意產業集聚區。而工業區保存完好的工業建筑，也成為藝術區的核心資源。

(3）主題定位

現代設計企業集群與藝術創作平臺。

（4）開發方式

創意園的整個建筑風格遵循著修舊如舊、傳承中國文化的原則.

(5）業態選擇

畫廊、平面設計、建筑師事務所、影視制作、環境藝術設計、藝術品（首飾)等。

（6)運營模式

為了能維持M50創意園的型態，園區針對管理與維護的問題，有幾項基本的要件.一是在保留倉庫原貌的基礎上,對廠房硬設備進行部分修繕維護，承租戶于裝修工作上也必須通過廠方的審查，不得破壞建筑物原貌;二是對入駐藝術機構及藝術家的管理,通過藝術創作活動的舉辦與質量的管控，提升園區的藝術氣息；三是有對象地協助藝術家，對享有知名度但生存困難的藝術家，給予減免租金等不同形式的幫助，改變了以往簡單的房客與房東的關系。管理方一方面支持藝術家在此生存發展，另一方面藉此維持M50的藝術氛圍，讓他們不至于隨著租金的提升而受到淘汰。此外,工廠管理方在M50創意園運11

作管理上，成立四個部門，進行園區的管理與維護工作，通過企業化的運作方式，針對不同事項，成立專職部門作管理工作，因此也讓文化創意產業的型態得以長久維持。

5。寧波老外灘

（1)基本概況

寧波老外灘坐落于寧波市三江口北岸的江北區，東臨甬江,西接人民路，南依甬江大橋，北接輪船碼頭，占地面積近49000平方米，總建筑面積約80000平方米,是目前浙江省唯一現存的能反映中國近代港口文化的外灘。寧波老外灘于1992年后開發，寧波老外灘已經成為長三角大景觀之一。

(2）核心資源

寧波老外灘是目前中國最古老的外灘之一，也是鴉片戰爭之后的五口通商口岸之一，其開埠歷史比上海外灘還要早上 20年。寧波老外灘在歲月的洗禮中完整地記錄下了近代寧波的歷史變化，洋房、教堂、醫院、銀行等體現西方工業文明的器物與各類設施首先在這里出現，在客觀上也推動了寧波城市的近代化進程，成為了浙江省唯一現存能反映港口文化的外灘。寧波外灘文化底蘊深厚，歷史古跡遺存豐富，有已經登錄的國家級、省級、市級、區級文物保護單位、點54處。中西合璧的老建筑以及濃厚的寧波商邦文化成為老外灘最具特色的資源之一。

（3）主題定位

帶歷史遺存的、寧波最頂級的社交平臺，高檔次、多元化的歷史12

文化商業街區。

（4）開發方式

寧波市對老外灘建筑的改造經歷了三大階段，第一階段為全面拆除改造成為大面積綠化，例如天主教堂前的大面積綠地；第二階段為片斷記憶法，通過保留歷史建筑的片斷，記錄當時外灘興旺繁盛的痕跡，并建設相應的歷史博物館.第三階段就是，目前老外灘歷史街區的改造，在保護歷史風貌和保存街區格局的條件下，將文物、舊的、漸舊的和新的建筑有機結合在一起,賦與建筑不同的人的生活方式、經營方式。即在保留古建筑和原有歷史文脈的同時,加入人的參與，從而再現其昔日的輝煌。在如今看著這些殘檐斷壁，用手輕輕觸摸，我們依稀可見昔日繁華。

（5）業態選擇

寧波老外灘在保留沿江地段有著300年歷史的建筑及街區風貌的基礎上，注入新的時尚元素，以新興的BLOCK商業街區概念集中打造出一個集購物、美食、娛樂、旅游、居住為一體的特色區域.

（6）運營模式

寧波老外灘是由寧波城建投資控股有限公司開發，但在運營過程中，除了少數文保房之外，其余房屋全出售給了私人業主。城投公司招商完畢后火速撤離，只留下一個物業分公司和一群松散的業主，因此無法形成統一管理，導致部分業主擅自變更房屋用途,這也成為寧波老外灘無法更治的慢性病。

6。月湖盛園

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（1）基本概況

月湖盛園坐落于“寧波八大歷史文化街區之一"的原郁家巷地塊，東臨倉橋街，西、南接鎮明路,與寧波城市文化重點保護區域的月湖西區遙相呼應。月湖盛園總占地面積約3。9萬平方米，總建筑面積約5萬平方米。作為寧波城市“中提升”戰略的重點項目之一，月湖盛園是寧波城投繼天一廣場、老外灘、和義大道之后，打造的寧波城市又一風情地標.

（2）核心資源

月湖盛園所在的郁家巷是寧波歷史文化名城八大歷史街區之一,街區內有郁家巷、白水巷、帶水巷、蔣家祠巷以及相近的云石街、倉基街、冷靜街等,并保留有盛氏花廳、靈應廟、陳魚門故居等一批反應寧波某個歷史階段的生活格局和歷史發展信息的建筑.除此之外，還遺留了寧波商邦濃厚的文化氣息，這些都成為月湖盛園的核心資源。

（3）主題定位

月湖盛園街區充分挖掘自身特性，結合地方特色,以“風尚、高雅、時尚、小資"的中高檔時尚小資品牌組合,打造出代表小資時尚生活方式的，以“時尚餐飲、主題零售、休閑娛樂”為主的寧波新風尚坐標。

（4)開發方式

月湖盛園以江南院落為建筑改造藍本，以寧波商幫文化為精神載體，肩負“歷史保護"和“價值再造"的雙重使命，秉承“保護、傳承、創新、超越”的開發理念，在保留原有江南院落風貌的同時，賦予了14

其全新的商業經營價值。

（5)業態選擇

集時尚餐飲、特色零售、動感娛樂、時光休閑、文化展示于一體的復合業態。

（6）運營模式

月湖盛園采取的是統一定位、統一規劃、統一招商、統一運營、只租不售的開發和運營模式。

7.南塘老街

（1)基本概況

南塘老街位于寧波古城南門外,位列寧波八大歷史街區之一，同時也是寧波市“紫線規劃"保護區域.建成后的南塘老街南至南郊變電所,北臨尹江岸路，西起南塘河，東到鄞奉路，總用地面積約7萬平方米。街區內集聚著城市的人文精華和歷史痕跡，是城區內唯一一處體現江南水鄉特有人居環境景觀的特色街區.

（2）核心資源

南塘老街保留了500多米的傳統街巷，擁有文保單位一處，文保點6處。宋代著名學者袁燮的后裔世居于此，區域內現存的袁氏家族居宅建筑群規模最大，類型包括居住院落、祠堂、學校等,其中有著名電影藝術家袁牧之故居，其它如甬水橋、各處河埠頭、眾多的沿街店鋪作坊（前店后鋪)、古涼亭、關圣殿，共同構成南塘河歷史街區豐富的歷史文化內涵.

（3）主題定位

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南塘老街以袁氏家族故居為主體，重點突出南塘河沿岸典型的一河一街的江南水鄉景觀,保護其傳統風貌特色，發掘街區豐富的文化內涵,同時注入新的社會活力，使南塘河歷史街區這一歷史上曾繁華的地段重新煥發活力,成為展示傳統江南水鄉商貿文化的重要平臺。

為了體現南塘河歷史街區在古城中的格局特色，突出保護南塘河歷史街區的內涵,結合鄞奉路一帶的開發，將其定位為：“集歷史古跡、旅游觀光、文化休閑、特色餐飲、百年老店、名優特及民俗特色集聚于一體，體現寧波江南水鄉城市特征的歷史文化特色商業街區".

(4)開發方式

寧波旅投在南塘老街的規劃建設中,采用了”保護、修繕、改建、遷建"等多種方法，最大程度上保留并體現出原有街區的歷史風貌和人文風情，恢復和構建原有的如老街市店鋪、石板路、馬頭墻、河埠頭等建筑空間意象,同時在保留與傳承悠久甬商文化的同時,恢復和重現極富寧波本地特色的沿街店鋪與興旺市集，旨在發掘老寧波人的城市記憶，打造起原汁原味的寧波特色歷史文化街區。建筑主要以明清的江南民居風格為主，零星穿插民國風格建筑，建有戲臺、八角亭、風雨長廊等傳統建筑小品.

（5)業態選擇

南塘老街遵循“昨天”、“今天"、“明天”的脈絡定義，在一期項目中規劃出三大主題的核心餐飲零售休閑區，分別將匯集和呈現寧波本地餐飲文化、各地美食與生活休閑以及融合現代“食”尚潮流的全新業態.隨著南塘老街未來多個功能片區的完善和開啟,一條完整的、16

多樣化的江南水鄉特色的文化商業街區將呈現在甬城市民眼前，形成涵蓋老字號餐飲、傳統特色美食小吃、特色創意餐飲、文化特色零售、風尚休閑娛樂等業態的綜合性格局.

（6）運營模式

南塘老街由寧波城旅投資發展有限公司開發建設。街區在運營方面采取的是統一定位、統一規劃、統一運營、只租不售的開發和運營模式。

三、經驗借鑒

綜合考察以上七個歷史文化街區，在保護開發中根據各自的歷史和現實環境，采用了不同的運作方法.在主題定位、開發方式、業態選擇、運營模式等方面，都存在一定差異，但是也有一些共同的特點,給予我們較為深刻的啟示，主要是以下幾點：

1。

主題定位明晰。以精心提煉的文化元素為招牌，結合旅游紀念品、休閑、特色餐飲等,在街區內劃分不同的功能區片，結合各街區特色，明晰確定各自主題定位，進行選擇性招商,是每個街區成功打造并逐步走向成熟的共同特點。縱觀以上七個街區，無不是在規劃之初就進行了較為明確的功能區片劃分和主題定位,結合業態所需對經營場所進行了精心設計，并在改造完成之后，嚴格按照主題定位進行招商。

2。

文化氣息濃郁.沒有文化元素的挖掘和加載，所有的歷史文化街區都是沒有靈魂的陳年古宅,不過是一堆冷硬的風蝕殘破的磚瓦。文化策劃在某種意義上說，決定著一個街區的品位和發展潛力。縱觀17

以上街區,在開發過程中不僅僅對各街區內歷史文化遺跡、典故、傳說的整理和宣傳,更是對街區內基礎性文化元素的歸納、提煉和升華，是深層次人文價值在一個特定歷史文化街區內的生動而精彩的呈現。

3。對歷史文化資源的保護。歷史文化街區的開發，不是僅僅為了商業的繁榮昌盛,更是為了張揚城市個性，傳遞歷史和文化，從本質上提升城市精神內涵，提升城市品位與核心競爭力。因此要強調對歷史文化資源的繼承和保護。在考察過程中我們可以看到,以上街區在房屋建筑上基本都是堅持修舊如舊,盡最大可能保留房屋建筑的原有風貌，在文化方面也是保留對傳統文化的繼承和發揚,并通過現代元素的融入，實現厚重的歷史與現代生活完美結合。

4.文化街區+多元化業態搭配.對比考察的所有街區，他們的共同的特點就是街區建設都以文化為靈魂,通過文化挖掘來提高街區品質，從而增強對人流的吸引力。同時通過多元化的業態搭配來拓展消費者的需求，豐富街區內涵,從而增加街區的活力。

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