青林寺古鎮概念規劃說明

2024年3月14日發(作者：默默等你)

青林寺謎語度假村概念規劃

——行云流水、返璞歸真,經營文化,再造遺產

一 現狀概況

1、規劃范圍區位

宜都青林寺謎語村隸屬宜都市高壩洲鎮西北側,地處清江北岸,緊鄰長

江黃金航道,距宜昌市約40公里,宜都陸城20公里,三峽國際機場28公里,

宜昌火車東站32公里.本次規劃研究主要從建構美麗鄉村、提升主題文化、

發展農旅經濟等角度,結合天龍灣國家級旅游度假區建設、青林寺謎語度

假村前期概念規劃等課題進行綜合研究.

本次規劃范圍：南以高爾夫球會為界,北以游士坡為邊,西抵清江東止電

站,內含青林寺遺址、內港池、柳津灘碼頭、村委會等約3.0平方公里(de)

土地.整體地形地貌北高南低,中部是核心港池,局部有零星(de)村莊民宅

建設.

2、現狀建設情況

1）整體經濟基礎較好

全村下轄4個村296戶984人,總(de)國土面積9.1平方公里,耕園地面

積1111畝,低產林、低丘崗地改造面積800畝,山林面積2000余畝,水岸

線3.5公里.2012年該村實現經濟總收入約2000萬元（其中漁業收入約

1200萬元；種植業410萬元；外出務工收入400萬元；牧業230萬元；餐

飲服務業21萬元）,人平純收入約1.8萬元.社區道路和有線電視全部覆

蓋,電腦入戶率達30%.

2）

綜合建設水平較高

青林寺村地處高山與平原交匯(de)淺丘地帶,雨量充沛氣候適宜,年平

均溫差不大,整體環境十分宜人.近幾年隨著高壩洲梯級電站(de)建設與

全市新農村建設(de)推動,青林寺村比較注重規劃,建設秩序分明,層次感

較強.已經建成國際高爾夫球會、戶戶通硬化道路、謎語村牌坊、移民安

置點、文化展覽館、規模化桔園等綜合設施.

3、

資源特征分析

1）歷史人文資源富集

千年古寺：青林寺始建于唐代擴于宋朝,鼎盛時期是在明清,乾隆御賜

寶田牌匾.明代青林寺占地2025平方米,兩個天井,三座大殿：三清殿、觀

音殿、大雄寶殿.第一個天井正面為三清殿,供奉太清、玉清、上清,正中

為太上老君神像；左為觀音殿,供奉觀音菩薩；右為僧人寮房.進入第二重

天井,正面乃大雄寶殿,供奉釋迦牟尼神像.大殿均為木質結構(de)古建筑,

以合抱粗(de)大樹為柱,翹角飛檐,雕梁畫棟,氣勢恢宏.

巴楚風行：青林寺源地處“川鄂咽喉,西南門戶”,依托長江水運,曾經

是“苗、洞、土、漢”集聚(de)地方,歷經新石器時代初期—前大溪文化

時期—大溪文化早期—大溪文化中晚期—早期巴文化初期—戰國時期-香

爐文化—唐宋文化—明清明國等發展歷程.自古以來是巴楚歷史人文、商

貿物流交流聯系頻繁,故而這方水土既有巴人(de)粗獷,也有楚人(de)雅

致.曾經(de)青林寺香火旺盛、纖夫耗子、商家走卒、詩人墨客、五方雜

耍、十里長街、萬家霄明、一片繁華；沿江而上在巫山、長陽、恩施等地

方、經史考證發現大量古人(de)骨骸墓穴、石器陶器及生活用具.

謎語遺產：青林寺因地處交通咽喉、商賈營集、五方雜存,既是漢族和土

家族(de)聚集地也是巴楚文化(de)繁衍地.民間文藝形式眾多,謎語、民歌、

薅草鑼鼓、采蓮船、高蹺、坐喪鼓等在這里輩輩相傳.特別是謎語,從混沌

初開(de)黃兒、風情萬種(de)村姑、皓首白發(de)老翁、往來客人無不為

之著迷.青林寺(de)謎語、謎歌、謎聯、謎語故事、謎語競猜比賽活動,無

論是從民間文藝會、民俗學,還是從文化學、社會學、人類學、美學、哲

學、倫理學(de)角度研究,都有獨到(de)價值,是重要(de)口述和非物質遺

產(de)瑰寶,具有世界級意義.

人文傳奇：八品川籍巡按締寺、崆怡青缸造福、東坡醒悟絕對千古寺名、

太白指迷醒悟青林寺、乾隆游訪御賜….游士坡三順商賈（姜廣順、吳紅

順、楊紅順）、柳津灘耗子聲聲千船待發、十里長街燈會輝煌、土地嶺、

求雨臺、歷代主持法師、從來官員顯貴、當代名流藝人、學風盛行、謎語

成性……,掩卷沉思,一幅幅生動(de)畫面滌蕩著這方水土人杰地靈、物寶

天華、神奇雋永、厚重夯實.

2）自然環境資源優越

整個地區“山青水碧、石奇天藍、水灣循循、風清月明、風物純樸、謎

語成性”,清江、柳津灘、港池、半島、長橋、碼頭、牌坊、山巒、寺廟、

塔臺、山地高爾夫、橘園、鱘魚、炊煙、霧靄、云彩、牛羊…..可謂風景

如畫,步移景移,美不勝收.

3）旅游發展優勢突出

依據湖北省“一江、兩山”（長江三峽·神農架·武當山）發展總體規

劃,宜昌作為長江三峽重要(de)區域性旅游樞紐城市正在迅速形成.全市

“一級、三軸”（主城壩區及其近郊旅游增長級、江三峽旅游發展軸、清

江旅游發展軸、三國文化旅游發展軸）(de)旅游空間戰略重點長,宜昌清

江旅游發展軸是依托于清江風景畫廊,向西延伸至恩施,承接重慶、湘西等

大區域旅游聯動循環模式,帶動宜昌市、宜都市、長陽、五峰(de)綜合旅

游發展.2013年天龍灣國家級旅游度假區出臺更是將青林寺謎語度假村推

向旅游發展中心區位節點(de)重要位置,國內報紙電臺媒體、商務科考文

化交流等不期而至.

4）交通環境優勢明顯

宜昌地處我國中西部接合部,長江黃金水道、318國道、滬蓉高速、荊宜

高速、武宜高鐵、焦柳鐵路、宜萬鐵路在此交匯；三峽機場、港務區、高

鐵站、物流中心、口岸海關等重點節點整逐步貫通,國家級(de)水陸交通

樞紐優勢日益突顯.

二、發展謀劃

1、宏觀層面看——省域

當下(de)中國正在踏入史無前例(de)“全球通訊時代、全國高鐵時代、

全民休閑時代、全民養生時代”省際開放熱、主題城鎮熱、教育文化熱、

休閑旅游熱、養老養身熱、食品安全熱、能源資源熱、氣候生態熱、產業

地產熱、低空航權熱、土地流轉熱等發展浪潮,如雨后春筍,鋪天蓋地鋪面

而來.湖北作為國家戰略(de)兩型社會示范重點——資源節約與環境友好

是開啟九省通衢中部崛起(de)重要契機,大武漢、大襄陽、大宜昌地區將

是締造中部地區(de)城市傳奇.

2、 中觀層面看——區域

宜昌地處長江沿線,上控巴蜀,下引荊襄,南通湘粵,北達中原,自古以

“川鄂咽喉,西南門戶”自居,交通、軍事、經濟地位十分重要.舉世矚目

(de)三峽電站奠定了中國水電之都不可撼動(de)核心地位,今年來湖北省

更是賦予宜昌作為全省副中心高度,未來發展為500萬人(de)特大城市,正

在全力構建鄂西旅游核心城市、長江中上游區域性中心城市. 作為規劃發

展建設區隸屬(de)宜都市,依托長江黃金航道和中國水電之都,工業經濟

地位十分強勁,是湖北省縣域經濟(de)第二強縣.

3、微觀層面看——青林

青林寺村自然資源環境優勢突出、歷史人文底蘊富集,擁有中國謎語村、

國際高爾夫、千年古寺、天龍灣國家級旅游度假區等環境品牌,具有“海、

陸、空”體立體交通優勢,在中國水電之都、湖北省域副中心城市等強大

支撐之下,通過長江旅游與經濟黃金航道(de)帶動,必將在中國夢——美

麗鄉村(de)建設和發展之中,迎來史無前例(de)開發機遇.

4、參照案例看——經驗

臺兒莊古城

東部華僑城

四川平樂鎮

5、

綜合層面看——定位

1）總體發展定位：

青林寺旅游度假區規劃發展應順應“大城市、大交通、大政策、大市

場、大旅游、大發展”(de)整體發展趨勢,強化“歷史人文底蘊”和“自

然生態資源”兩大基礎,突出“謎語主題與文化產業”相結合(de)開發思

路,優化度假區(de)公共服務功能；以構建新型城鎮化為契機；以政策先

導開發模式為突破,以市場消費為導向:立足發展“宜昌、宜都、荊州”本

地基礎市場,強化引進“武漢、重慶、長沙”潛力市場,最后通過“長江黃

金航道、中國水電之都、世界遺產謎語村”(de)品牌帶動打通國內國際綜

合市場.用國際化(de)視野,高舉高打全建構“千年古寺宗教文化、謎語主

題創意文化、濱水度假休閑文化”三大主題品牌,重構度假區在區域和城

市發展中(de)新形象,培育城市新(de)增長級,做好清江旅游沿線(de)排

頭兵,締造遺產文化(de)代言人.

人口發展規模：6000人,綜合建設用地1.0平方公里.

2）旅游形象定位：“千年巴楚古寺、世界謎語奇村”

三、項目策劃

1、重塑金身,再造廟宇——工農喚起千百眾.

青林寺是整個規劃區(de)靈魂和標志,具有儒釋道三教合一(de)綜合

特征,具有較高(de)綜合效應.依據宗教文化傳承與感悟(de)特征,規劃圍

繞宗教文化消費(de)三個不同群體,采用相對隔離又相互聯系(de)手法進

行空間落實,將主導實際經營(de)宗教人、半商半文島化人、純粹(de)商

人結合起來綜合開發.

一類是絕對(de)信客,規劃設置崇拜區.他們對宗教文化(de)綜合消費

需求嚴格,假一點都不行,必須是原汁原味(de)東西.為此,規劃嚴格依據

宋代形制進行復原建設,逐步收集整理完善散落物件并進行補充完善.后

期經營可考慮采用高僧游學、經文傳展、信物游巡在過渡到新(de)方丈主

持進行綜合經營,以在地區和城市之間產生綜合影響(de)效用.

一類是半信半疑(de)香客,規劃設置感悟區.他們對宗教文化(de)綜合

消費要求較高,真假參半.迷茫時縫殿下跪、參香拜佛、請神算命,順達時

疲于工作、忙于學習,樂于休閑.心中存佛,但不盲從,利我則用.為此,規劃

集合風水占卜、修身研習、祭奠懷念等進行開發建設.后期經營可考慮采

取佛學國學、道教養生、書畫音樂、婚慶祭拜、人生感悟等半商業半文化

(de)角度進行綜合經營,以力宗教文化與現代經濟社融合共生(de)效用.

再有就是幾乎不信(de)看客,規劃設置體驗區.他們對宗教文化(de)綜

合消費要求不高,基本不參與主導信仰,主要是絕對多了一種新(de)選擇.

譬如宗教建筑園林景觀、器物書畫美食、色彩裝飾雕刻、宗教故事人物事

件確實與眾不同,它作為一種新(de)了解與補充,多了一種新鮮(de)賞析

和體驗.后期經營可圍繞大眾文化旅游(de)角度,從趣味性出發展開綜合

性經營,以求將宗教文化作為完善現代社會經濟發展(de)需求來(de)效

用.

2、重游清江,再造灘口——大河掀起千層浪.

清江作為河運時代水陸城市(de)命運之河,作為巴楚文化聯系(de)紐

帶,長江航道上(de)重要補充,為這方水土(de)繁榮與發達立下了汗馬功

勞.隨著纖夫耗子遠去,販夫走卒(de)消落“滾滾長江東逝水,浪花淘盡英

雄,是非成敗轉頭空,青山依舊在,幾度夕陽紅....”曾經渾濁、吵鬧滾(de)

清江變得格外(de)智慧,要想恢弘曾經十里長街(de)繁榮,必須重游清江,

再造灘口.

一是高端電子商務休閑港.隨著信息化城市、生態化城市(de)到來、第

三次浪潮席卷全球每個角落.規劃青林寺度假區背靠發達(de)工業城市,

擁有海陸空一體化(de)交通優勢,背靠絕佳(de)城市環境資源,隨著高爾

夫球會(de)建成經營,必將成為高端商務、高端學術、高端文化、高端休

閑(de)薈萃之地.規劃將設置高端品牌會所、行業會所、培訓會所拉動主

題環境品牌建設,通過城市精英文化(de)撬動,帶動大眾綜合消費體驗.后

期經營可圍繞ERB概念進行綜合經營,以求在城市和地區中成為在休閑環

境中完成高端商務文化經濟(de)典范.

一是高端水上旅游休閑港.人類與水(de)關系大致可劃分為“依水靠水

-親水近水-游水玩水”三個層次,這實際體現了三個不同層面(de)哲學思

想.依水靠水,屬于物質層面視水就是水；親水近水,屬于精神層面視水不

似水,游水玩水屬于綜合視水不是水.為此,規劃沿清江設置了游艇、潛水、

游船與垂釣、網釣、風箏釣等綜合項目,滿足高度綜合發展(de)需求.

3、重鑄謎語,再現迷城——云疏萬卷謎藝人.

在青林寺村僅方圓十里千來人中,散落著一萬余則謎語、謎歌、歇后語、

民間故事.從混沌初開(de)黃兒、風情萬種(de)村姑、皓首白發(de)老翁、

往來客人無不為之著迷.傳統古街、古鎮、古村雖然讓人流連忘返,但最終

訴說卻是悠悠歲月過往(de)生活方式,雖可觀瞻,可體驗,卻不可長久駐留

停泊.因此,如何借鑒傳統古鎮風格風韻,發展適應現代節奏(de)魅力和活

力,關鍵還在人,關鍵文化.否則皮之不存,毛將焉附

因此,規劃首先從“制謎、猜謎、賽謎”(de)謎語文化著手,將謎語人

住謎語城作為第一核心,強化人與文化在空間載體(de)融合性；其次從分

析謎語文化藝術源于生活性著手,將適應謎語文化(de)發展生存作為第二

核心,強化“琴棋書畫茶、詩歌禮樂射、品特煙酒坊、食宿歡娛康”等載

體文化業態(de)持續性；第三從尋覓歷史空間風韻著手,將歷史與現代進

行綜合構建作為第三核心,強化空間融合發展(de)創意性.第四結合周邊

整體區域(de)發展需要與本身自我作為旅游目(de)地(de)規劃定位,強化

綜合發展(de)公共服務性,避免小馬拉大車.后期經營可借鑒農協股份合

作與期權產業經營模式相結合(de)方式進行整體運作,以求在新型城市化

建設中締造兩型社會(de)發展樣板.

建筑

“古城核心——慢城生活”

形制

——文化創意產業經濟形態及招商發展經營途徑規劃產品綜合一

覽

鋪/漁具鋪、鐵匠鋪、裁縫鋪、蠟染鋪、雕刻鋪、木工鋪、制茶鋪、鐘

攤

表鋪、陶器鋪、

銀器鋪、服裝鋪、字畫鋪、中藥鋪、干雜鋪、糧油鋪、票號鋪、照

相鋪、剃頭鋪、

祭祀鋪、風水鋪、包子鋪、品鑒鋪、裝飾鋪、眼睛鋪、錢幣鋪、彩

票鋪、修理鋪、

裝裱鋪、家政鋪、代購鋪、禮品鋪、廣告鋪、燈具鋪、雜耍鋪、奇

石館......

院/謎語館、婚慶館、養生館、展覽館、棋牌館、收藏館、手工館、名

館

人館、家族館、品牌館、動漫館、電玩館、航天館、遺址館、素食

館、風尚館、紀念館、寫真館....

電影院、歌劇院、話劇院、書畫院、博物院.....

吧/酒吧、茶吧、咖啡吧、雪茄吧、藝術吧、文藝吧、游戲吧、說唱吧、

棧

食/客棧 、地方小吃街、清江美食城、巴楚美食料理、特產城、.....

購

其

他

購物中心、接待中心、游船中心、演繹中心、康體中心、驢友俱樂

部...

4、重拾生態,收拾河山——叢林盡染萬象新.

清江青林寺環境之美,在于江、在于山,在于形,在于山水人文與天人合

一(de)相得益彰,自然(de)河流,灣灣(de)港池,起伏(de)山巒,美麗(de)

傳說,清新(de)空氣 ,花香鳥語,樹影婆娑、牛羊自如,炊煙徐徐,月亮下,

樹林間,菜地里,沙灘上,錯落有致(de)建筑,三五河燈,七八人影…...鄉

野之美既是夢開始(de)地方,也是魂魄歸屬(de)眷地,更是難得一閑(de)

天堂.

為此,規劃首先要強化自然生態環境(de)全面保持,沿清江一線和內港

池禁止網箱養殖,沿山體一線優化林業樹木與花卉草種(de)種植,注重動

物(de)自然休憩和保護鳥類(de)自然遷徙.其次倡導生態安全節能與綠色

有機智能意識(de)宣傳教育,讓保護環境與空氣成為一種自覺(de)行動.

再則圍繞都市農夫休閑體驗(de)潛在需求,利用自然山野之美發展綜合農

旅經濟.如寵物公園、租賃農場、花卉苗場、露營采摘、休學基地、水上

人家、原創基地、森林公園、戶外野戰、鄉村運動會等休閑娛樂項目.在

經營上一是結合當地特色優勢優化主體功能價值,二是結合旅游需求調整

提高附加值,實現我邀清風明月共賞析(de)綜合效應.

四、空間規劃

1、規劃理念：“行云流水、返樸歸真、經營文化、再造遺產”

行云流水：青林寺旅游度假村發展建設規劃,要利用好良好“山形、水

貌、水穴”和自然綠化種植基礎,以山為標志、以田為參考、以水為準繩、

以城為支撐,以歷史地理堪輿學與城市建設科學布局依據,依山就勢進行

綜合利用.

返樸歸真：青林寺旅游度假村要力求鄉野自然之趣、田園古樸之美、民

間藝術之歡,要努力保持一個“綠色自然古樸”(de)空間環境、提倡一個

“歷史人文、現代發展” 交相輝映(de)生活氛圍,營造一個“心靈、森林、

神靈、經靈”融合共生(de)休閑品質,實現城鄉互動魅力千秋(de)綜合效

用.

經營文化：青林寺旅游度假村首先要突出謎語和寺廟(de)主題文化經營,

然后發展碼頭商貿、巴楚交流、建筑藝術等綜合文化,最后融入高球游艇、

美容康體、教育培訓等綠色休閑文化與信息城市、智能生活、綠色建筑等

科技文化,充分發揮“文化組合拳,發展交響樂”(de)綜合效用.

再造遺產：青林寺旅游度假村要在充分保持和發展口訴謎語與世界非物

質文化遺產(de)同時,通過行云流水(de)風物復活、綜合性文化(de)經營、

田園形式(de)返璞歸真,再綜合效用(de)又一個遺產品牌.

2、空間結構布局

整體布局采用“背山面水、負陰抱陽、左鐘右鼓”進行.北玄武—玄武

鎮北,生生相息,此處規劃為生態吸氧區,萬物生息.南朱雀—朱雀得水,海

天魚躍,此處規劃為內港池,視線開闊環境別致.東青龍—青龍獻瑞,鳴鐘

列鼎；此處規劃為文化商業區,人稠物攘列鼎奢華.西白虎—楚虎擊鼓,齊

居樂活；虎乃楚之圖騰,以水為居攜水而樂.中明堂—山水聚合,明典具禮；

此處規劃為文化養生區,明心靜性祈禱祝福.

總體形成“一帶一港、三軸六區”(de)整體功能格局,“一帶一港”主

要是指“清江濱江文化休閑帶、青林寺文化休閑港”；“六區”分別指：文

化休閑養生區、商住文化集聚區、高端休閑度假區、生態吸氧休閑區、城

市農夫休閑區、城市精英聚落區”；“三軸”主要是指“青林寺祈福文化周、

求雨臺生態文化軸、謎語村休閑文化軸”.

道路交通規劃

公共設施規劃

環境風貌規劃

生態岸線規劃

旅游產業規劃

開發強度指引

五、行動計劃

1、總體

1分期開發與策略