土地拍賣程序與規則

2024年3月12日發(作者：夏天的美景)

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土地拍賣程序與規則

拍賣出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(簡稱出讓人)發布

拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的

行為。拍賣程序與規則如下：

一、發布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發布。

二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申

請人頒發競買資格證書;

四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序

主持進行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少于三人

的，主持人應當終止本宗地的拍賣;

2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;

4、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;

5、競買人按規定的方式和要求應價;

6、主持人確認該應價后繼續應價;

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7、主持人連續二次宣布最后應價而沒有再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，

主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，

主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;

8、主持人宣布最高應價者為競得人。

五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。

六、競得人應按規定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權

出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍

賣活動結束后3個工作日內全額退還(不計息)。

八、競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造

成損失的，依法承擔賠償責任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;

3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

4、法律、法規規定的其它違約情形。

文章來源：中顧法律網 (免費法律咨詢，就上中顧法律網）

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